موجة الانخفاض العقاري الحالية تتفاقم .

[AMR]

من هم ؟؟؟

اغلم المتداولين في البورصه الكويتية ينتقدون مدراء الشركات و بالاخير يشترون اسهما هذا يسمى تناقض ( اول خطوه بالتحليل الثقه الكامله بالاداره )

 

[AMR]

تأجيل المزادات... هل يهز السوق العقارية؟
10 في المئة انخفاضاً في السعر المعلن كل مرة
عقار - السبت، 17 يونيو 2017 / 898 مشاهدة / 6
شارك:
+ تكبير الخط - تصغير الخط
| كتب حسين كمال |
الدويهيس: إجراءات التسجيل معقدة وتسبب عزوف المستثمرين

السوق مقبل على تراجع في النصف الثاني ما بين 10 و15 في المئة
تشهد السوق العقارية منذ بداية العام الحالي عزوفاً كبيراً من قبل المتداولين عن المزادات، حيث يتم تأجيل كثير من هذه المزادات مرات عدة، ومع كل تأجيل يتم خفض 10 في المئة من السعر الابتدائي المعلن للعقارات، وآخرها كان مزاداً ضخماً على 48 قسيمة سكنية في صباح الأحمد البحرية.

مجموعة من الخبراء العقاريين أكدوا لـ «الراي» أن أكثر من 20 مزاداً عقارياً تم تأجيلها منذ بداية العام وحتى الآن، ما يثير الدهشة والتساؤل عن سبب تأجيلها وعزوف المزايدين عنها، وإذا ما كانت الأسعار المعلنة كسعر ابتدائي تنافس الأسعار المعلنة في السوق أم لا؟

تدور أسئلة كثيرة في أذهان المتداولين بالسوق العقاري، مع ترقب أغلب المستثمرين، الوضع الذي سيكون عليه السوق في النصف الثاني من العام الحالي، وإذا ما كان هذا التأجيل سيؤثر على المزادات المقبلة أم لا؟

ورداً على هذه الأسئلة، أوضح أمين عام اتحاد العقاريين، أحمد الدويهيس، أن تأجيل المزادات العقارية التي تقام في المحكمة تعود لأسباب عدة، أهمها إجراءات التسجيل في هذه المزادات المعقدة للغاية التي تتسبب بعزوف المستثمرين والمزايدين عن خوضها.

واستبعد الدويهيس أي تأثير على أسعار العقارات السكنية جراء تأجيل هذه المزادات، في ظل خفض قيمة 10 في المئة من السعر المعلن مع كل تأجيل، لافتاً إلى أن المستثمر العقاري غالباً ما يبحث عن عقار ليس فيه تعقيدات في الشراء، خصوصاً في ما يتعلق بورثة وقضايا.

وأكد أن تأجيل المزادات العقارية يدخل فيها غالباً أطراف تهدف إلى تأجيلها بسبب السعي وراء خفض أسعارها للتمكن من شرائها بسعر متفق عليه.

من جهته، قال أحد الخبراء إن كثرة تأجيل المزادات العقارية سيسبب هزة في السوق العقاري، وسيكون له تأثير مباشر على أسعار القسائم السكنية مستقبلاً، لافتاً إلى أن الأسعار التي يتم الإعلان عنها خلال المزاد، وهو السعر الابتدائي للقسائم، غالباً ما تكون نفس الأسعار في السوق، ولا تحتاج إلى خوض معركة المزادات من أجل عقار يمكن تحصيله دون مزاد.

ولفت المصدر إلى أن تأجيل المزادات يعتبر حركة تصحيحية للسوق، في ظل عزوف المستثمرين عن شراء العقار من خلال المزادات، موضحاً أن هناك كثيراً من المستثمرين يأملون تراجع قيمة العقارات السكنية، والتي بدأت فعليا في الظهور منذ بداية العام، ما يؤدي إلى عزوف المستثمرين عن شراء العقارات عبر المزادات.

وكشف أن السوق العقاري مقبل على تراجع في القيمة بداية النصف الثاني من العام، بسبب ارتفاع أسعار بعض العقارات وعزوف المستثمرين عنها، وتأجيل المزادات، متوقعاً أن يشهد السوق تراجعاً في الأسعار من 10 وحتى 15 في المئة، وتحديدا في المناطق البعيدة عن العاصمة.

