عزوف عن الشراء وهدوء في المبادلات على «الخاص» يقود العقار للتراجع

[الوطن الاهم]

تداول 69 عقاراً على مستوى العقود والوكالات بقيمة 17.3 مليون دينار
عزوف عن الشراء وهدوء في المبادلات على «الخاص» يقود العقار للتراجع

السبت 12 سبتمبر 2009 - الأنباء



غياب المحفزات وضبابية الأوضاع الاقتصادية يؤديان إلى استمرار التراجع وانتقادات لعمل لجنة التجارة وغياب الشفافية حول تطور اجتماعاتها
عمر راشد
شهدت تداولات الأسبوع الماضي ترقبا وعزوفا واضحا عن الشراء لدى العديد من المتداولين العقاريين والذي يعود في جزء كبير منه إلى رغبة البائعين في الاحتفاظ بعقارات السكن الخاص في محافظهم العقارية وكذلك رغبة المشترين في اقتناص الفرص العقارية بأقل الأسعار الممكنة، مع تراجع واضح في حركة المبادلات العقارية بين المحافظ العقارية على مستوى الأفراد والشركات خلال الأسبوع الماضي.

الترقب والحذر في الشراء انعكسا بشكل واضح على التداولات العقارية المسجلة خلال أسبوع وفقا لإحصائيات إدارة التسجيل العقاري والتوثيق في وزارة العدل، حيث بلغ عدد العقارات المتداولة على مستوى العقود والوكالات 69 عقارا بتراجع 39 عقارا عن تداولات الأسبوع قبل الماضي، بتراجع نسبته 37%، وعلى مستوى القيمة بلغت قيمة العقارات المتداولة على مستوى العقود والوكالات خلال الأسبوع الماضي 17.3 مليون دينار بتراجع 14.9 مليون دينار بنسبة 46% عن تداولات الأسبوع قبل الماضي.

التراجع الحاد في تداولات العقود والوكالات يعود في جزء منه إلى انعدام الثقة يواجهها السوق العقاري خلال الفترة الماضية والتي لم تنتعش إلا بشكل محدود مع تخفيف القيود المفروضة على تداولات السكن الخاص في الرهن والتمويل العقاري بحصول «بيتك» على حكم يقضي بإعفائه من تطبيق قانوني 8، 9 في الرهن والتمويل العقاري.

ورغم انتصار القضاء لصالح «بيتك»، إلا أن تنفيذ الحكم لايزال يواجه معوقات وفقا لمصادر أفادت «الأنباء» بأن هناك معوقات لاتزال يواجهها الأفراد في التنفيذ، بجانب تخوف الأفراد من خروج الحكومة بقرارات جديدة قد تبطل أثر الحكم فيما بعد.

وتزامن هذا التخوف مع حرص البائعين على عدم التصرف فيما يملكون من عقارات وكذلك رغبة المشترين في الحصول على طلباتهم بأقل الأسعار الممكنة، الأمر الذي أدى إلى التراجع الحاد في التداولات وهو ما يعكس شح السيولة التي يواجهها بعض الأفراد والشركات مع تزايد ضغوط البنوك المحلية عليها لسداد ما عليها من التزامات خلال الأسبوع الماضي.

 

[الوطن الاهم]

ازدياد المخاوف من عدم استطاعة بعض الشركات سداد التزاماتها
تسييل البنوك للأصول المرهونة.. كابوس يطارد العقاريين
باسم رشاد

33




هدوء في حركة تداولات العقارين الاستثماري والتجاري

أعربت مصادر عقارية عن مخاوفها من قيام البنوك بتسييل بعض الاصول المرهونة لديها للشركات خاصة مع عدم وصول بعضها الى اتفاقيات لاعادة جدولة التزاماتها حتى لا تؤدي لحدوث انهيار في قيم العقارات في الوقت الذي يعاني فيه السوق من حالة ركود فلا توجد حركة بيع او شراء بل مجرد عمليات بيع وهمية لبعض الشركات للمحافظة على القيمة السعرية للقسائم خاصة في المناطق الخارجية. وقالت المصادر ان السوق يعاني حاليا من غياب المحفزات في جميع القطاعات العقارية السكنية والتجارية والاستثمارية الامر الذي يحتاج معه الى قيام الدولة بفتح المزيد من القسائم حتى تدور عجلة القطاع الخاص سواء في عمليات التشييد والبناء او في البيع والشراء

 

[الوطن الاهم]

وفي مواجهة أحد أعضاء اللجنة بتخوفات بعض العاملين في القطاع الخاص وكذلك أعضاء اتحاد السماسرة، أوضح لـ «الأنباء» أن اجتماعات اللجنة تتواصل تحت إشراف وزير التجارة وقراراتها ستخرج إلى العلن خلال 3 شهور دون أن يفصح عن أهم النقاط التي تناولتها تلك الاجتماعات، موضحا أنها ستشمل كل الجوانب التنظيمية في القطاع العقاري.

 

[الوطن الاهم]

http://www.annaharkw.com/annahar/Category.aspx?id=36

 

[الوطن الاهم]

اقــتــصـاد


انخفاض قيمة التداولات العقارية إلى 17.3 مليون دينار في الأسبوع الأخير من أغسطس الماضي






كتب طارق عرابي: سجلت الاحصائية العقارية تراجعاً ملحوظاً خلال الفترة من 23 الى 27 اغسطس الماضي مقارنة بالفترة من 16 الى 20 اغسطس الماضي، حيث سجل المؤشر تراجعاً بواقع 41 عقاراً الى 69 عقارا وبنسبة تراجع بلغت %37.2، فيما سجلت القيمة الاجمالية تراجعاً بمبلغ 31.6 مليوناً وبنسبة تراجع بلغت %64.6 الى 17.3 مليون دينار.

