موجة الانخفاض العقاري الحالية تتفاقم .

[Abdullah2626]

مقارنة بين الاستثمار في سوق الاسهم ( في الشركات المختارة الرابحة فوق 50 فلس ) والاستثمار في سوق العقار
===========

نظريا ستجد ان العائد على راس المال المستثمر في سوق الاسهم افضل بكثير جدا من العائد في راس المال المستثمر في العقار

فلو اخذنا مثال على شركات ناجحة توزع ارباح مرتفعة تصل الي 150% من القيمة الاسمية للسهم في سوق الكويت للاوراق المالية
في حين ان العائد على العقار فيما بين 7 الي 8%

فيكون الاستثمار في سوق الاسهم في ( الشركات المختارة والرابحة ) اكبر فائدة من الاستثمار في العقار
لكن كما يقال لاتضع استثمارك في سلة واحدة يقسم المستثمر استثماره بين العقار والاسهم
بل ان بعض الشركات في سوق الكويت للاوراق المالية وزعت ارباح 610%
مثل شركة امريكانا
وتلك وجهة نظر قابلة للنقاش

عطنا مثال لمثل هذه الشركات

 

[بحار200]

عطنا مثال لمثل هذه الشركات

لمن يشتكي من سوق الكويت للاوراق المالية اليكم نتائح الشركات الكويتية للاطلاع والفائدة
https://www.indexsignal.com/community/threads/368893/

 

[AMR]

اخي الفاضل اسمح لي مشاركتك بالنقاش
بالنسبة للعقار :
اسعار العقارات ارتفعت ارتفاع مبالغ فيه ورافقها كساد بالنمو الاقتصادي المحلي ولو تلاحظ ان حجم تضخم اسعار العقارات اضعاف حجم التضخم للسلع والرواتب والنمو الاقتصادي والوضع الطبيعي ان تضخم العقار يجب ان يوازيه نمو اقتصادي وارتفاع بالطلب ..واذا تلاحظ منذ بداية ارتفاع العقار كان هناك عجز في تأجير الابراج وتعمير الاراضي الفضاء وقيود على الاقراض بالاضافة كما يجب الاخذ بالاعتبار ان الظروف الاقليمية ساخنة والتخارج من العقار صعب ويحتاج لمدة طويلة

وبالنسبة للبورصة :
لم يكن هناك عجز في ميزانية الدولة بل حققت فوائض ضخمة
وكان العجز الكبير والفشل في اداء الشركات الذي كشف حقيقة قدرات اداراتها عندما ارتفعت اسعار العقار والاسواق العالمية والنفط ارتفاعات قياسية وبالمقابل كان نمو حقوق الملكية بالشركات محدود وخسارة وانهيار العديد من الشركات رافقة اطفاء خسائر واستهلاك للاحتياطيات واسع النطاق

المؤكد ان انخفاض اسعار العديد من الأسهم كان مصطنع بسبب الضغط وعدم التوزيع وتخزين الارباح والتقييم الغير منطقي .. وايضا يجب الاخذ بالاعتبار ان التخارج من الاسهم سهل وسريع

مشاهدة المرفق 266162

مقارنة قديمة
مشاهدة المرفق 266163​

لست محلل وماذكرته وجهة نظر شخصية

اخي العزيز رابح و ان شاء الله انك رابح

المناقشة هذه للفائده

اعتقد قبل سنتين تناقشنا بان السوق الامريكي متضخم وكان الداو يقارب 18 الف و الان هو 21 الف

انا لا يوجد عني شي اسمه متضخم لان هذا المصطلح قد يودي الى الخساره في اغلب الاحيان

اريد ان اضرب بعض الامثله التي حصلت معي

في شهر 6 سنه 2016 يعني قبل سنه شترية سهم NVDA وكان سعر 44$ قبل شهرين شهر 2 سنه 2016 كان سعره 22 تقريبا
وكان يعتبر دبل وقد يصحح في نظر الكثيرين اشتريت كميه اخري في سعر 60$ وكنت اوصي ببالشراء بشدة
الغريب في الامر لما وصل فوق ال 100$ وصيت به وشريت مره ثالثه 101$ (((( لم اقل متضخم ))) ولو كانت هذه القاعده
الان هو يتداول عند 161$ اي بربح يفوق 260$ من اول شراء

عندي قاعد الشراء شراء لو مرتفع و البيع بيع لو سعره نازل ولا يوجد عندي شي اسمه رخيص

http://www.indexsignal.com/community/threads/362916/

هذا الموضوع مفيد جدا جدا جدا
هذا هو الشارت الممتاز ونظر الى النتيجه بعد مرور سنتين تقريبا

