موجة الانخفاض العقاري الحالية تتفاقم .

التسجيل
13 ديسمبر 2003
المشاركات
19
الإعجابات
7
#41
ياجماعه الحذر الحذر من الشراء بالوقت الحالي , الأسعار في نزول بإذن الله , والسوم اللي موجود في فور سل وغيره كله كذب في كذب , يقولك السوم 300 وفرق السوم بياع , انا لو بيتي مسيوم ب 300 وهو سعر زين ليش انطر كم شهر علشان ألف , والله ثم والله انها حصلت معاي قبل شهر أعجبتني قسيمه شارع واحد وقال المكتب السوم واصل 330 والبيع 360 , قلت معقوله الكلام هذا !! وبعدها ب 10 أيام كلمه واحد قريب لي وقال السوم واصل 290 وفرق السوم بياع ,وقبل شهر بعد بيت حكومة بالقرين زاوية معروض ب 230 والحين يقول ب 205 بياع , وقسيمه في هديه عارضها ب 300 والحين يقول ب 280 , وراح تنزل زياده بعد .

, كلهم كذابيين والسوق في نزول ولا يوجد مشتري

والمقاطعه جدا ممتازه من الشعب الواعي لهذا النزول الواضح .

الحذر الحذر , اللي يبي يشتري , أنتظر كم شهر وراح توفر مبلغ كبير لك ولعيالك


شوفوا أراضي بو فطيرة ياخذونها التجار مزاد ب 150 ويبيعونها عليكم ب 190 , يعني ربح 20 ألف و 30 ألف مايكفيهم !!

المقاطعة ثم المقاطعة

Untitled.jpg
 
التعديل الأخير:

سناعيس

عضو مميز
التسجيل
11 يوليو 2005
المشاركات
11,052
الإعجابات
21,564
#42
التعديل الأخير:
التسجيل
4 يونيو 2011
المشاركات
21,546
الإعجابات
21,029
الإقامة
في قلوب الطيبين
#44
الله يستر المؤشرات ماتطمن واذا انهار المؤشر احتمال ينزل تحت 4900
ولانقاذ البورصة من موجة انهيار يحتاج السوق لحدث قوي يعزز الثقة بالبورصة مثل :

- اعلان ارباح ممتازة بالربع الاول خاصة في اسهم مجموعة الاستثمارات من خلال تبعات صفقة امريكانا لتدعم تماسك السوق

- حدوث تخارج عملاق مثل زين لدعم السوق ودفعه للارتفاع .
 
التعديل الأخير:

le souvage

عضو نشط
التسجيل
30 سبتمبر 2012
المشاركات
268
الإعجابات
150
#45
الله يستر المؤشرات ماتطمن واذ انهار احتمال ينزل تحت 4900
ولانقاذ البورصة من موجة انهيار يحتاج السوق لحدث قوي يعزز الثقة بالبورصة مثل :

- اعلان ارباح ممتازة بالربع الاول خاصة في اسهم مجموعة الاستثمارات من خلال تبعات صفقة امريكانا لتدعم تماسك السوق

- حدوث تخارج عملاق مثل زين لدعم السوق ودفعه للارتفاع .
بو خالد البورصة انهارت والعقار طااااااار
المفروض يصير العكس ألحين
 
التسجيل
4 يونيو 2011
المشاركات
21,546
الإعجابات
21,029
الإقامة
في قلوب الطيبين
#46
بو خالد البورصة انهارت والعقار طااااااار
المفروض يصير العكس ألحين
الغالي هذا يدل انهيار الثقة بالبورصة واتجاه الاموال لمواقع أخرى وهذا كان واضح من عدم قدرة موجة الارتفاع الاخيرة على الصمود وحجم التصريف المتواضع .. وان البورصة تتحرك على مزاج كبار المحافظ بما يخدم تجميعهم وارباحهم .. على حساب تدمير صغار المساهمين وسمعة البورصة والاقتصاد :
- اثناء ارتفاع النفط سوقنا انهار
- اثناء ارتفاع بورصات الخليج سوقنا انهار
- اثناء ارتفاع السوق الامريكي سوقنا انهار
- اثناء ارتفاع العقار سوقنا انهار
- اثناء التناغم السياسي سوقنا انهار
- اثناء الفوائض المالية سوقنا انهار

الجميع يعلم ان السوق يتحرك على مزاج المحافظ وكبار المضاربين فقط وان انهيار الثقة بالسوق واضح جدا من خلال الانخفاض الكبير لحجم السيولة الحقيقية بالسوق ... والمنافسة الاستثمارية مع بورصات الخليج اصبحت شبه مستحيلة في ظل المتغيرات الايجابية بالاسواق الخليجية وارتفاع الثقة فيها .
 
