شركة مينا العقارية

[المستثمر الاخير]

للبيع 300 الف مينا اعلى سعر

 

[المستثمر الاخير]

هذا ياخوان التقرير المالى للشركة عام 2007

http://www.mena-realestate.com/files/AR2007eng.pdf


واحتمال التوزيعات لهذا العام 10 نقدى و10 منحه

 

[المستثمر الاخير]

هذا التقرير باللغة العربيه
http://www.mena-realestate.com/files/AR2007arab.pdf

 

[وسيط الجميع]

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته

من جريدة الوطن تاريخ 5/6/2008
إدراج مينا العقارية فى الموازى 9 الجارى
أعلنت شركة مينا العقارية إنه تمت الموافقة للشركة على إدراجها فى سو ق الكويت للأورا ق المالية الموازى وذكر بيان صادر من الشركة أن مؤتمراً صحفياً سيعقد فى البورصة الساعة الثانية ظهراً لعقد ندوة بمناسبة إدراج الشركة فى السوق الموازى إعتباراً من 9 يونيو الجارى
و بالتوفيق لملا ك السهم
[

 

[المستثمر الاخير]

ميــــنا العقاريه.........ليست للموازى

اسم الشركة شركة مينا العقارية (ش.م.ك مقفلة)‏
تاريخ التأسيس 22-02-2004
تاريخ الادراج في السوق 09-06-2008
العنوان شرق - قطعة 7 - شارع الشهداء - مركز الراية - الطابق 26
صندوق البريد 38381 ضاحية عبدالله السالم 72254 الكويت
هاتف 2997767 / 2997756
فاكس 2997766
موقع الانترنت www.mena-realestate.com
البريد الالكتروني info@mena-realestate.com
اغراض الشركة القيام بكافة الأعمال العقارية وعلى الاخص شراء وبيع الاراضي والعقارات
وايجارها واستئجارها بمفردها او بمشاركة الغير اقامة المباني والمشاريع
العقارية الخاصة والعام وتنفيذها مباشرة او بواسطة الغير وتاجيرها وبيعها
نقدا او بالتقسيط وادارة املاك الغير شراء وبيع الاسهم والنسدات وغيرها
من الاوراق المالية الخاصة بالشركات ذات الاغراض المماثلة سواء كانت
محلية او اجنبية وذلك للحساب الشركة استغلال الفوائض المالية المتوفرة
لدى الشركة عن طريق استثمارها في محافظ مالية تدار من قبل شركات
وجهات متخصصة.

رأس المال المدفوع 17.013.000 دينار كويتي
القيمة الاسمية للسهم 100 فلس كويتي
عدد الاسهم المصدرة 170.130.000 سهم
عدد اسهم الخزينة --
عدد الاسهم القائمة 170.130.000 سهم

مجلس الادارة
رئيس مجلس الادارة والعضو المنتدب د. فؤاد عبدالله العمر
نائب رئيس مجلس الادارة فهد فيصل بودي
عضو طارق احمد الجاسم
عضو ماجد داوود العوهلي
عضو عبدالوهاب سعود المرزوق
عضو فهد يعقوب الجوعان
عضو محمد عبدالرحمن الرويح
عضو مشعل جراح الرومي
عضو هيثم حمد الشايع

المدير العام

مراقبا الحسابات هورث المهنا وشركاه

بيانات الافصاح عن ملكية كبار المساهمين
النسبة المرهونة / طريقة المساهمة اسم المساهم / النسبة
-- / مباشرة الشركة الكويتية للتمويل والاستثمار / 12.3%‏
-- / مباشرة شركة بيت الاوراق المالية / 9.9%‏
-- / مباشرة شركة الداو للاستثمار / 6.6%‏
-- / مباشرة شركة مجموعة الزامل / 5.2%

.................................................

اليوم اول تداول للشركة .......

 

[المستثمر الاخير]

13:31:7 مجلس ادارة (مينا) يوصي بتوزيع 12% نقدي و10% منحة عن عام 2008‏
يعلن سوق الكويت للأوراق المالية أن مجلس ادارة شركة مينا العقارية ‏
قد اجتمع يوم الثلاثاء الموافق 20-05-2008 ،واعتمد البيانات المالية
ِ السنوية للشركة للسنة المالية المنتهية في 31-03-2008 ,‏ وفقا لما يلي:‏
ِ1) نتائج أعمال الشركة:‏
البند السنة المنتهية فى31-03-07 السنة المنتهية في 31-03-08‏
الربح(د.ك) 4,485,091 5,154,197‏
ربحية السهم(فلس كويتي) 26,42 30,30‏
علما بان صافى الربح يتضمن:
ارباح غير محققة بمبلغ 917,181 د.ك
بلغ اجمالي الايرادات من التعاملات مع الاطراف ذات الصلة مبلغ 728,630 د.ك
بلغ اجمالي المصروفات من التعاملات مع الاطراف ذات الصلة مبلغ 0 د.ك
ِ2) التوزيعات المقترحة:‏
أوصى مجلس ادارة الشركة باجراء التوزيعات التالية عن السنة المالية المنتهية
في 31-03-2008، للمساهمين المسجلين بسجلات الشركة بتاريخ انعقاد
الجمعية العمومية:‏
توزيع أرباح نقدية 12% من القيمة الاسمية للسهم 12 فلس كويتي لكل سهم
توزيع اسهم منحة 10% من راس المال المدفوع 10 اسهم لكل 100 سهم
علما بأن هذه التوصيات تخضع لموافقة الجمعية العمومية للشركة والجهات ‏
المختصة.‏
علما بأن سهم الشركة سوف يبدأ تداوله بالسوق الموازي إعتبارا من غدا الأثنين
الموافق 09-06-2008 .‏

 

[المستثمر الاخير]

ماشاء اللة اليوم حد اعلى ......اتوقع المزيد قبل الجمعية العمومية

فى يوم 30/6


بالتوفيق للملاك

 

[المستثمر الاخير]

اليوم الجمعية العموميه.......

كلمت د.فؤاد العمر

وقالى .......اخذنا موافقة الجمعية العمومية اليوم للادراج فى الرسمى

واستوفو كافة الشروط

يبقى الاجتماع القادم للجنة الفنيه

ويستبشر خير فى الاداء القادم للشركة

وبالتوفيق

 

[المستثمر الاخير]

ماكو .....الا انا ........شسالفة

 

[حمدان]

عموميتها وافقت على توزيع 12 في المئة نقداً و10 منحة
العمر: »مينا العقارية« تنفذ مشروعاً سكنياً في السعودية بـ 400 مليون دولار


