بوجمال العقاري
عضو نشط
- التسجيل
- 10 نوفمبر 2009
- المشاركات
- 127
العقار في نزول يرجى الحذر يا اخوان
دورة المؤشرنت للتحليل الفني
50 دينار كويتي
العقار في نزول يرجى الحذر يا اخوان
في نزول و هذا كلام دلالين ( و مو مصلحتهم يعترفون بهالشي بس معظمهم ما يقدرون ينكرون توقعات السوق و التشاؤم الملحوظ)
و السبب:
استمرار قلة السيولة (مازال متوسط دخل الفرد على مستواه و مازال البنك المركزي متشدد في أمور الاقتراض)
هبوط البورصة ( البورصة تعكس نفسيات المستثمرين حول وضع المستقبل القريب للاقتصاد) و هذا الشي معروف عن البورصة ، يعني المستثمر (اللي ماسك عقار من أجل الاستثمار و التأجير) راح يخاف و يحاول يبيع بأسرع وقت و هذا سيساهم في اتجاه السوق الى كثرة البيع و النزول
تصريح البناء قريبا في كثير من المناطق (شرق القرين تسع فوق ال 10 آلاف قسيمة و تخيل عدد الشقق اللي راح تتوفر ) ، و هذا سيؤدي الى طفرة سريعة في توفر الشقق السكنية (حيث ان معظم الملاك الآن يدركون أهمية الدخل الاضافي من الشقق) و وفرة الشقق سينزل الايجارات و بالتالي سيقلل من القيمة الاستثمارية للبيوت و اسعارها ستخضع لتصحيح (نزول) بسبب التزامات الديون التي سيصعب سدادها من قبل الملاك ، طبعا أضف الى ذلك توزيع المزيد من المناطق الجديدة و امكانية ظهور محافظات جديدة مرغوبة نتيجة توسع المناطق السكنية (غرب الصليبيخات و سعد العبدالله و جابر الأحمد و صباح الأحمد و المطلاع)
تطبيق الضريبة على الشركات و الملاك المحتكرين لعقارات ما فوق ال 5000 متر مربع (خلال سنة!) ، و هذا سيؤثر بشكل كبير على الاسعار و قد يتزامن ذللك مع تصريح البناء في شرق القرين و هذا سيضغط على الاسعار بشكل اقوى
في نزول و هذا كلام دلالين ( و مو مصلحتهم يعترفون بهالشي بس معظمهم ما يقدرون ينكرون توقعات السوق و التشاؤم الملحوظ)
و السبب:
استمرار قلة السيولة (مازال متوسط دخل الفرد على مستواه و مازال البنك المركزي متشدد في أمور الاقتراض)
هبوط البورصة ( البورصة تعكس نفسيات المستثمرين حول وضع المستقبل القريب للاقتصاد) و هذا الشي معروف عن البورصة ، يعني المستثمر (اللي ماسك عقار من أجل الاستثمار و التأجير) راح يخاف و يحاول يبيع بأسرع وقت و هذا سيساهم في اتجاه السوق الى كثرة البيع و النزول
تصريح البناء قريبا في كثير من المناطق (شرق القرين تسع فوق ال 10 آلاف قسيمة و تخيل عدد الشقق اللي راح تتوفر ) ، و هذا سيؤدي الى طفرة سريعة في توفر الشقق السكنية (حيث ان معظم الملاك الآن يدركون أهمية الدخل الاضافي من الشقق) و وفرة الشقق سينزل الايجارات و بالتالي سيقلل من القيمة الاستثمارية للبيوت و اسعارها ستخضع لتصحيح (نزول) بسبب التزامات الديون التي سيصعب سدادها من قبل الملاك ، طبعا أضف الى ذلك توزيع المزيد من المناطق الجديدة و امكانية ظهور محافظات جديدة مرغوبة نتيجة توسع المناطق السكنية (غرب الصليبيخات و سعد العبدالله و جابر الأحمد و صباح الأحمد و المطلاع)
تطبيق الضريبة على الشركات و الملاك المحتكرين لعقارات ما فوق ال 5000 متر مربع (خلال سنة!) ، و هذا سيؤثر بشكل كبير على الاسعار و قد يتزامن ذللك مع تصريح البناء في شرق القرين و هذا سيضغط على الاسعار بشكل اقوى
دورة المؤشرنت للتحليل الفني
50 دينار كويتي