ارجوا ان اكون قد اوصلت الفكره

شكرا

 

[رابح رابح]

قسما بالله وانا صايم ان هناك حركة على العقار موطبيعية واليوم انا في العدل في التسجيل العقاري زحمة والطلبات عندي على شراء فلل واراضي سكنية
وانا كوسيط عقاري ما أتمنى السوق العقاري يرتفع لان مو من صالحي كل مانزلت العقارات صار الأفضل للوسيط وتوقعاتي أن هناك صعود 10% الى سنة 2018

مصدقك يالغالي من غير حلفان
العقار سوق والارزاق مقسمة .. والعقار السكني مايوقف لان طلبات الاسكان كبيرة
بس اللي قصدته ان ارتفاع نشاطة قد يكون مؤقت ويمكن سيولة توزيعات الارباح السنوية والقفزة المضاربية القوية اللي حدثت بشهر يناير حققت لشريحة من المتداولين ارباح ممتازة .. ومن المؤكد سيكون لسيولتها اثر في رفع القدرة الشرائية بالعقار خاصة السكني ولكن لفترة قصيرة تتناسب مع حجم الارباح المحدودة

وشكرا على معلوماتك عن العقار ..الله يوفقك واتمنى لك التوفيق

 

[رابح رابح]

اخي العزيز رابح و ان شاء الله انك رابح

المناقشة هذه للفائده

اعتقد قبل سنتين تناقشنا بان السوق الامريكي متضخم وكان الداو يقارب 18 الف و الان هو 21 الف

انا لا يوجد عني شي اسمه متضخم لان هذا المصطلح قد يودي الى الخساره في اغلب الاحيان

اريد ان اضرب بعض الامثله التي حصلت معي

في شهر 6 سنه 2016 يعني قبل سنه شترية سهم NVDA وكان سعر 44$ قبل شهرين شهر 2 سنه 2016 كان سعره 22 تقريبا
وكان يعتبر دبل وقد يصحح في نظر الكثيرين اشتريت كميه اخري في سعر 60$ وكنت اوصي ببالشراء بشدة
الغريب في الامر لما وصل فوق ال 100$ وصيت به وشريت مره ثالثه 101$ (((( لم اقل متضخم ))) ولو كانت هذه القاعده
الان هو يتداول عند 161$ اي بربح يفوق 260$ من اول شراء

عندي قاعد الشراء شراء لو مرتفع و البيع بيع لو سعره نازل ولا يوجد عندي شي اسمه رخيص

http://www.indexsignal.com/community/threads/362916/

هذا الموضوع مفيد جدا جدا جدا
هذا هو الشارت الممتاز ونظر الى النتيجه بعد مرور سنتين تقريبا

ارجوا ان اكون قد اوصلت الفكره

شكرا

جزاك الله خير يالغالي الله يربحك ويسعدك وماشاء الله عنك معلومات عن السوق الامريكي وللامانه انا معلوماتي ضعيفة عن السوق الامريكي
فيما يتعلق بالسوق الامريكي هناك مبررات لارتفاعه وتماسكة والسبب :
- شركات استثماراتها حقيقية
- دعم ارتفاع الارباح
- نزاهة وامانة وادارات حقيقية
- رقابة تضمن حماية اموال المستثمرين
- استقرار سياسي بامريكا يبعد الاستثمارات عن المخاطر السياسية
(( بورصات حقيقية ))

بسوقنا تشتري سهم ممتاز تقعد الصبح تتفاجئ بمصيبة وفلوسك تتبخر واذا الشركة زينة يقطون السهم بالقاع ولا يوزعون ارباح وينقعونك چم سنة الى يتم تطفيش اغلب المساهمين وياخذون الاسهم بسعر التراب .

