موجة الانخفاض العقاري الحالية تتفاقم .

[رابح رابح]

وين بتراجع نسمع عنه والواقع البيت الي ب 350 قبل الحين 320 هم ما نقدره

بوخلف العقار السكني نزل وخاصة الاراضي الفضاء في ابوفطيرة 30%
الطلبات قليلة والعروض كثيرة واسعارها وهمية ولايوجد بيع
.. في بيوت معروضة باسعار السوق القديمة صار لها سنة محد شراها.

بوخلف اخوي كان عنده بيت دخل متوسط 600 متر سنترال وشترات ورخام ومجدد ومؤجر بقيمة شهرية 1000 دينار .. وقبل سنتين في عز العقار عرضة للبيع لمدة 6 شهور وغصب باعه ب 320 ألف .
حسب قيمة البيت ستكون :
قيمة المبنى = 70 الف
قيمة الارض 600 م =250 الف
سعر المتر 416 دينار

منطقيا سيكون سعر ارض 400 متر في بوفطيره غير مبنية وبدون خدمات؟؟
400م & 416 دك = 166 ألف دينار
هذا قبل سنتين .

حسب منطق الاقتصاد :
انخفاض سيولة الافراد
ارتفاعات سعرية غير منطقية
قيود على الاقراض
ارتفاع اسعار مواد البناء
ارتفاع أجور الايدي العاملة
البورصة غرقانة
قلة المشاريع الصغيرة
تضخم اقتصادي
انخفاض قيمة الدينار الشرائية
توزيع مدن اسكانية كبيرة
اقتراب بيع مرحلة جديدة بالخيران

= انخفاض اسعار

 

[عبدالله2]

السلام عليكم

ارتفاع الفائدة ... قادم

وهو من اهم الاسباب لنزول العقار

الشهر القادم او شهر 1 - 2017

والله أعلم

 

[رابح رابح]

السلام عليكم

ارتفاع الفائدة ... قادم

وهو من اهم الاسباب لنزول العقار

الشهر القادم او شهر 1 - 2017

والله أعلم

وتطبيق ضريبة القيمة المضافة
في عام 2018
5 %

 

[@ROYAL@]

أخوي بو خالد،

إن كان المقصد في ضريبة القيمه المضافه هو: VAT ...أي ضريبة على مبيعات التجزئة، لا أعتقد إنه يجرأون يسوونها. لأنه نظامها و تطبيقها، لا يمكن لعاقل تطبيقه في دول مثل دولنا.

السبب:

مبدأ الضريبة، مبني على مبدأ "مساءلة السلطه التنفيذيه" على كل شارده و وارده فيما يتعلق بفرض سلطاتها، و أعمالها.

يعني نحتاج إلى نظام ديمقراطي حقيقي و ليس وهمي كما هو الآن: مجلس أمه تديره شله خ م ه

ثانيا.. هل يعلم المسؤلون إنه إذا فرضت مثل هذه الضريبة، سينخر الفساد في البلاد و العباد، أشواط و أشواط أكثر مما هو عليه الآن. من تهرب، و تزييف، و انتحال و إحتيال، الخ. يعني إنسى شيء إسمه إحصاءات قوميه موثقه من البنك المركزي، أو وزارة الماليه، عن دخل ألفرد، مصروفاته، المستوى المعيشي، الخ. الكل، الكبير قبل الصغير، راح يتظاهر بالفقر و قريب من التفليسة

 

[رابح رابح]

أخوي بو خالد،

إن كان المقصد في ضريبة القيمه المضافه هو: VAT ...أي ضريبة على مبيعات التجزئة، لا أعتقد إنه يجرأون يسوونها. لأنه نظامها و تطبيقها، لا يمكن لعاقل تطبيقه في دول مثل دولنا.

السبب:

مبدأ الضريبة، مبني على مبدأ "مساءلة السلطه التنفيذيه" على كل شارده و وارده فيما يتعلق بفرض سلطاتها، و أعمالها.

