شركة أبيـار للتطوير العقاري (أبيـــار)

[المستثمر الاخير]

يعني الشركه شرت من فوق و باعت علينا تحت

 

[wld al salmiya]

8:43:25 ِ.(ابيار) توقع مذكرة تفاهم مع بنك الكويت والشرق الاوسط
يعلن سوق الكويت للاوراق المالية ان شركة ابيار للتطوير العقاري
قد قامت بتوقيع على مذكرة تفاهم مع بنك الكويت والشرق الاوسط بشأن
ِ ‏ترتيب تسهيلات ائتمانية لصالح الشركة .‏
كما تفيد الشركة بانها بصدد التوقيع النهائي على اتفاقية التمويل المقترحة ‏
التي تتوافق مع احكام الشريعة الاسلامية وذلك بعد اخذ الموافقات النهائية ‏
من الجهات المختصة علما بان الشركة سوف تقوم بإستغلال جزء من هذا ‏
المبلغ لسداد التزاماتها المالية وتمويل مشاريعها العقارية المميزة.‏

 

[محب التوحيد]

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخوة الكرام/

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته

على ادارة شركة أبيار اعادة النظر في سياستها التي نرى فيها الاضرار بالمساهمين بسبب عدم دراسة القرارت دراسة وافية بتأثيرها على القيمة السوقية لسهم أبيار فنجد زيادة رأس المال بنسبة 100% على سعر 125 فلس كان يتطلب من الادراة التأني بالدراسة الوافية لمثل هذا القرار لأن التأقلم مع وضع السوق مطلوب فشح السيولة كان يتطلب منهم زيادة رأس المال بنسبة لا تزيد عن ال25% فان حققت هذه الزيادة الاكتتاب بنسبة 100% فانه لا مانع من أن تقوم الشركة باعادة الزيادة بنفس النسبة 25% لأنه يحق للشركة أن تزيد رأس مالها ثلاث مرات بالعام كان من الصح أن تقوم الشركة بالاستفادة من مثل هذه القرارات .

فلذلك كانت النتيجة أن المساهمون تفسخ عليهم السهم من 170 فلس الى 140 فلس بخسارة للسهم قدرها 30 فلس على اكتتاب قدره 125 فلس والسهم يتداول بأقل من ال100 فلس.

فلذلك على الادارة أن تسعى لاصدار قرارات تعوض المساهمين ما قد تضرروا من قراراتها الادارية العاجلة والغير مدروسة بتأني كاعطائهم أسهم منحة .

نسأل الله تبارك وتعالى أن يبارك لنا في مالنا آمين

وجزاكم الله خيرا

والسلام عليكم ورحمة الله وبركاته

 

[rahaly]

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخوة الكرام/

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته

على ادارة شركة أبيار اعادة النظر في سياستها التي نرى فيها الاضرار بالمساهمين بسبب عدم دراسة القرارت دراسة وافية بتأثيرها على القيمة السوقية لسهم أبيار فنجد زيادة رأس المال بنسبة 100% على سعر 125 فلس كان يتطلب من الادراة التأني بالدراسة الوافية لمثل هذا القرار لأن التأقلم مع وضع السوق مطلوب فشح السيولة كان يتطلب منهم زيادة رأس المال بنسبة لا تزيد عن ال25% فان حققت هذه الزيادة الاكتتاب بنسبة 100% فانه لا مانع من أن تقوم الشركة باعادة الزيادة بنفس النسبة 25% لأنه يحق للشركة أن تزيد رأس مالها ثلاث مرات بالعام كان من الصح أن تقوم الشركة بالاستفادة من مثل هذه القرارات .

فلذلك كانت النتيجة أن المساهمون تفسخ عليهم السهم من 170 فلس الى 140 فلس بخسارة للسهم قدرها 30 فلس على اكتتاب قدره 125 فلس والسهم يتداول بأقل من ال100 فلس.

