شي غريب ... لكن وجب التنويه ( 2018 ) انهيار تام ... وقمه

خالد تعرف

عضو نشط
التسجيل
13 يونيو 2013
المشاركات
1,196
 

eleanor67

عضو نشط
التسجيل
7 أكتوبر 2015
المشاركات
138
اللى مهتم بالعقار اقرأ من البدايه واربطه مع التواريخ
 

السعد محمد

عضو مميز
التسجيل
26 أكتوبر 2005
المشاركات
9,962
بسم الله الرحمن الرحيم

ساختصر الموضوع قدر الامكان ، انتم اليوم امام تحول تاريخي لاسواق المال الخليجيه ... واخص بالذكر .. سوق ابوظبي لانه اخترق ومتوجه لقمم 2008 .. اما السوق القطري فهو السوق القريب جدا من الاختراق وتحوله التاريخي ... والسوق الكويتي والسعودي ... وسوق دبي .. يقفون عند نفس المنعطف الذي سبقهم به .. سوق ابوظبي واقترب منه السوق القطري !!

العلامات المؤكده لارتفاع السوق الكويتي ... اربع
1/ وصول العقار لاسعار تاريخيه لاتتناسب مع مدخوله الاستثماري ومكرر ربحيته
2/ خطط الدوله لانشاء اكثر من 100 الف وحده سكنيه . .. مما يزيد من سوء مكرر ربحيه العقار
3/ قله الصفقات العقاريه مقارنه بالمعروض .. مما يدلل علي الوصول للقمه .. وخروج المستثمرين لقناه استثماريه اخري .
4/ ارتفاع معدلات السيوله في البنوك وانعدام الفرص الاستثماريه .. سواء ودائع بنكيه او مشاريع تشغيليه


طبعا يا اخوان ... للعقار .. علاقه طرديه مع اسواق المال ... فالاثنين يعبرون .. الواجهه الفعليه لإقتصاديات الدول ( ويجب ان يسيروا مع بعض برتم متناسق لكي يحافظوا علي المكاسب ) ولا يمكن ان يتضخم عقار بهذا الشكل اللي نراه ... من دون ان يأثر علي سوق المال .. ويعتبر خلل .. ستصلحه عمليات العرض والطلب بالاسواق الحره

توقعاتي .. المبنيه علي اسس وليست ضرب خيال

نحن اليوم في سوق .. صاعد .. تاكيده تجاوز 7000 وسيستمر حتي العام 2018 ... وبخصوص العقار ... بمجرد اختراق السوق ل 7000 .. سيدخل في سوق هابط ... وسيسجل قاع ..كما كانت اسعار 2009/2010 .... وتوقيت القاع هو توقيت قمه السوق 2018

همسه للحياري : لاتعتبر انك قرأت شي ... خصوصا ان كنت محتار ... فانا اكتب هذا ... للتفكير معكم بصوت عالي ... ومن لديه اعتراض فليناقشني هنا
هذا والله اكبر واعلم

شكرا لكم
من 12/2/2013
السنين تمر بسرعه
 

ابوسارونه

عضو مميز
التسجيل
16 أكتوبر 2005
المشاركات
2,447
من 12/2/2013
السنين تمر بسرعه
اخي السعد ... ليس ذنبي ان السوق الكويتي معادلته غلط .. انا احلل منذ اكثر من ٢٠سنه وماني في بداياتي وبعد هذه السنين والممارسه .. لامجال للحظ والمسئله معي ليست سوق بسيط مثل السوق الكويتي اللي بكل امانه (جنن) المحللين .. ليس بسبب صعوبته انما بسبب معادلته الغلططططططططططططط


في اقتباسك (اللي) ماادري شتقصد فيه .. تجدني ذكرت سوق دبي وسوق ابوظبي وسوق قطر وسوق الكويت والسوق السعودي ... بالاضافه لإنهيار العقار


12/2/2013

شوف سوق دبي
من 2000 نقطه حقق بعد الموضوع مباشره 5500
IMG_3283.PNG


سوق ابوظبي
من 2600 حقق مباشره 5200
IMG_3285.PNG


بورصه قطر .. لو اتلاحظ
ذكرت انها اقتربت من تحقيق ماتحقق في بورصه ابوظبي .. وهنا اقصد (العلامات) ومع هذا ارتفع حتي لو انه تاخر عن ربعه ٨ اشهر للوصول للقمه
IMG_3286.PNG


اما بورصه الكويت فقد حققت بتلك الفتره
ارتفاع من ٦٥٠٠ حتي ٨٦٠٠ وفشل ارتفاعها قبل الجميع وسقطت !

