مبروك اقرار قوانين من شانها خفض قيمة الاراضي بالكويت ( اخيرا)

[عندك سلف]

بعد قراءه أولية للقانون الجديد وجدت بعض الثغرات وهي:


1- لا تطبق الرسوم اذا كانت الاراضي لم تصلها الخدمات( وتعرفون سرعة ربعنا في ايصال الخدمات الى المناطق الجديدة بالوضع العادي...) فما بالكم اذا كانت مصلحة التجار تأخير ايصال الخدمات للاراضي...

2- سيقوم التاجر بتوزيع أراضيه على أبناءه أو أقاربه بمساحات تقل عن ال5000 متر مربع بحيث لا يدفع الغرامات....

3- سيقوم التاجر بالبناء على اراضية بناءا صغيرا تجاريا أو حتى أقل من التجاري لكي لا تصبح ارضا فاضيه...

4- على الشركات ان تبيع عقاراتها السكنية خلال 3 سنوات وهي فترة طويلة ستراهن الشركات خلالها على تعديل القانون او تشكيل تحالف لعدم دفع الرسوم أو تغير الحكومة...أو ... او.....

5- قبل مرور سنة على الأرض بأيام وقبيل حلول الغرامة على التاجر... سيقوم ببيعها ...و اذا لم يجد أي مشتري بالسعر الذي يرغب به سيلجأ الى الثغرة رقم (2) أعلاه


احنا بلد نفصل القانون على الثغرات....
نحط الثغرات بعدين نفصل عليها القانون...

وحاضرين للتجار...

 

[التكانة]

بعد قراءه أولية للقانون الجديد وجدت بعض الثغرات وهي:


1- لا تطبق الرسوم اذا كانت الاراضي لم تصلها الخدمات( وتعرفون سرعة ربعنا في ايصال الخدمات الى المناطق الجديدة بالوضع العادي...) فما بالكم اذا كانت مصلحة التجار تأخير ايصال الخدمات للاراضي...

2- سيقوم التاجر بتوزيع أراضيه على أبناءه أو أقاربه بمساحات تقل عن ال5000 متر مربع بحيث لا يدفع الغرامات....

3- سيقوم التاجر بالبناء على اراضية بناءا صغيرا تجاريا أو حتى أقل من التجاري لكي لا تصبح ارضا فاضيه...

4- على الشركات ان تبيع عقاراتها السكنية خلال 3 سنوات وهي فترة طويلة ستراهن الشركات خلالها على تعديل القانون او تشكيل تحالف لعدم دفع الرسوم أو تغير الحكومة...أو ... او.....

5- قبل مرور سنة على الأرض بأيام وقبيل حلول الغرامة على التاجر... سيقوم ببيعها ...و اذا لم يجد أي مشتري بالسعر الذي يرغب به سيلجأ الى الثغرة رقم (2) أعلاه


احنا بلد نفصل القانون على الثغرات....
نحط الثغرات بعدين نفصل عليها القانون...

وحاضرين للتجار...

تعليقي على النقاط اللي ذكرتها :

النقطة الأولى : اقول الحمدلله إن القانون يمنع الشركات من الدخول في هذي الأراضي فراح يكون الإقبال عليها من التجار او غيرهم فقط، وانت تعرف ان التجار في منهم من يحب يداور فلوسه بسرعة متى ماحصلت له فرصة دش فيها فتكون فلوسه خلال سنة داورها بكذا مشروع فماراح يصبر على هذي الأراضي اللي مو مستصلحة ، ومنهم باله طوييييل وهم الأقل ، وحتى اللي باله طويل ماراح يقدر ياخذ اكثر من 5000م ، فإن شاء الله راح يرجع الوضع طبيعي مثل اول ان العقار يصعد تدريجيا الى الأعلى سنويا بنسبة 10% او 15% .

