منقول من منتدى آخر
بسم الله الرحمن الرحيم .. اود ان اشارك بعض الاخوان بوجهة نظر و توقع و استنتاج .. وهو النزول المتوقع للعقارات .. معلوماتي او مراجعي مبنيه على ارقام فعليه بالاضافه الى مجموعه من الخبراء ومن الدلالين الكبار و تجار العقار.. والنقاط كانت كل اتي :
1. توافر اراضي جديده (خيطان, ابو حليفه , المسيله, صباح السالم , الفنيطيس , ابو فطيره , الزهراء, حطين , الشهداء , السلام, الصديق, خيران السكني , لؤلؤة الخيران المرحله الثالثه )
2. سوف توفر الحكومه اكثر من 50000 وحده سكنيه خلال 5 سنوات
3. العزوف عن البيع
4. العزوف عن الشراء
5. وقف التمويل العقاري
6. عدم وجود عروض
7. عدم وجود طلبات
8. عدم تملك الشركات
9. عدم تمويل الشركات بشكل عام
10. على الشركات الالتزام بقانون 8\2008 وهو عدم تملك العقارات السكنيه
11. عدم وجود مقاصه عقاريه
12. نزول الاسواق الماليه من 15500 نقطه الى 6000 نقطه 60% نزول
13. زيادة حذر المستثمرين ( عدم الثقه)
14. تفعيل الضريبه على الاراضي السكنيه
15. نزول الايجارات
16. جدية البلديه بشان البيوت السكنيه (المؤجره للعزاب) والمخالفات السكنيه
17. توقعات بارتفاع الفوائد على الودائع لدي البنوك بنهاية سنة 2010
18. توقعات بارتفاع فوائد القروض بنهاية سنة 2010
19. شحة السيوله
20. زيادات رؤس اموال البنوك لتصدي الازمات بمات الملايين (زيادة شحة السيوله)
21. عدم تسييل اي عقار بشان الازمه الماليه مما يعني انه الايام السوده لم تشرفنا بعد
22. التاريخ يكرر نفسه (ازمة المناخ 82\83 انظرب العقار 85\86 .. ازمة 97 انظرب العقار 99 و 2000 .. الازمه الحاليه 2008\09 سوف ينظرب العقار 2010 \2011 ) دائما العقار يطول بالنزول بسبب عدم وجود مقاصه ولا سوق واضح .. الشق عود
التوقعات ..
السكني من 15% - 20% نزول
الاستثماري من 15% - 20% نزول .. طبعا العمارات الخمس نجوم من موقع وبنيان وحجم ما راح تنزل اكثر من 15% بسبب المدخول الجيد
التجاري من 20% - 30% نزول حاد جدا
السوق نايم و ماكو بيع يمكن انكم تتاكدون بنفسكم من وزارة العدل على الصفقات وانتبهو من الصفقات الوهمية ما هي الى لتثبيت الاسعار ..
والله يوفقكم و الله اعلم والسلام عليكم
بسم الله الرحمن الرحيم .. اود ان اشارك بعض الاخوان بوجهة نظر و توقع و استنتاج .. وهو النزول المتوقع للعقارات .. معلوماتي او مراجعي مبنيه على ارقام فعليه بالاضافه الى مجموعه من الخبراء ومن الدلالين الكبار و تجار العقار.. والنقاط كانت كل اتي :
1. توافر اراضي جديده (خيطان, ابو حليفه , المسيله, صباح السالم , الفنيطيس , ابو فطيره , الزهراء, حطين , الشهداء , السلام, الصديق, خيران السكني , لؤلؤة الخيران المرحله الثالثه )
2. سوف توفر الحكومه اكثر من 50000 وحده سكنيه خلال 5 سنوات
3. العزوف عن البيع
4. العزوف عن الشراء
5. وقف التمويل العقاري
6. عدم وجود عروض
7. عدم وجود طلبات
8. عدم تملك الشركات
9. عدم تمويل الشركات بشكل عام
10. على الشركات الالتزام بقانون 8\2008 وهو عدم تملك العقارات السكنيه
11. عدم وجود مقاصه عقاريه
12. نزول الاسواق الماليه من 15500 نقطه الى 6000 نقطه 60% نزول
13. زيادة حذر المستثمرين ( عدم الثقه)
14. تفعيل الضريبه على الاراضي السكنيه
15. نزول الايجارات
16. جدية البلديه بشان البيوت السكنيه (المؤجره للعزاب) والمخالفات السكنيه
17. توقعات بارتفاع الفوائد على الودائع لدي البنوك بنهاية سنة 2010
18. توقعات بارتفاع فوائد القروض بنهاية سنة 2010
19. شحة السيوله
20. زيادات رؤس اموال البنوك لتصدي الازمات بمات الملايين (زيادة شحة السيوله)
21. عدم تسييل اي عقار بشان الازمه الماليه مما يعني انه الايام السوده لم تشرفنا بعد
22. التاريخ يكرر نفسه (ازمة المناخ 82\83 انظرب العقار 85\86 .. ازمة 97 انظرب العقار 99 و 2000 .. الازمه الحاليه 2008\09 سوف ينظرب العقار 2010 \2011 ) دائما العقار يطول بالنزول بسبب عدم وجود مقاصه ولا سوق واضح .. الشق عود
التوقعات ..
السكني من 15% - 20% نزول
الاستثماري من 15% - 20% نزول .. طبعا العمارات الخمس نجوم من موقع وبنيان وحجم ما راح تنزل اكثر من 15% بسبب المدخول الجيد
التجاري من 20% - 30% نزول حاد جدا
السوق نايم و ماكو بيع يمكن انكم تتاكدون بنفسكم من وزارة العدل على الصفقات وانتبهو من الصفقات الوهمية ما هي الى لتثبيت الاسعار ..
والله يوفقكم و الله اعلم والسلام عليكم