كتب- محمود شندي:
قال رئيس مجلس ادارة شركة »مينا العقارية« فؤاد العمر إن الشركة تقوم حاليا بتنفيذ مشروع سكني في مكة بالسعودية بتكلفة 300-400 مليون دولار حيث تبلغ حصة الشركة من المشروع 10 في المئة.
واضاف العمر في تصريحات صحافية عقب الجمعية العمومية العادية وغير العادية والتي انعقدت أمس ان الشركة قامت بتأسيس شركة في قطر لتنفيذ مشروع العربية لافتا الى ان حجم استثمارات الشركة تتراوح من 500-600 مليون دولار خارج الكويت.
واوضح العمر ان سعر سهم الشركة في السوق الموازي والبالغ 300 فلس يعد سعرا جيدا لافتا الى ان الشركة ستتقدم عقب الجمعية العمومية بطلب للادراج في السوق الرسمي وخصوصا بعد استيفاء الشروط. موضحا ان الشركة لم ترغب في زيادة رأسمالها لكي لا تتأخر في الادراج, واشار العمر الى ان شركة المشاريع العقارية»كبيتال«بالبحرين انهت سنتها المالية الأولى بعد زيادة رأسمالها الى 10 ملايين دينار بحريني بارباح تتجاوز 20 في المئة من رأسمال الشركة وذلك نتيجة لنجاحها في شراء اصول متميزة ومنها جزء من مشروع العرين التجاري وقامت الشركة بتوزيع 5 في المئة منحة في السنة الأولى وجار حاليا استكمال متطلبات ادراج الشركة في سوق البحرين للاوراق المالية. وفي اطار توجيهات مجلس الادارة نحو التوسع في السوق القطري والاستثمار فيه ,قامت الشركة بالمساهمة في عدة فرص استثمارية عقارية حيث نجحت بالتخارج من مشروع ارض الطاقة في دولة قطر.
وأوضح انه وتطبيقا لخطة العمل الستراتيجية التي اقرها مجلس الادارة فقد سعت الشركة الى التوسع الجغرافي في منطقة الخليج العربي وشمال افريقيا من خلال الشركات الزميلة, ففي سلطنة عمان قامت الشركة بالدخول في مشاريع وانشاء شراكات عقارية عن طريق شركة عمان للتعمير مع عدة مستثمرين ستراتيجيين ومن ضمنها قيام الشركة بانشاء مجمع شقق سكنية في صلالة بالاضافة الى المشاركة مع شركة مزايا في تطوير ارض مشروع الموالح بجانب سيتي سنتر التجاري بالاضافة الى المتاجرة في العقارات في مسقط وصلالة.
ولفت العمر الى ان الشركة سعت وفي ظل هذه الاجواء التنافسية الى تحديد موقعها من النشاطات والاعمال العقارية الرئيسية وعملنا على تقوية مركزنا التنافسي مع تحقيق عوائد مناسبة للمساهمين وتعزيز وجودنا في الكويت كأحدى الشركات العقارية الإسلامية المتميزة وفي هذا الاطار فقد ركزت الشركة على القطاعات الواعدة في المنطقة.
ومن جهتها وافقت الجمعية العمومية العادية على توزيع 12 في المئة اسهم نقدية وتوزيع 10 في المئة اسهم منحة وكذلك الموافقة على تفويض مجلس الادارة بشراء ما لا يزيد عن 10 في المئة من اسهم الشركة.
ووافقت الجمعية العمومية غير العادية على زيادة رأس المال بنسبة 10 في المئة من 17 مليون دينار الى 18.7 مليون دينار.

 

[ابوجاسم99]

«مينا»: زيادة الأرباح بنسبة %43 وربحية السهم 6.15 فلوس
2



د. فؤاد العمر

أعلن مجلس إدارة شركة مينا العقارية امس البيانات المالية للربع الأول للفترة من 1 إبريل 2008 إلى 30 يونيو 2008، إذ حققت الشركة نمواً ملحوظاً في جميع مؤشرات الأداء المالي، فقد بلغ صافي الربح 1,151,393 مليون دينار بنمو نسبته 43 في المئة مقارنة بنفس الفترة من السنة المالية السابقة، كما بلغت الزيادة في إجمالي الأصول بنسبة 22.6 في المئة لتصل إلى 36,625,695 دينارا وبلغ العائد على إجمالي الأصول 14.81 في المئة. وقال رئيس مجلس إدارة الشركة د. فؤاد العمر ان الشركة حققت نتائج طيبة ونمواً في جميع مؤشرات الأداء المالي وبما ينسجم مع استراتيجية الشركة وخططها وتوجيهات مجلس الإدارة. وبين العمر أن مينا العقارية شركة ذات طابع مختلف عن شركات العقار التقليدية، إذ تقوم الشركة أساساً على توفير فرص الاستثمار العقاري لعملائها وشركائها والاحتفاظ بنسب بسيطة من هذه المشروعات وتتجه لاقتناص فرص جديدة مما يساهم في زيادة سرعة تدوير رأس مال الشركة، كما أن لديها شراكات استراتيجية في مشروعات كثيرة ومتنوعة في أسواق العقار في الشرق الأوسط وشمال أفريقيا، وبذلك تتوزع المخاطر على هذا التنوع الجغرافي. ونوّه العمر إلى أن الشركة تتجه نحو تطوير فرص عقارية بعد دراستها في أسواق جديدة لم تدخلها حتى الآن، ومنها أسواق أوروبا الوسطى وأوروبا الشرقية وأسواق واعدة في دول آسيوية، وفي هذه الأسواق تتوفر فرص متميزة تستحق الاهتمام بها.

وعن أسواق دول الخليج قال العمر: تهتم شركة مينا العقارية بجميع الأسواق وبالطبع يحظى السوق الخليجي بأولوية خاصة، ففي سلطنة عمان توجد فرص واعدة ومشروعات متميزة وتتواجد مينا في سوق السلطنة من خلال شركة زميلة هي شركة عمان للتعمير، وفي دولة قطر استثمرت الشركة في العديد من المشروعات التي تحقق أداء متميزا حيث قد تم تأسيس شركة «مينا المدائن العقارية» في قطر بالتعاون مع شركاء استراتيجيين، أما في المملكة العربية السعودية فلدى الشركة استثمارات معتبرة من خلال شركة زميلة وهي الشركة الخليجية للتعمير العقاري. وأضاف العمر أن هناك إنجازات عديدة قد حققتها الشركة خلال الربع الثاني والذي سينتهي في 30/09/2008م كان من أبرزها تخارجات من مشروعات متنوعة مثل التخارج الجزئي من محفظة متاجرة عقارية في سلطنة عمان، إذ تم بيع أرضين واحدة في مسقط وأخرى في صلالة بعائد متوسط 42 في المئة، كما تم التخارج من مشروع في مدينة الخبر في المملكة العربية السعودية كانت شركة مينا قد دخلت بشراكة مع الشركة الخليجية للتعمير العقاري، وقد تم بيع المشروع وتحقيق ربحا بلغ 1,050,000 دينار وبنسبة 32 في المئة.

 

[3320]

