دورة المؤشرنت للتحليل الفني
50 دينار كويتي
محاوله يائسه من بيت التمويل لرفع سعر العقارات
طارت الطيور بارزاقها زادت الأراضي في شرق القرين اكثر من 50% وانت تقول محاوله يائسه
الله يرزق الجميع
الخبر الطازج يا شباب, ان بيت التمويل ابتدأ من امس طلع قرار بلا مانع من شراء اراضي السكن الخاص ورهنها واستخدام الأجارة في شرائها. يعني اللي يبي يشتري ارض يروح التمويل بأسرع وقت ويشتري لأن شكل الأراضي راح ترتفع اكثر خاصة بع السماح بشرائها بلأجارة,
طارت الطيور بارزاقها زادت الأراضي في شرق القرين اكثر من 50% وانت تقول محاوله يائسه
الله يرزق الجميع
بيت التمويل ما يملك قرار يسمح أو يمنع :d
بو فلجه اقرأ وتمعن ..
أصدر بنك الكويت المركزي تعميماً أول من أمس يلزم فيه شركات الاستثمار بمعاملة عقود الإجارة التمويلية معاملة القرض الاستهلاكي، ما يعني ادراجها ضمن الحد الأقصى المقرر للقرض الاستهلاكي أو المقسط وفقاً لتعليمات «المركزي» السابقة.ومن شأن التعميم الجديد أن يقطع الطريق على حصول الأفراد على تمويلات إجارة من دون المرور بالاشتراطات التقليدية للقروض الشخصية، والتي تتطلب توافر معلومات ائتمانية معينة من شبكة المعلومات الائتمانية «ci-net» لتتأكد الجهة الممولة من عدم تجاوز المقترض لحدود الائتمان المسموح بها (مثلاً، عدم تجاوز مجموع الالتزامات الشهرية 40 في المئة من الراتب للموظف و30 في المئة من الراتب للمتقاعد).
ورأت مصادر مصرفية ان التعميم الجديد يأتي في اطار سعي البنك المركزي لوضع المزيد من الضوابط لحصر المخاطر في سوق الائتمان.
وفي ما يلي نص التعميم الذي حصلت عليه «الراي»:
«بالإشارة إلى كتاب بنك الكويت المركزي المؤرخ 29/6/2008 المرفق به جدول يضم الاجابة عن الاستفسارات الواردة من البنوك المحلية وشركات الاستثمار وشركة شبكة المعلومات الائتمانية «ci-net» بشأن التعديلات التي تم ادخالها بتاريخ 24/3/2008 على تعليمات القروض «عمليات التمويل» الاستهلاكية والمقسطة.
نود الاحاطة أنه بالنسبة لما ورد بالمرفق رقم (3) بكتابنا سالف الذكر، والخاص بالاستفسارات الواردة من شركة شبكة المعلومات الائتمانية «ci-net»، وذلك في ما يتعلق بالاجابة عن الاستفسار رقم (1) من أن قسط الاجارة التمويلية والتشغيلية يُؤخذ في الاعتبار لدى احتساب نسبة الـ 40 في المئة، أما قيمة عقود الإجارة فهي لا تدخل ضمن الحد الأقصى للقرض الاستهلاكي والمقسط.
وفي ضوء دراسة هذا الموضوع مرة أخرى من واقع التطبيق العملي، فقد تقرر معاملة عقود الإجارة التمويلية معاملة القرض الاستهلاكي بما يعني أنه يتعين الابلاغ عن قيمة تلك العقود بالكامل ضمن الحد الأقصى المقرر للقرض الاستهلاكي أو المقسط، كما يتعين على البنوك وشركات الاستثمار الابلاغ عنها ضمن عمليات التمويل للعملاء في بيانات المركز المالي الذي يتم إبلاغه للبنك المركزي وكذلك ادراجها في كشوف بيانات عمليات التمويل الاستهلاكي المتعلقة بنظام مركزية المخاطر (تقرير 3 am الخاص بعمليات التمويل الاستهلاكي). أما بالنسبة لعقود الاجارة التشغيلية فإن القسط فقط هو الذي يُؤخذ في الاعتبار لدى احتساب الحدود القصوى المقررة في تعليمات القروض الاستهلاكية والمقسطة وبطاقات الائتمان.