يعني نحتاج إلى نظام ديمقراطي حقيقي و ليس وهمي كما هو الآن: مجلس أمه تديره شله خ م ه

ثانيا.. هل يعلم المسؤلون إنه إذا فرضت مثل هذه الضريبة، سينخر الفساد في البلاد و العباد، أشواط و أشواط أكثر مما هو عليه الآن. من تهرب، و تزييف، و انتحال و إحتيال، الخ. يعني إنسى شيء إسمه إحصاءات قوميه موثقه من البنك المركزي، أو وزارة الماليه، عن دخل ألفرد، مصروفاته، المستوى المعيشي، الخ. الكل، الكبير قبل الصغير، راح يتظاهر بالفقر و قريب من التفليسة

هلا بخوي الحبيب كازينو
ضريبة القيمة المضافة ستقوم دول مجلس التعاون بتطبيقها واليوم سمعت ان الامارات جاهزة لتطبيقها
ولكن حسب معلوماتي المتواضعة عن ضريبة القيمة المضافة فمن المممكن استثناء بعض القطاعات او الموجودات حسب ماتراه الدولة وبمايخدم الصالح العالم يعني ممكن يستثني العقار السكني بسبب ارتفاع اسعاره بالكويت (احتمال)
ولكن حكومات دول الخليج تحتاج لتنمية الايرادات في ظل انخفاض اسعار النفط ونمو السكان .. من خلال الضريبة وتخفيض الدعم او تنمية ايرادات الاستثمار

ومازال هناك جدل واسع على امكانية تطبيق الضريبة حسب الظروف والمؤثرات المستقبلية الاقتصادية والسياسية والاجتماعية .
وسبحان مغير الأحوال

قال تعالى ..
وَمَا تَدْرِي نَفْسٌ مَّاذَا تَكْسِبُ غَدًا ۖ وَمَا تَدْرِي نَفْسٌ بِأَيِّ أَرْضٍ تَمُوتُ ۚ إِنَّ اللَّهَ عَلِيمٌ خَبِيرٌ .

 

[سلفارادو]

خلال الربع الثالث.. و5% تراجع سعر الأراضي التجارية
«بيتك»: 8% انخفاض أسعار أراضي السكن الخاص.. و13% لـ «الاستثماري»
الأربعاء 2016/11/23
المصدر : الأنباء

• 11% انخفاض سعر أراضي السكن في محافظة حولي​
• العوائد على العقارات الاستثمارية بين 6.5 و8.4% على مستوى المحافظات​
• 10% انخفاض المتر المربع لأراضي السكن الخاص في محافظة الفروانية​

أظهرت المسوحات التي أجراها «بيت التمويل الكويتي» على مستوى عقارات السكن الخاص رصدا لحركة الأسعار في السوق العقاري على مستوى محافظات الكويت في الربع الثالث إلى استقرار حالة الانخفاض في أسعار أراضي السكن الخاص مسجلة تراجعا نسبته 2% مقارنة بالربع الثاني، في حين تحسنت معدلات التراجع نسبيا في الربع الثالث من العام الحالي مقارنة بمعدلات نفس الفترة من العام الماضي إذ سجلت في العام الحالي نسبة انخفاض 8% عن العام الماضي.
إعلان

كما واصلت مؤشرات أسعار الأراضي الاستثمارية تحسنها في الربع الثالث، حيث انخفضت فيه بمعدلات أقل من انخفاضها في الربع السابق له، إذ انخفض متوسط سعر المتر في الربع الثالث بنسبة 2% مقارنة بالربع الثاني، في حين زادت نسبة الانخفاض السنوي لتصل إلى 13% في الربع الثالث بعد تراجع سنوي كانت نسبته 11% في الربع الثاني من العام الحالي.
أما مؤشرات أسعار المتر المربع من الأراضي التجارية فقد انخفض متوسط سعر المتر 1% مقارنة بالربع السابق له، فيما تراجعت الأسعار بنسبة 5% مقارنة بالربع الثالث من العام الماضي.
وقال التقرير إن سعر المتر في محافظة العاصمة انخفض مسجلا 5.803 دنانير، وفي محافظة حولي إلى 3.300 دينار، وانخفض متوسط سعر المتر في محافظة الفروانية إلى 2.431 دينارا، كما تراجع في محافظة الجهراء إلى 2.698 دينارا، وإلى 2.913 دينارا في محافظة الأحمدي.