IMG_3288.PNG


السوق السعودي كذلك .. ارتفع من سبع الاف الي ١١ الف .. برتقاع متواصل ولكنه استغرق وقت اطول

IMG_3289.PNG



اما العقار ... فانت تري ماحدث له
وكل شي بعلم الغيب ونحن مجرد مجتهدين ... نمخمخ للتحليل لإشباع الهوايه بدون اي مسؤوليه تذكر .. وسلامتك
 

السعد محمد

عضو مميز
التسجيل
26 أكتوبر 2005
المشاركات
9,962
طبعا حقوق الطبع محفوظة
ما شاء الله تحليل 100%

طيب ما هي توقعاتك للسوق
وللعقار والاحتمالات المستقبلية
 

ابوسارونه

عضو مميز
التسجيل
16 أكتوبر 2005
المشاركات
2,447
طبعا حقوق الطبع محفوظة
ما شاء الله تحليل 100%

طيب ما هي توقعاتك للسوق
وللعقار والاحتمالات المستقبلية

الان وقت .. الاقتراض
بشرط ان يكون من البنوك الاسلاميه لكي لاتزيد عليك الفائده بالمستقبل ...


الخطوات الواجب تنفيذها

١/جمع مبلغ كاش كبير
٢/ تركه بالحساب او في البورصه علي شكل مضاربي سريع
٣/الانتظار حتي اواخر العام ٢٠١٨
٤/ عند الموعد المحدد ... ابحث عن فرصتك الاستثماريه سواء عقار او ماال واعمال ..

ملاحظه هامه (واذكروها وقولو منجم ..عراف .. كيفكم ) / عند الوصول للنقطه رقم ٤ ... لن تتركك البورصه تخرج منها .. من كثر نشاطها وارباحها المضاربه ... دوووووس علي قلبك واخرج لعالم استثمارك الدائم والآمن .. واستمتع بما تبقي لك من عمرك .. لان وقتها سيدخل جيل شاب ... سيعيد قصه اغلب الشيبان اللي متعلقين معانا اليوم بالبورصه




جدير بالذكر (القول) بان المستثمر الذي سينتظر هبوط الاسعار لتقديم قرضه ... لن يستفيد شي لان الفوائد في وقتها ستتجاوز ال٥٠٪‏ الي ٧٠٪‏ للمدد الطويله .. وتيتي تيتي زي مارحتي جيتي
 
التعديل الأخير:

شريطي اسهم

عضو نشط
التسجيل
19 يوليو 2017
المشاركات
60
الان وقت .. الاقتراض
بشرط ان يكون من البنوك الاسلاميه لكي لاتزيد عليك الفائده بالمستقبل ...


الخطوات الواجب تنفيذها

١/جمع مبلغ كاش كبير
٢/ تركه بالحساب او في البورصه علي شكل مضاربي سريع
٣/الانتظار حتي اواخر العام ٢٠١٨
٤/ عند الموعد المحدد ... ابحث عن فرصتك الاستثماريه سواء عقار او ماال واعمال ..

ملاحظه هامه (واذكروها وقولو منجم ..عراف .. كيفكم ) / عند الوصول للنقطه رقم ٤ ... لن تتركك البورصه تخرج منها .. من كثر نشاطها وارباحها المضاربه ... دوووووس علي قلبك واخرج لعالم استثمارك الدائم والآمن .. واستمتع بما تبقي لك من عمرك .. لان وقتها سيدخل جيل شاب ... سيعيد قصه اغلب الشيبان اللي متعلقين معانا اليوم بالبورصه




جدير بالذكر (القول) بان المستثمر الذي سينتظر هبوط الاسعار لتقديم قرضه ... لن يستفيد شي لان الفوائد في وقتها ستتجاوز ال٥٠٪‏ الي ٧٠٪‏ للمدد الطويله .. وتيتي تيتي زي مارحتي جيتي





انزين البورصة فيها نزول يعني ممكن نكسر قاع 4930
 

المطرود

عضو نشط
التسجيل
22 أغسطس 2004
المشاركات
2,586
الان وقت .. الاقتراض
بشرط ان يكون من البنوك الاسلاميه لكي لاتزيد عليك الفائده بالمستقبل ...


الخطوات الواجب تنفيذها

١/جمع مبلغ كاش كبير
٢/ تركه بالحساب او في البورصه علي شكل مضاربي سريع
٣/الانتظار حتي اواخر العام ٢٠١٨
٤/ عند الموعد المحدد ... ابحث عن فرصتك الاستثماريه سواء عقار او ماال واعمال ..

