((((( تحذير هام جدا للشباب اللي يدور بدل من أصحاب المكاتب )))))

[saalm]

عزيزي الاخ سالم ..جعلك سالم

كلامك صحيح


الشريطية ومكاتبهم ( معظمهم 99%) ..!!

يلعبون في المالك والشراي ..::verymad::!!

نصب في نصب ..::verymad::!!​

ياخوي جزاك الله خير ونشكر مشاركتك ومنا الى المشرفين في منع اي سومه عن طريق المكاتب ويعذرونا اخوانا اصحاب المكاتب لاننا تعبنا

 

[ضارب السوق]

ياخوي جزاك الله خير ونشكر مشاركتك ومنا الى المشرفين في منع اي سومه عن طريق المكاتب ويعذرونا اخوانا اصحاب المكاتب لاننا تعبنا

وانا اضم صوتي معاكم

 

[سرور]

ما يجوز هذا الرقع في البيع و في الشرع يسمى التناجش

 

[ابو عبدالله htc]

السلام عليكم
المشكله ياخوي ولا بيت راح بالاسعار الخياليه وتحداك جيبلي عقد مع طلب راح مع هذي الاسعار كله وانا اخوك اوهام وكلام فاضي ذاك اليوم كلمني صاحبي يقولي بيتي وصل 200 الف تصدق قلتله شلون مايسوى حتى 120 قال المكتب يقول وقعد يضحك
انا اقول ميتبارك حتى بحياتك ياهل المكاتب اذكر المكاتب يحايلون راعي البيت عشان يبيع ايام اول ايام الامانه وطلب البركه من الله اما الحين يقولك مليون تبي ولا راعي البيت موبايع شوف وين وصل فينا الحال !!!!

 

[أبو عبد الرحمن]

السلام عليكم ورحمة الله تقبل الله منا ومنكم صالح الأعمال ، عيدكم مبارك جميعاً

الأخ سالم - صاحب الموضوع

الكلام بهالموضوع يطول والمفروض على الكل أن يتقي الله سواء كان بايع أو شاري أو وسيط ( مكتب عقاري ) .

أخي العزيز تطرقت لموضوع البدل وارتفاع سعره وقلت أن سببه المكاتب وقلت البدل وصل إلى 120 ألف ولم تذكر المنطقة فالقيروان مثلاً سعر البدل فيها غير سعر البدل في صباح الأحمد مع إحترامي وتقديري للجميع ، فلا يخفاك بأن المنطقة المرغوبة سعرها أغلى من المنطقة الغير مرغوبه .

ثم سؤال لك ولجميع الأخوة ، عمولة البدل 1000 دينار ثابته سواء بدلت بـ 100 ألف أو بـ 500 ألف ، فما فائدة المكتب من رفع سعر البدل في هذه الحالة وأيهما أفضل له ينزل سعر العقار حتى يكون في متناول الجميع ويزداد البيع والبدل أم يرتفع السعر ويقل البيع والبدل ؟ لا أظن يحتاج كثير تفكير .

كثير من المهن سواء سمسار أو محامي أو طبيب أو شرطي .... إلخ ، فيها الشريف والدنيء وفيها الصادق والكاذب والأمين والغير أمين ... إلخ ، فلا يجوز أن نعمم أو مثل ماذكر بعض الأخوة في الرد على هذا الموضوع وأعطى نسبة 99٪ من مكاتب العقار يلعبون بالمالك والشاري ، اشخليت كملها 100٪ ، عزيزي الآن مشكلتنا في البايع يبي أعلى سعر ( حقه لكن بالمعقول ) والشاري يبي أقل سعر والمكتب ضاع بينهم ، أنا معك في البعض وليس الكل يجي بايع دنيء نفس لمكتب صاحبه دنىء نفس ( مشتركون بالدناءة ) ويتفقون ويلعبون بالسعر بإتفاق الجميع هذه ممكن تحصل ولكن من القلة القليلة جدا .