أسعار أراضي السكن الخاص
وأضاف التقرير ان أسعار العقارات والأراضي السكنية تختلف طبقا للعوامل التي تتميز بها أنواع العقارات المختلفة، كما تتباين كذلك بين مناطق ومحافظات الكويت، فعلى مستوى محافظة العاصمة انخفض متوسط سعر المتر المربع من الأراضي السكنية في الربع الثالث بنسبة 2% عن الربع الثاني من العام الحالي، فقد بلغ متوسط سعر المتر المربع 933 دينار في الربع الثالث مقابل 953 دينار في الربع الثاني من العام الحالي، ويأتي الانخفاض إثر تراجع الأسعار في جميع مناطق المحافظة، فقد انخفض متوسط سعر المتر في أعلى مناطق المحافظة قيمة كما في منطقة الشويخ السكنية بأكثر من 1%، وتراجع متوسط سعر المتر بضعف تلك النسبة في منطقة ضاحية عبدالله السالم التي تعد ثاني أعلى سعر للمتر المربع على مستوى محافظة العاصمة.
أما في محافظة حولي فقد تراجعت الأسعار خلال الربع الثالث كباقي المحافظات فيما يخص متوسط سعر المتر المربع من السكن الخاص إلى أدنى من حاجز الـ 900 دينار للمتر المربع للمرة الثانية على التوالي في أكثر من عامين، منخفضة بنسبة 2% عن الربع الثاني.
إذ بلغ سعر المتر المربع 860 دينارا، مسجلة نسبة انخفاض كبيرة قدرها 11% عن أسعار الربع الثالث من العام الماضي.
ولفت التقرير إلى ان جميع مناطق المحافظة سجلت نسب انخفاض متقاربة في الربع الثالث مقارنة بأسعار الربع الثاني من العام الحالي، في الوقت الذي انخفض فيه متوسط سعر المتر المربع في أعلى مناطق المحافظة بأدنى نسبة انخفاض لم تتجاوز 1%، بينما شهدت الأسعار في منطقة الشعب وهي من المناطق مرتفعة القيمة أعلى نسبة انخفاض بين مناطق المحافظة وقدرها 2.5% مقارنة بالربع الثاني من العام الحالي.
ووفقا للتقرير، انخفض متوسط سعر المتر المربع في محافظة الفروانية في الربع الثالث بأدنى نسبة بين المحافظات مقارنة بالربع الثاني من العام الحالي وقدرها 1%.
وقد بلغ متوسط سعر المتر المربع بالمحافظة 566 دينارا، وانخفض سعر المتر المربع بنسبة كبيرة قدرها 10% مقارنة بمتوسط الأسعار في الربع الثالث من العام الماضي.
وقد شهدت معظم مناطق المحافظة نسب انخفاض متفاوتة تبدأ من 1% في أدناها وتصل إلى أكثر من 7%.أما محافظة مبارك الكبير فقد تراجعت مستويات الأسعار بها بنسبة 1% في الربع الثالث من العام الحالي مقارنة بالربع السابق له مسجلة 665 دينار، وقد انخفضت مستويات الأسعار في معظم المناطق بالمحافظة مقارنة بالربع الثاني بنسب تراوحت ما بين 1% في أدناها ووصلت إلى 2% في بعض المناطق الأخرى.
كذلك تراجعت مستويات الأسعار في محافظة الجهراء بنسبة 4.2% مسجلة 462 دينارا للمتر في الربع الثاني وهو معدل أقل مقارنة مع معدل تراجعها الذي نسبته 4.4% في الربع الأول.