وضع البورصة :
ظروف اقليمية ساخنة يقابلها انهيار ثقة كبير بدلا من تقديم الدعم لرفع الثقة وهذا واضح من خلال عزوف عن الشراء ولعب بالمؤشر والتداول وانخفاض قيمة التداول الى 5 ملايين دينار والاسعار شبه مجانية

 

[بحار200]

في سوق الكويت حققت شركة كامكو القرين
ربح يفوق 100% من شهر 10 /2016 الي الان 6/ 2017
وفوقها
80% ارباح نقدية
75% اسهم منحة
==============

1-قصة نجاح كامكو القرين

استحواذ شركة كامكو- القرين على 20% من اسهم نابيسكو التي كان سعرها يتراوح بين 730 الي 800 فلس
وفي تاريخ كتابة المشاركة
وصل سعر نابيسكو فيما بين 1500 - 1600
http://www.citytalks.co.uk/fulldetails.asp?ref=371283

ملاحظة هامة
المشاركة ليست دعوة للبيع او الشراء انما نقل خبر للاطلاع لاغير

 

[بحار200]

اكثر من مزاد تم اقامته و فشل في جذب المشترين مثال
تأجيل بيع 48 قسيمة في منطقة صباح الأحمد البحرية
https://alqabas.com/398506/

 

[سوق الاوراق]

السلام عليكم
مضاربة ثم مضاربة ثم مضاربة ........ والاسعار ترتفع وتنزل حسب رغبتهم فقط لاغير .
يضخون السيولة ويفتحون خزائن البنوك للقروض والتسهيلات الائتمانية ويبسطون الاجراءات القانونية بمشاركة عامة من وسائل الاعلام واهل المكاتب والمثمنين العقاريين وتطبيل وبهرجة ويسهلون الامور ويرتبون بيعات ومبادلات وهمية ويتدافعون المساكين للشراء وبعضهم يحققون ارباح ويخرجون قبل الكارثة وبعضهم يقعون بالمصيدة ثم ينشفون السيولة وتتهاوى العقار للحضيض ويردون يشترون على مدى سنوات ثم يعيدون الكرة ......
خلونا نضرب مثال بسيط ..... مدينة جابر وشرق الصليبخات ... الان تكلفة بناء البيت اغلى من شراء بيت مبني ومشطب باعلـى المواصفات ،،،،،،، شلون ما ادري !!!!؟!؟؟؟؟؟
هل هذا الشي معقول ؟؟
بس ما نتعلم ابدا ....... لماذا وقت النزول الكل يهرب من عملية الشراء ؟؟؟؟؟؟ ليش دائما نتدافع ونتزاحم وندفع الاسعار الخيالية وقت الارتفاع الجنوني ؟؟؟
هذه هي مشكلتنا الاساسية سواء بالعقار او بالبورصة ... ما نعرف متى نشتري ولا نعرف متى نبيع !!!! صايرين مرادم بسرع نطير وننط نط ونطق بالفخ .......

 

[رابح رابح]

السلام عليكم
مضاربة ثم مضاربة ثم مضاربة ........ والاسعار ترتفع وتنزل حسب رغبتهم فقط لاغير .
يضخون السيولة ويفتحون خزائن البنوك للقروض والتسهيلات الائتمانية ويبسطون الاجراءات القانونية بمشاركة عامة من وسائل الاعلام واهل المكاتب والمثمنين العقاريين وتطبيل وبهرجة ويسهلون الامور ويرتبون بيعات ومبادلات وهمية ويتدافعون المساكين للشراء وبعضهم يحققون ارباح ويخرجون قبل الكارثة وبعضهم يقعون بالمصيدة ثم ينشفون السيولة وتتهاوى العقار للحضيض ويردون يشترون على مدى سنوات ثم يعيدون الكرة ......
خلونا نضرب مثال بسيط ..... مدينة جابر وشرق الصليبخات ... الان تكلفة بناء البيت اغلى من شراء بيت مبني ومشطب باعلـى المواصفات ،،،،،،، شلون ما ادري !!!!؟!؟؟؟؟؟
هل هذا الشي معقول ؟؟
بس ما نتعلم ابدا ....... لماذا وقت النزول الكل يهرب من عملية الشراء ؟؟؟؟؟؟ ليش دائما نتدافع ونتزاحم وندفع الاسعار الخيالية وقت الارتفاع الجنوني ؟؟؟
هذه هي مشكلتنا الاساسية سواء بالعقار او بالبورصة ... ما نعرف متى نشتري ولا نعرف متى نبيع !!!! صايرين مرادم بسرع نطير وننط نط ونطق بالفخ .......

