هـل تعلـم؟
ان معدل التداول السنوي في العقار لسنة 2009 قل عن معدل التداول السنوي لسنة 2008 بمعدل النصف تقريبا.
ان اسعار القطاع التجاري في العقار هي أكثر تأثرا بالأزمة العالمية ويأتي بالمرتبة الثانية الشويخ الصناعية والري ثم القطاع السكني للمناطق التي لا توجد فيها بنية تحتية واخيرا القطاع السكني بشكل عام.
ان هناك أكثر من ثلاثة آلاف رخصة وساطة عقارية لدى وزارة التجارة! شخصيا- اعتقد ان من يزاول العمل بها لا يزيد على الـ 50% والباقي.. الدور على رقابة وزارة التجارة.
ان الطلب المتزايد على العمارات ذات العائد له علاقة وثيقة بمعدل الفائدة لدى البنوك، وعند ارتباط العملة الكويتية بالعملة الخليجية الموحدة سيتم خفض الفائدة اكثر وذلك لارتباط العملات الخليجية بالدولار الذي لا تزيد الفائدة فيه حاليا على 1%!
ان اسعار العقارات السكنية ذات المواقع المميزة بشكل عام في الكويت بدأت تسترجع مواقعها السابقة بالنسبة لارتفاع اسعارها وذلك بعد انخفاض أسعارها منذ سنة.
ليس بالضرورة ان تكون نشرة وزارة العدل الاسبوعية عن معدل التداول العقاري دقيقة وذلك لعدة اسباب منها الرغبة الشخصية في تملك عقار معين، الاستعجال بالشراء من دون مشورة.. الخ.
ما زال العمل في مراكز البلدية المختلفة مخيبا للآمال، منذ مزاولتي للعمل في سنة 1985 لم يطرأ جديد الا في ميكنة بعض الاجراءات، ما زال العمل يحتاج للالتزام من جانب الموظفين وتطوير الارشيف.. الخ.
يبدأ دوام معظم مكاتب الوساطة العقارية من بعد الساعة 10 صباحا، وهذا يدل على كسل هذه المكاتب وعدم الجدية في العمل والاخلاص فيه.. المكاتب العقارية في الستينات والسبعينات يبدأ العمل فيها الساعة 8 صباحا.
ان معدل العائد السنوي للعمارات في بداية الستينات وذلك خارج اسوار الكويت المزالة 12% (حولي - السالمية.. الخ)، اما معدل العائد السنوي للعمارات داخل مدينة الكويت فكان 10% وذلك حسب اعلان نشر سنة 1964 في جريدة الهدف.
سليمان الدليجان
aldilaijan_real_estate@hotmail.com