التعديل الأخير:
التسجيل
13 ديسمبر 2003
المشاركات
19
الإعجابات
7
#47
قبل كنا نشوف أنه اذا انهارت البورصه الاتجاه يكون للعقار , لكن الحين الوضع مختلف , هناك مقاطعة كبير من الشعب الكويتي للعقار , لتضخم الاسعار الغير مبرره , والدليل 3 مزادات عقار ولم يحضر أحد أبد
 
التسجيل
15 مارس 2007
المشاركات
1,698
الإعجابات
549
الإقامة
لندن
#48
الا
قبل كنا نشوف أنه اذا انهارت البورصه الاتجاه يكون للعقار , لكن الحين الوضع مختلف , هناك مقاطعة كبير من الشعب الكويتي للعقار , لتضخم الاسعار الغير مبرره , والدليل 3 مزادات عقار ولم يحضر أحد أبد
الاتجاه حاليا للاسواق العالميه حيث الاستثمارات العقاريه السياحيه المدره والبورصات العالميه واسواق النفط والذهب تحقق ارباح يوميه ولحظيه افضل مليون مره من بورصة الكويت والعقار اسعاره خياليه يعني تشتري لك شقه في تركيا او فيلا مع مزرعه وسط الجبال والانهار والطبيعه في البوسنه ب15الف دينار
وبيت في الفردوس300متر ب170الف دينار
حدث العاقل بمايعقل
والناس تفتحت وتغيرت افكارها ونظرتها الاستثماريه عن قبل 10 سنوات
 

عجبي

عضو نشط
التسجيل
26 مايو 2010
المشاركات
1,298
الإعجابات
481
#49
هذه الأيام فيه حركة على شراء العقار وكذلك فيه ازدياد بالطلب على الأسعار الحالية وانقل لكم ذلك بسبب طبيعة عملي كوسيط في العقار
 

AMR

عضو نشط
التسجيل
28 أكتوبر 2004
المشاركات
837
الإعجابات
265
#50
في موضوع عن العقار صار نقاش بيني وبين احد الاخوة بخصوص ان الاسعار لم تصل الى 150 الف في شرق القرين وارسل موقع التوثيق العقاري صفقه 150 الف هذه الصفقات لا يخذ بها

هي فعلا لم يتم تداول هذه المنطقه بسعر 150 الف

اما بخصوص العقار

العقار افضل حاله من البورصه وان ارتفعت البورصه و العقار في ركود انا شخصيا لا اسمع من اي شخص غير متخصص ومحلل ذكي في هذا القطاع ولكن من الواضح انا هذا القطاع قوي وثابت ومن الصعب جدا الانهيار

يتم ارسال الى الوتساب الخاص فيني بعض التغريدات بان هناك انهيار . الغريب في الامر لايوجد سبب واحد يتم ذكره في هذه التغريدات

تكلمنا اكثر من مرة عن هذا القطاع

و الخلاصه

انا هذا الوقت مناسب جدا للشراء في العقار المدر للدخل و لطويل لامد

شكرا
 

BOAHMAD

عضو نشط
التسجيل
25 مارس 2006
المشاركات
2,809
الإعجابات
2,165
الإقامة
الكويت
#51
واقع ملموس وليس امنيات ،، الايجارات في نزول ونزول الايجار يتبعه نزول لقيمة العقار
البيّاع يبحث عن الزبون الشرّاي الجاد لانه مو موجود

الاسعار في نزول وليس انهيار
 
التسجيل
4 يونيو 2011
المشاركات
21,546
الإعجابات
21,029
الإقامة
في قلوب الطيبين
#52
ارتفاع البورصة القياسي
محرك مهم للاسواق الاستهلاكية والعقار