فلذلك على الادارة أن تسعى لاصدار قرارات تعوض المساهمين ما قد تضرروا من قراراتها الادارية العاجلة والغير مدروسة بتأني كاعطائهم أسهم منحة .

نسأل الله تبارك وتعالى أن يبارك لنا في مالنا آمين

وجزاكم الله خيرا

والسلام عليكم ورحمة الله وبركاته

الاخ محب التوحيد ...
كلامك مضبوط مية مية .............. في الوضع العادي

لكن ..........


اذا كانت الشركة قد وضعت احتمالات وبدائل وهي السبب من وراء تحديد 3 مراحل للزيادة ... وكانت لها رؤية وهدف ...

فهي محتاجة للزيادة بالتاكيد ... ومن جانب اخر واثقة من تغطية الاكتتاب في المراحل الثلاثة .... الا تظن ان تخطيطها سيكون سليما ؟؟

طبعا هذا رأي الشخصي ...

ولا يمكن الاجابة عن هذا التساؤل الا بعد ان نرى مصير الزيادة .. ان غطتها بنقول " برافو تخطيط" .... ان لم تغطيها .... نقول !!!! " لكل حادث حديث"

 

[محب التوحيد]

بنك الكويت والشرق الاوسط ينظم عملية تمويل عقاري لصالح ابيار ب14مليون دينار .

كونا 28/01/2009

اعلن بنك الكويت والشرق الأوسط انه وقع مذكرة تفاهم مع شركة ابيار للتطوير العقاري لترتيب تمويل عقاري بمبلغ 14 مليون دينار كويتي من خلال رهن عقارات تشغيلية مدرة. وقال رئيس الادارة المصرفية للشركات لدى البنك اشرف سويلم في بيان صحافي اليوم ان عملية التمويل العقاري ستتم بالتوافق مع أحكام الشريعة الاسلامية بعد الحصول على الموافقات اللازمة لذلك مضيفا ان هذه العملية التمويلية هي الاولى من نوعها على مستوى البنوك الكويتية في ظل هذه الازمة العالمية .

وذكر سويلم ان فريق العمل فى البنك يتمتع بخبرة و كفاءة تمكنانه من تفهم الأزمة و مساعدة الشركات المحلية على اجتيازها مضيفا ان الفريق يدرس اوضاع عدد من الشركات الوطنية التى لديها مركز مالى جيد وتعاني من مشكلة سيولة نتيجة تبعات الأزمة العالمية و يقوم بامدادها بالتمويل اللازم لتخطيها مع الالتزام بالسياسات الائتمانية التي يتبعها البنك.

واضاف ان أبيار تتمتع بمركز مالي قوي و كان لتعامل إدارتها بشفافية عظيم الأثر فى اتمام عملية التمويل بسهولة و يسر معتبرا ذلك بداية للتعامل المثمر بين المؤسستين. من جهته أشاد نائب رئيس مجلس الإدارة والعضو المنتدب لشركة أبيار مرزوق الرشدان بسرعة تلبية بنك الكويت والشرق الاوسط لاحتياجات الشركة مضيفا ان هذا الامر كان وراء اختيار الشركة للأوسط لترتيب هذه العملية في ظل الأزمة المالية العالمية.

وذكر ان قيام الأوسط بهذه العملية في هذا الوقت دليل ثقة ببياناتنا المالية مضيفا ان هذه المبالغ ستوجه لتمويل مشاريع الشركة في مصر و السعودية ولسداد الالتزامات قصيرة الأجل لتتمكن الشركة من مزاولة نشاطها دون أي تأثر بالأزمة الراهنة .

 

[محب التوحيد]

الاخ محب التوحيد ...
كلامك مضبوط مية مية .............. في الوضع العادي

لكن ..........


اذا كانت الشركة قد وضعت احتمالات وبدائل وهي السبب من وراء تحديد 3 مراحل للزيادة ... وكانت لها رؤية وهدف ...