النقطة الثانية : ذكر القانون (واقر المجلس زيادة الرسوم المقررة على القسائم السكنية غبر المبنية والمملوكة للاشخاص الطبيعيين بما يزيد على خمسة آلاف متر مربع، بواقع عشرة دنانير عن كل متر مربع سنويا، مع وضع ضوابط في نقل الملكية بموافقة وزير المالية خطيا وبعد استيفاء الرسوم المستحقة للدولة)
ركز على اللون الأحمر ، راح تكون ضوابط في نقل الملكية ولازم موافقة وزير المالية ولازم دفع الرسوم أيضا ، في طريقة قد يلجأ إليها بعض التجار ولكن ما اظن راح تصير وان صارت فماراح تكون بطريقة كبيرة لأنها فلوس والتجار اغلبهم يموتون عالبيزة ويخافون عليها ، وهي ان يقوم التاجر بأخذ وكالة عن ولده وثم يحول له مبلغ الأراضي اللي دون ال 5000 يعني تقريبا 10 أراضي خل نقول واقل شي قيمة الأرض الوحدة لو نقول 50 ألف يعني إجمالي المبلغ 500 ألف دينار يحوله التاجر بحساب ولده عشان ولده يشتري منه هذي الأراضي لكي يتهرب من الضريبة ، ولكن مثل ماقلت ما اتوقع تكون بكثرة لأن كثير من التجار حتى بولده مايثق يخاف ياكلهم عليه .

النقطة الثالثة : جاء في المادة الثانية (..واضافت المادة ان القسيمة لا تعتبر مبنية الا اذا بلغت مساحة البناء 200 متر مربع او 20 في المائة من مساحة القسيمة ايهما اكبر ) فالتاجر لما يبني 20 % او 200 يعني لو نفرض عنده 10 اراضي أم 500 متر لازم يبني بكل ارض 200م ملزم فيها مو اي بناء يبني وخلاص ، هل تتوقع ان التاجر يبي يبني بهذي الأراضي ويشوهها ويقط فلوس بس عشان ينحاش من الضريبة؟ اللي راح يدفعه على كل أرض اكثر بكثير من الضريبة ، وبعدين هل التاجر راح يبيعها وفيها بناء مشوهه حق غيره؟ ففيها نوعا ما صعوبة ولو بعض الشيء .

النقطة الرابعة : الحكومة ألزمت وزارة الإسكان توفير 100 ألف أرض خلال 3 سنوات وقالت حق الشركات خلال 3 سنوات ماعندكم لا أرض ولا بيت سكني ، فالشركات اذا شافت انها لو تأخرت لي 3 سنوات وماباعت فالدولة راح توفر حق المواطنين أراضي وبالتالي راح يقل الإقبال على أراضي الشركات لأن الحكومة وفّرت الاراضي للمواطنين ، فالسيناريو اللي يصير ان شالله إن الشركات ستتسابق لبيع أراضيها قبل ال 3 سنوات بسعر ولو أقل
عشان مايتوهقون في الأراضي والبيوت اللي يمتلكونها فالتأخير بالبيع مو من صالح الشركات وهذي الحركة ان شالله ستساهم في نزول العقار لأن العرض سيكثر في جميع مناطق الكويت والعروض مثل محنا شايفين هالأيام قليل .

النقطة الخامسة : أنا أقول ان باعها التاجر قبل مرور سنة فالوضع أفضل من الحالي يمسكها سنين على كيفه ومحد يحاسبة ، كذلك راح يكون ارتفاع الارض بعد سنة مو مثل اللي صار خلال الفترة السابقة فيمكن ينطر سنة ويربح فقط 10 أو 15 الف ، مو مثل اللي صار خلال سنة ارتفعت بعض العقارات 200 و 300 الف خصوصا بالخالدية العديلية النزهة الضاحية ، اما انه يلجأ بستجيل الأرض باسم غيره مثل ماذكرت من قبل انه لابد موافقة وزير المالية وفيها شروط وضوابط وهم فيها أخذ رسوم آسف على الإطالة .

