خدعة البنك العقاري

[2go]

سهم العقاري بايخ وماصخ واصحابه قاعدين يضحكون علينا وبس وانتو كيفكم وسامحوني طولتها عليكم

 

[dawood]

سهم العقاري بايخ وماصخ واصحابه قاعدين يضحكون علينا وبس وانتو كيفكم وسامحوني طولتها عليكم

نعم صحيح اخوي
لذلك يعتبر العقاري صالح فقط للمضاربة وليس للاستثمار ... والشاطر ما يهمه اسم شركة ولا يتمسك في شركة معينة وانما المهم هو الحصول على ربح وبس.

 

[متداول_1]

لتصحيح المعلومه ان بدر الوزان هو الذى اثار المجموعه الماليه عام 2005 ولم يرضخ لضغوط مجلس الاداره وبناء على تحفظ المدقق طلب بنك الكويت المركزى عمل المخصصات.

اما فيما يخصص اخفاء الارباح عن طريق المخصصات فهى غير صحيحه للقطاع المصرفى بحيث لا يمكن ان يتم عكسها على بيان الارياح الا بعد تدقيق من قبل بنك الكويت المركزى واسباب وجيهه كمثال سداد الدين اوسداد الجزء المتعثر فقط.
ولكم كل احترام

 

[المؤشراتي2]

اما بخصوص مدقق الحسابات بدر الوزان لازم تعرف انه هو نفسه مدقق حسابات المجموعة المالية ولمن سوا التقرير السنوي للعقاري لم يشير الى وضع المجموعة وان المجموعة المالية صار لها سنتان ما طلعت ميزانيات يعني هناك شبهة تواطئ وتنفيع ومصالح مشتركة

يقولون محافظ البنك المركزي شرس؟نناشده الضرب بيد قوية على الادارة للحد من التلاعب وطلبناك يا القاضي احسمها؟؟

 

[وسيط محترف]

بلا بطيخ

سهم العقاري بايخ وماصخ واصحابه قاعدين يضحكون علينا وبس وانتو كيفكم وسامحوني طولتها عليكم

قال من امرك قال من نهانى هذا المثل ينطبق عليهم يعنى الحكومة مو عارفة بلاويهم بس ساكتة عن التجاوزات اللى فى البنك ونسينا سالفة العام يوم يطحون عليهم شارين بالرخيص وطلعوا خبر ولما صعد السهم باعوا ومعهم ناس واصلين يبة هذيلة معروفة الاعيبهم بكل مكان حتى بالعربية العقاريةشروا باسعار من 130 الى 160 وحاولوا يصرفون بال190 وفوق يومها طلعوا خبر عن صفقة كبيرة وارباح وبعدين اطلعت السالفة تقيم اصول وبس على فكرة سالفة كل سنة يشترون بالنازل ويرفعون السعر ويبيعون بلا ارباح بلا بطيخ!!!!!

 

[2go]

شكرا على تفاعلكم في موضوع البنك العقاري وخصوصا المدقق بدر الوزان وموضوع المخصصات.

بخصوص الوزان (وانا هنا اتكلم من الناحية المهنية البحتة) تعرض لغضوط من اطراف في مجلس الادارة (المجموعة المالية) لتعديل التقارير الصادرة عنه حيث كيف يتفق ان تكون مدقق شركتين احداهما تعاني من ضغوط مالية وتلاعب بالارقام (اقصد المجموعة) والاخرى تمتلك 50% منها (من المجموعة) ولاتعكس الوضع في ميزانية العقاري، وبعد مجموعة ضغوط وتطورات طلبت الادارة الجديدة من Kpmg (الشركة الاخرى في التدقيق على المجموعة المالية) ان تعيين مدققين خارجيين واشترطوا ان يكونو من مكتب البحرين وتحديدا من الجنسية الهندية لما له من انعكاس على جودة المعلومة وسرعتها وعدم معرفتهم باسماء الاشخاص. وتبين للاسف الشديد شبهة تواطئ مكتب الوزان مع الادارة السابقة في المجموعة بالتعاون مع ادارة العقاري (اقصد الملاك) والسبب الرغبة في الاستيلاء على 50% الاخرى من المجموعة.