شاكر الشتر: »مينا العقارية« تدير مشاريع بـ 200 مليون دينار وتتوقع نمو أرباحها %50
أجرى الحوار طارق عرابي:
أكد الرئيس التنفيذي لشركة مينا العقارية شاكر الشتر ان حجم الأعمال التي تقوم شركة »رواج« التابعة لها بادارتها وتسويقها في الكويت تتجاوز 200 مليون دينار، هذا فضلاً عن مشاريع عقارية عديدة تقوم الشركة بتنفيذها في عدد من دول المنطقة وعلى رأسها السعودية والامارات باستثمارات قدرت بمئات الملايين من الدولارات.
وأوضح الشتر خلال لقاء خاص بـ »الوطن« ان الشركة تقوم حالياً بتطوير قطعتي أرض في منطقتي الاحساء والخبر بالسعودية لتنفيذ مناطق ومبان سكنية عليها، فضلاً عن تطوير نحو مليوني متر مربع في منطقة مكة المكرمة لاستغلال جزء منها وبيع الجزء الآخر، خاصة وأن القيمة الاجمالية للأرض المملوكة للشركة في مكة بالسعودية بلغت 500 مليون ريال سعودي.
وفضلاً عن انتشار الشركة في عدد من الأسواق الخليجية والعربية، أوضح الشتر ان الشركة تدرس حالياً دخول عدد من الأسواق العالمية الواعدة التي يأتي على رأسها السوق البلغاري وبعض أسواق أوروبا الشرقية، بالاضافة الى أسواق أخرى كجنوب شرق آسيا وفيتنام والهند وتركيا..مؤكداً في هذا الخصوص على ان طموح الشركة ليس له حدود.
وافاد الشتر ان مينا العقارية من المساهمين الأساسين في المصرف الخليجي التجاري بالبحرين، وهو المصرف الذي أدرج في سوق البحرين للأوراق المالية أخيراً، حيث تمتلك مينا العقارية نحو %5 من رأسمال مال المصرف البالغ 100 مليون دينار بحريني، ونتوقع ان يحقق لنا المصرف عائداً وفرصة استثمارية مميزة، حيث نعتبر من المساهمين الأساسيين وبالتالي فاننا لا ننوي التخارج من هذا الاستثمار.
وذكر الشتر ان الشركة تستهدف الانتقال من السوق الموازي الى الرسمي مستدركا »نعتقد ان وجودنا في السوق الموازي يمكن ان يعزز من هذا السوق من خلال السيولة ونسبة دوران الأسهم الحالية«
وتوقع الشتر ان تحقق شركة مينا العقارية نمواً في أرباح السنة المالية الحالية التي تنتهي في 31 مارس 2009 تتراوح ما بين %50ـ25، مشيراً الى ان هذه النسبة تعتبر نسبة معتدلة ومتوازنة وتمثل الهدف الأساسي الذي تسعى له الشركة في كل عام... وفيما يلي نص الحوار:


هل لنا بنبذة عامة عن شركة مينا العقارية التي تعتبر من أحدث الشركات العقارية التي تم ادراجها في السوق الموازي أخيراً؟
ـ شركة مينا هي شركة عقارية تعمل وفقا للشريعة الاسلامية تم تأسيسها عام 2004 برأسمال 15مليون دينار، حيث قام بتأسيسها كل من بيت التمويل الخليجي والشركة الكويتية لصناعة الأنابيب والخدمات النفطية الأنابيب المملوكة لمجموعة الخرافي، وشركة الشايع وبيت الأوراق المالية وبيت الزكاة بالاضافة الى مساهمين من ذوي الملاءة العالية.
وكان الهدف الأساسي عند تأسيس الشركة العمل على ادراجها خلال ثلاث سنوات من التأسيس، لكن ظروف التأسيس في السنة الأولى حالت دون تحقيق أرباح جيدة، الا ان الشركة ما لبثت وأن انطلقت بأرباحها خلال السنتين الثانية والثالثة لتحقق ربحاً بمقدار 5 فلوس للسنة الأولى و20 فلساً للسنة الثانية و26 فلساً للسنة الثالثة، وها نحن قد وصلنا الى أكثر من 30 فلس للسنة الحالية وهي الرابعة من عمر الشركة.
وكانت استراتيجية مينا العقارية مختلفة كثيراً عن استراتيجية غيرها من الشركات العقارية حيث ركزنا من جانب على الهيكلة المالية، فيما ركزنا من الجانب الآخر على عمليات التطوير، حيث قمنا في بداية عملنا بمحاولة تأسيس شبكة من الشركات التابعة سواء في الكويت أو في دول مجلس التعاون الخليجي لتعمل تلك الشركات بامدادنا بقاعدة الفرص الاستثمارية في دول مجلس التعاون الخليجي بما فيها الكويت، ومن هذه الشركات شركة رأسمال القابضة التي تم تأسيسها بالكويت برأسمال وقدره 25 مليون دينار، والشركة المغاربية الخليجية وشركة رواج القابضة التي تعتبر شركة متخصصة في التسويق العقاري سواء للشركة الأم أو للمساهمين الآخرين.
كما قمنا فيما بعد بتأسيس الشركة الخليجية للتعمير العقاري في السعودية برأسمال 150 مليون ريال سعودي، كما تم تأسيس شركة عمان للتعمير العقاري في سلطنة عمان، بالاضافة الى شركة كابيتال العقارية في البحرين برأسمال 10 ملايين دينار بحريني.
وما زالت مينا العقارية تأمل في الحصول على شراكات استراتيجية أخرى، حيث تأتي هذه الشراكات من ضمن أهداف الشركة للسنوات الثلاث المقبلة

السوق الكويتي


ولكن أين السوق الكويتي من استراتيجية شركة مينا العقارية؟
ـ مما لا شك فيه هو ان السوق الكويتي يعتبر سوقاً هاماً جداً بالنسبة لنا ولذلك قمنا بتأسيس الشركة الأم بالكويت، ولكننا كشركة نبحث دائماً عن الفرص العقارية أينما وجدت، وبما أننا نرى ان هناك فرصاً تدر عوائد مجزية في مناطق أخرى فاننا سنذهب لها أينما كانت.
ولكن هذا لا يعني أنه لن يكون لنا وجود بالكويت، كما ان شركاتنا الحالية بالكويت ومنها شركة رواج على سبيل المثال هي التي تمدنا بالأعمال والفرص المتوافرة بالكويت، ولا شك في ان حجم الأعمال التي تقوم شركة رواج بادارتها وتسويقها في الكويت أصبحت تفوق اليوم حجم 200 مليون دينار