أسعار الأراضي الاستثمارية
وقال تقرير «بيتك» ان مستويات الأسعار انخفضت خلال الربع الثالث من العام الحالي عن التي سادت في الربع السابق له لمتوسط سعر المتر المربع من الأراضي الاستثمارية على مستوى الكويت، إذ انخفض سعر المتر بنسبة 2% مقارنة بالربع الثاني من العام الحالي، ويبلغ متوسط سعر المتر المربع من الأراضي الاستثمارية في الكويت 1.672 دينار خلال الربع الثالث، وقد تراجع متوسط سعر المتر في كافة المحافظات، كما تراجعت مستويات الأسعار بنسبة كبيرة في الربع الثالث وصلت إلى 13% مقارنة بذات الفترة من العام الماضي.
وفيما يخص مستويات الأسعار في كل محافظة، فقد بلغ سعر المتر المربع من الأراضي الاستثمارية في محافظة العاصمة 2.424 دينارا خلال الربع الثالث منخفضا بنسبة 3% عن مستويات الأسعار في الربع الثاني، كذلك انخفضت متوسطات الأسعار مقارنة بالعام الماضي بنسبة كبيرة وصلت 10%.وقد انخفضت كذلك مستويات الأسعار خلال الربع الثالث في محافظة حولي بنسبة 1% مقارنة بالربع الثاني من العام الحالي.
وبلغ متوسط سعر المتر المربع في المحافظة 1.767 دينارا في الربع الثالث، وقد تراجع سعر المتر على أساس سنوي بنسبة 14% في الربع الثالث عن ذات الفترة من العام الماضي. وانخفض متوسط سعر المتر في محافظة الفروانية في الربع الثالث بنسبة 1.1% مقارنة بالربع الثاني، إذ بلغ متوسط سعر المتر 1.552 دينارا في الربع الثالث.
وبالتالي تراجع متوسط سعر المتر بمعدل 14% مقارنة بالربع الثالث من العام الماضي.أما منطقة الفروانية فقد انخفضت فيها مستويات الأسعار بحدود 0.5% خلال الربع الثالث، حيث سجلت الأماكن المطلة على طريق المطار انخفاضا نسبته 0.3% ووصلت نسبة التراجع أعلى في المواقع الداخلية بالمنطقة إلى 1.5%.
كما انخفضت الأسعار في محافظة الأحمدي 1.1% في الربع الثالث على أساس ربع سنوي، وبلغ متوسط سعر المتر 1.355 دينارا في الربع الثالث، بينما انخفضت مستويات الأسعار في المحافظة على أساس سنوي بنسبة 15% عن الربع الثالث من العام الماضي، ومازالت مستويات الأسعار بمحافظة الأحمدي تسجل أعلى نسب انخفاض سنوي بين المحافظات.
في حين بلغ متوسط سعر المتر المربع في محافظة الجهراء 1.363 دينار بالربع الثالث من 2016 منخفضا بما لا يتجاوز 1% مقارنة بالربع الثاني، بينما انخفضت الأسعار بنسبة وصلت إلى 14% على أساس سنوي مقارنة الربع الثالث من العام الماضي.

العائد السنوي على العقارات الاستثمارية
وذكر تقرير «بيتك» أن العقارات الاستثمارية تعد من الاستثمار الذي يدر عائدات تتميز بالتنافسية مقارنة بالفرص الاستثمارية الأخرى، إذ بلغت العوائد على العقارات الاستثمارية في الربع الثاني ما بين 6.5% و8.4% على مستوى مناطق المحافظات المختلفة، ففي مناطق العاصمة استقرت العوائد خلال الربع الثالث مسجلة 7.1% مقارنة بالربع الثاني، إذ بلغ متوسط تلك العوائد بين 6.5% و7% في المناطق المختلفة بالمحافظة ووصلت إلى 7.25% و7.5% في بعض مناطق المحافظة، كما تحسنت عوائد العقارات الاستثمارية في محافظة حولي مسجلة متوسطا نسبته 7.6%، نظرا لارتفاع نسب عوائد العقارات الاستثمارية في بعض مناطق المحافظة.
كذلك اقتربت العوائد في محافظة الفروانية من 8% وتصل في بعض مناطقها إلى 8.4%، كما تحسنت معدلات العوائد على العقارات الاستثمارية في محافظة الأحمدي مسجلة متوسطا قدره 8%، فيما تفوق 8.3% في بعض المناطق المتميزة، وتبلغ العوائد على مستوى محافظة الجهراء 8% وفي محافظة مبارك الكبير 7.8%.