مطبقين نظرية :
... مع الخيل ياشقرا
... (( انهيار ثقة ))
للأسف واقع استثماري حزين

 

[sportsaaad]

السلام عليكم
بختصار اذا تم توزيع خيطان و ابوحليفة خلال شهرين
وبعدهم جنوب عبدالله مبارك وبعدها المطلاع اللي يشتغلون فيها الحين لبنية التحتية
مع سعد العبدلله وجنوب صباح الاحمد
هذا يعني ان راح يتم توزيع كويت جديدة بدون مبالغة العدد اللي راح يتم توزيعة اكبر من جميع مناطق الكويت الان
هذا يعني خلال خمس سنوات بأذن الله الكل ساكن وراح يكون عندنا وفرة في المعروض في المناطق الجديدة قد تصل بالأسعار الى قيمة البناء فقط
الشيئ الوحيد اللي راح يوقف انهيار اسعار العقار ان الدولة توقف التوزيع وهذا شبه مستحيل بعد توقيع عقود البنية التحتية لأكثر من ٧٠الف بيت

اذا زيادة السكان ربع مليون كل ٣ سنوات كما ذكر اخونا AMR فان معدلات نمو السكان تؤثر بشكل سلبي بمتوسط دخل الفرد ، بسبب اعتمادنا على البترول فقط ويعتبر هو المحرك لكافة عمليات التنمية الاقتصادية وعدم تنوع مصادر الدخل مما يشكل عجز على الاقتصاد الوطني ، وتراجع الإنفاق الحكومي بفعل انخفاض اسعار البترول .

واعاده موازنه ميزانيه الدوله عند مستوى الإنفاق الذي ارتفع بحدة خلال الفترة 2011 -2014 يؤدي الى تقليص الفجوه بين تضخم اسعار العقار والسياسه النقديه للبنك المركزي ، ولا يخفى على المهتمين بالقضايا الاقتصادية والتأثيرات القوية التي تتسبب فيها القرارات النقدية الأمريكية فانه يتجه لرفع الفائده مرتين اخرين خلال هذا العام ويؤدي الى تعميق ركود السوق العقاري بفعل ارتفاع تكلفه الاقتراض وانخفاض عوائد الاستثمار العقاري وزيادة أعباء القروض على المستهلك والمطور العقاري .

مع احتمال انتقال بعض المستثمرين العقاريين للودائع المصرفية بعد تزايد جاذبيتها كوعاء ادخاري مضمون بمخاطر صفرية في أعقاب رفع الفائدة .

 

[رابح رابح]

الاستثمار بالبناء

وتأتي اهميته للأسباب التالية :
- توفير الأمن والأمان
- الاستقرار لضمان التطور
- حماية الممتلكات
- حفظ الغذاء والماء
- التخزين والتصنيع
- الحماية من التقلبات الجوية
- الراحه والرفاهية

قال رسول الله صلى الله عليه وسلم :
( من أصبح منكم آمناً في سربه ، معافى في جسده ، عنده قوت يومه ، فكأنما حيزت له الدنيا بأسرها )

 

[سوق الاوراق]

ا ذا زيادة السكان ربع مليون كل ٣ سنوات كما ذكر اخونا AMR فان معدلات نمو السكان تؤثر بشكل سلبي بمتوسط دخل الفرد ، بسبب اعتمادنا على البترول فقط ويعتبر هو المحرك لكافة عمليات التنمية الاقتصادية وعدم تنوع مصادر الدخل مما يشكل عجز على الاقتصاد الوطني ، وتراجع الإنفاق الحكومي بفعل انخفاض اسعار البترول .

واعاده موازنه ميزانيه الدوله عند مستوى الإنفاق الذي ارتفع بحدة خلال الفترة 2011 -2014 يؤدي الى تقليص الفجوه بين تضخم اسعار العقار والسياسه النقديه للبنك المركزي ، ولا يخفى على المهتمين بالقضايا الاقتصادية والتأثيرات القوية التي تتسبب فيها القرارات النقدية الأمريكية فانه يتجه لرفع الفائده مرتين اخرين خلال هذا العام ويؤدي الى تعميق ركود السوق العقاري بفعل ارتفاع تكلفه الاقتراض وانخفاض عوائد الاستثمار العقاري وزيادة أعباء القروض على المستهلك والمطور العقاري .

مع احتمال انتقال بعض المستثمرين العقاريين للودائع المصرفية بعد تزايد جاذبيتها كوعاء ادخاري مضمون بمخاطر صفرية في أعقاب رفع الفائدة .