فهي محتاجة للزيادة بالتاكيد ... ومن جانب اخر واثقة من تغطية الاكتتاب في المراحل الثلاثة .... الا تظن ان تخطيطها سيكون سليما ؟؟

طبعا هذا رأي الشخصي ...

ولا يمكن الاجابة عن هذا التساؤل الا بعد ان نرى مصير الزيادة .. ان غطتها بنقول " برافو تخطيط" .... ان لم تغطيها .... نقول !!!! " لكل حادث حديث"

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخ الكريم/ بونواف عسله الله

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته

قد يكون لي رأي مخالف حول مراحل الاكتتاب الثلاثة التي ذكرت :

1- اقرار المراحل الثلاثة للاكتتاب كان هناك احتمال راجح وليس بمرجوح ألا يغطى الاكتتاب 100% بالـ 100% ، وهنا ليس من الصح الاعلان عن اكتتاب بهذه النسبة .

2- المحاسبيين كانوا يوصون في عدم الاكتتاب في ظل ظروف الأزمة المالية العالمية لوجود هبوط سريع للسهم ولشح السيولة.

لذا كان على ادارة أبيار حتى تنجح الزيادةأن تقوم بزيادرة رأس المال 100% على النحو التالي:


أ- زيادة رأس المال بنسبة 25% :

في مثل هذه الحالة نسبة نجاح الزيادة 95% .لأن السهم لن يتفسخ بانخفاض كبير ولأن القيمة المالية تكون قليلة.

ب- زيادرة رأس المال بنسبة 35% :

في مثل هذه االحالة نسبة نجاح الزيادة 85% لكن نجاح الاكتتاب الأول من تغطية ومن تحقيق ربح في السهم للمساهمين سيعطي مزيداً من الثقة لدى المساهمين بالاكتتاب فترتفع النسبة من 85% الى 95% .

بعد أن تحصل أبيار على 60% أي سيولة قدرها 30مليون د.ك. أي بضعف قيمة التمويل الذي منحه بنك الكويت والشرق الأوسط لأبيار.

بعد الحصول على سيولة اكتتاب ب30مليون د.ك. لا يمانع أي بنك بمنح أبيار تمويل بنفس القيمة .


وبعدها تبدأ بالمرحلة ج:

ج- زيادة رأس المال بنسبة 40%:

والي يتوقع أن يحقق نجاح قدره 100% بالـ 100% لتوفر السيولة لدى الشركة وخروجها من مرحلة الخطر .


ما يحسن ذكره في مثل هذه المرحلة الخطيرة أن مرزوق وراشد الرشدان لم نرى هروبهما من قائمة كبار الملاك على عكس الكثير من كبار الملاك في بعض الشركات بمجرد نزول السهم تجد أنهم يبدأون بالتصريف الكثيف دون الاهتمام في السعر السوقي للسهم ودون الاهتمام بالمساهمين.

أنا أقول أن بقاء مرزوق وراشد الرشدان في قائمة الكبار هو عامل ثقة وأنهم أهلاً للثقة ان شاء الله - نحسبهم كذلك ولا نزكي على الله أحد- فلهم جزيل الشكر والتقدير .

هذه المشاركة مجرد رأي وليست بالضرورة أن تكون صواباً وهي ليست دعوة للبيع ولا للشراء ولا للتمسك بالسهم.

نسأل الله البركة في مالنا آمين.

وجزاك الله خيرا

والسلام عليكم ورحمة الله وبركاته

 

[almur3eb]

شكيتك...أكيد إنت ناصر و تبينا نبيع....صح؟

انشاله تذكرتي... ها بعت...

 

[عاشق البدر]

نعم
وبالنسبة للاكتتاب، لا يعتبر فشل، حيث أنه سيتم تغطيته من قبل جهات محددة، ولن ينتظروا اكتتاب الناس لمرة ثانية
أعتقد السهم راح يتأثر بارتفاع سهم أعيان ويلحقه هو ومبرد
وهي فرصة للشراء والتبريد عليه

 

[محب التوحيد]

«أبيار» تسدد قريبا قرضا بـ 10 ملايين دينار .