أسعار العقارات التجارية
اشار التقرير إلى انخفاض مستويات أسعار المتر المربع للعقارات التجارية على مستوى الكويت خلال الربع الثالث بنسبة 1% مقارنة بالربع الثاني من 2016، بينما تراجع متوسط سعر المتر في العام الحالي بنسبة 5% عن الربع الثالث من 2015.
أما فيما يخص متوسط سعر المتر على مستوى كل محافظة، فقد انخفضت مستويات الأسعار في كل المحافظات على أساس ربع سنوي خلال الربع الثالث بمعدلات متقاربة بشكل أفضل من تراجعها الذي سجلته في الربع الثاني، ففي محافظة العاصمة التي يعد سعر المتر المربع أعلى قيمة بين محافظات الكويت تراجعت مستويات الأسعار في الربع الثالث بنسبة 0.8% مقارنة بالربع الثاني.
إذ بلغ سعر المتر 5.803 دنانير في الربع الثالث، فيما انخفض سعر المتر في الربع الثالث من العام الحالي 2% عن الربع الثالث من العام الماضي.
وعلى مستوى العقارات التجارية في مناطق محافظة العاصمة، انخفضت مستويات الأسعار في مناطق المحافظة بنسبة متقاربة تراوحت ما بين 0.5% إلى 1% مقارنة بالربع الثاني.كذلك انخفضت مستويات الأسعار في محافظة الفروانية ليبلغ متوسط سعر المتر 2.431 دينار في الربع الثالث بنسبة انخفاض قدرها 1.6% عن الربع الثاني، وهي أعلى نسبة انخفاض ربع سنوي بين محافظات الكويت في الربع الثالث، كذلك على أساس سنوي انخفضت مستويات الأسعار في المحافظة بأعلى نسبة بين المحافظات وصلت إلى 8% عن الربع الثالث من العام الماضي. وفي محافظة الأحمدي، بلغ متوسط سعر المتر المربع 2.913 دينار في الربع الثالث منخفضا بذلك بأقل من 1% عن مستويات الأسعار في الربع الثاني.
وفقد انخفضت الأسعار على أساس سنوي بالمحافظة بنسبة 5% مقارنة بمستوياتها في الربع الثالث من العام الماضي.
كما بلغ متوسط سعر المتر المربع في محافظة الجهراء 2.698 دينار في الربع الثالث منخفضا بنسبة 1% عن مستويات الأسعار التي سادت الربع الثاني بالمحافظة، وقد تراجع متوسط سعر المتر على مستوى المحافظة بنسبة 6% مقارنة بالربع الثالث من العام الماضي.

• استقرار العائد السنوي على العقارات التجارية​

قال تقرير «بيتك» ان معدلات العوائد السنوية على العقارات التجارية استقرت خلال الربع الثالث مقارنة بالربع الثاني من العام الحالي، إلا إنها ما زالت أدنى نسبيا من عوائد العقارات الاستثمارية في بعض المحافظات مع الاستقرار الملحوظ لمتوسط عائد العقار التجاري بمحافظة العاصمة في الربع الثالث مسجلا 6.7%، بينما يبلغ عائد العقار التجاري في محافظة حولي 7.8% وما زال يفوق عائد العقار الاستثماري بالمحافظة حتى الربع الثالث، نتيجة استمرار ارتفاع التوقعات المرتبطة بمستقبل قطاع المكاتب ولاسيما في منطقة الجذب. أما في محافظة الفروانية فقد استقرت معدلات العوائد مسجلة 8% لتتفوق بقليل على عوائد العقارات الاستثمارية بالمحافظة، وقد استقرت أيضا العوائد على العقارات التجارية في محافظة الجهراء مسجلة 7.78% وهي أدنى بشكل طفيف من عوائد العقارات الاستثمارية في ذات المحافظة خلال الربع الثالث، كذلك استقرت معدلات العوائد على العقارات التجارية في محافظة الأحمدي لتسجل 7.73% وتعد أدنى من عوائد العقارات الاستثمارية بالمحافظة في الربع الثالث من العام الحالي.