طبعا هذا رايي الشخصي والعلم عند الله ، وعسى الله يوفق الجميع لكل خير .

 

[Bo 7MaNi]

بعد قراءه أولية للقانون الجديد وجدت بعض الثغرات وهي:


1- لا تطبق الرسوم اذا كانت الاراضي لم تصلها الخدمات( وتعرفون سرعة ربعنا في ايصال الخدمات الى المناطق الجديدة بالوضع العادي...) فما بالكم اذا كانت مصلحة التجار تأخير ايصال الخدمات للاراضي...

2- سيقوم التاجر بتوزيع أراضيه على أبناءه أو أقاربه بمساحات تقل عن ال5000 متر مربع بحيث لا يدفع الغرامات....

3- سيقوم التاجر بالبناء على اراضية بناءا صغيرا تجاريا أو حتى أقل من التجاري لكي لا تصبح ارضا فاضيه...

4- على الشركات ان تبيع عقاراتها السكنية خلال 3 سنوات وهي فترة طويلة ستراهن الشركات خلالها على تعديل القانون او تشكيل تحالف لعدم دفع الرسوم أو تغير الحكومة...أو ... او.....

5- قبل مرور سنة على الأرض بأيام وقبيل حلول الغرامة على التاجر... سيقوم ببيعها ...و اذا لم يجد أي مشتري بالسعر الذي يرغب به سيلجأ الى الثغرة رقم (2) أعلاه


احنا بلد نفصل القانون على الثغرات....
نحط الثغرات بعدين نفصل عليها القانون...

وحاضرين للتجار...

اخوي وتكملة على كلامك :
1. القانون مطبق من زمان بعدم تملك الشركات لاراضي السكن الخاص او هم ماكو فايدة في ثغرات وطرق للمضاربة فيها من قبل الشركات
2. اعتقد ان المضارب مايتم عندة العقار فترة كبيرة والقرار ينص ان التخلص من الاراضي بفترة 3 سنوات
3. اعتقد ان القرار لتهدئة النفوس ليس اكثر ودمتم .

 

[abualbanen]

هل راح تطبق الحكومة هذا القانون؟

 

[Solid_investor]

اخوي وتكملة على كلامك :
1. القانون مطبق من زمان بعدم تملك الشركات لاراضي السكن الخاص او هم ماكو فايدة في ثغرات وطرق للمضاربة فيها من قبل الشركات
2. اعتقد ان المضارب مايتم عندة العقار فترة كبيرة والقرار ينص ان التخلص من الاراضي بفترة 3 سنوات
3. اعتقد ان القرار لتهدئة النفوس ليس اكثر ودمتم .

للتوضيح
كلامك صحيح بس القانون السابق كان على الشركات المساهمة المقفلة فكان مخرج الشركات تأسيس شركات ذات مسئولية محدودة للمتاجرة بالعقارات هالكلام انتهى بالقانون الجديد اللي يمنع كل انواع الشركات والمؤسسات الفردية من المتاجرة . في شركات كثيرة عندها أراضي بالمئات فالثلاث سنوات هي مهلة لبيع كل الأراضي المملوكة حتى تكون مطابقة للقانون فهي لتصريف الموجود عندها ولا يسمح لها بشراء اراضي جديدة

 

[العوضى]

الحذر واجب , كلمه تتكرر دوم باسواق البورصه , وحتى بالعقار يجب التروى بالبيع و الشراء , الخوف من عمليات البيع التى تتم باتفاق اصحاب العقار فيما بينهم , لأيهام الناس بنزول اسعار العقار بشكل مفاجىء وكبير , ويقومون بشراء العقار من المواطنين باسعار منخفضه وبيعها فى المستقبل بنفس الأسعار الحاليه , المسأله ليست بالبساطه التى يتم تداولها عند العامه , صحيح ان المناطق البعيده والتى تفتقد الى البنيه التحتيه سوف تتأثر من حيث القيمه , لكن العقار فى المناطق الداخليه سوف تحافظ على اسعارها لندرتها واحتمال تاثرها بالقرارات الجديده سوف تكون بسيطه و ومحدوده , هذا لو افترضنا بالموافقه على تطبيق القرارات الجديده , والله اعلم