ونوه المصدر إلى أن ما يقلق كثيرا من العقاريين أن تمتد هذه التأجيلات إلى جلسات أخرى، وينخفض السعر الابتدائي أكثر من مرة، ما سيؤدي إلى تراجع في القيم العقارية للعقارات السكنية في المناطق التي يتم المزايدة على عقارات فيها.

وأكد أن المعارض العقارية عادة ما تعبر عن واقع السوق من ناحية السعر والمناطق المطلوبة، مبيناً أن هناك بيوتاً كان يزايد عليها بقيمة 350 ألف دينار، والآن أصبح سعرها بعد التأجيل 260 ألف دينار، لافتا إلى أن كثيرا من التجار والمستثمرين ينتظرون هبوط أسعارها إلى أقل من ذلك ومن ثم اقتناصها.

ازدحام في الحضور وتراجع في قرار الشراء (تصوير سعد هنداوي)

=====================================================

مع احترامي و تقدير الى هذا التقرير ( السوق مقبل على تراجع 10 الى 15% ) لا تقراء مثل هذا التقرير الا بالكويت فقط مستحيل احد يجزم نزول حتى لو 1%

اسبوعيا اقراء اكثر من تقرير بالامريكي و لمده لا تقل عن 10 سنوات لم اسمع محلل او اي تقرير يقول سوف ينزل السوق في الربع القادم بجزم

شكرا

 

[AMR]

قبل 9 سنوات تقريبا كتبت موضوع و الغالية هاجمتني بس ياليتهم طاعوني

https://www.indexsignal.com/community/threads/124027/


شكرا

 

[السور]

في واحد سألته سؤال ما رد علي ؟؟!!

واتمني اهوا ولة اللي حطوا لايكات واحد فيهم يرد علي .. ولة اهيه السالفة بس ركضة وراه عمياني

 

[الخفجي]

والبورصة من أضرط لي أضرط

 

[BOAHMAD]

في واحد سألته سؤال ما رد علي ؟؟!!

واتمني اهوا ولة اللي حطوا لايكات واحد فيهم يرد علي .. ولة اهيه السالفة بس ركضة وراه عمياني

عزيزي السور
لاتعطي الموضوع اكبر من حجمه وتكبر السالفه
انت قلت كلام من وجهة نظرك مافيه شي والرجل رد عليك من باب النصيحه بان تبتعد عن اقحام الجنه بالتشبيه

واللي حطوا لايكات وانا منهم مانكرهك او واقفين مع الطرف الثاني ضدك ،، ايضا من باب حرصنا على ديننا والمحافظه عليه

لاتكبّر السالفه ياالسور
كلنا اخوان وبالعشره الاواخر نطلب الله بدعائنا للمسلمين كافه وانت ان شاء الله اولهم

 

[رابح رابح]

والبورصة من أضرط لي أضرط

صحيح بس انت خربتها بالوصف

 

[رابح رابح]

استاذنا
لا مكبر الموضوع ولاشي
مايصير واحد يختلق شي من لاشي
يعني ماشبهت الجنة بشي ولا استهزئت فيها مثل ما قال
بالعكس الكلام واضح جداااا
اللي يتمعن بالكلام يعرف انه استهزاء بالارض ومدح للجنة
مايصير واحد يقط كلام ويمشي ولا احد يرد عليه
وعسي الله يهدي الجميع

اخي الكريم السور لا تعطي الموضوع اكبر من حجمه .. تنبيه بوفلاح من باب حسن نية مع اني لا اتفق مع وجهة نظر بوفلاح بالتنبيه .

تشبيهك بالمشاركة لايوجد فيه خطأ لان تشبيهك تعظيم للجنة . والنهي هو عن تشبيه الجنة بما ينتقص من جمالها وعظم منزلتها .

هذي الفتوى توضح ..
س - هل يصح القول للشيء الذي أحبه "يا ريحة الجنة" أو "ريح الجنة"؟
. مثلاً فلان ريح الجنة أو يا ريحة الجنة

ج - الحمد لله، والصلاة والسلام على رسول الله، وعلى آله وصحبه، أما بعد:

فلا بأس من تشبيه بكلمة ياريحة الجنه ـ إن شاء الله ـ في هذه الكلمة، فإن المقصود الإخبار عن جمال الشيء الموصوف، لا الإخبار أنه من الجنة فعلاً، كأن المراد: فلان كرائحة الجنة، تشبيه لحسن حاله، والمشبه به يكون أقوى من المشبه.