الانتشار الجغرافي


ما اجمالي حجم المشاريع العقارية التي تقوم الشركة بتنفيذها في كافة الدول التي تعملون بها، وما هو انتشارها الجغرافي؟
ـ لدينا سلة متنوعة من المشاريع العقارية تتوزع في عدد من دول المنطقة الخليجية والعربية، ففي السعودية قامت شركة مينا العقارية بتملك مشروع أرض الصفا الذي تبلغ قيمة الأرض فيه نحو 130 مليون ريال سعودي، حيث تبلغ مساحة الأرض 1.190 مليون متر مربع، وهذا المشروع سيكون عبارة عن منطقة سكنية ستقوم الشركة بتطويرها في منطقة الاحساء التي تشهد طلباً متنامياً على السكن، وتقوم بتطوير الأرض حالياً شركة المزايا القابضة بالتعاون مع شركة مينا العقارية، حيث تم الانتهاء من البنية التحتية للمشروع على ان ينتهي خلال سنة ونصف السنة من الآن.
كذلك لدينا قطعة أرض في منطقة الخبر بقيمة 120 مليون ريال سعودي على مساحة 37 ألف متر مربع في منطقة حيوية بالخبر، سنقوم كذلك بتطويرها من خلال اقامة مشروع سكني متعدد الأغراض حيث سيضم بالاضافة الى السكن مجمعا تجاريا ومكاتب تجارية، وسيبدأ العمل في هذا المشروع في شهر سبتمبر المقبل.
لدينا كذلك أرض في منطقة الحرم المكي بالسعودية تبلغ مساحتها نحو مليوني متر مربع مع شركاء استراتيجيين، سنقوم بعمل البنية التحتية لهذه الأرض ومن ثم تطوير جزء منها وبيع الجزء الآخر، لا سيما في ظل النمو المضطرد للأراضي والمشاريع في تلك المنطقة بالتحديد، علماً بان قيمة الأرض في مكة تبلغ نحو 500 مليون ريال سعودي.
وفي البحرين: تعتبر مملكة البحرين من أهم المناطق التي تركز عليها شركة مينا العقارية، حيث تمتلك البحرين أفضل الفرص الواعدة على اعتبار أنها مركز مالي وقبلة تجارية، لا شك في ان وجود شركاء استراتيجيين لنا في ذلك السوق يشجعنا على استثمار المزيد من أموالنا فيه.
ولعل من بين أهم مشاريعنا الحالية في البحرين هو مشروع »نجمة الشمال« الذي يعتبر من المشاريع الضخمة التي تقام بالقرب من ضاحية السيف في البحرين والذي هو عبارة عن عملية ردم واستصلاح ودفان للبحر على مساحة 900 ألف متر مربع، حيث دخلنا في هذا المشروع كشركاء مع مصرف السلام البحريني الذي يعتبر أحد المصارف الاسلامية الكبرى بالبحرين، حيث نمتلك حصة وقدرها %10 من تطوير المشروع المتوقع ان يكتمل بدء العمل فيه خلال عام ونصف من الآن.
كذلك لدينا مشروع آخر مع مصرف السلام وهو عبارة عن مشروع يقع في منطقة الحد الصناعية في البحرين مساحته 3.4 ملايين متر مربع بالقرب من مطار البحرين وبالقرب من مناطق حيوية في البحرين، ولعل ما يميز هذا المشروع هو أنه من ضمن مشاريع التملك الحر القليلة في البحرين، ونتوقع خلال 4ـ3 سنوات ان يتم اكتمال البنية التحتية والبنية الفوقية للمشروع بمكونات صديقة للبيئة.
في عمان: لدينا مشروع للتطوير في مناطق صحار ومسقط وصلالة في سلطنة عمان، حيث نقوم بالتعاون مع شركة المزايا القابضة بتطوير قطعة أرض في مسقط ضمن مشروع حيوي تجاري سكني متعدد الأغراض.
كذلك تعتبر شركة مينا العقارية من المساهمين الأساسين في مصرف الخليج التجاري بالبحرين، وهو المصرف الذي أدرج في سوق البحرين للأوراق المالية أخيراً، حيث تمتلك مينا العقارية نحو %5 من رأسمال مال المصرف البالغ 100 مليون دينار بحريني، ونتوقع ان يحقق لنا المصرف عائداً وفرصة استثمارية مميزة، حيث نعتبر من المساهمين الأساسيين وبالتالي فاننا لا ننوي التخارج من هذا الاستثمار.
في قطر: يعتبر السوق القطري من الأسواق الواعدة التي تعتبر فيها سرعة النمو الأسرع على مستوى العالم، حيث ان معدل النمو في قطر تجاوز حالياً %15، وكان لنا وجود في هذا السوق من خلال شراء بعض الأصول التي سنقوم بتطويرها كمكاتب تجارية، كما سيكون لنا وجود آخر من خلال شركة قطرية بالتعاون مع شريك قطري استراتيجي، حيث يجري العمل حالياً على تأسيس الشركة واعلان اشهارها برأسمال يتراوح بين 50ـ10 مليون ريال قطري.
في سورية: لدينا مشروع تطويري كبير هناك عبارة عن منتجع سياحي.
في ليبيا: مشروع الجنزور ويجري العمل حالياً على التفاوض على مشاريع أخرى هناك.
أننا ننظر اليوم الى أسواق أخرى حيث نقوم حاليا بدراسة السوق البلغاري وبعض أسواق أوروبا الشرقية، حيث توصلنا أخيراً الى شريك استراتيجي في بلغاريا ووقعنا بالفعل مذكرة تفاهم في بلغاريا، ونحن حالياً في طور البحث عن الفرص في ذلك السوق والعمل على تأسيس شركة ستقوم بتملك الأراضي أو المشاريع.
كذلك هناك أسواق جنوب شرق آسيا ومنها سوق فيتنام والهند، وتركيا..ان طموحنا ليس له حدود ولا شك ان تأسيس الشركات التابعة جاءت لتعبر عن خطة طموحة تم وضعها من قبل مجلس الادارة ويجري العمل على تنفيذها حالياً.

خيارات التمويل


هل لديكم النية لزيادة رأسمال الشركة أو غيرها من الوسائل الأخرى التي سيتم من خلالها تمويل مشاريعكم العقارية؟
ـ جميع الخيارات متاحة أمامنا، لكننا نؤكد هنا ان جميع المشاريع السابق ذكرها تم تمويلها بأفكارنا وبجزء من رؤوس أموالنا بالاضافة الى المساهمين الاستراتيجيين الذين ساهموا معنا وبخاصة في الشركات العقارية في الدول التي نعمل بها، حيث يعتبر شركاؤنا في تلك الدول الممول الحقيقي لمشاريعنا في كل دولة من الدول التي نعمل بها سواء من خلال عملائهم أو مساهميهم أو من خلال الشركات نفسها.
كذلك يمكن القول أننا من أقل الشركات التي تستخدم التمويل في مشاريعها حيث لا يمثل التمويل الخارجي للشركة نسبة %11 من حقوق المساهمين أو %17 من رأس المال، ولا شك ان هذا الرقم متواضع جداً مقارنة بباقي الشركات.
أما من أهم وسائل التمويل التي تنظر اليها الشركة في الوقت الراهن هو أسلوب التوريق، حيث نقوم حالياً بدراسة هذا الموضوع مع احدى الشركات الكويتية بحيث نقوم بالعمل على ايجاد هيكلة مالية ذات صيغة اسلامية مبتكرة لتمويل مشاريعنا وتعظيم العوائد والقيمة الفعلية لها دون ان تزيد الأعباء على الشركة.
أما بخصوص رأس المال فاننا نعتقد ان أمر الزيادة هو موضوع يمكن ان نفكر فيه مستقبلاً، ولكن بعد استنفاد كافة الوسائل التمويلية الأخرى التي تفي بالفعل بالغرض، خاصة وأن زيادة رأس المال يعتبر عبئاً اضافياً على الشركة.

أرباح العام


بما ان السنة المالية لشركة مينا العقارية تبدأ في الأول من ابريل، فما هي توقعاتكم لأرباح الربع الأول من العام الجاري؟
ـ تعرف أنه لا يمكننا الافصاح عن أرباحنا للربع الأول بحسب شروط البورصة، لكن يمكننا القول ان أرباحنا للربع الأول ستكون أفضل مقارنة بالربع الأول من العام الماضي.
أما بالنسبة لأرباح العام الحالي فاننا نؤكد على أننا ننظر دائماً لتحقيق ما بين %50ـ25 كنسبة نمو في أرباحنا السنوية، وهي أرباح معتدلة ومتوازنة وتمثل الهدف الأساسي الذي نسعى له في كل عام.

الإدراج في »الرسمي«


تم أخيراً ادراج شركة »مينا« في السوق الموازي مع ان خطتكم الأساسية كانت تقوم على الادراج في السوق الرسمي، فما هي خطتكم الحالية للانتقال من السوق الموازي الى السوق الرسمي؟
ـ عندما تم تأسيس الشركة في العام 2004 لم يكن هناك ما يعرف بالسوق الموازي وبالتالي لم يكن طموحنا الادراج في هذا السوق، ولكن وفي ظل المستجدات التي طرأت على البورصة فيما بعد وادراج بعض الشروط الجديدة حفاظاً على سمعة السوق والشركات التي يتم ادراجها تم اتجاهنا للسوق الموازي.
ولكن عندما تم استحداث هذا السوق لم يكن لدينا مشكلة في الادراج فيه خاصة وأن رأس مالنا يفوق رؤوس أموال الشركات التي تم ادراجها في السوق الموازي، كما ان ربحيتنا تعتبر عالية جداً، وبالتالي لا نرى هناك أي مشكلة لكي ننتقل في أي يوم من السوق الموازي الى السوق الرسمي، ولكننا نعتقد ان وجودنا في السوق الموازي يمكن ان يعزز من هذا السوق من خلال السيولة ونسبة دوران الأسهم الحالية، خاصة وأننا رأينا كيف ان نسبة تداول سهم الشركة كان من أعلى نسب التداول في السوق الموازي، لكننا ما زلنا نطمح للأفضل، ولا شك ان نتائجنا هي التي ستفرض على المستثمر كيفية اتخاذ قراره بالشراء.