يمكن طولتها بس لازم تعتقد ان الموضوع شائك وله اكثر من محور، كالتالي محور ملاك البنك العقاري واستراتيجياتهم، ومحور المجموعة المالية وملكية البنك العقاري بها البالغة 50% ومحور اصحاب 50% الاخرى من المجموعة المالية ومحور المدقق الخارجي (الوزان) وهناك محور طريقة احتساب المخصصات وكيفية التعامل مع مدققين البنك المركزي, واحب اضيف هنا ان مدققين المركزي ضعاف بالمقارنة مع مدراء الائتمان في البنوك فان طريقة ايهام المركزي باهمية المخصص واردة وطريقة انتفاء المخصص واردة بشكل سهل جدا (وانا اتكلم من واقع اني كنت موظف في احد البنوك وكنت اتعامل مع المدققين في طريقة احتساب المخصصات التي تخضع لتقدير الادارة وكانت لدينا القدرة الكاملة بالاقناع)

 

[2go]

تعبت من الكتابة

 

[2go]

انشاء الله قدرت اوضح وجهة نظري لان مثل ما قلت الموضوع شائك ذو محاور كثيرة ويعتبر من معضلات السوق الكويتي

 

[متداول_1]

اخى 2go
الذى اتكلم عنه تعرض بدر الوزان لضغوط من قبل اداره البنك العقارىوليس المجموعه الماليه من ناحيه تغير التقرير .والذى كان الرفض من قبله وطلب اعفائه من المهمه .هذا جانب

اما من جانب انتفاء المخصصات فانا متأكد من انه لا يمكن الا فى حاله السداد الكامل او سداد الجزء المتعثر للعميل وحتى لو كانت تخضع للاداره (المعيار المحاسبى 39) .

ودمتم

 

[dawood]

ممكن احد يفيدنا في موضوع كثرة القضايا المالية المرفوعة من البنك على المقترضين والعكس ؟

 

[baselq8]

اتوقع بنشوف سعر ثاني هالاسبوع انشالله

 

[متداول_1]

بالنسبه لسؤال الاخ داود

الاجابه ببساطه هو سوء فى اتخاذ قرار الأئتمان عند منحها ويرتبط معه العلاقات الشخصيه لاعضاء مجلس الاداره والملاك

 

[2go]

اخى 2go
الذى اتكلم عنه تعرض بدر الوزان لضغوط من قبل اداره البنك العقارىوليس المجموعه الماليه من ناحيه تغير التقرير .والذى كان الرفض من قبله وطلب اعفائه من المهمه .هذا جانب

اما من جانب انتفاء المخصصات فانا متأكد من انه لا يمكن الا فى حاله السداد الكامل او سداد الجزء المتعثر للعميل وحتى لو كانت تخضع للاداره (المعيار المحاسبى 39) .

ودمتم

__________________________________________________

اخي العزيز متداول_1
شكرا لاثراءك الموضوع اعلاه، ومن ناحية ثانية احب اوضح انه يبدو لديك معلومات عن الاخ بدر الوزان وملابسات قضية العقاري وكذلك انا لدي معلومات، الان ماهي درجة دقة معلوماتنا فانها تخضع للزمن والتاريخ ولااحب الدخول في جدال لاننا اعطينا الموضوع حقة وزيادة.

اما بخصوص المخصصات والية عملها وكيفية تطبيقها والتلاعب بها احب اوضح ان المعيار 39 وان وضع لها اطار وعرفها بشكل جيد لكن يبقى ان العنصر البشري يستطيع التلاعب وبسهولة والدليل على ذلك الشركات العملاقة العالمية التي افلست مثل انرون والبنك الانجليزي العريق الذي افلس بسبب التلاعب بقوانين البنك والتحايل على قرارات البنك المركزي البريطاني.
كل ذلك لاقول لك، الم تلاحظ ان بيت التمويل لم يفصح ابدا عن ارباحة قبل الوطني، والسبب ان ارباح بيت التمويل تفوق المعلن بكثير لكن بيت التمويل يرغب ان يحطم اقرب المنافسين بدون المبالغة المفرطة.