• الشاليهات.. زيادة بالطلب وانخفاض في السعر​

أوضح تقرير «بيتك» أن نهايات فصل الصيف وموسم العطلات أتت تزامنا مع الربع الثالث من هذا العام، وهو ما يساهم في زيادة الطلب على هذه الأراضي، إلا أنه قد انخفض متوسط سعر المتر منها خلال الربع الثالث مقارنة بالربع الثاني، حيث انخفضت الأسعار في محافظة الأحمدي خلال الربع الثاني 2.6% مقارنة بالربع الثاني، وبلغ متوسط سعر المتر الطولي للواجهة البحرية في المحافظة 15.6 ألف دينار، نظرا لتراجع الأسعار في كل مناطق المحافظة، كما في منطقتي بنيدر التي انخفضت 2.6% وفي منطقة الجليعة التي تراجعت فيها الأسعار 2.2%، كذلك انخفضت الأسعار خلال الربع الثالث 2.6% في أدنى المناطق أسعارا كما في منطقة النويصب.
كما انخفضت الأسعار في المناطق متوسطة القيمة مثل ميناء عبدالله والضباعية بنسبة 2.6%، أما مناطق الزور الشاطئية وكذلك أماكن عقود المنفعة بمنطقة الخيران فقد انخفضت بنسبة قدرها 2.8% مقارنة بالربع الثاني. أما محافظة العاصمة فقد انخفضت مستويات الأسعار 1.8% كما في منطقة الدوحة التي بلغ فيها سعر المتر من الواجهة البحرية 6.875 دينار، كذلك محافظة الجهراء انخفضت فيها الأسعار لكن بمعدل أقل 1% لتبلغ 5.013 دينار نظرا لانخفاض الأسعار في بعض مواقع شاليهات منطقة كاظمة بنسبة طفيفة لم تتجاوز 0.5%، في حين انخفضت مستويات الأسعار في شاليهات منطقة الصبية 1.9% مقارنة بالربع الثاني من 2016.​

 

[رابح رابح]

 

[رابح رابح]

 

[الدالوب]

عسي ينهار ولا يطير طيره .. شدعو طوكيو او لوانجلس.. قسيمه في فهد الاحمد سد ثلاث ادوار 470الف عسي ماشر .. صديق واحد من الربع امريكي الجنسيه يشتغل بالقوات الامريكيه يقول كنت ساكن بفيلا اجار لعائلته ويدفع 2000دلار شهرياا والله يا اخوان يقول طلعت اجازه خاصه وراح امريكا وقعد يدور فيلا يبي يشتري حصل فيلا مساحتها تقريباا 4000م .. لها اطلالتين علي سفح جبل والثانيه علي نهر ودك تشرب منه حمامين سباحه شي فاااااخر انا شايف صورها يا اخوان جنة الله في الارض حولها اقساط طلع قيمه القسط مثل قيمه اجاره الشهري 2000دلار وقيمتها 235000 دلار حوالي 70الف دينار اعتقد ولايه فلوريدا .. لا بعد ازيكم من الشعر بيت من مميزاتها يقول الامريكي جاره اطفائ .. طبعاا سئلته واذا اطفائ شنو الميزه يعني قال يا حبيبي اذا جارك اطفائ او طيبب اوشرطي يولع عقارك .. ربعنا ميزت بيوتهم راس او بطن وظهر يطل ع مقبره او سور مدرسه عباله ملك الدنيا وهناك يحترمون المهن ترفع سعر عقارهم .. ناسف ع الاطاله .. اعتبروه فشت خلأ ..ودمتم .

 

[murgab]

اللي عنده كاش و يقطه في عقار بالكويت غلطان من وجهة نظري ، استثمر فيهم خارج الكويت و أجر لك احلى فيلا تبيها و تحوط من الهبوط ، و اللي يقول (العقار يمرض و لايموت )
ترى هالمقولة طلعها تاجر عقار ذكي علشان يصيد المساكين اللي يصبرون للطفرة التالية اللي بعد ١٠ سنوات و تكون ابرة بنج و حجة له و لغيره .