 

[Bo 7MaNi]

الحذر واجب , كلمه تتكرر دوم باسواق البورصه , وحتى بالعقار يجب التروى بالبيع و الشراء , الخوف من عمليات البيع التى تتم باتفاق اصحاب العقار فيما بينهم , لأيهام الناس بنزول اسعار العقار بشكل مفاجىء وكبير , ويقومون بشراء العقار من المواطنين باسعار منخفضه وبيعها فى المستقبل بنفس الأسعار الحاليه , المسأله ليست بالبساطه التى يتم تداولها عند العامه , صحيح ان المناطق البعيده والتى تفتقد الى البنيه التحتيه سوف تتأثر من حيث القيمه , لكن العقار فى المناطق الداخليه سوف تحافظ على اسعارها لندرتها واحتمال تاثرها بالقرارات الجديده سوف تكون بسيطه و ومحدوده , هذا لو افترضنا بالموافقه على تطبيق القرارات الجديده , والله اعلم

اخوي العوضي كلامك مضبوط 100% واعتقد ومن خلال معرفتي الكبيرة بسوق العقار والاراضي بالذات هناك مخارج كثيرة لهذة القرارات من قبل الشركات والتجار على مستوى الافراد فالحذر يااخوان واجب والتروي وعدم الاستعجال في كلا الحالتين البيع والشراء ومهما كان فالعقار يمرض مايموت وشكرا .

 

[adel K]

ووافق المجلس على توصية بالسماح للمواطنين الذين سبق ان حصلوا على قروض من بنك التسليف لشراء منازل واضطروا لبيعها، التقدم بطلب دور اسكاني جديد شريطة سداد القرض السابق لبنك التسليف.وكذلك أوصى ايضا بالسماح لمن تقدموا بطلب قرض من بنك التسليف تحويل طلباتهم لمؤسسة الرعاية السكنية مع الاحتفاظ بأولوياتهم حسب تاريخ التقدم بطلب القرض.


تاريخ النشر: الجمعة 25/1/2008


http://www.alwatan.com.kw/Default.as...1867&pageId

هذا الخبر اعتقد انه من اهم ما كتب بهذا الخبر وسيكون ذو فائدة لا توصف لمن اضطر لشراء مسكن بعد ان يأس ان يحصل على دورة في الطلبات .
بصراحة اتمنى ان يقر بإذن الله وان يكون السماح لمرة واحده منعا للتلاعب.



.​

هذه التوصية متى ينظرون فيها و يقرونها ؟

وشكرا ...

 

[بوفراس]

اراضي منطقة ابو فطيرة نزلت بشكل كبير هليومين​

 

[Bo 7MaNi]

اراضي منطقة ابو فطيرة نزلت بشكل كبير هليومين​

اخوي بوفراس بخصوص بوفطيرة وحسب معرفتي خصوصا فيها:
- منطقة خلال اقل من سنه صعدت صعدة خيالية تجاوزت الدبل بداية السنة الماضية كانت الاسعار جدا معقولة الشارع الواحد كانت تتراوح الاسعار من 80 الى 90 الف والمواقع من ال100 الى 130 وخلال السنة نفسها تدوبلت الاسعار وزيادة بدون وقوف ابدا علما بان شرق القرين عموما ( المسيلة - الفنيطيس - ابوفطيرة ) لايوجد فيها بنية تحتية ولاخدمات ولم يتم السماح بالبناء عليها فقط المسيلة بلشو شغل بالبنية التحتية قبل فترة قريبة اللي حصل فيها مضاربات من قبل شركات وتجار فيفترض التصحيح فيها ومن ثم الصعود .
هذا للعلم وشكرا