السلام عليكم
مساك الله بالخير اخوي
sportsaaad من وين زيادة السكان ربع مليون كل ٣ سنوات ؟؟؟ شنو قاعدين بالصين ولا الهند ؟
اخونا amr مضيع يمكن مع دولة ثانية ......
جم عدد سكان الكويت .... وجم نسبة المتزوجين وجم عدد المواليد وجم عدد الوفيات ؟؟؟
هذه النسب كانت ثابتة قبل فتح باب التجنيس بمصراعيه ... والان بدآت بالزيادة الغير الطبيعية بعدد المواليد .... ولكن بمقابلها زيادة عدد الوفيات الغير الطبيعية بسبب الحوادث الخطيرة ( بسبة الوتساب والفيس بوك وتويتر ) ناس ماعندها مخ تسوق السيارة وتكتب كان الامر مهم جدا فيها ارباح خيالية ... بينما الامر اما للتهلكة المميتة او تكسير عظم او اضرار مادية ................!!!!!!!!!
واعتقد النسب لا زالت مقبولة ... وهذه حال الدنيا

--------------------------------------------------------------------------
لما اسمع الاعتماد على البترول اضحك .............. عندنا استثمارات تدخل على الدولة اكثر من البترول مع ذلك نقول يجب تنويع المصادر بشكل كبير !!!!
ماعلينا ......
وين العجز ......... مافي عجز
كل مافي الامر تسعير البرميل .... نرفع التسعير فوق مستوى سعر السوق اكيد في عجز ........
قبل عدة سنوات بازمة مشابهة وصل سعر البترول ادنى مستويات تاريخية ونزلنا تسعير البرميل ... ولكن بعد الزيادة الكبيرة رفعنا التسعير بشكل مبالغ فيه وصار عندنا عجز ..
طبعا مو بهذه البساطة اللي ذكرتها
مافي عجز كله لعب بلعب وبوق بوق .... راحت المليارات والمليارات بين ثنايا المناقصات والناقلات والمشاريع الضخمة والاسلحة والتوزيعات يمين ويسار والمساعدات
لو في عجز ما يتمادون بهذا الشكل من طرح المشاريع الضخمة جدا بهذا الوقت العصيب .... لو في عجز ما يوافقون على قوانين الزيادة ..... لو في عجز ما يسكتون على السرقات المليارية ....؟؟؟؟
العجز شماعة فقط لا غير ........ لمن ؟؟؟؟؟؟

--------------------------------------------------------

 

[سوق الاوراق]

في سوق الكويت حققت شركة كامكو القرين
ربح يفوق 100% من شهر 10 /2016 الي الان 6/ 2017
وفوقها
80% ارباح نقدية
75% اسهم منحة
==============

1-قصة نجاح كامكو القرين

استحواذ شركة كامكو- القرين على 20% من اسهم نابيسكو التي كان سعرها يتراوح بين 730 الي 800 فلس
وفي تاريخ كتابة المشاركة
وصل سعر نابيسكو فيما بين 1500 - 1600
http://www.citytalks.co.uk/fulldetails.asp?ref=371283

ملاحظة هامة
المشاركة ليست دعوة للبيع او الشراء انما نقل خبر للاطلاع لاغير

السلام عليكم
اي نجاح اي بطيخ ...........!!!!!!!!!!!!!!؟؟؟؟؟؟
كامكو طايحة الحظ بعد ما كانت فوق الريح ............ شركاتهم كلها انسحبت من السوق وولت وضيعت اموال المستثمرين وتم ايضا سرقة الغالبية .......!!!!!
نا بيسكو شركة مانقدر نقول عنها شي ابدا ... بس كانت ببلاش ايام العز ومعروضة ببلاش لمن يريد اشمعنى بهذا الوقت وصلوها لهذه الاسعار ،،،،،، مثل بعض الشركات اللي اطمرت طمرة جنونية وهي ما تسوى افلاس ......
لعب يا بابا لعب على المكشوف ........
منو اللي يرفع ومنو اللي يشوت ومنو اللي يدفع ...... ومن وين هذه المبالغ ؟ اكيد مو من جيب ابوهم .....
اللعبة مكشوفة للجميع وين نجاح كامكو وين نجاح القرين منو يقولنا بشنو ناجحين ؟؟؟؟؟؟؟

 

[بحار200]

نا بيسكو شركة مانقدر نقول عنها شي ابدا ... بس كانت ببلاش ايام العز ومعروضة ببلاش لمن يريد اشمعنى بهذا الوقت وصلوها لهذه الاسعار ،

استحواذ شركة القرين على 20% من اسهم نابيسكو التي كان سعرها يتراوح بين 730 الي 800 فلس
وفي تاريخ كتابة المشاركة
وصل سعر نابيسكو فيما بين 1500 - 1600
http://www.citytalks.co.uk/fulldetails.asp?ref=371283
===============
ربح تابيسكو يفوق 100% من شهر 10 /2016 الي الان 6/ 2017
وفوقها توزيع
80% ارباح نقدية
75% اسهم منحة