 

[خالد !٨]

سبب ارتفاع العقار ارتفاع الاجارات وارتفاع الطلب اكثر من العارض هلحين فيه توزيع اراضي فمليون بلميه رايح ينزل اكثر واكثر

 

[بوسعود]

اسباب ارتفاع العقار من وجهة نظرى المتواضعه

تجار الاستثمارى واقصد الكبار منهم شركات وبنوك وكبار التجار اصـحاب العمارات
اصـحاب المناطق الداخليه المجاوره للديره مايبون احد يشترى عندهم من اهل المناطق الخارجيه
عزف الـحكومه على التوسع لسبب اغلب الاراضى تـحتها نفط واراضى بماساحات كبيره مملوكه لشيوخ
كثرة المعسكرات والمناطق الصناعيه والـحرفيه وبناء الوزارات والكليات الـحكوميه والاهليه .. والاصـح ابعادها عن المناطق السكنيه
ترك البنوك والمؤسسات وكبار التجارومكاتب العقار بالتلاعب بالاسعار كما حال البورصه ولكن فى هذا المجال مؤشرهم اخضر بالعالى مايـحمر ابد
كثرة الطلب بدون عرض لقلة العقارات على مستوى الكويت .. تقاعس الرعايه الاسكانيه بالبناء والتوزيع لطلبات الاسكان وماعندهم مشكله يدفعون بدل ايجار بس يرضون كبار تجار الاستثمارى​

 

[سوق الاوراق]

مزاد بوفطيرة :

حسب ما قيل انه تم بيع ..
- القسيمة المردوفة 157 الف
- القسيمة بطن وظهر 197 الف

باعو اراضي قليلة ..
وتدخل مندوب تاجر عقار كبير وشرا الباجي كلهم علشان ماينزل سعر العقار ويحافظ على سعره .

مشاهدة المرفق 257876

السلام عليكم

لعبة مكررة ....... اين الانهيار

١٥٧ الف - و١٩٧ الف ،
الانهيار بعد اسعار ٥٠ الف و٥٥ الف ....
هذه هي الاسعار الشبه الحقيقية لتلك الاراضي الجول والحغرة نفرة ....... احنا اللي ساهمنا باستغلالنا !!!!!!!
وراح نرجع تراكض وراهم مرة ثانية حتى لو وصلت تلك الاراضي الجلحة ملحة لمبالغ فوق المليون ،،،،،، !!!!!!

 

[رابح رابح]

السلام عليكم

لعبة مكررة ....... اين الانهيار

١٥٧ الف - و١٩٧ الف ،
الانهيار بعد اسعار ٥٠ الف و٥٥ الف ....
هذه هي الاسعار الشبه الحقيقية لتلك الاراضي الجول والحغرة نفرة ....... احنا اللي ساهمنا باستغلالنا !!!!!!!
وراح نرجع تراكض وراهم مرة ثانية حتى لو وصلت تلك الاراضي الجلحة ملحة لمبالغ فوق المليون ،،،،،، !!!!!!

عليك السلام الغالي
كلامك صحيح واعتقد ان الاسعار العادلة اقل بكثير من الحالية ولكن الذي حد الناس على الشراء بالغالي هو ارتفاع الاجارات الصاروخي الغير مبرر حيث اصبحت القيمة الايجارية الشهرية للشقة السكنية بما يعادل 3-5 أضعاف بدل الايجار ... وبما يعادل 30 - 40% من متوسط راتب الموظف الحكومي

حيث ان العائد على قيمة العقار الذي تم شرائة قبل 2007 يعادل مابين 15-20 % سنويا ... وهذا العائد الغير مبرر يعتبر ضخم جدا وغير منطقي حيث :
- لم يوازيه فرض ضرائب على العقارات الاستثمارية
- او رفع لرسوم الخدمات
- او رفع لبدل الايجار

ماحدث عبارة عن مضاربات عقارية بدعم من صفقات وهمية باسعار تم تضخيمها وترويجها للتصريف بارباح ضخمة في ظل توفر سيولة ضخمة خرجت من البورصة قبل 10 سنين ..

واذا صدق ظني ستشهد البورصة خلال الشهور القادمة هذا العام ارتفاعات قياسية وحقبة ذهبية جديدة لم نشهدها منذ 2007 .. هذا ما ستحدده الاحداث القادمة خلال هذا الشهر القادم .. والله اعلم


لست محلل وماذكرته وجهة نظر شخصية

 

[مـــــتواضع]

انشالله الارض تصير بدينار
ذبحوا الشباب يامال الزقوم

 

[النادر77]