من اسباب انخفاض العقار :
- ارتفاع العروض وقلة الطلب وقيام العديد من كبار العقاريين بتصريف العقارات ذات العوائد المنخفضة خاصة الاراضي الفضاء .. ولا يوجد حافز لديهم لدعم الاسعار المتضخمة حاليا

- تضخم اسعار العقار مبالغ فيه مقارنة بالعوائد وانخفاضه يخدم تجار العقار خاصة في ظل انخفاض سيولة الافراد التي ارتفعت خلال الحقبة الماضية بسبب جني ارباح البورصة 2006-2007 وعودة الاموال بعد الخريف العربي وارتفاع سيولة الافراد بسبب مكافآت نهاية الخدمة الضخمة التي منحت للعسكريين وموظفي البترول .

- انهيار البورصة المتواصل حيث ان ارباحها تمثل مصدر مهم للسيولة ودورانها خاصة للطبقة المستهلكة التي تدعم الشراء

- توزيع مشاريع اسكانية ضخمة للمواطنين

بالنهاية تاريخ السوق المؤكد :
الارتفاع الحقيقي للبورصة وجني ارباحها هو محرك مهم جدا للعقار وضخ السيولة المحركة للاقتصاد الاستهلاكي .. وبدونها من الصعب حدوث رواج عقاري واستهلاكي .. وجفافها يصنع شبح الكساد .. ولانهاء الكساد الحالي في ظل الاحداث الاقليمية السلبية لابد ان ترتفع البورصة ارتفاع حقيقي بسيولة عالية مغرية تثير شهية المتداولين وتجذبهم .. لصناعة موجة ارتفاع عريضة لمدة طويلة تعيد الثقة .. وينتج عنها لاحقا ضخ سيولة استهلاكية ضخمة .. تكون بمثابة الوقود المحرك لدوران عجلة السيولة الاستهلاكية في اسواق العقار والتجزئة من خلال الطبقة المستهلكة خاصة المتوسطة .. واعتقد سيتم رفع السوق الى قمم قياسية بعد الاكتفاء من التجميع بالاسهم المهمة وبالتوقيت المناسب والله اعلم .
 
التسجيل
4 يونيو 2011
المشاركات
21,546
الإعجابات
21,029
الإقامة
في قلوب الطيبين
#54
هذه الأيام فيه حركة على شراء العقار وكذلك فيه ازدياد بالطلب على الأسعار الحالية وانقل لكم ذلك بسبب طبيعة عملي كوسيط في العقار
عاد الطلب نسبيا للعقار بسبب توزيعات الاسهم وجني الارباح بعد موجة ارتفاع البورصة القياسية القصيرة في يناير وفبراير وانهار اسعار الاسهم والسيولة بعدها وتماسك المؤشر السعري وهمي واضح من خلال مشاهدة اسعار اغلب الاسهم التي عادت للمربع الاول
.. شراء العقار نسبي ومحدود بما يطابق قصر موجة ارتفاع البورصه وضعف حجم سيولتها والله اعلم .
 

AMR

عضو نشط
التسجيل
28 أكتوبر 2004
المشاركات
837
الإعجابات
265
#55
العقار اقوى من البورصه في هذا الوقت

المستثمر الذكي في العقار لا يفكر في الوقت الحالي او الحاظر لان العقار تجاره طويلة الامد

البورصه تشمل قطاعات كثيرة يتوجب دعم جميع القطاعات لصعود البورصه

هبوط النفط و العجز و التقشف تضغط ضغط شديد على البورصه خصوصا ان المشكله المغذي الرئيسي و القوي لغالب الشركات هي المشاريع الحكوميه هذا بختصار

العقار يدعم من تجار العقار و العوائد يستثمر في القطاع نفسه ثبات العقار هذه السنه 2017 دليل على ان السعار الحاليه مقبوله عند التجار
انا متاكد 100% لن تصل الاسعار الى امنيات الكثير من المطبلين الى انهيار العقار هذا وهم و غير واقعي