هل تذكر حينما دخلت ادارة جديدة على البنك التجاري سنة 98 او 99 واخذت مخصصات 8 مليون ولم تعلن عن ارباح تذكر في تلك السنة، اين كان البنك المركزي وقتها؟ البنك المركزي واعي لكن لايستطيع ان يتدخل في تحديد المخصصات لكن دورة يقتصر على مناقشة كيفية اعداد تلك المخصصات والقرا الاخير يرجع للمالك الذي يقول مثلا انا اعتقد اني احتاج لمخصص بمبلغ كذا وكذا لاني اجد صعوبة في التحصيل مثلا او ان جودة الاصل انخفضت بالسوق بشكل كبير

الخص كلامي باني اعتقد (وعندي يقين) ان التلاعب بالمخصصات وارد

 

[2go]

كما اني ارحب باي ملاحظات من القراء، واذا مليتو من الموضوع ترا انا بعد وياكم ..

 

[المؤشراتي2]

كما اني ارحب باي ملاحظات من القراء، واذا مليتو من الموضوع ترا انا بعد وياكم ..

اخي مشاركاتك هادفه الله يوفقك .السهم حسب وكالة يقولون معرض الى تدقيق قيادات البنك المركزي ؟والبركة فيهم يسنعون البنك ,رغم اني ربحت منه لكن الاصلاح هدف وطني

 

[صوت الأمه]

اما بخصوص مدقق الحسابات بدر الوزان لازم تعرف انه هو نفسه مدقق حسابات المجموعة المالية ولمن سوا التقرير السنوي للعقاري لم يشير الى وضع المجموعة وان المجموعة المالية صار لها سنتان ما طلعت ميزانيات يعني هناك شبهة تواطئ وتنفيع ومصالح مشتركة

ادا صح كلامك ماصير بدر الوزان يمثل مكتب عالمي كبير فادا صح دلك فمصيره مصير مكب ارثر اندرسون البزيع سابقا"

 

[dawood]

__________________________________________________

اخي العزيز متداول_1
شكرا لاثراءك الموضوع اعلاه، ومن ناحية ثانية احب اوضح انه يبدو لديك معلومات عن الاخ بدر الوزان وملابسات قضية العقاري وكذلك انا لدي معلومات، الان ماهي درجة دقة معلوماتنا فانها تخضع للزمن والتاريخ ولااحب الدخول في جدال لاننا اعطينا الموضوع حقة وزيادة.

اما بخصوص المخصصات والية عملها وكيفية تطبيقها والتلاعب بها احب اوضح ان المعيار 39 وان وضع لها اطار وعرفها بشكل جيد لكن يبقى ان العنصر البشري يستطيع التلاعب وبسهولة والدليل على ذلك الشركات العملاقة العالمية التي افلست مثل انرون والبنك الانجليزي العريق الذي افلس بسبب التلاعب بقوانين البنك والتحايل على قرارات البنك المركزي البريطاني.
كل ذلك لاقول لك، الم تلاحظ ان بيت التمويل لم يفصح ابدا عن ارباحة قبل الوطني، والسبب ان ارباح بيت التمويل تفوق المعلن بكثير لكن بيت التمويل يرغب ان يحطم اقرب المنافسين بدون المبالغة المفرطة.

هل تذكر حينما دخلت ادارة جديدة على البنك التجاري سنة 98 او 99 واخذت مخصصات 8 مليون ولم تعلن عن ارباح تذكر في تلك السنة، اين كان البنك المركزي وقتها؟ البنك المركزي واعي لكن لايستطيع ان يتدخل في تحديد المخصصات لكن دورة يقتصر على مناقشة كيفية اعداد تلك المخصصات والقرا الاخير يرجع للمالك الذي يقول مثلا انا اعتقد اني احتاج لمخصص بمبلغ كذا وكذا لاني اجد صعوبة في التحصيل مثلا او ان جودة الاصل انخفضت بالسوق بشكل كبير

الخص كلامي باني اعتقد (وعندي يقين) ان التلاعب بالمخصصات وارد

الله يعطيك العافيه وان شاء الله في ميزان اعمالك

 

[متداول_1]

عزيزى 2go
المعيار 39 تم تطبيقه بدايه عام 2001 ولا يشمل قضيه البنك التجارى وقضيه انرون تختلف عن الموضوع الذى نتكلم به من ناحيه المخصصات .

المهم وجهة نظر اكنلها كل احترام استاذى , واعتقد زهقنا اخوانا فى الصفحه الله يبارك فيهم

 

[dawood]

بالنسبه لسؤال الاخ داود

الاجابه ببساطه هو سوء فى اتخاذ قرار الأئتمان عند منحها ويرتبط معه العلاقات الشخصيه لاعضاء مجلس الاداره والملاك

مشكور على التوضيح
عسى الله يبارك فيك