ملاحظه هامه (واذكروها وقولو منجم ..عراف .. كيفكم ) / عند الوصول للنقطه رقم ٤ ... لن تتركك البورصه تخرج منها .. من كثر نشاطها وارباحها المضاربه ... دوووووس علي قلبك واخرج لعالم استثمارك الدائم والآمن .. واستمتع بما تبقي لك من عمرك .. لان وقتها سيدخل جيل شاب ... سيعيد قصه اغلب الشيبان اللي متعلقين معانا اليوم بالبورصه




جدير بالذكر (القول) بان المستثمر الذي سينتظر هبوط الاسعار لتقديم قرضه ... لن يستفيد شي لان الفوائد في وقتها ستتجاوز ال٥٠٪‏ الي ٧٠٪‏ للمدد الطويله .. وتيتي تيتي زي مارحتي جيتي


السلام عليكم بو سارونة

عزيزي بالنسبة للذهب في مثل هالحالة شنو راح يكون وضعه ؟ هل وقتها يعتبر ملاذ آمن ؟
 

ابوسارونه

عضو مميز
التسجيل
16 أكتوبر 2005
المشاركات
2,447
السلام عليكم بو سارونة

عزيزي بالنسبة للذهب في مثل هالحالة شنو راح يكون وضعه ؟ هل وقتها يعتبر ملاذ آمن ؟

وعليكم السلام اخي المطرود ... ذكري للكاش ليس بسبب ازمه لاسمح الله .. انما لقتناص الفرص .. وقولي بانه يجب ان يتم تحضيره من الان .. فهو لهذا السبب فقط ... اقراه بالمقتبس بالاسفل

الان .. الفوائد 2.75
وحسب ما يتناقلونه من اخبار عن الفيدرالي الامريكي انه ناوي يرفع خلال 2017 ثلاث مرات / وان حصل .../ بتكون المحصله 4.25 نهايه السنه القادمه

ومثلك عارف .. ان ال4.25 هذي الفوائد اللي ياخذها المركزي من البنوك لان البنك عباره عن (بقاله) تجزئه .. اما المستهلك اللي ياخذ من البنك (بعد ماياخذ البنك من البنك المركزي / من خلف الستار) .. بيطلع عليه بحدود ال5% فوائد بالسنه

وكلكم عارفين ان ارتفعت الفوائد (كما يقال)
سيكون علي المقترض دفع فوائد 5% للسنه الواحده .. والسنتين 10% والثلاث 15% والعشر 50% والخمستعش 75%

(لاحظو الفرق) ... قبل الرفع الاخير
كان المقترض علي 10 سنين .. فوائده بحدود 27% .. ونهايه عام 2017 (ان حصل ارتفاع)ب تكون فوائده 50%

فهل تعتقد ان هالارتفاع بالفوائد بتأثر علي العقار؟

(طبعا تأثر) لانها بتحييد مبالغ (بحدود) 33% وتبعدها عن المشهد !

ليش 33% ؟!
لان المبالغ (المسلمه ) للمقترضين بتنزل .. لعدم وجود فضاوه بالرواتب بسبب ارتفاع القسط

طبعا هالامر له تاثير مباشر .. علي العقار وعلي اعمال البناء والترميم وعلي شراء السيارات ذات الاسعار العاليه ، وحتي نكون علي ارضيه مشتركه بشأن ال30% .. نقول / (مثلا مثلا ) شخص حاب يشتري ..جيب ب22 الف (كاش) واضطر يحوله اقساط .. عند التحويل بيصك 34 ( هذا طبعا ..اذا ارتفعت الفوائد كما هو مقرر او بالاحري .. كما يقول المراقبين ) .. علما بان قبل اسبوعين من اليوم .. لو حوله يطلع عليه 27 .. لذا فالشخص خسر 7 الالاف .. اللي هي ثلث المبلغ الاساسي لسعر الكاش ../ وهو (22 ) / .. تقريبا - وهذا يعادل 33% خساره لم تكن موجوده

النتيجه / اعتقد ان ارتفاع الفوائد
سيفقد الناس قدره شرائيه بحدود 33% وتاثيرها المباشر سيكون علي الاشياء الكبيره .. اللي معها تحتاج للاقتراض (مثل) البناء .. الترميم .. شراء العقارات بغرض السكن ... شراء السيارات غاليه الثمن

وسيقابل ذلك .. انخفاض الاعمال بالترميم .. وعدم قدره الكثيرين علي شراء سيارات يتجاوز سعرها ال15 الف ... وانخفاض باسعار العقارات بنسبه لن تقل عن 25% .. ولكنها منتقاه في ( البدايه ) ... ماتلبث الا وتلامس باقي العقارات

لماذا منتقاه ؟
لان الانخفاض بيكون علي المعروض الرخيص اللي زباينه يحتاجون لدفعه اقتراض لإقتنائه .. ومع الايام يتحول لباقي العقارات بعد ان تلامس الفوائد الجديده والانخفاض بالعقار (تجار العقار الكبار)

وسلامتك ..
 