الراي 01/02/2009

علمت «الراي» من مصدر ذي صلة ان شركة ابيار للتطوير العقاري ستغطي خلال الايام العشرة المقبلة 10 ملايين دينار كجزء من الدين المستحق عليها ضمن القروض قصيرة الاجل.

واوضح المصدر ان توقيع اتفاقية بين الشركة وبنك الكويت والشرق الاوسط لاعادة هيكلة القروض قصيرة الاجل المستحقة على الشركة، عكس صورة ايجابية عن الشركة وقوة اصولها وملاءتها المالية، منوها الى ان هذه الاتفاقية أتاحت للشركة تسديد نحو 40 في المئة من اجمالي القروض قصيرة الاجل المستحقة على الشركة.

واضاف ان القروض قصيرة الاجل كانت الشركة قد حصلت عليها من صناديق استثمارية بهدف تنفيذ مشاريعها، مشيرا الى انه توجد قروض اخرى قصيرة الاجل على الشركة تنتهي في شهر مايو المقبل، جار التفاوض على اعادة هيكلتها حاليا.

 

[rahaly]

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخ الكريم/ بونواف عسله الله

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته

قد يكون لي رأي مخالف حول مراحل الاكتتاب الثلاثة التي ذكرت :

1- اقرار المراحل الثلاثة للاكتتاب كان هناك احتمال راجح وليس بمرجوح ألا يغطى الاكتتاب 100% بالـ 100% ، وهنا ليس من الصح الاعلان عن اكتتاب بهذه النسبة .

2- المحاسبيين كانوا يوصون في عدم الاكتتاب في ظل ظروف الأزمة المالية العالمية لوجود هبوط سريع للسهم ولشح السيولة.

لذا كان على ادارة أبيار حتى تنجح الزيادةأن تقوم بزيادرة رأس المال 100% على النحو التالي:


أ- زيادة رأس المال بنسبة 25% :

في مثل هذه الحالة نسبة نجاح الزيادة 95% .لأن السهم لن يتفسخ بانخفاض كبير ولأن القيمة المالية تكون قليلة.

ب- زيادرة رأس المال بنسبة 35% :

في مثل هذه االحالة نسبة نجاح الزيادة 85% لكن نجاح الاكتتاب الأول من تغطية ومن تحقيق ربح في السهم للمساهمين سيعطي مزيداً من الثقة لدى المساهمين بالاكتتاب فترتفع النسبة من 85% الى 95% .

بعد أن تحصل أبيار على 60% أي سيولة قدرها 30مليون د.ك. أي بضعف قيمة التمويل الذي منحه بنك الكويت والشرق الأوسط لأبيار.

بعد الحصول على سيولة اكتتاب ب30مليون د.ك. لا يمانع أي بنك بمنح أبيار تمويل بنفس القيمة .


وبعدها تبدأ بالمرحلة ج:

ج- زيادة رأس المال بنسبة 40%:

والي يتوقع أن يحقق نجاح قدره 100% بالـ 100% لتوفر السيولة لدى الشركة وخروجها من مرحلة الخطر .


ما يحسن ذكره في مثل هذه المرحلة الخطيرة أن مرزوق وراشد الرشدان لم نرى هروبهما من قائمة كبار الملاك على عكس الكثير من كبار الملاك في بعض الشركات بمجرد نزول السهم تجد أنهم يبدأون بالتصريف الكثيف دون الاهتمام في السعر السوقي للسهم ودون الاهتمام بالمساهمين.

أنا أقول أن بقاء مرزوق وراشد الرشدان في قائمة الكبار هو عامل ثقة وأنهم أهلاً للثقة ان شاء الله - نحسبهم كذلك ولا نزكي على الله أحد- فلهم جزيل الشكر والتقدير .

