خبير عقاري يبشر بتراجع حاد لاسعار السكن الخاص ...

العوضى

عضو نشط
التسجيل
12 أكتوبر 2005
المشاركات
1,766
إصرف ما فى الجيب , يأتيك ما فى الغيب
اذا ناوى تشترى , لا تنطر خمس سنين علشان تشوف الوضع وين بيوصل , عاجبك شى , توكل على الله , إستخير و اخذه , محد ضامن عمره , صارلنا سنتين واحنا نسمع بزيادة الخمسين , يعنى لو بيوزعون على الخريطه ومافى بنيه تحتيه و لا كهرباء / ماء / هاتف / خطوط صرف صحى / شوارع / مدارس / جمعيات / مستشفى , كل شغله من اللى قلته يبيله سنين للتنفيذ اذا مشينا بكلام الحكومه , صحيح راح تحصل ارض حسب وعد الحكومه , لكن على الخريطه , وفوق كل هالسنين اللى راح ينطره الواحد هذا بفتراض ان كل شى ماشى عال العال و النفط وضعه زين , لكن مع ارتفاع سعره من وين نجيب الحديد و مستلزمات البناء وعلى كم السعر راح يكون بوقته , الكل ببساطه يقول السعر يطلع او ينزل , لكن محد عارف المستقبل شنو خاش لنا , ارجع واقول اصرف ما فى الجيب , يأتيك ما فى الغيب ;)
 

nokia70

عضو نشط
التسجيل
3 أغسطس 2004
المشاركات
292
الإقامة
الكويت
نعم أسعار العقار سوف تنهار لا محالة
و نذكر من أسباب الأنهيار هو

1) سعر الأرض غير واقعي بالمقارنة مع دول العالم.(وما يصح الا الصحيح)

2) فرض ضرائب جديدة كضريبة الـ10 دنانير للمتر المربع بدل من 250 فلس سابقا !!!

3) تضخم السلع الاستهلاكية بشكل عام ستؤدي من دورها لأمتصاص قدر أكبر من السيولة.

4) القنوانين الجديدة للبنوك والتي تحد من سهولة عملية الأقتراض مثل الغاء دمج الرواتب و تقليل قيمة القروض من 60 ضعف الى 45 ضعف وغيرها من التشريعات والتي ستؤدي الى قلة و شح السيولة.

5) الدورة الاقتصادية للعقار والتي تقدر بـ20 سنة حيث بعدها يبدأ العقار بالنزول.

6) قرب الأنتهاء من بيع اراضي التجار (الشيوخ والعوايل الكبار) مثل منطقة جنوب السرة ومنطقة المسيلة و غرب الجليب وغيرهم من أراضي لا شك بعد أن ينتهون من البيع على المواطنين وأمتصاص دمائهم ستنزل الاسعار نزول شديد.


ولهذه الاسباب ستنهار اسعار الاراضي بالكويت لا محالة
وطبعا انا لم أتطرق لأمور استثنائية وربما محتملة مثل أندلاع حرب بين أمريكا وإيران, فأعتقد وقتها ستنهار الاسعار بصورة قوية.

يا جماعه بالعقل الكويت شنو فيها من جبال أو مناظر أو جو أو أنهر لترتفع الاسعار بهذه القيمة ؟؟؟

يا أخوان هل فكرتو بـ20 أو 30 سنة قادمة, عندما يكون النفط على وشك النضوب .؟
هل الدولة سيكون بها سيولة مثل الأن ؟؟
هل الوافدون سيستمرون بالعمل بالكويت ؟؟ وماذا سيحدث ان غادرو الوافدون من الدولة ؟؟

هل ستبقى الاراضي بالسعر الحالي ؟؟ أرض 400 متر بالصديق بسعر 300 ألف دينار كويتي !!!

فكرو شوي بالواقع والمستقبل وراح تعرف أن

العـقــــــــــــار سيـنـــهــــــــــــــــار
.
 

العوضى

عضو نشط
التسجيل
12 أكتوبر 2005
المشاركات
1,766
نعم أسعار العقار سوف تنهار لا محالة
و نذكر من أسباب الأنهيار هو

1) سعر الأرض غير واقعي بالمقارنة مع دول العالم.(وما يصح الا الصحيح)

2) فرض ضرائب جديدة كضريبة الـ10 دنانير للمتر المربع بدل من 250 فلس سابقا !!!

3) تضخم السلع الاستهلاكية بشكل عام ستؤدي من دورها لأمتصاص قدر أكبر من السيولة.