اقوى قطاع العقار الان و اي واحد يريد الاستثمار طويل الامد عليه ((( بالعقار المدر للدخل )) و لا تسمع للقطيع عليك بالتحليل الواقعي
العقار صحح تصحيح جيد و بعد هذا التصحيح انطلاقه جديده كنت اتوقعها في 2021 و لكن الان اعتقد بانها اقبل هذا التاريخ

المشكلة في الكثيرين نظرتهم في الوقت الحالي و هذا ليس مستثمر ( المستثمر الذكي يقتنص الفرص )

بكتب موضوع جديد جريتوني الى هذا موضوع جديد
شكرا
 
التسجيل
4 يونيو 2011
المشاركات
21,546
الإعجابات
21,029
الإقامة
في قلوب الطيبين
#56
العقار اقوى من البورصه في هذا الوقت

المستثمر الذكي في العقار لا يفكر في الوقت الحالي او الحاظر لان العقار تجاره طويلة الامد

البورصه تشمل قطاعات كثيرة يتوجب دعم جميع القطاعات لصعود البورصه

هبوط النفط و العجز و التقشف تضغط ضغط شديد على البورصه خصوصا ان المشكله المغذي الرئيسي و القوي لغالب الشركات هي المشاريع الحكوميه هذا بختصار

العقار يدعم من تجار العقار و العوائد يستثمر في القطاع نفسه ثبات العقار هذه السنه 2017 دليل على ان السعار الحاليه مقبوله عند التجار
انا متاكد 100% لن تصل الاسعار الى امنيات الكثير من المطبلين الى انهيار العقار هذا وهم و غير واقعي

اقوى قطاع العقار الان و اي واحد يريد الاستثمار طويل الامد عليه ((( بالعقار المدر للدخل )) و لا تسمع للقطيع عليك بالتحليل الواقعي
العقار صحح تصحيح جيد و بعد هذا التصحيح انطلاقه جديده كنت اتوقعها في 2021 و لكن الان اعتقد بانها اقبل هذا التاريخ

المشكلة في الكثيرين نظرتهم في الوقت الحالي و هذا ليس مستثمر ( المستثمر الذكي يقتنص الفرص )

بكتب موضوع جديد جريتوني الى هذا موضوع جديد
شكرا
اخي الفاضل اسمح لي مشاركتك بالنقاش
بالنسبة للعقار :
اسعار العقارات ارتفعت ارتفاع مبالغ فيه ورافقها كساد بالنمو الاقتصادي المحلي ولو تلاحظ ان حجم تضخم اسعار العقارات اضعاف حجم التضخم للسلع والرواتب والنمو الاقتصادي والوضع الطبيعي ان تضخم العقار يجب ان يوازيه نمو اقتصادي وارتفاع بالطلب ..واذا تلاحظ منذ بداية ارتفاع العقار كان هناك عجز في تأجير الابراج وتعمير الاراضي الفضاء وقيود على الاقراض بالاضافة كما يجب الاخذ بالاعتبار ان الظروف الاقليمية ساخنة والتخارج من العقار صعب ويحتاج لمدة طويلة

وبالنسبة للبورصة :
لم يكن هناك عجز في ميزانية الدولة بل حققت فوائض ضخمة
وكان العجز الكبير والفشل في اداء الشركات الذي كشف حقيقة قدرات اداراتها عندما ارتفعت اسعار العقار والاسواق العالمية والنفط ارتفاعات قياسية وبالمقابل كان نمو حقوق الملكية بالشركات محدود وخسارة وانهيار العديد من الشركات رافقة اطفاء خسائر واستهلاك للاحتياطيات واسع النطاق
المؤكد ان انخفاض اسعار العديد من الأسهم كان مصطنع بسبب الضغط وعدم التوزيع وتخزين الارباح والتقييم الغير منطقي .. وايضا يجب الاخذ بالاعتبار ان التخارج من الاسهم سهل وسريع