سعر السهم


هل أنتم راضون عن سعر السهم عند الادراج في السوق الموازي؟
ـ مقبول جداً، وكما نقول ان من يقرر السعر هو المستثمر، ولا شك ان أي مؤسسة تحاول دعم سهمها فان قوى السوق في النهاية ستكون هي الأقوى، فعلى سبيل المثال عندما حاولت الأسواق والبنوك المركزية العالمية التدخل لدعم سعر صرف الدولار مقابل العملات الأخرى وضخت مليارات الدولار، لم تستطع وقف موجة بيع الدولار الذي فقد نحو %35 من قيمته خلال السنوات الأربع الأخيرة.

الإدراج في أسواق المال


بعد نجاحكم في الادراج في السوق الكويتي، هل يمكن القول ان لديكم خطة للادراج في أسواق عربية واقليمية أخرى، خاصة وأن مشاريعكم منتشرة في عدد من الدول العربية؟
ـ هناك اتفاقية لربط الأسواق المالية بين دول مجلس التعاون الخليجي، وهذه الاتفاقية تتيح تبادل الادراج بين هذه الدول، حتى أصبحنا نرى ان بعض الشركات البحرينية مدرجة في السوق الكويتي، وبعض الشركات الكويتية مدرجة في السوق البحريني، وهكذا، هذا فضلاً عن الاتفاقية التي تربط دول مجلس التعاون مع مصر.
ولا شك ان مثل هذه الاتفاقيات ستزيد من قاعدة المستثمرين والمساهمين، كما يمكن ان تزيد من نسبة دوران الأسهم في مختلف الدول، كما أنها ستعزز من عوامل البناء الاقتصادي بين دول مجلس التعاون وباقي الدول العربية، لذلك يمكن القول ان موضوع ادراجنا في أسواق أخرى في المنطقة يمكن ان يكون ضمن الأفكار المطروحة مستقبلاً.

 

[المستثمر الاخير]

مشكور اخوي 3320

وانا اعتقد ان الشركة رايحه للسوق الرسمي عند اجتماع القادم للجنه الفنيه للسوق

 

[3320]

واللة ياخوك .........كلام الرئيس التنفيذى شاكر

مايبين انها راح تدرج فى الرسمى .....فى الوقت القريب

والله اعلم

 

[المستثمر الاخير]

8:20:9 ِ.مجلس ادارة (مينا) يجتمع في 25-01-2009 لمناقشة بيانات 31-12-2008‏
يعلن سوق الكويت للاوراق المالية ان مجلس ادارة شركة مينا العقارية
سوف يجتمع يوم الاحد الموافق 25-01-2009، في تمام الساعة ‏
ِ12:30 ظهرا، وذلك من أجل مناقشة البيانات المالية المرحلية للشركة للربع
الثالث المنتهي في 31-12-2008.‏

 

[المستثمر الاخير]

ارجو من المشرفين الافاضل ضم هذا الموضوع الى رابط مينا العقاريه

وذلك حفاظا على جمع المعلومات لكي يكون البحث في معلومات الشركه سهلا

مع جزيل الشكر

 

[المستثمر الاخير]

{مينا}: 16.22 فلساً



اعتمد مجلس إدارة شركة مينا العقارية البيانات المالية المرحلية للاشهر التسعة المنتهية في 31 ـ 12 ـ 2008، وجاءت محملة بأرباح بلغت 3.02 ملايين دينار بربحية قدرها 16.22 فلسا، مقابل تحقيقها أرباحا قدرها 3.18 ملايين دينار بربحية قدرها 17 فلسا عن الفترة المقارنة نفسها من عام 2007.‍

 

[المستثمر الاخير]

13:15:52 ِ.(مينا)تحقق ربح ب189 الف د.ك من تخارجها من مشاركة عقارية فى السعودية ‏
يعلن سوق الكويت للاوراق المالية بان شركة مينا العقارية افادت بانها قامت ‏
بالتخارج من مشاركة عقارية فى السعودية بمساحة 102,100 متر مربع
وبقيمة 1,435,522 د.ك وبارباح صافية تصل الى 189,217 د.ك ‏
وسوف تظهر هذه الارباح فى الربع الرابع المنتهي فى 31-03-2009 .‏

 

[3320]

أكد لـ الوطــن أن الشركة لم تتأثر بالتداعيات السلبية للأزمة المالية..حتى الآن لأنها تعتمد على مشاريع طويلة الأمد
فؤاد العمر: »مينا« تنجز تخارجات في السعودية خلال 3 أشهر وتستعد لادراج 3 شركات في أسواق الكويت والسعودية والبحرين







أجرى الحوار مصطفى الباشا: قال رئيس مجلس الادارة لشركة مينا العقارية د. فؤاد العمر أن سعر سهم الشركة في السوق الموازي يخضع لآليات العرض والطلب , مؤكدا أن الشركة مستوفية لكافة شروط الادراج في السوق الرسمي الامر الذي يؤهلها للانتقال اليه لاحقا , مرجحا ان تنجز الشركة عمليات تخارج من مشاريع في السعودية خلال الاشهر الثلاثة المقبلة.

وأوضح العمر في حواره مع »الوطن« أن الشركة تدرس حاليا فرصا استثمارية عدة في قطر وعمان والسعودية وسوريا سيتم الافصاح عنها في المرحلة المقبلة منوها الى أنمينا تستعد لادراج شركات تابعة وزميلة في اسواق الكويت والسعودية والبحرين لافتا الى أن أبرزها الشركة الخليجية المغاربية القابضة وهي جاهزة للادراج في بورصة الكويت كما ان الخليجية للتعمير العقاري في السعودية ستدرج في السوق السعودي متوقعا ادراج شركة المشاريع العقارية كبيتال في سوق البحرين خلال عام 2009 على أن يتم دراسة ادراج الشركة في أسواق مالية أخرى لاحقاً لافتا الى أن الشركة نعتزم تطوير مشروع عقاري في السعودية بتكلفة 12 مليون دينار بعوائد تصل الى %50 خلال عامين ,وتخطط لاطلاق مشاريع عقارية في مناطق مختلفة تصل قيمتها الى 25 مليون دينار في اطار تنويع استثماراتنا

وأكد العمر أن الاستراتيجية الاستثمارية للشركة متنوعة جغرافيا، ولديها حضور واسع في دول مجلس التعاون الخليجي، كما أن معدل الطلب على عقاراتها التي تسوقها في أسواقها يشهد استقرارا ملحوظا فضلا عن تمتع استثماراتنا بمواقع استراتيجية جذابة وبالتالي فأن الشركة حتى الآن لم تتأثر بالتداعيات السلبية للازمة المالية لانها تعتمد على مشاريع طويلة الأمد.وفيما يلي التفاصيل



- كيف تنظرون الى سعر سهمكم في السوق الموازي؟

- من المعروف ان سعر السهم في السوق الموازي او أي سوق يتوقف على العرض والطلب وبالتالي فهذا الموضوع متروك لقوى الشراء والبيع وأعتقد ان سعر السهم المعروض حالياً دون المستوى المطلوب قياسا على مشاريع الشركة وحجم توسعاتها.