هذا ويرجى اتخاذ اللازم نحو تعميم هذا الكتاب على جميع شركات الاستثمار للعمل به اعتبارا من يوم الثلاثاء الموافق 6/10/2009».
افا عليك خلاص بكره انا بروح اشتري ارض من رفيجي (مبادله صوريه) بمليون دينار واقول ياجماعه اراضي شرق القرين وصلت مليون دينار وهاكم العقد ومصدق من العدل , ياعمي العقار رايح للانحدار وبيرجع مستوى 150 الى 180 الف بحد اقصى , واحد عقاري كبير يسولف لنه يقول يامعود انت لو راتبك 1010 دينار وبالشهر تاكل فلافل وبيبسي ويكلفك 10 دنانير وتوفر 1000 دينار
لازم تنطر 250 شهر عشان اليوم تشتري بيت (يعني بعد 20 سنه) هذا طبعا بافتراض انك موفر بالشهر 1000 , فلا تستغرب الحين لمن اقولك البيت بيوصل 150 الى 180 الف , والحين صارت السالفه شبكه الساي نت و 40 % من الراتب يعني خيمه ماتقدر تشتري
قال الرهن العقاري قال
ولكم التوفيق
الخبر الطازج يا شباب, ان بيت التمويل ابتدأ من امس طلع قرار بلا مانع من شراء اراضي السكن الخاص ورهنها واستخدام الأجارة في شرائها. يعني اللي يبي يشتري ارض يروح التمويل بأسرع وقت ويشتري لأن شكل الأراضي راح ترتفع اكثر خاصة بع السماح بشرائها بلأجارة,
الخبر الطازج إن العقارات راح تواصل النزول ، والله يهديك واضحة أنت شريطي وقاعد أتدلل على الاراضي اللي طايحين بجبدك وأنا أنصحك إنك أتبيع اللي عندك الحين لأن الاراضي شكلها راح تنزل أكثر
بيت التمويل ما يملك قرار يسمح أو يمنع :d
بو فلجه اقرأ وتمعن ..
أصدر بنك الكويت المركزي تعميماً أول من أمس يلزم فيه شركات الاستثمار بمعاملة عقود الإجارة التمويلية معاملة القرض الاستهلاكي، ما يعني ادراجها ضمن الحد الأقصى المقرر للقرض الاستهلاكي أو المقسط وفقاً لتعليمات «المركزي» السابقة.ومن شأن التعميم الجديد أن يقطع الطريق على حصول الأفراد على تمويلات إجارة من دون المرور بالاشتراطات التقليدية للقروض الشخصية، والتي تتطلب توافر معلومات ائتمانية معينة من شبكة المعلومات الائتمانية «ci-net» لتتأكد الجهة الممولة من عدم تجاوز المقترض لحدود الائتمان المسموح بها (مثلاً، عدم تجاوز مجموع الالتزامات الشهرية 40 في المئة من الراتب للموظف و30 في المئة من الراتب للمتقاعد).
ورأت مصادر مصرفية ان التعميم الجديد يأتي في اطار سعي البنك المركزي لوضع المزيد من الضوابط لحصر المخاطر في سوق الائتمان.
وفي ما يلي نص التعميم الذي حصلت عليه «الراي»:
«بالإشارة إلى كتاب بنك الكويت المركزي المؤرخ 29/6/2008 المرفق به جدول يضم الاجابة عن الاستفسارات الواردة من البنوك المحلية وشركات الاستثمار وشركة شبكة المعلومات الائتمانية «ci-net» بشأن التعديلات التي تم ادخالها بتاريخ 24/3/2008 على تعليمات القروض «عمليات التمويل» الاستهلاكية والمقسطة.