 

[khqreen]

ربعنااا والله حلوين مع قوانينهم ,, ذكرونى بقانون التتن ,, مادرى على بالهم الناس ماتفتهم ,, اغلب اللى حطوا هالقوانين تجار عقار
اللى بيحل مشكله موجذيه ,, خل يسوون سواة اهل قطر ,,مع اختلاف بسيط عن اهل قطر

يا شباب الشركات والمؤسسات بتشترى وتضارب وكله على ظهورنا ,, ولا يشوفونا شئ

اذا هم جادين فى حل المشكله ,, وبيحطون قانون يحد فعلا من الارتفاع

جان خلوا الناس والشركات تشترى وتضارب على كيفها بس بشروط

اولا : لايسمح القانون بتملك اكثر من 5000 متر لقطعة ارض واحده للفرد او الشركه مع عدم تحويلها الا بعد ثلاث سنوات ( بيع - هبه - منحه ) مع عدم الفرز للارض

ثانيا : لايسمح القانون بتملك الفرد او الشركه بتسجيل اكثر من ارضين مساحة كل ارض 1000متر
وان تم تسجيلها لا يسمح بتحويلها الا بعد ثلاث سنوات

ثالثا : على المالك دفع 100 دينار عن كل متر للارض

رابعا : ( تفعيل دور البلديه ) عدم السماح لاى مالك ارض على البناء الا بعد تقديم مخططاته للبلديه والموافقه على واجهة البناء ( والتى يفترض ان تكون واجهه حضاريه )

خامسا : للجيران الحق برفع قضايا تعويض على صاحب الارض

سادسا : الزام المؤسسه العامه للرعايه السكنيه بتوفير 12000 الف وحده سكنيه بمعدل 1000 وحده سكنيه يتم توزيعها شهريا

سابعا : لايسمح بتملك لاكثر من قسيمتين على ان لاتتعدى مساحة كل قسيمه 1000 متر

ثامنا : تمنع الايجارات فى القسائم السكنيه

تاسعا : اذا نزل العقار على قوانينهم هاذى انا اتبرع للجنه الاسكانيه بمجلس الامه بيتى اللى ما عندى غيره

وسلامتكم

 

[الكعمي1]

صادوكم يامواطنين

نعم سوف يهبط سعر الاراضي

ولكن

سوف تترتفع مواد البناء ارتفاعا حادا

الخلاصه الارض يملكها مواطن ومواد البناء للتاجر
يعني صادووووه

 

[التكانة]

تاسعا : اذا نزل العقار على قوانينهم هاذى انا اتبرع للجنه الاسكانيه بمجلس الامه بيتى اللى ما عندى غيره

وسلامتكم

انت قد الكلام اللي تقوله هذا؟؟؟؟ وان ماسويت هالشي ؟؟

 

[khqreen]

شكلك بتسكنى بطراد 18 قدم يا التكانه ,, ادور الشاره

 

[النــاقــد]