- متى يتم تحويل الشركة من السوق الموازي الى البورصة؟

- نحن مستوفون جميع الشروط للادراج في السوق الرسمي وقدمنا طلباً مرتين لادارة السوق للادراج في السوق الرسمي في الكويت وحتى عندما دخلنا في السوق الموازي كنا أيضاً مستوفين جميع الشروط للسوق الرسمي الامر الذي يؤهلنا للانتقال اليه لاحقا والحمد لله السوق الموازي خدم المساهمين ولم يضرنا بشيء يعني كان قراراً حكيماً دخولنا السوق الموازي نظرا لقلة تذبذب السهم.

- اذا تحدثنا عن التوزيع القطاعي للاستثمارات فما ابرز القطاعات التي تتوقع لها مستقبلاً واعداً وفرص نمو كبيرة في الكويت؟

- بكل تأكيد يعتبر قطاع الطاقة هو القطاع الأساسي في الكويت بالنسبة لفرص الاستثمار ثم قطاع الخدمات حيث أن الكويت أصبحت مركز نقل لكثير من الدول سواء كانت السعودية أو العراق ثم التطوير العقاري.



تخارج وفرص

- هل تخططون للتخارج من بعض استثماراتكم خلال الفترة المقبلة؟

- طبعاً..لدينا في السعودية فرص للتخارج.. نتوقع أن نتخارج من مشاريع تطويرية في السعودية في خلال الـ 3 شهور المقبلة.

- معروض عليكم فرص استثمارية بعضها قيد الدراسة فهل لكم أن تطلعونا على أهم تلك الفرص؟

- توجد العديد من الفرص المعروضة علينا ونحن ندرس تلك العروض جيداً خاصة في قطر وعمان والسعودية وسوريا والتي سوف يتم الافصاح عنها في المرحلة المقبلة، فنحن ننتهج سياسة الانفتاح في تكوين علاقات استراتيجية في مناطق عمل الشركة وتركز على قطاعات معينة تم وضعها كهدف للشركة، لذا نحن نسعى لدراسة كافة الفرص التي تقع ضمن نطاق أنشطة الشركة ومناطق عملها.



ادراج شركات

- هل هناك نوايا لادراج شركات تابعة؟

- نستعد لادراج شركات تابعة وزميلة في اسواق الكويت والسعودية والبحرين حيث إن الشركة الخليجية المغاربية القابضة استوفت الإدراج ومن المتوقع ادراجها في بورصة الكويت. وأيضاً الشركة الخليجية للتعمير العقاري في السعودية وهي جاهزة بعد استكمال شروط الادراج في سوق الأوراق المالية السعودية ويتوقع ادراج شركة المشاريع العقارية كبيتال في سوق البحرين للأوراق المالية خلال عام 2009 على أن تتم دراسة ادراج الشركة في أسواق مالية أخرى لاحقاً حيث أظهرت النتائج المالية المدققة للسنة المالية 2007 أرباحاً بنسبة تجاوزت %20 من رأس مال الشركة وذلك نتيجة لنجاح الشركة في شراء أصول متميزة.

- ما ابرز مساهمات محفظتكم الاستثمارية وابرز الشركات التابعة والزميلة ونسبة المساهمة؟

- لدينا مجموعة من العقارات نباشر تطويرها في دول الخليجي ومساهماتنا تتوزع على عدد من الشركات أبرزها المصرف الخليجي التجاري وهو بنك مدرج في البحرين ولدينا مساهمه في عدة شركات زميله أيضاً.



خدمات ومنتجات

- ما ابرز الخدمات والمنتجات الجديدة التي تخططون لطرحها في العام 2009؟

- لدينا توجه لتطوير مشروع عقاري في السعودية بتكلفة 12 مليون دينار على عدة مراحل وكل مرحلة لمدة سنتين والعوائد تصل لـ%50 على مدار السنتين كذلك سنقوم باطلاق مشاريع عقارية في مناطق مختلفة تصل قيمتها الى 25 مليون دينار في اطار تنويع استثماراتنا

- كيف اثرت الازمة المالية في نشاط مينا وكيف يمكن كبح تأثيراتها السلبية؟

- لابد من قيام البنك المركزي بزيادة صلاحياته لضمان سلامة النظام المالي لأن هذا شيء أساسي والجانب الثاني وهو الذي يتعلق بالإنفاق والسياسة المالية حيث لابد أن الدولة تبدي خطة خمسية واضحة الإنفاق وتركز على البنية الأساسية وذلك باستغلال الظروف الاقتصادية الحالية ومن هبوط الأسعار على مستوى العالم ولذلك لابد من التركيز علي البنية التحتية بنسبة %90 من هذا الانفاق لتكون الكويت جاهزة بعد انجلاء هذه الأزمة.

ولابد من اعادة الثقة في البورصة الكويتية ونحن في الكويت قد مررنا بعدة أزمات والدولة تدخلت في البورصة واشترت ولم تتكبد أي خسائر بل العكس حققت أرباحاً ولذلك هي فرصة جيدة للدولة لتدخل الشراء في الوقت الحاضر وذلك للاستثمار كما تفعل في الخارج وأيضا ً في حالة تدخل الدولة في الشراء الأسهم يساهم في عودة الثقة للمتداولين داخل السوق.

وبالنسبة لـ»مينا« يمكن القول إن الاستراتيجية الاستثمارية للشركة متنوعة جغرافيا، ولديها حضور واسع في دول مجلس التعاون الخليجي، كما أن معدل الطلب على عقاراتها التي تسوقها في أسواقها يشهد استقرارا ملحوظا فضلا عن تمتع استثماراتنا بمواقع استراتيجية جذابة وبالتالي فأن الشركة حتى الآن لم تتأثر بالتداعيات السلبية للازمة المالية لانها تعتمد على مشاريع طويلة الأمد وعقارات متميزة.



ملامح الاستراتيجية

- ما أبرز ملامح استراتجية الشركة في المرحلة المقبلة؟

- شركة مينا العقارية حرصت من خلال تنفيذ استراتيجيتها التي أقرها مجلس الادارة مؤخراً الى أن يكون لديها الانتشار الجغرافي في دول الخليج العربي والشرق الأوسط من خلال انشاء شركات زميلة، مع وضع خطة مناسبة لجميع شركاتها الزميلة، سيما وأن السوق يتطلع الى الأصول العقارية ذات الهيكلة المالية الممتازة ونحن أيضا حريصون على الانتهاء من جميع الاعمال الخاصة بشركة في الفترة الأخيرة وذلك نظر للظروف الأزمة المالية التي تمر به المنطقة والعالم.