نود الاحاطة أنه بالنسبة لما ورد بالمرفق رقم (3) بكتابنا سالف الذكر، والخاص بالاستفسارات الواردة من شركة شبكة المعلومات الائتمانية «ci-net»، وذلك في ما يتعلق بالاجابة عن الاستفسار رقم (1) من أن قسط الاجارة التمويلية والتشغيلية يُؤخذ في الاعتبار لدى احتساب نسبة الـ 40 في المئة، أما قيمة عقود الإجارة فهي لا تدخل ضمن الحد الأقصى للقرض الاستهلاكي والمقسط.
وفي ضوء دراسة هذا الموضوع مرة أخرى من واقع التطبيق العملي، فقد تقرر معاملة عقود الإجارة التمويلية معاملة القرض الاستهلاكي بما يعني أنه يتعين الابلاغ عن قيمة تلك العقود بالكامل ضمن الحد الأقصى المقرر للقرض الاستهلاكي أو المقسط، كما يتعين على البنوك وشركات الاستثمار الابلاغ عنها ضمن عمليات التمويل للعملاء في بيانات المركز المالي الذي يتم إبلاغه للبنك المركزي وكذلك ادراجها في كشوف بيانات عمليات التمويل الاستهلاكي المتعلقة بنظام مركزية المخاطر (تقرير 3 am الخاص بعمليات التمويل الاستهلاكي). أما بالنسبة لعقود الاجارة التشغيلية فإن القسط فقط هو الذي يُؤخذ في الاعتبار لدى احتساب الحدود القصوى المقررة في تعليمات القروض الاستهلاكية والمقسطة وبطاقات الائتمان.
هذا ويرجى اتخاذ اللازم نحو تعميم هذا الكتاب على جميع شركات الاستثمار للعمل به اعتبارا من يوم الثلاثاء الموافق 6/10/2009».
احسن الظن يا بوعمر
كلامك يضحك
انت مقتنع بالكلام الي قلته ولا تونس نفسك
يقولك اول طقة شبل في المنطقه ما راح تلحق علي اسعارها
الأراضي بالكويت ذهب حطها في ذهنك يا بوعمر
وبعدين منو قال العقار قايم علي صاحب راتبه 1000 دينار
العقار قايم علي اصحاب الدخول المليانه
اصحاب الشحم والدسم
ودمتم
احسن الظن يا بوعمر
كلامك يضحك
انت مقتنع بالكلام الي قلته ولا تونس نفسك
يقولك اول طقة شبل في المنطقه ما راح تلحق علي اسعارها
الأراضي بالكويت ذهب حطها في ذهنك يا بوعمر
وبعدين منو قال العقار قايم علي صاحب راتبه 1000 دينار
العقار قايم علي اصحاب الدخول المليانه
اصحاب الشحم والدسم
ودمتم
اسمحلي اخوي فنان اخالفك الراي وهذا لايعني ان كلامك غلط لاسمح الله
لكن بالنسبه حق شريحة البو الف الي تفضلت وذكرتها ترى اهيه الي لها
نصيب الاسدمن العقارالسكني سواء ارض اوبيت جاهزلان الدسمين والجخ
مايحق لهم القرض الاسكاني مع العلم انهم ياخذونه قبل اي شخص ويمكن
بعدماتنطبق عليهم الشروط لكن مع الاسف هذا الي حاصل لكن محدودين
الدخل لوايوحدون كلمتهم ويتفقون ومحدايقول يالله نفسي جان المركب
يمشي ومن احسن مايكون
الأخ فنان
أصحاب الشحم والدسم طلعوا من ملعب العقار السكني وهو محور حديثنا
والعرض والطلب هو الحكم وكلها أيام وتنتهي فترات التبادل وترجع الأسعار لطبيعتها قبل 2004 وكل دورة إقتصادية وأنت طيب
دورة المؤشرنت للتحليل الفني
50 دينار كويتي