مشكلتنا في ملاك الأراضي الطماعين الجشعين ( ليس كلهم ) إن سألك عن سعر أرضه وأجبته بالصحيح زعل عليك وذمك وزين ما ...... ، وراح للي إنت تقصدهم وغالبهم لاذمة ولا ضمير ولا رخصة عقارية ولا إقامة على مكتب عقار ( تجار الشنطة ) هم من يتلاعبون ( أغلبهم ) ولاهم لهم إلا العمولة وبالطقاق في الجميع ، وأبشرك عندهم بعض المكاتب المظمنة من أصحابها والعقود جاهزة كل عقد له قيمة ونسبة ، ووالله لو أسكر مكتبي وأشتغل ببيع العقود وأتلاعب معهم كان ترست المخبى وكل شهرين ثلاثة رايح مجدد الدفتر واستلم غيره جديد وهذا ليس حكرا علي يوجد الكثير من الشرفاء سواء كويتيين ولا وافدين إقاماتهم على المكتب ويخافون الله وجربناهم وعرفناهم ، وعموما لكل قاعدة شواذ وهذا لا يؤثر ولكن اعرف أنت من تتعامل معه .

وبخصوص سعر العقار هم له أسباب بالغلاء ، أولا التضخم الي صاير في كل شي ، حتى الخرفان الطيبة بعد ماكنا ناخذ اطيب خروف بـ 50 دينار ألحين الطيب ماتاخذه بأقل من 80 دينار ، ونفس الشي بالأكل وأسعار مواد البناء وغيره ، ومن أسباب ارتفاع سعر العقار هو الحكومة فهي شحيحة بتوزيع الأراضي على المواطنين فتسببت بتنفيع فئة من الناس ممن يملكون أراضي وعقارات ( تجار ) على حساب فئة أخرى ، وأيضا سماح الحكومة للشركات العقارية وأصحاب الملائة المالية بالتملك في السكن الخاص فتجد مثلا شركة تملك أكثر من 150 أرض في السكن الخاص مما يسبب احتكار ومن خلاله تتحكم بالسعر من حيث رفعه وخفضه ، ولو كانت حكومتنا عندها ذرة حيا ما سمحت لهم يتملكون بالسكن الخاص ، وأيضا من الأسباب التأجير في السكن الخاص ، الآن اصبح كل واحد يبني قسيمته أول ما يفكر فيه توفير شقق للإيجار ، فالبعض ممن أعرف ومن سمعت عنهم يسكن في بيته ويحط بمخباته مو أقل من ألف دينار من الأجارات وهو ساكن في البيت اشلون لو يأجره كله وللأمانه بعضهم لا يلام تجد القروض مهلكته فيريد أن يسدد فأصبح هذا على حساب هذا ، لدي صديق قسيمته في فهد الأحمد عنده بنت وحدة فقط الله يخليها له باني قسيمته ثلاث أدوار ونصف وسرداب مع إنه عنده خير ووارث الله يزيده من فضله فأين القناعة ، والأسباب كثيره ولعلنا نتطرق لها لاحقا .

هذي وجهة نظري البسيطة ولعلها لا تعجب البعض ، ومن الممكن أن تتغير مع الوقت أو إذا بدا لي أمور أخرى لا أعرفها في الوقت الحالي

شكرا لكم جميعا وآسف على الإطالة .

 

[saalm]

تحياتي وانتظر الرد غدا لاني بعد ماكتبت للاسف انمسح والايفون يتعب تصبح على خير يابوعبدالرحمن

 

[K.KHALED]

السلام عليكم ورحمة الله

تم اصدار قانون بالسعوديه بمنع جميع الوافدين بالعمل في مكاتب السمسره العقاريه وتم تطبيقه بحزم من سنه تقريبا.
ولا يسمح للعمل بهذا المجال الا للمواطن السعودي .
فلماذا لا يتم بالكويت لكي يتم السيطره علي السوق العقاري ويتم خلق وظائف وفرص عمل للمواطنين .

 

[saalm]

والله يابوعبدالرحمن كلامك عدل

ولا نختلف معاك لكن انتم اصحاب المكاتب نبي حلول تشوفونها في مشاركاتكم ولا نريد فقط ان يدافع كل شخص عن مكتبه او ان يقوم بشرح المشكله بطريقه اخرى هذا من جانب لكن لو نحط النقاط على الحروف احسن كالتالي

اولا : يكون للمشرفين على المنتدى دور في ضبط الوضع وان يشاركونا في المشاكل الرئيسيه التي تواجه اعضاء والمتصفحين

ثانيا : يحذف موضوع أي شخص يعرض عقار ويضع سومه ويكتب انها من احد المكاتب

ثالثا : يشترط في الذين يرغبون في اي عقار ان تتم السومه في المنتدى وان يضع مبلغ السومه والهاتف النقال للمصداقيه

رابعا : نسأل الله أن يرزق اخواني جميعا واصحاب المكاتب الامناء الصادقين وان يكفينا شر المتلاعبين لاننا حاطين دم قلبنا وقروض على ظهورنا والبعض يتلاعب بنا ولا يعلم معاناتنا حسبي الله ونعم الوكيل

 

[محمد الجضعي]

موضوع يستحق المتابعه والاهتمام نتفق مع ان المنتدى يجب ان يكون له دور فعال في المراقبه

تحياتي

 

[bofaisal38]

السلام عليكم

عندي رد بخصوص هالموضوع من واقع تجربة شخصية مع بعض المكاتب العقارية المتواجدين بهذا المنتدى .