ملاحظة هامة
المشاركة ليست دعوة للبيع او الشراء انما نقل خبر للاطلاع لاغير

 

[AMR]

السلام عليكم
مساك الله بالخير اخوي
sportsaaad من وين زيادة السكان ربع مليون كل ٣ سنوات ؟؟؟ شنو قاعدين بالصين ولا الهند ؟
اخونا amr مضيع يمكن مع دولة ثانية ......
جم عدد سكان الكويت .... وجم نسبة المتزوجين وجم عدد المواليد وجم عدد الوفيات ؟؟؟
هذه النسب كانت ثابتة قبل فتح باب التجنيس بمصراعيه ... والان بدآت بالزيادة الغير الطبيعية بعدد المواليد .... ولكن بمقابلها زيادة عدد الوفيات الغير الطبيعية بسبب الحوادث الخطيرة ( بسبة الوتساب والفيس بوك وتويتر ) ناس ماعندها مخ تسوق السيارة وتكتب كان الامر مهم جدا فيها ارباح خيالية ... بينما الامر اما للتهلكة المميتة او تكسير عظم او اضرار مادية ................!!!!!!!!!
واعتقد النسب لا زالت مقبولة ... وهذه حال الدنيا

--------------------------------------------------------------------------
لما اسمع الاعتماد على البترول اضحك .............. عندنا استثمارات تدخل على الدولة اكثر من البترول مع ذلك نقول يجب تنويع المصادر بشكل كبير !!!!
ماعلينا ......
وين العجز ......... مافي عجز
كل مافي الامر تسعير البرميل .... نرفع التسعير فوق مستوى سعر السوق اكيد في عجز ........
قبل عدة سنوات بازمة مشابهة وصل سعر البترول ادنى مستويات تاريخية ونزلنا تسعير البرميل ... ولكن بعد الزيادة الكبيرة رفعنا التسعير بشكل مبالغ فيه وصار عندنا عجز ..
طبعا مو بهذه البساطة اللي ذكرتها
مافي عجز كله لعب بلعب وبوق بوق .... راحت المليارات والمليارات بين ثنايا المناقصات والناقلات والمشاريع الضخمة والاسلحة والتوزيعات يمين ويسار والمساعدات
لو في عجز ما يتمادون بهذا الشكل من طرح المشاريع الضخمة جدا بهذا الوقت العصيب .... لو في عجز ما يوافقون على قوانين الزيادة ..... لو في عجز ما يسكتون على السرقات المليارية ....؟؟؟؟
العجز شماعة فقط لا غير ........ لمن ؟؟؟؟؟؟

--------------------------------------------------------

هههههههههه

ربع مليون كل 3 سنوات اي 80 الف الزياده السنويه تقريبا

عدد السكان 1300000 نمشي بالقريب مالي خل اشوف احصائيات

الزياده السنيه بنسبة تتراوح 5 الى 10%

يعني 80 الف قريبه جدا

ما في اقل من 70 الف

شنو الهند و الصين ( هذول بالشهر 10 مليون )

هذه امور مهمه جدا بالاستثمار اذا ما تعرف مثل هذه المعلومات ( يعني انك تجهل العقار )

شكرا

 

[AMR]

السلام عليكم
مساك الله بالخير اخوي
sportsaaad من وين زيادة السكان ربع مليون كل ٣ سنوات ؟؟؟ شنو قاعدين بالصين ولا الهند ؟
اخونا amr مضيع يمكن مع دولة ثانية ......
جم عدد سكان الكويت .... وجم نسبة المتزوجين وجم عدد المواليد وجم عدد الوفيات ؟؟؟
هذه النسب كانت ثابتة قبل فتح باب التجنيس بمصراعيه ... والان بدآت بالزيادة الغير الطبيعية بعدد المواليد .... ولكن بمقابلها زيادة عدد الوفيات الغير الطبيعية بسبب الحوادث الخطيرة ( بسبة الوتساب والفيس بوك وتويتر ) ناس ماعندها مخ تسوق السيارة وتكتب كان الامر مهم جدا فيها ارباح خيالية ... بينما الامر اما للتهلكة المميتة او تكسير عظم او اضرار مادية ................!!!!!!!!!
واعتقد النسب لا زالت مقبولة ... وهذه حال الدنيا