هذه المشاركة مجرد رأي وليست بالضرورة أن تكون صواباً وهي ليست دعوة للبيع ولا للشراء ولا للتمسك بالسهم.

نسأل الله البركة في مالنا آمين.

وجزاك الله خيرا

والسلام عليكم ورحمة الله وبركاته

الاخ العزيز ... محب التوحيد ... ومحب الخير لاخوانه

بارك الله فيك ...

كلامك مضبوط لا غبار عليه ... لما نتكلم عن ظروف طبيعية تمر بها الشركة في الاكتتاب

..... لكن

حسب معرفتي (وقد تكون مغلوطة) ... ان الرشدان ومجموعة المساهمين الكبار (ايا كانت نسبهم فالعبرة بالترابط بينهم)

اتفقوا على تغطية اكتتاب باية صورة من الصور ... ولا اريد ادخل بالخيارات المطروحة ما دامت غير معلنة (حتى لا يضار منها احدا في حال عدم تنفيذها)

لذلك ... امسكوا جميعهم اسهمهم رغم النزولات المستمرة .. وكان بامكانهم البيع باسعار 700 -600 + -

ولكن ثقتهم بالشركة جعلتهم يتفقون على الامساك باسهمهم ... والمشاركة بالزيادة


يبقى ....
هل كانت خطتهم (انذاك) صحيحة ؟
هل ندم بعضهم .. او كلهم على هذه الخطة؟
هل سيقومون بتنفيذ الفكرة كما اعد لها حتى تمخض عنها فكرة الثلاث مراحل للاكتتاب ؟؟

الله وحده يعلم ..... وهم يعلمون


يتبقى لنا ان ننتظر الى شهر مارس(تقريبا) .... لنعرف مدى صحة تخطيطهم من عدمه ..

ونسأل الله تعالى لكل امسلمين الربح والبعد عن الخسارة

والله الموفق

 

[بصرك]

ياخوان الي اعرفه اقرو زيادة راس المال100%ب125فلس
هل انتهاء الاكتتاب وتفصخ السهم وكم كانت نسبة الاكتتاب
وهل نزلت الزيادة بحساب المساهمين
واتوقع بعد الزيادة راس المال فوق ال100مليون دك

 

[ابوالفوز]

ما رأيكم بتداول اليوم يااخوان
وجزاكم الله خير

 

[محب التوحيد]

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخوة الكرام/

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته

مرفق لعنايتكم الكريمة تقرير بيتك للتداول وفيه تحليل فني لأبيار.

وجزاكم الله خيرا

والسلام عليكم ورحمة الله وبركاته

 

[عبدالله_الكويت]

البيع اليوم من منو محافظ +او صناديق +او ملاك ارجو الاجابه لمن عنده الخبر وجزاكم الله خير

 

[بصرك]

ياخوان الي اعرفه اقرو زيادة راس المال100%ب125فلس
هل انتهاء الاكتتاب وتفصخ السهم وكم كانت نسبة الاكتتاب
وهل نزلت الزيادة بحساب المساهمين
واتوقع بعد الزيادة راس المال فوق ال100مليون دك

للاخ مب التوحيد والاخوان المتابعين
ماذا حصل بالضبط لزيادة راس المال
وشكر

 

[عاشق البدر]

أخبار الشركة غامضة،، لكن وضعها واضح،،
وأعتقد السهم هدفه القادم
150 فلس والله أعلم

 

[rahaly]

أخبار الشركة غامضة،، لكن وضعها واضح،،
وأعتقد السهم هدفه القادم
150 فلس والله أعلم

-650 = 500

حلو باقي 500 فلس ونوصل راس مالنا

 

[الفارس القادم]

للاخ مب التوحيد والاخوان المتابعين
ماذا حصل بالضبط لزيادة راس المال
وشكر

اخوي السهم تفصخ من زمان

اما الاكتتاب فالمرحلة الاولى منه انتهت وما اذكروا نسبة التغطية

من المتوقع رفع السهم في الفترة القادمة (يمكن في مطبات) حتى يكون الاكتتاب مغري للمراحل القادمة من الاكتتاب