مقارنة مسار السعري مع النفط.png


مقارنة قديمة
مقارنة المؤشر الكويتي مع الامريكي.png

لست محلل وماذكرته وجهة نظر شخصية
 

AMR

عضو نشط
التسجيل
28 أكتوبر 2004
المشاركات
837
الإعجابات
265
#57
اخي الفاضل اسمح لي مشاركتك بالنقاش
بالنسبة للعقار :
اسعار العقارات ارتفعت ارتفاع مبالغ فيه ورافقها كساد بالنمو الاقتصادي المحلي ولو تلاحظ ان حجم تضخم اسعار العقارات اضعاف حجم التضخم للسلع والرواتب والنمو الاقتصادي والوضع الطبيعي ان تضخم العقار يجب ان يوازيه نمو اقتصادي وارتفاع بالطلب ..واذا تلاحظ منذ بداية ارتفاع العقار كان هناك عجز في تأجير الابراج وتعمير الاراضي الفضاء وقيود على الاقراض بالاضافة كما يجب الاخذ بالاعتبار ان الظروف الاقليمية ساخنة والتخارج من العقار صعب ويحتاج لمدة طويلة

وبالنسبة للبورصة :
لم يكن هناك عجز في ميزانية الدولة بل حققت فوائض ضخمة
وكان العجز الكبير والفشل في اداء الشركات الذي كشف حقيقة قدرات اداراتها عندما ارتفعت اسعار العقار والاسواق العالمية والنفط ارتفاعات قياسية وبالمقابل كان نمو حقوق الملكية بالشركات محدود وخسارة وانهيار العديد من الشركات رافقة اطفاء خسائر واستهلاك للاحتياطيات واسع النطاق
المؤكد ان انخفاض اسعار العديد من الأسهم كان مصطنع بسبب الضغط وعدم التوزيع وتخزين الارباح والتقييم الغير منطقي .. وايضا يجب الاخذ بالاعتبار ان التخارج من الاسهم سهل وسريع

مشاهدة المرفق 266162

مقارنة قديمة
مشاهدة المرفق 266163

لست محلل وماذكرته وجهة نظر شخصية

يا هلا و مرحبا فيك يعجبني طرحك و لكن اختلف معك بالراي

بختصار

العقار

مختلف جدا في التاثير من قبل النفط ولكن بكل تاكيد النفط ياثر على جميع القطاعات بخلاف البورصه يكون التاثير اقوى بكثير من العقار

العقار يعتمد على مؤجرين وهم اللاعبون في القطاع غالبا لايهمهم ما يحدث يسمعون و يتمنون النزول
اذا كانت الاجور ( المعاشات) لم تتغير ومعظم الشعب في القطاع الحكومي و الحكومه صرحت اكثر من مره بعدم المساس ( هذا يجابي )
الزياده كما ذكرنا ربع مليون خلال 3 سنوات ولا يوجد لدينا الا شرق القرين اراضي التويعات الحكوميه ورقيه على الورق و جابت اقصاها
العقار بخير بالنسبه للعقاريين

اذا افترضا بان طريقتك في الاستثمار ( انا شاري انفيديا 44$ بطريقتك راح تبيعها بافضل الاحيان 88 دبل باعتقادك انها وصلت اسعار تضخميه
ولكن انا شريتها 101$ مرة ثالثه و الان 150$ بربح 240% ومازلت محتفظ به )
هذا يعني بان قد يكون السعر مرتفع ولكن ممتاز للشراء و قد يكون السعر منخفض و هو بيع ) لي موضوع بالشارت الممتاز اتمنى النظر اليه راح يغير فكرتك

البورصه

عند هبوط الاسواق في الازمة العالميه سألت احد الخبراء الكبار عن رايه قال لن تذهب الاموال بعيدا من هذا المكان و سوف تعود باسرع مما تتصور !!!
(( اذا اين التحليل لم يقل بنوك و رهن عقاري وغيرها ))

انت تعلم بان السيوله منخفظه جدا و هذا يعني بان الاموال لم تدخل البورصه و بعيده الان عن البورصه ( لعدم الثقه )
الشركات غالبها تعتمد على المشاريع الحكومية سواء مباشر او غير مباشر و الان بكل تاكيد سوف تنخفض بشده الاموال التي تسيفيد منها البورصه و سوف ينخفض الانفاق الحكومي و عادتا التاثير يكون بالمستقبل رفع الفائده بالكويت لا يعتمد على كبح التضخم و بل المحافظة على العمله وانما تتبع الامريكي برفع الفائدهو التي يصاحبها نمو العقاريون يستثمرون العوائد في العقار و عند الهبوط يصبح العقار جذاب للكثيرين اصبح الان العائد اكبر