عبدالعزيز34

عضو نشط
التسجيل
11 سبتمبر 2009
المشاركات
1,585
مساك الله بالخير بوسااارونه

سؤالى طال عمرك عن بنك بيتك وعن بنك بوبيان رايك وتحليلك فيه اذا ممكن
 

saad44

عضو نشط
التسجيل
27 مايو 2007
المشاركات
677
الان وقت .. الاقتراض
بشرط ان يكون من البنوك الاسلاميه لكي لاتزيد عليك الفائده بالمستقبل ...


الخطوات الواجب تنفيذها

١/جمع مبلغ كاش كبير
٢/ تركه بالحساب او في البورصه علي شكل مضاربي سريع
٣/الانتظار حتي اواخر العام ٢٠١٨
٤/ عند الموعد المحدد ... ابحث عن فرصتك الاستثماريه سواء عقار او ماال واعمال ..

ملاحظه هامه (واذكروها وقولو منجم ..عراف .. كيفكم ) / عند الوصول للنقطه رقم ٤ ... لن تتركك البورصه تخرج منها .. من كثر نشاطها وارباحها المضاربه ... دوووووس علي قلبك واخرج لعالم استثمارك الدائم والآمن .. واستمتع بما تبقي لك من عمرك .. لان وقتها سيدخل جيل شاب ... سيعيد قصه اغلب الشيبان اللي متعلقين معانا اليوم بالبورصه




جدير بالذكر (القول) بان المستثمر الذي سينتظر هبوط الاسعار لتقديم قرضه ... لن يستفيد شي لان الفوائد في وقتها ستتجاوز ال٥٠٪‏ الي ٧٠٪‏ للمدد الطويله .. وتيتي تيتي زي مارحتي جيتي
رقم ٣
قلت الانتظار ليه الارتفاع يكون اخر السنه القادمه وأبعدها
ليه مايكون اول السنه القادمه
ورقم ٤
الموعد المحدد متى
 

المستحيل

عضو نشط
التسجيل
19 نوفمبر 2005
المشاركات
1,962
تأثير سلبي طبعا لان الجماعه يبون العقار ينزل لاسعاره الطبيعيه

حاليا العقار في مرحلة هبوط إضطراري
 

السعد محمد

عضو مميز
التسجيل
26 أكتوبر 2005
المشاركات
9,962

ابوسارونه

عضو مميز
التسجيل
16 أكتوبر 2005
المشاركات
2,447
جريده الانباء:
الوطني»: «الفيدرالي» قد يرفع الفائدة 3 مرات في 2018.. ومرتين في2019
http://www.alanba.com.kw/ar/economy-news/798477/18-12-2017-الوطني-الفيدرالي-يرفع-الفائدة-مرات-ومرتين-

فيه توقع ذكرته قبل كم شهر تجده اقتباس لبعضه بالصفحه السابقه ... وتفصيل هالاقتباس بموضوع اخر ... وذكرت ان السبق (العالمي سيكون لي ) وهو حاله من الانفصال عن اجراءات الفيدرالي الامريكي ... وان البنوك المركزيه الخليجيه ستضرب بقراراته عرض الحائط


البنوك المركزيه الخليجيه ( اكدت ) توقعي في اخر رفعين للفايده لم يتفاعلوا معه ... وحاله الانفصال هذه توقعت ان تصل ذروتها في عام ٢٠١٩ ... وذكرت ان الاقتصاديين سيقفون عاجزين عن تحليل هالمسئله وانها ستسبب حاله غريبه وجديده عليها .. وبيطلعون ابطال الكاميرات باللقاء لمحاوله تحليل ماسيتسفر عنه هالحاله .. إلا اني اؤكد انها ستكون حاله (دافعه) من الان وقبل ان تخرج المسئله بشكل علني للناس !

عموما ... رفعين آخرين بعد... مع انفصال كما عملوا بالرفعين الاخرين ... سيضطر معه رؤساء البنوك المركزيه للتوضيح وبعدها ننتظر لقاءات ابطال الكاميرا :D



لا اعلم هل هذا سحر ام تنجيم او طائر ليل.. اشوي ويضرب مخي من هالتوقعات ولكن الاكيد انها ... قاعده تتحقق ومنتظر ان يحدث جدل بين الخليجيين واختلاف حتي يطفو للسطح ويخرج للعلن o_O

الزبده
لاحظ ... حتي الحكومات متلخبطه ويجب ان تاخذ قرار مسموع ومعلن ... لذا فالخبر الذي ارفقته .. يحتاج لتوضيح او مراقبه لردود افعال البنوك المركزيه تجاهه حتي نستطيع تقييم أثره!


اتمني وصلت الفكره
 
التعديل الأخير:
أعلى