--------------------------------------------------------------------------
لما اسمع الاعتماد على البترول اضحك .............. عندنا استثمارات تدخل على الدولة اكثر من البترول مع ذلك نقول يجب تنويع المصادر بشكل كبير !!!!
ماعلينا ......
وين العجز ......... مافي عجز
كل مافي الامر تسعير البرميل .... نرفع التسعير فوق مستوى سعر السوق اكيد في عجز ........
قبل عدة سنوات بازمة مشابهة وصل سعر البترول ادنى مستويات تاريخية ونزلنا تسعير البرميل ... ولكن بعد الزيادة الكبيرة رفعنا التسعير بشكل مبالغ فيه وصار عندنا عجز ..
طبعا مو بهذه البساطة اللي ذكرتها
مافي عجز كله لعب بلعب وبوق بوق .... راحت المليارات والمليارات بين ثنايا المناقصات والناقلات والمشاريع الضخمة والاسلحة والتوزيعات يمين ويسار والمساعدات
لو في عجز ما يتمادون بهذا الشكل من طرح المشاريع الضخمة جدا بهذا الوقت العصيب .... لو في عجز ما يوافقون على قوانين الزيادة ..... لو في عجز ما يسكتون على السرقات المليارية ....؟؟؟؟
العجز شماعة فقط لا غير ........ لمن ؟؟؟؟؟؟

--------------------------------------------------------

انت بكل تاكيد في المنحدر

ولكن العقار البيانات متضاربه جدا

في بينات اجابيه كثيره وكذلك بيانات سلبيه كثيره

انا اميل الى الاجابيه موضوع طويل حيل

شكرا

 

[رابح رابح]

زيادة عدد السكان سيقابلها عجز عن الشراء ناتج عن الاسباب التالية :

1- تم توزيع وتجهيز مشاريع اسكانية ضخمة مثل مدينة المطلاع والخيران ومدينة صباح الاحمد وغيرهم بوحدات سكنية تقارب 130 الف وحدة مستقبلا
.. رابط عدد وحدات السكنية في مشاريع القادمة :
http://housing.gov.kw/Projects.aspx

2- تم شراء عدد كبير في ابوفطيرة والعقيلة والمهبولة.

3- قامت الدولة بضخ مبالغ مكافآت ضخمة للعسكرين وموظفي البترول والبورصة مرت بمرحلة ارتفاعات قياسية لاربع سنوات متواصلة .. وهذه السيولة كانت الداعم الكبير لارتفاع اسعار العقار والقدرة الشرائية بالحقبة الماضية .

4- قيام شريحة كبيرة من المواطنين بشراء عقارات خارج الكويت .

5- الظروف الاقليمية الساخنة بالمنطقة المحيطة بنا .

6- التضخم الكبير بالاسعار وارتفاع تكاليف المعيشة واستنفاذها لاغلب موارد المواطنين المالية.

7- كساد البورصة الكارثي حاليا وحجم الخسائر القياسي واستنفاذه اموال لشريحة كبيرة من المتداولين .

8- قيود على الإقراض والرهن من خلال البنوك المحلية .


- والمهم جدا :
في حالة صمود الاسعار المنخفضة حاليا للعقار بمتوسط 200 الف للأرض الفضاء .. القرض الحكومي سيستهلك على البناء الذي ترتفع تكاليفه .

باعتقادك :
كم عدد الذين يملكون 200 الف دينار
للشراء بمنطقة متوسطة السعر مثل بوفطيرة .. وما نسبة الذين يملكون منهم نصف المبلغ 100 الف وباستطاعتهم إقتراض بقية ال 100 الف مع الفوائد التي قد تصل الى 45 الف بالاضافة الى احتمال ارتفاع الفائدة مستقبلا.

باعتقادي :
ان الشريحة التي لديها القدرة على شراء العقار محدودة جدا وسيترتب عليها عجز عن الشراء والمزيد من الانهيار .. وبدون وجود مصادر سيولة استثنائية مستقبلا مثل ارتفاعات البورصة القياسية او ضخ سيولة حكومية استثنائية.

حاليا السيولة الكبيرة متوفرة لدى شريحة صغيرة جدا من الناس .. وهذه الشريحة لابد ان توجه اسعار العقار للانخفاض لتوظيف العجز عن السداد لتجميع العقارات المرهونه بأقل الاسعار .. بسيناريو مشابه لما حدث بالبورصة خلال التسع سنوات الماضية من عجز عن السداد والتجميع الاسهم خاصة المرهونة بأقل الاسعار .. ويتحقق حاليا كما توقعت وذكرت بالمنتدى سابقا قبل 3 سنوات .