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
سوق العقار متضخم سعريا لما شهده من صعود في السنوات الماضية وحاليا داخل في موجه تصحيحيه طويله واكبر دليل النزول اللي قاعدين نشوفه في أسعار البيع واسعار الايجارات
لكن هل نعيش سوق عقارية حقيقية ؟؟
طبعا لا
أراضي محتكره من قبل مجموعة من التجار ولو انهم اختبؤوا وراء شركات عقارية وبنوك تحصل عليها الغالب بنظام البدل في فترة معينة لعدم مقدرة الدولة على نزع ملكية العقارات المثمنة ودفع مبالغ التثمين
كما انه لا يوجد مطورين عقاريين كما هو معمول فيه في بعض الدول الخليجية
يا اخوان والله تنصدمون لما تشوفون شركة عائلية تدفع مليون دينار ونص رسوم أراضي فضاء لوزارة المالية !!!
طبعا حنا ما نعيش سوق عقارية بالمدلول الصحيح لأن المناطق قليلة جدا وهذا يدفع للارتفاع المبالغ فيه اللي حاصل
على سبيل المثال منطقة جنوب السره من متى وهم يسوقون عليها من 25 سنة ولا زال فيها أراضي الى الآن
يعني ممكن للتاجر ان يمسك 100 ارض ولا يعرضها في السوق لأن ما في شي يرغمه على البيع مثل الضرائب او ما شابه ذلك وان كان في رسوم على أراضي الفضاء كانت دينار واحد على المتر وعدل هذا القانون بسنة 2008 وأصبح الرسم 10 دنانير على المتر
والمحرك الرئيسي للأسعار في العشر سنوات الأخيرة وهذا من وجهة نظري الشخصية البكجات الكبيرة اللي احصلوا عليها الضباط المتقاعدين وموظفي القطاع النفطي حركت السوق العقارية بشكل كبير جدا وارتفعت الأسعار الي ارقام خيالية واليوم بعد وقف هذه الميزات التقاعدية نرى ان العقار دخل في ركود مائل للنزول طبعا هذا سبب من الأسباب
وضيف على ذلك التعليمات الصادرة من البنك المركزي بعدم التمادي في الأقراض جمحت أسعار العقار
ومن الأسباب التي تساهم في النزول الرسوم السنوية التي تدفع لوزارة المالية على الاراضي الفضاء
ولكن الوضع الحالي للعقار هي موجة نزول بطيئة وليس انهيار الا ان كان القادم أسوأ فكل شي جائز ونتمنى رجوع العقار الى أسعاره الطبيعية

 

[رابح رابح]

انخفاض سهم عقارات الكويت قبل عدة ايام بالادنى بكميات كبيرة
وخروج كامكو وديوان العمدة من السهم كان مقلق وغير مطمئن .

 

[BOAHMAD]

اللي يقهر ان الشركات العقاريه يوم طفرت العقار مابيّن عليها واسعارها بالنازل وارباح ماكو
اذا نزل العقار اكثر واكثر شبيصير فيهم ؟؟؟

 

[رابح رابح]

موضوع انخفاض العقار ساخن في وسائل التواصل بدرجة كبيرة حاليا
هل الهدف ممارسة المزيد من الضغط لدفعه لمزيد من الانهيار وتوجه السيولة للبورصة ؟؟؟

سيناريو العقار الحالي يشبه ماحدث بالبورصة في 2009 من تسييل للرهون وتفكيك للشركات

 

[Bu Rakoon]

أرى أن العقار بانخفاض و سيستمر لمدة ٨ سنوات ما بين ثبات و هبوط.

ألم يكن هذا مطلبنا كشعب؟ البيوت غالية و تناهض أسعار طوكيو

البورصة تناسب الغالبية و جيل الانترنت زيادة في التداول الالكتروني.

مبالغ أقل من المحتاج لها في العقار.

العقار من يبدأ يطيح صعب يوقف نزول . المالك أو المؤجر سينخفض مدخوله بلا شك ولكن ٥٠ دينار أجار عشان الشباب يملكون بيوت و ما له من آثار إيجابية على المجتمع، فحتماً هو شئ إيجايبي. يقل المدخول في سبيل الكويت حاضرين بس الكويت تآمر.

برأيي الشخصي المتواضع البورصة الآن و لغاية المؤشر ١١ -١٢ ألف يتم مراقبة الوضع من هناك