عندي قسيمة مبينة وجاهزة للسكن بجابر الأحمد قطاع ب وفكرت مرة اني ابدلها مع ارض بشمال غرب الصليبخات مع دفع الفرق لي .

وراسلت بالخاص مكتبين من اللي يعرضون اعلاناتهم بالمنتدى استشيرهم بالسعر العادل للبدل بين المنطقتين على افتراض موقع شبيه وكان الرد كالتالي .

واحد اتصل فيني وقالي ان شمال غرب الصليبخات مرغوبة جدا واذا تحب ادور لك واحد يبدلك واتزيدة قلتله شلون ازيدة انا قسيمتي مبينة وجاهزة وتشطيب ممتاز مو تجاري واهو ارض قال هذي اسعار المنطقة... مرغوبة جدا .

والثاني رد علي بالخاص بالرد التالي حرفيا ((وعليكم السلام ورجمة الله وبركاته اذا نفس موقعك في ش غ الصليبيخات كسعر عادل يفترض ان يدفع لك من 40 الى 45 الف
ولكن لو كنت مكانك لم ابدل القسيمه 0 الفرق بينك وبين ش غ ص هو شارع فقط وحاليا الكهرباء وصلت في جابر قطاع ب و انت تحتاج الى 3 سنوات من اجل ان تسكن في ش غ ص وخلال هذه المده لو تاجر قسيمتك يكون ايرادها لا يقل عن 45 الف 0 هذا مالدي والخيار لك ))

وجزاه الله خير المكتب الثاني خلاني اشيل فكرة البدل من راسي نهائيا لان كلامه جدا مقنع.

والمكتب الاول دق علي من فترة وقلتله خلاص ماني مبدل .

والخلاصة ان في مكاتب محترمة وتخاف الله في تعاملها وتقدم النصيحة وفي مكاتب ماتخاف الله وتدور ضحايا يتكسبون بالحرام من وراهم .

 

[أبو عبد الرحمن]

السلام عليكم

بو فيصل المكتب الثاني عز الله إنه ناصح وعطاك الراي السديد ومافكر إنه يستغلك جزاه الله خير والله يوفقك ويوفقه ، هذا هو دور المكتب الصحيح .

والمكتب الاول نقول الله يهديه

 

[saalm]

السلام عليكم

بو فيصل المكتب الثاني عز الله إنه ناصح وعطاك الراي السديد ومافكر إنه يستغلك جزاه الله خير والله يوفقك ويوفقه ، هذا هو دور المكتب الصحيح .

والمكتب الاول نقول الله يهديه

اخوي بوعبدالرحمن انشالله انك من المكاتب الأمينه بس ياخوك ادق عليك 3 أيام ما ترد سلامات

 

[saalm]

تحياتي للمشاركين

 

[أبو عبد الرحمن]

اخوي بوعبدالرحمن انشالله انك من المكاتب الأمينه بس ياخوك ادق عليك 3 أيام ما ترد سلامات

جزاك الله خير أخوي سالم والله يجعلنا عند حسن ظن الجميع

سعدت بسماع صوتك

 

[saalm]

لا يحوشك مكتب في حولي

رصدنا أحد المكاتب في حولي ولا نريد التشهير بأحد باستمراره بسوم العقارات دون وجود سوام فقط لإرضاء البائع وقد رفع اسعار عدة مناطق وهو بدون مع احترامنا الشديد لإخواننا البدون الذين لنا أهل وصداقات معهم ولكي نرمز لهذا المكتب لعله يتوب من ذلك فهو اسمه (( ا ل ت )) ​

ونحن نذكره بأن الله سبحانه وتعالى يراك ولاتعتقد أنها شطاره هذا تذكير لعل الذكرى تنفع المؤمنين والرازق الله

 

[ضارب السوق]

معروووف هالمكتب ياسالم وشق العالم شق لا والحين تطور وتوسع وطالب موظفين وقبل فترة اهو كان موظف في احد المكاتب وتعلم الغش .

بس الله سبحانه يمهل ولا يهمل​