... وجميع الاحتمالات قائمة

 

[سوق الاوراق]

زيادة عدد السكان سيقابلها عجز عن الشراء ناتج عن الاسباب التالية :

1- تم توزيع وتجهيز مشاريع اسكانية ضخمة مثل مدينة المطلاع والخيران ومدينة صباح الاحمد وغيرهم بوحدات سكنية تقارب 130 الف وحدة مستقبلا
.. رابط عدد وحدات السكنية في مشاريع القادمة :
http://housing.gov.kw/Projects.aspx

2- تم شراء عدد كبير في ابوفطيرة والعقيلة والمهبولة.

3- قامت الدولة بضخ مبالغ مكافآت ضخمة للعسكرين وموظفي البترول والبورصة مرت بمرحلة ارتفاعات قياسية لاربع سنوات متواصلة .. وهذه السيولة كانت الداعم الكبير لارتفاع اسعار العقار والقدرة الشرائية بالحقبة الماضية .

4- قيام شريحة كبيرة من المواطنين بشراء عقارات خارج الكويت .

5- الظروف الاقليمية الساخنة بالمنطقة المحيطة بنا .

6- التضخم الكبير بالاسعار وارتفاع تكاليف المعيشة واستنفاذها لاغلب موارد المواطنين المالية.

7- كساد البورصة الكارثي حاليا وحجم الخسائر القياسي واستنفاذه اموال لشريحة كبيرة من المتداولين .

8- قيود على الإقراض والرهن من خلال البنوك المحلية .


- والمهم جدا :
في حالة صمود الاسعار المنخفضة حاليا للعقار بمتوسط 200 الف للأرض الفضاء .. القرض الحكومي سيستهلك على البناء الذي ترتفع تكاليفه .

باعتقادك :
كم عدد الذين يملكون 200 الف دينار
للشراء بمنطقة متوسطة السعر مثل بوفطيرة .. وما نسبة الذين يملكون منهم نصف المبلغ 100 الف وباستطاعتهم إقتراض بقية ال 100 الف مع الفوائد التي قد تصل الى 45 الف بالاضافة الى احتمال ارتفاع الفائدة مستقبلا.

باعتقادي :
ان الشريحة التي لديها القدرة على شراء العقار محدودة جدا وسيترتب عليها عجز عن الشراء والمزيد من الانهيار .. وبدون وجود مصادر سيولة استثنائية مستقبلا مثل ارتفاعات البورصة القياسية او ضخ سيولة حكومية استثنائية.

حاليا السيولة الكبيرة متوفرة لدى شريحة صغيرة جدا من الناس .. وهذه الشريحة لابد ان توجه اسعار العقار للانخفاض لتوظيف العجز عن السداد لتجميع العقارات المرهونه بأقل الاسعار .. بسيناريو مشابه لما حدث بالبورصة خلال التسع سنوات الماضية من عجز عن السداد والتجميع الاسهم خاصة المرهونة بأقل الاسعار .. ويتحقق حاليا كما توقعت وذكرت بالمنتدى سابقا قبل 3 سنوات .

... وجميع الاحتمالات قائمة

السلام عليكم
مساك الله بالخير اخوي رابح ...
ماشاء الله عليك سرد متسلسل للاحداث مع ذكر الاسباب والنتائج ... تحليل منطقي وممتاز .
شكرا لك

 

[سوق الاوراق]

هههههههههه

ربع مليون كل 3 سنوات اي 80 الف الزياده السنويه تقريبا

عدد السكان 1300000 نمشي بالقريب مالي خل اشوف احصائيات

الزياده السنيه بنسبة تتراوح 5 الى 10%

يعني 80 الف قريبه جدا

ما في اقل من 70 الف

شنو الهند و الصين ( هذول بالشهر 10 مليون )

هذه امور مهمه جدا بالاستثمار اذا ما تعرف مثل هذه المعلومات ( يعني انك تجهل العقار )

شكرا

السلام عليكم

مساك الله بالخير ،،،،،،
عمرها دولة الكويت زادت عن ٤ ٪ وهذا بايام مرحلة الشباب بالدولة .... حتى لو فرضنا ٤ ٪ ..... هناك شي اسمه الزيادة الطبيعية !!!!!!
الفرق بين العلم والجهل اشعرة ..

 

[الراقي]

قبل سنة كنت ناوي اشتري جاخور بكبد ولكن الحمدلله ماشريت
نزول واضح في اسعار الجواخير والمعروض كبير يعني ماله داعي الواحد يستعجل ويشتري الحين
وكذالك الوضع في مزارع العبدلي نزول في الاسعار وكذالك في الشاليهات
الوضع في ترند هابط