وربما يكون السبب الاساسي لهذا التراجع هو ان تلك الفترة تزامنت مع دخول شهر رمضان المبارك وانشغال المواطنين بالعبادات وتبادل الزيارات في هذا الشهر الفضيل، لكن ذلك لا يعبر باي حال من الاحوال عن الواقع الفعلي لهذا السوق الذي يشهد حالياً حالة من الانتعاش والتفاؤل الكبيرين.

فقد اظهر مؤشر تداول العقود المسجلة انخفاضاً خلال الفترة من 23 الى 27 اغسطس بواقع 26 عقاراً مقارنة بالفترة من 16 الى 20 اغسطس، حيث انخفضت اعداد العقارات المتداولة من 92 الى 66 عقاراً، بواقع 24 عقاراً خاصاً، وعقار استثماري واحد، فيما ارتفع مؤشر تداول العقار التجاري بواقع عقار واحد وانخفض مؤشر تداول عقار المخازن بواقع عقارين.

وبلغت القيمة الاجمالية للعقارات المتداولة بموجب العقود نحو 9.2 ملايين دينار لعدد 49 عقاراً خاصاً، و 4.8 مليون دينار لعدد 15 عقاراً استثمارياً، و 2.7 مليون دينار لعدد 2 عقار تجاري.

اما مؤشر تداول الوكالات العقاري فقد اظهر انخفاضاً بواقع 10 عقارات، حيث انخفض مؤشر التداولات من 13 الى 3 عقارات فقط، حيث انخفض مؤشر تداول العقار الخاص بواقع 9 عقارات، فيما انخفض مؤشر العقار الاستثماري بواقع عقار واحد.

وبلغت القيمة الاجمالية للعقارات المتداولة بموجب الوكالات العقارية نحو 340 الف دينار لعدد 2 عقار خاص، و 275 الف دينار لعدد عقار استثماري واحد.



تاريخ النشر 12/09/2009

 

[ابوفيصل2008]

الله كريم ان شاء الله ونشوف الاسعار تنهار

 

[دار الفلك دار]

طبعا هذا شي اكيد العقار ارتفع بشكل مو طبيعي

والشريطيه والمكاتب يزيد من عنده ويقول مسيومه ب300

واخر سومه 250

ان شاء الله ينهار بشكل مو طبيعي

 

[q8s350]

ادعو فى رمضان ان السوق ينهار لان التجار والشريطية اذبحونا

 

[الحريه وطن]

الانهيار قادم

 

[salem-1976]

الله يسمع منكم

وان شاء الله ترجع اسعار الثمانينات >>> كثر منها

 

[الوطن الاهم]

ورغم انتصار القضاء لصالح «بيتك»، إلا أن تنفيذ الحكم لايزال يواجه معوقات وفقا لمصادر أفادت «الأنباء» بأن هناك معوقات لاتزال يواجهها الأفراد في التنفيذ، بجانب تخوف الأفراد من خروج الحكومة بقرارات جديدة قد تبطل أثر الحكم فيما بعد.

 

[الوطن الاهم]

الله يسمع منكم

وان شاء الله ترجع اسعار الثمانينات >>> كثر منها

مشكور على المشاركه 0 وان شاء الله خير يارب

 

[الوطن الاهم]

الله كريم ان شاء الله ونشوف الاسعار تنهار

حياك ابو فيصل وان شاء الله رب العالمين تحصل البيت اللى تبيه

 

[مساهم11]

الاسعار منهاره
ولكن التجار واتباهم الشريطيه
هم من يثيرون الاشاعات بزيادة الاسعار
الله يكفينا شرهو وكذبهم

 

[هادى ابو محمد]

من الحال ورده

 

[الوطن الاهم]

الاسعار منهاره
ولكن التجار واتباهم الشريطيه
هم من يثيرون الاشاعات بزيادة الاسعار
الله يكفينا شرهو وكذبهم

بسسسسس الى متى التمسك فى الاسعار العاليه 0 فى القريب العاجل راح تبدا رحلة النزول 0 والله وهذا شهر الرمضان انى قاعد مع دلال قدييييييم فى مجال العقار يشتغل اكثر من 20 سسسنه والله يقول لالاللالالالالا تشترى شى الحين اصبر راح تشوف الاسعار شلون تنزل 0

 

[الوطن الاهم]

للرفع

 

[AZIZ77]

بسسسسس الى متى التمسك فى الاسعار العاليه 0 فى القريب العاجل راح تبدا رحلة النزول 0 والله وهذا شهر الرمضان انى قاعد مع دلال قدييييييم فى مجال العقار يشتغل اكثر من 20 سسسنه والله يقول لالاللالالالالا تشترى شى الحين اصبر راح تشوف الاسعار شلون تنزل 0

الله يسمع منك
يعني ننتظر ونخش فليساتنا لنهاية السنة ونشوف
والله كريم

 

[الوطن الاهم]

الله يسمع منك
يعني ننتظر ونخش فليساتنا لنهاية السنة ونشوف
والله كريم

هلا اخوى 0 اول شى فلم بيت التمويل خلص يعنى شلون يرتفع العقار 0 وشى الثانى الناس ووووووووووايد خاسره فى البورصه وغيره انا اتكلم عن فئة الشباب اللى داش البورصه عنده مبلغ ببسيط وخسر وهذا اللى يحرك السوق هذى الفئه اللى تشترى حتى لو اغله من سعر السوق 0 الحين الوضع نننننننننننننننننننايم والرررررررررررررررررركود لاتنظار افضل اعتقد 0

 

[الوطن الاهم]

للرفع