 

[محب التوحيد]

أبيار" تستكمل برج جدة ومنتجع بورت غالب بعد تسديد الالتزامات قصيرة الأجل .
السياسة 02/02/2009

قال نائب رئيس مجلس الادارة والعضو المنتدب لشركة ابيار للتطوير العقاري مرزوق الرشدان ان الشركة ستقوم باستغلال قيمة عملية التمويل التي ستحصل عليها الشركة من بنك الكويت والشرق الاوسط والبالغة 14 مليون دينار لسداد التزامات الشركة قصيرة الاجل حتى تتمكن من مزاولة نشاطاتنا دون اي تأثر بالازمة والجزء المتبقي من القرض سيتم توجيهه الى مشروع الشركة في السعودية والخاص بانشاء برج في جدة يتكون من 75 دورا وتبلغ تكلفته 600 مليون ريال, مشيرا الى ان الشركة تعمل حاليا على الانتهاء من الاجراءات والتراخيص اللازمة ومن ثم بداية اعمال الانشاء في نهاية .2009

واضاف الرشدان في تصريح ل¯ "السياسة" ان الشركة ستستخدم جزءا من القرض في تمويل جزء من مشروعها في بورت غالب الخاص بانشاء منتجع سياحي وفلل وشقق والذي تبلغ تكلفته الاجمالية بليون دولار, مشيرا الى ان المشاريع العقارية تحتاج الى بعض الوقت ليتم تنفيذها بداية من الحصول على التراخيص وانهاء الاجراءات.

واوضح الرشدان ان عملية التمويل التي تم الاتفاق عليها مع بنك الكويت والشرق الاوسط تعد الاولى من نوعها على مستوى البنوك الكويتية في ظل الازمة المالية العالمية حيث تم خلالها رهن عقارات تشغيلية مدرة تمتلكها ابيار, موضحا انه بات من الصعب اقناع البنوك للحصول على قرض في ظل الازمة الراهنة وموافقة بنك الكويت والشرق الاوسط على القرض دليل على ان ابيار تتمتع بمركز مالي قوي ولديها اصول تقبلها البنوك لعمل رهونات.

واشار الرشدان الى ان توقيع المذكرة اعطى ارتياحه المساهمين في الشركة وكذلك للمستثمرين, موضحا ان عملية التمويل العقاري ستتم بالتوافق مع احكام الشريعة الاسلامية بعد الحصول على الموافقات اللازمة لذلك, موضحا انه من المتوقع الوصول الى اتفاقات اخرى مع بنوك اخرى للحصول على تمويل جديد.

واضاف الرشدان ان فتح ابواب التمويل للشركات سيعمل على استقرار سوق الكويت للاوراق المالية وخصوصا ان الازمة الراهنة خلفت نوعا من فقدان الثقة والخوف لدى المستثمرين وهو ما ادى الى انخفاض اسهم شركات كثيرة دون القيمة الاسمية وبالتالي فقدت الاسهم قيمتها العادلة, موضحا ان فتح قنوات التمويل سيعمل على الحد من الضغوط التي تتعرض لها الشركات نتيجة قروضها قصيرة الاجل.

واوضح الرشدان ان برنامج محافظ البنك المركزي الاصلاحي اذا ما تم تنفيذه سينعكس اثره الايجابي على السوق وسيعطي ثقة للمستثمرين وسنجد السوق يرتفع مثل ما حدث الاسبوع الماضي.

 

[الفارس القادم]

اللي تم تبادله الامس واليوم قريب ال 40 مليون سهم

باقيله 11 مليون تقريبا ويكون تم تداول 10% من اسهم الشركة

اتوقع السهم راح نشوف تغير في ملكيات كبار الملاك قريبا

والوعد يوم الخميس