وتطمح رؤية الشركة الى أن تلعب دوراً فعالاً اقليمياً في مجال الاستثمار العقاري، وأن تتجه تدريجياً للتوسع من خلال توفير فرص الاستثمار العقاري المجدية، بهدف تحقيق عوائد مجزية ومستثمرة لعملائها ومساهميها من خلال ادارة الاستثمار العقاري المختارة، وتبني الشركة رؤيتها على التركيز على تلبية احتياجات العملاء مقدماً وكسب ثقتهم من حيث المصداقية وايجاد استثمارات عقارية متنوعة متوافقة مع أحكام الشريعة الاسلامية وذات دخل متنافس ونمو مستمر، والتركيز على مواطن الميزة التنافسية،و استغلال الفرص المتاحة في السوق العقاري من خلال تكوين الشراكات البيع، والشراكات وادارة المشاريع، توفير مهارات ممتازة ومتكاملة وادارة المخاطر والدمج والاستحواذ وأعمال التطوير وادارة الأصول والخصوم في منظوم جذابة وآمنة لعرضها علي عملاء الشركة ومساهميها وذلك لضمان استمرار النمو في الأسواق والمنتجات والهياكل الادارية والتنظيمية بهدف الاستراتيجية مع الشركات المتخصصة وعقد الصفقات وادارة المشاريع المشتركة، التركيز على الأصول الاستثمارية عالية الجودة والتي يقبل عليها العملاء، توفير قدرة مؤسسية متميزة قادرة على ايجاد قيمة مضافة من خلال الاستحواذ، تعزيز الميزة التنافسية للشركة، تمتاز شركة مينا العقارية عن باقي الشركات العقارية الموجودة بتركيزها على القطاعات السوقية العليا، من خلال رؤية وتنفيذ مشاريع عقارية كبيرة، وتوفير وسائل استثمارية ذات ربحية مناسبة كما توفر الشركة خدمات الاستثمارات العقارية بالاضافة الى انشاء وادارة الشركات والمشاريع المختلفة محلياً واقليمياً ودولياً.



الأداء المالي

- كيف تطور الأداء المالي للشركة؟

- رأسمال مال الشركة منذ التأسيس قد ارتفع من 15 مليون دينار الى 18.714.300 دينار من خلال أسهم المنحة التي أضيفت لرأس المال خلال السنوات الثلاث الماضية بواقع %6، %7،%10 لكل سنة., - كما بلغت التوزيعات النقدية التي كانت في ازدياد متصاعد من %7 في السنة الثانية و%10 في السنة الثالثة لتصل الى %12 في السنة الأخيرة، وقد تجاوز مجموع الأرباح التي حققتها الشركة منذ التأسيس 13.5 مليون دينار لتتطور معها حقوق المساهمين لتصل في 31/3/2008 الى 26.111.680 دينارا.



السوق العقاري

- ما رؤيتك للسوق العقاري في الكويت؟

- قامت شركة مينا العقارية منذ تأسيسها بوضع استراتيجية طموحة تهدف الى التركيز على التوسع الجغرافي بهدف زيادة العوائد وتقليل المخاطر، حيث إن القطاع العقاري في الكويت يشهد منافسة كبيرة وفرص محدودة نظراً لمحدودية الفرص العقارية للاستثمار داخل الكويت، فالشركات الكويتية تلجأ الى الأسواق الخارجية في ظل عدم توفر فرص داخل السوق الكويتي، فمن الصعب في الكويت الحصول على مشروع الا عن طريق الاستثمار من خلال أراضي الدولة، وهذا مرهون بقانون bot الذي صدر منذ فترة ليست بالبعيدة. وللأسف فان هذا القانون لم تتم مراجعته بشكل كاف قبل اصداره، ولم يؤخذ بآراء الجهات التي تتأثر فيه بصورة مباشرة كالشركات في القطاع الخاص، ولكنه خرج بصورة سريعة، وكردة فعل لمشاكل معينة. وللأسف فان هذا القانون قتل روح المبادرة، فلم يعط صاحب المبادرة حقوقاً أو مميزات فأنا كصاحب فكرة قد أقوم بدراسات تكلفني الملايين وأقدمه للجهة الحكومية المختصة، ومن ثم يتقدم أحد المستثمرين ويفوز بتنفيذ المشروع. وهذا أمر غير منطقي. باعتقادي أن القانون لم ولن يكون له أي أثر ايجابي في المستقبل، بل هو مجرد تجاذب سياسي أدى الى ظهور قانون لن يؤدي الى أي نتائج في التنمية الاقتصادية.



مركز مالي

- كيف نحقق رغبة صاحب السمو في جذب الاستثمارات للكويت وتحويل الكويت الى لمركز مالي؟

- لا بد من البداية اصدار حزمة من القرارات والقوانين التي تسهل حركة دخول وخروج المستثمرين حتى نستطيع ان نرى الكويت مركزا ماليا كبيرا في المنطقة. يلي ذلك أو يوازيه توفير بنية تحتية تساعد على ذلك فالأمر يحتاج الى تطوير في مرافق الدولة وتهيئتها لذا لابد من وضع استراتيجية وخطة كاملة لجعل الكويت مركزاً مالياً وتجارياً بحيث يشمل كافة أجهزة الدولة ويكون بينها تنسيق وتكامل حتى نستطيع أن نجعل الكويت مركزاً مالياً وتجارياً وكذلك نحتاج الى وضع أشخاص ذوي كفاءة وخبرة ولا مانع أن نستورد هذه الخبرات والكفاءات من الدول الصناعية المتقدمة بحيث نستفيد من هذه الخبرات. سأضرب لك مثلا بسيطاً فالبحرين هي لوحدها مقر 300 بنك وبالتالي هيأت البيئة المناسبة لجذب المستثمرين في هذه البنوك وهناك أيضاً سنغافورة وماليزيا عملت خطة تسمى خارطة الطريق في 300 صفحة لجذب المستثمرين ونجحت في جذب بيت التمويل الكويتي والراجحي الاسلامي والبنك القطري الاسلامي وهما الآن يعملان في ماليزيا.



58.75 مليون دولار تكلفة مشروع تطوير ضاحية كازبلانكا في سورية



اشار العمر الى انه في ظل التعاون المتبادل بين شركة مينا العقارية والشركة الخليجية المغاربية وتكليلاً لجهود دراسة العديد من الفرص الاستثمارية في مختلف دول الشام والمغرب العربي أسفرت هذه الجهود المبادرة بالاعلان عن أول مشاريع في سورية تكمن فكرة مشروع كازبلانكا في استملاك أرض مساحتها 175 هكتاراً تقريباً بالقرب من الحدود السورية اللبنانية وعلى الجانب السوري 40 كم عن مركز مدينة دمشق وتطوير هذه الأرض من خلال تنفيذ أعمال البنية التحتية ومن ثم بيع الأرض المطورة هذا وقد تم تحديد تكلفة المشروع التقريبية 58.75 مليون دولار, -وسوف تقوم الشركة الخليجية المغاربية بتطوير البنية التحتية لانشاء مجموعة سياحية تجارية وخدمية متكاملة على أن يتم تطوير مراحل المشروع النهائية من خلال المستثمرين المتوقعين لاحقاً.

« الخليجية للتعمير » تقتنص فرصاً في السعودية

افاد العمر ان مينا العقارية قامت بالتعاون مع بيت التمويل الخليجي بتأسيس الشركة الخليجية للتعمير العقاري في السعودية في أبريل 2006م برأسمال مدفوع مقداره 150.000.000ريال سعودي بغرض المساهمة في تطوير المشاريع العقارية واستغلال فرص الاستثمار العقاري المتوفرة في المملكة بالاضافة الى انشاء كيان يمثل وجود شركة مينا العقارية في دول واعدة عقارياً كالمملكة، وقد بدأت الشركة بالاستثمار في العديد من الفرص العقارية في المملكة العربية السعودية ومن ذلك مشروع تطوير أرض الصفا بالاحساء ومشروع تطوير أرض مدينة الخبر والمساهمة كذلك في مشروع تطوير برج هاجر في مكة المكرمة بالتعاون مع شركة مينا العقارية كما ساهمت الشركة في العديد من المشاريع العقارية المختلفة داخل المملكة وخارجها.