الحديث يطول و انا تعبت من الكتابه

شكرا
 

الراقي

بوعبدالله
التسجيل
3 ديسمبر 2004
المشاركات
15,003
الإعجابات
25,154
الإقامة
بيتنا
#58
السلام عليكم
بختصار اذا تم توزيع خيطان و ابوحليفة خلال شهرين
وبعدهم جنوب عبدالله مبارك وبعدها المطلاع اللي يشتغلون فيها الحين لبنية التحتية
مع سعد العبدلله وجنوب صباح الاحمد
هذا يعني ان راح يتم توزيع كويت جديدة بدون مبالغة العدد اللي راح يتم توزيعة اكبر من جميع مناطق الكويت الان
هذا يعني خلال خمس سنوات بأذن الله الكل ساكن وراح يكون عندنا وفرة في المعروض في المناطق الجديدة قد تصل بالأسعار الى قيمة البناء فقط
الشيئ الوحيد اللي راح يوقف انهيار اسعار العقار ان الدولة توقف التوزيع وهذا شبه مستحيل بعد توقيع عقود البنية التحتية لأكثر من ٧٠الف بيت
 

عجبي

عضو نشط
التسجيل
26 مايو 2010
المشاركات
1,298
الإعجابات
481
#59
عاد الطلب نسبيا للعقار بسبب توزيعات الاسهم وجني الارباح بعد موجة ارتفاع البورصة القياسية القصيرة في يناير وفبراير وانهار اسعار الاسهم والسيولة بعدها وتماسك المؤشر السعري وهمي واضح من خلال مشاهدة اسعار اغلب الاسهم التي عادت للمربع الاول
.. شراء العقار نسبي ومحدود بما يطابق قصر موجة ارتفاع البورصه وضعف حجم سيولتها والله اعلم .
قسما بالله وانا صايم ان هناك حركة على العقار موطبيعية واليوم انا في العدل في التسجيل العقاري زحمة والطلبات عندي على شراء فلل واراضي سكنية
وانا كوسيط عقاري ما أتمنى السوق العقاري يرتفع لان مو من صالحي كل مانزلت العقارات صار الأفضل للوسيط وتوقعاتي أن هناك صعود 10% الى سنة 2018
 
التسجيل
19 نوفمبر 2009
المشاركات
447
الإعجابات
175
#60
مقارنة بين الاستثمار في سوق الاسهم ( في الشركات المختارة الرابحة فوق 50 فلس لخمس سنوات متتالية ) والاستثمار في سوق العقار
===========

نظريا ستجد ان العائد على راس المال المستثمر في سوق الاسهم افضل بكثير جدا من العائد في راس المال المستثمر في العقار

فلو اخذنا مثال على شركات ناجحة توزع ارباح مرتفعة تصل الي 150% من القيمة الاسمية للسهم في سوق الكويت للاوراق المالية
مقارنة مع العقار نجد ان العائد على العقار فيما بين 7 الي 8%

فيكون الاستثمار في سوق الاسهم في ( الشركات المختارة والرابحة فما فوق 50 فلس لخمس سنوات متتالية ) اكبر فائدة من الاستثمار في العقار
لكن كما يقال لاتضع استثمارك في سلة واحدة يقسم المستثمر استثماره بين العقار والاسهم
كما قال احد رجل الاعمال في مقابلة انه يستثمر في الاسهم والعقار وانه لايضع استثماره بسلة واحدة
بل ان بعض الشركات في سوق الكويت للاوراق المالية وزعت ارباح 610%
مثل شركة امريكانا
وتلك وجهة نظر قابلة للنقاش

==========

قال رئيس شركة الشال للاستشارات الاقتصادية جاسم السعدون انه بين الاثنين (العقار والاسهم) لان المناقلة والزيادة في قطاع دون اخر غير مرغوبة، فهناك فرص في السوق المحلي من اسهم وعقار. والعقار يتمثل في المكاتب اما الاسهم فاختار الشركات التي أعرف ادارتها والتي تعرض بياناتها المالية بشكل جيد.
 
التعديل الأخير:
أعلى