اعتبر رجل الأعمال سعود صاهود المطيري أن القانون الذي أقره مجلس الأمة الاسبوع الماضي يكرس أن الكويت لا تزال من دول العالم المتخلفة، واصفا اياه بـ «القراقوشي»، ويمثل تدخلا مباشرا من الدولة في أملاك الاخرين، ويتنافى مع مباديء الحرية الاقتصادية وبناء المركز المالي كما تدعو اليه الحكومة.
وبين صاهود ان هذا القانون لن يساهم نهائيا في حل المشكلة العقارية في الكويت، لافتا الى ان القاعدة العريضة التي تدرس في علم الاقتصاد العقاري، مبنية على اساس ان زيادة المعروض هو ما يحقق الاستقرار في الاسعار ، واضاف صاهود انه اذا كان هدف الدولة كما اشيع مواجهة المضاربة فذلك لن يتحقق من خلال هذا القانون، بيد ان الحل الوحيد هو رفع احتكار الدولة للاراضي، بما يساهم في زيادة المعروض، ومن ثم استقرار الاسعار.
واستنكر صاهود ان تقوم الحكومة باتخاذ قرار من هذا النوع من دون أن تراجع الاطراف ذات العلاقة، من قبيل البلدية وتجار العقار، بدلا من التفرد بقرار سيلقي بظلاله السلبية على السوق العقاري في المستقبل القريب، لا سيما انه سيسبب اهتزازت في السوق العقارية سيبدأ بنزول مبدئي في الاسعار بسبب مخاوف صغار المستثمرين وتوجههم للبيع، لعدم تحليلهم للقانون بشكل واضح، وبعد فترة قصيرة ستتحول الاسعار العقارية الى ارتفاع كبير.
واشار صاهود الى أن سلبيات هذا القانون على المدى المنظور ان بعض المحافظ العقارية ستخرج إلى اسواق اخرى، تجنبا لما سماه بالقوانين المتغيرة في الكويت، مضيفا أن تاثر التجار سيكون اقل بكثير، خصوصا وانهم يملكون القدرة على التكيف مع مختلف الظروف، ولديهم ردة فعل اسرع من ردة فعل الحكومة حسب قوله.
وقال صاهود ان جزء ا من المحافظ التي ستظل في السوق الكويتي ستتوجه الى الاستثمار في قطاعي العقار التجاري والاستثماري، وضخ سيولة في هذين القطاعين وهو ما سيؤدي الى انخفاض موقت في اسعارهما، لكن سرعان ماسيعاود القطاعين الاستقرار السعري مجددا على المدى القريب.

 

[التكانة]

شكلك بتسكنى بطراد 18 قدم يا التكانه ,, ادور الشاره

كلامك خلاني ابتسم الصراحة ، لا والله بالعكس الله يهنّييك في بيتك ويوفقك ياخوي

 

[التكانة]

السلام عليكم ...


انا استغرب من الكثير اللي يقولون القانون مو شي ويعلقون عليه ، المهم باختصار لو القانون هذا مو شي جان ماضايق تجار العقار مثل صاهود وغيره ، المهم احنا لانسبق الأحداث ننطر ونشوف وتفائلوا بالخير لاتصير نظرتنا دايما تشاؤمية .

 

[al7mly]

متضايق صاهود يبي ياكل مثل قبله اهو جاي اخر الناس .. بيلحق
ياخي حرام عليك اذا الله انعم عليك خل الناس تعيش ....
"" لايؤمن احدكم حتي يحب لغيره مايحب لنفسه "" صدق الرسول الكريم
بدل ماتطلب من التجار في حل المشكله الاسكانيه اللي اغلب المواطنيين يعانون منها ...صرت تحارب وتصرح قارقوشي ..شعليك انت قسيمتك 2000 متر وقمت تكلم بلسان التجار

 

[روح السوق]

ان شاء الله اي


اولا منع الشركات من شراء والمتاجرة في الاراضي السكنية

ثانيا اجبار الشركات على بيع الاراضي السكنية الي تملكها خلال مده 3 سنوات


ثالثا فرض رسوم على الاراضي السكنية الفاضية 10 دنانير على المتر

رابعا توزيع واستصلاح اراضي سكنية للمواطنين



يعني محد راح يحكر الاراضي ولا يضارب عليها



قانون ممتاز






الحذر من شراء الاراضي بهذة الايام حيث انها مرتفعة وبقوة ويتوقع لها النزول قريبا ​

نزول اراضي السلام (جنوب السره حوالي 10% الان)
كلام احد الدلالوه
لان معظمهم اراضي شركات

 

[al7mly]

نزول اراضي السلام (جنوب السره حوالي 10% الان)
كلام احد الدلالوه
لان معظمهم اراضي شركات

دز الخبر حق صاهود خل يضيق خلقه
مشكور علي الخبر الحلو