«عُمان للتعمير» تحقق نتائج تتجاوز التوقعات

اشار العمر الى أنه تم تأسيس شركة عمان للتعمير كشركة مساهمة مقفلة في أكتوبر 2005 برأسمال وقدره 5.500,000 ريال عماني على أن يتم زيادة رأسمال لاحقاً وعند الحاجة الى 20.000.000 ريال عماني ومن أهم المشاريع التطويرية التي تقوم بها الشركة ما يلي: مجمع بادية السكني بولاية صحار, مشروع بناء برجين بمنطقة السوق المركزي بولاية صلالة., مجمع سعادة السكني بولاية صلالة., مشروع مجمع السيب السكني بولاية السيب. مشروع الموالح السكني بولاية الموالح ، واستطاعت الشركة أن تحقق أرباحاً قياسية فاقت توقعات المساهمين في نهاية عام2007 حيث بلغت الأرباح بعد خصم مخصصات ضريبة الدخل 709,002 ريال عُماني كما بلغ اجمالي قيمة صافي حقوق المساهمين 5.675,659 ريال محققة قيمة دفترية صافية للسهم قدرها 1.135 ريال.

الاستثمار في برج هاجر

لفت العمر الى أن شركة gderc للمشاريع العقارية وهي شركة ذات مسؤولية محدودة بمملكة البحرين مملوكة بنسبة %99 لشركة مينا العقارية اشترت حق الانتفاع لمدة 25 سنة هجرية في دور كامل هو الدور 21 من برج هاجر ومن ثم بيع وحدات هذا الدور بالتعاون مع شركة رواج للخدمات التسويقية ذ.م.م، وذلك بغرض الاستفادة من الارتفاع الطبيعي لأسعار هذه الوحدات عند انتهاء المشروع.

اشترينا حصة مؤثرة في مصرف كيو انفست القطري

كشف العمر ان مينا تمكنت من شراء حصة مهمة في مصرف كيو انفست القطري (بيت التمويل القطري سابقاً) للمساهمة مع مستثمرين استراتييجين في رأسماله. هذا وقد تم انشاء المصرف بشراكة بين مصرف قطر الاسلامي وبيت التمويل الخليجي- البحرين- كأول بنك استثماري اسلامي في دولة قطر ويبلغ رأسماله المصرح مليار دولار مدفوع منه 500 مليون دولار.

«الخليجية المغاربية» تستعد لتطوير مشاريع في ليبيا والمغرب

أفاد العمر بأنه تم تأسيس الشركة الخليجية المغاربية القابضة برأس مال وقدره 15 مليون دينار مع شركاء استراتيجيين محليين وذلك في ديسمبر 2005. وقد قامت الشركة بالاعلان عن أول مشاريع الشركة وهو مشروع تطوير ضاحية كازبلانكا في سوريا حيث من المتوقع أن تبدأ الشركة المباشرة في تطوير عدة مشاريع في ليبيا والمغرب.



232 مليون دينار بحريني تكلفة تطوير مشروع أرض الحد الصناعية

بين العمر أن شركة مينا العقارية ساهمت في مشروع أرض الحد الصناعية في البحرين حيث سيتضمن المشروع تطوير المرحلة الأولى ومن ردم واستصلاح بمساحة وقدرها 3.875.902 متر مربع ما يعادل 41,719.695 قدماً مربعة في منطقة الحد للصناعات الخفيفة التي تقع على طريق عمق 5.2 متر من البحر والمعروف باسم مشروع أرض الحد الصناعية والتي تمتلك شركة مينا العقارية منه مساحة 1.668.753 قدماً مربعة حيث تم تقدير كلفة التطوير ب 232 مليون دينار بحريني كما وسيتم الاستعانة بشركات رائدة للقيام بدراسة أفضل السبل لدفن الأرض وتهيئتها للتقسيم ثم العمل على بيعها خلال ثلاث سنوات.

- أنصح المتداولين بانتقاء الأسهم ..وأدعو للاسراع في إنشاء هيئة سوق المال

طالب العمر بمعالجة بعض السلبيات التي يعانى منها سوق الكويت للأوراق المالية، مطالبا بالاسراع في انشاء هيئة سوق المال مؤكدا ان وجود مثل هذه الهيئة بات مطلباً ضرورياً، فمثلاً فيما يخص شروط الادراج والحوكمة اللشركات والرقابة عليها وتطوير الأدوات المالية المطلوبة للسوق.

وحول أكثر الأخطاء التي يقع فيها المتداولون في البورصة أشار الى عدم الدقة في استقاء المعلومات المطلوبة الى جانب أن هناك البعض ممن يقومون ببث معلومات غير دقيقة مما يؤدي الى شائعات غير صحيحة وبالتالي تؤدي الى اتخاذ القرار الخطأ بالنسبة للمتداول.

وعن أبرز النصائح التي يود توجيهها الى المستثمر في سوق الكويت للأوراق المالية قال "البورصة يتعامل فيها اليوم أكثر من شريحة مثل: المستثمر والمضارب ولكل واحد منهم خطة تختلف عن الآخر فهناك خطة طويلة وخطة متوسطة وقصيرة. لذلك انصح جميع المستثمرين بأن ينتقي كل منهم الأسهم التي يتعامل بها وان يبتعد عن الاشاعات وان يقوم بالقراءة الجيدة للقوائم المالية للشركة التي سيستثمر فيها وان يستقي المعلومة من مصدر موثوق به وان يتابع الدراسات الخاصة بالبورصة سواء من وسائل الاعلام أو الوسائل المختصة بذلك والاطلاع أيضا على التقرير السنوي للشركة التي يجري الاستثمار فيها وأيضا لابد من البعد عن المجازفة فلابد من التريث والتأني في اتخاذ القرار حول سعر الشراء للسهم .

ويرى العمر أن سوق الكويت للأوراق المالية يمكنه التعافي بمقومات عديدة في حال تم تفعيل عوامل معينة وخصوصا وانه الأفضل من بين أسواق مجلس التعاون، نظرا لعمق السوق، المتمثل في الشركات المدرجة الكبيرة، وكذلك حجم التعاملات والسيولة المتوفرة فيه. كما لا توجد هناك تذبذبات حادة في أسعار الأسهم، وذلك بفضل أن %80 من العمل فيه هو عمل مؤسسي يعتمد على تحليل أداء الشركات من شركات الاستثمار والمحافظ والصناديق، بعكس بعض الأسواق المجاورة التي يشكل فيها العمل الفردي القائم على الاشاعات، الحصة الأكبر في عملها.

وعن أسباب ارتفاع أسعار العقار في الكويت يرى العمر أن هناك ندرة في الأراضي فلا يوجد أراض جديدة يتم تطويرها، والأراضي المتداولة في السوق هي نفسها. وهذه الندرة بالتأكيد تتسبب في ارتفاع السعر نتيجة للطلب الكبير عليها . وللأسف فاننا نرى عزوفاً من قبل المستثمرين عن الاستثمار في العقار، بعد أن كان المواطنون الكويتيون من أصحاب السيولة يفضلون تشغيل أموالهم في العقار لأنه أسهل وأضمن لهم من أسواق أخرى كالبورصة أو ودائع البنوك. وسبب هذا العزوف هو انخفاض العائد على العقار.



تاريخ النشر 11/02/2009

 

[المستثمر الاخير]

مشكور اخوي 3320

الظاهر ما يملك فيها الا انا وياك من الاعضاء