 

[السور]

اعذروني اذا في خطأ حصل مني

 

[BOAHMAD]

اعذروني اذا في خطأ حصل مني

الله يجزاك خير

لاوالله ماطلع منك اي خطأ , وكلامك اللّي قلته فعلا ماني شايف فيه شي

بارك الله فيك

 

[رابح رابح]

اعذروني اذا في خطأ حصل مني

معذور اخوي السور وعداك العيب ما شفنا منك الاكل خير كلامك مافيه اي خطأ .. ومعلوماتك مفيدة .
الله يحفظك ويوفقك

 

[عجبي]

 

[talal555]

عسى العقارات من نازل إلى انزل .. لحد ما توصل للوضع الطبيعي

 

[الخفجي]

صحيح بس انت خربتها بالوصف

مشاهدة المرفق 266443

. سنين عجاف والله العالم

 

[رابح رابح]

. سنين عجاف والله العالم

اهم عجاف عجاف ومطولين

وربعنا بالبورصة طيرو الارباح عچفوها مبچر قبل العالم المحافظ ضبطو نفسهم من فلوس المساهمين قبل العجاف .

وداعا للبترول ..
مع انطلاق سيارات ڤولڤو .. وبي ام .. وفورد الكهربائية في 2019

https://arabic.cnn.com/tech/2017/07/05/volvo-electric-cars-internal-combustion-engine

•• السودان :
زرعت السودان مليار شجرة (جاتروفا) في 2012 لانتاج الوقود الاخضر من زيوتها .
كبديل عن البترول صدق أو لا تصدق .. والحين طلعت السيارات الكهربائية وشكل السودان توهقو شلون يشيلون المليار شجرة

الله يخليكم يالسودان بطلو اختراعات عربية عفستونا خليتو الاوربيين يعصبون ويسون سيارات كهربائية .

 

[BOAHMAD]

السيارات الكهربائيه ناجحه ١٠٠٪‏
تمشي بنفس سرعة السياره العاديّه
تشحنها نص ساعه تعطيك تمشي فيها ٥٠٠ كم
سيارات تسلا الامريكيه روووعة التصميم ، تقدر تشتريها من تركيا ، والان مانت محتاجها اذا فولفو وبي ام بلشوا فيها
نفطنا بنسويه صلصه حق السلطه

 

[رابح رابح]

السيارات الكهربائيه ناجحه ١٠٠٪‏
تمشي بنفس سرعة السياره العاديّه
تشحنها نص ساعه تعطيك تمشي فيها ٥٠٠ كم
سيارات تسلا الامريكيه روووعة التصميم ، تقدر تشتريها من تركيا ، والان مانت محتاجها اذا فولفو وبي ام بلشوا فيها
نفطنا بنسويه صلصه حق السلطه

احتمال يكون هذا سبب قيام شركات السيارات منذ سنتين بمنح مزايا وتسهيلات كبيرة لتسويق سياراتهم .

 

[السعد محمد]

اللاند .. سعره وصل 20 الف
خبال

 

[السعد محمد]

انبه الموضوع عن العقار ...

 

[رابح رابح]

للأسف جنون المظاهر شي غريب اكثر اللي شارين جييات لاند ولكزس ورنجات قيمة الجيب 20-30 الف .. ما يروحون البر ولا يسافرون بس يدورون فيهم بالديرة .. اقساط على 10و 15 سنة دمار
والشوارع كلها حوادث والقهر اذا فيش بالسيارة عامل قيمة سيارته 400 دينار .

.. المفروض اللي مقترض هالمبلغ يدور له مشروع يبدا فيه حياته

في ظل التشجيع الحكومي الممتاز للشباب بالاتجاه للمشاريع المتوسطة والصغيرة في ظل توفير تسهيلات ممتازة تدعم المستثمرين في هذه المشاريع .
خاصة في ظل الظروف الإقليمية الساخنة وانخفاض سعر النفط التي قد يترتب عليها مشاكل اقتصادية مستقبلا مثل التضخم وانخفاض الدخل وارتفاع الاسعار .
مثلا اللي يراجع تاريخ الدول اللي حدث فيها تضخم وانخفاض كبير للعملة مثل مصر اللي اعتمد على الوظيفة غرق واللي اشتغل بمشروع صغير كبر ويعيش حاليا حياة كريمة .

الموجودات والايرادات غالبا ترتفع ارتفاع يوازي التضخم ولكن الرواتب غالبا تنخفض قيمتها الشرائية