4) القنوانين الجديدة للبنوك والتي تحد من سهولة عملية الأقتراض مثل الغاء دمج الرواتب و تقليل قيمة القروض من 60 ضعف الى 45 ضعف وغيرها من التشريعات والتي ستؤدي الى قلة و شح السيولة.

5) الدورة الاقتصادية للعقار والتي تقدر بـ20 سنة حيث بعدها يبدأ العقار بالنزول.

6) قرب الأنتهاء من بيع اراضي التجار (الشيوخ والعوايل الكبار) مثل منطقة جنوب السرة ومنطقة المسيلة و غرب الجليب وغيرهم من أراضي لا شك بعد أن ينتهون من البيع على المواطنين وأمتصاص دمائهم ستنزل الاسعار نزول شديد.


ولهذه الاسباب ستنهار اسعار الاراضي بالكويت لا محالة
وطبعا انا لم أتطرق لأمور استثنائية وربما محتملة مثل أندلاع حرب بين أمريكا وإيران, فأعتقد وقتها ستنهار الاسعار بصورة قوية.

يا جماعه بالعقل الكويت شنو فيها من جبال أو مناظر أو جو أو أنهر لترتفع الاسعار بهذه القيمة ؟؟؟

يا أخوان هل فكرتو بـ20 أو 30 سنة قادمة, عندما يكون النفط على وشك النضوب .؟
هل الدولة سيكون بها سيولة مثل الأن ؟؟
هل الوافدون سيستمرون بالعمل بالكويت ؟؟ وماذا سيحدث ان غادرو الوافدون من الدولة ؟؟

هل ستبقى الاراضي بالسعر الحالي ؟؟ أرض 400 متر بالصديق بسعر 300 ألف دينار كويتي !!!

فكرو شوي بالواقع والمستقبل وراح تعرف أن

العـقــــــــــــار سيـنـــهــــــــــــــــار
.

اقولك شى , اذا بتنطر ليمن النفط يخلص , الله يكون بعونك , لكن وقتها كم راح يكون عدد سكان الكويت ؟؟؟؟؟؟؟ و وقتها من وين بتجيب الأراضى و قارن سعر الدينار بوقته , حتى شقه ما راح تلاقى , وصدقنى اصرف ما فى الجيب , يأتيك ما فى الغيب وخليها على الله ;)
 

fawaz74

عضو نشط
التسجيل
30 ديسمبر 2006
المشاركات
1,272
انا اقول اذني اليسار اتطلع صوت ونه
امممممممممممممم

طيب ياخوي انت ضبطنا بهذا السلف او التمويل :)

والله ودي ومايغلى بس اخاف البنك المركزي يحط على غرامه 50 الف دينار :)
 

ahmad2

عضو نشط
التسجيل
2 أكتوبر 2006
المشاركات
576

للأشخاص اللى يقولون العقار مستحيل ينزل أذكرهم أيام المناخ شلون ارتفعت أسعار العقارات بعدين نزلت لمستوياتها السابقه .

بعدين الطلب الرئيسى للعقارات سواء أراضى او بيوت هو من الطبقه المتوسطه وهى الغالبه فى المجتمع الكويتى وهذه الطبقه مع الأسعار الحاليه غير قادره على الشراء وأنا أقصد بالطبقه المتوسطه اللى راتبه من ألفين دينار فأقل حتى لا يظن البعض أن الطبقه المتوسطه ابو 600 و 700 دينار ، وبعدين لا تنسون أن ارتفاع اسعار البناء والمواد حتى الأثاث يجعل الواحد اللى يقدر ياخذ قرض ويكمل سعر الارض يصرف نظر عنها لأن من وين له مصاريف ما بعد الارض ، وبعدين ما فيه تاجر يمسك الارض وما يرضى يبيعها وهو شايف انه ماحد قادر على سعرها يعنى شنو يستفيد من تجميد ماله وخصوصا لو طبقوا نظام الضرائب على الاراضى الفضاء .
 

بوفراس

عضو نشط
التسجيل
19 ديسمبر 2007
المشاركات
359
اي هين يانزل صدقوني العقار علي ارتفاع

ياما قالوا هل حجي من قبلك على البورصة

وياما قالوها من قبلك على العقار وانهار بعد سوق المناخ







ماكو شي يصعد وما ينزل بالدنيا كلها
مثل ما صعد ينزل
 

العوضى

عضو نشط
التسجيل
12 أكتوبر 2005
المشاركات
1,766
ياما قالوا هل حجي من قبلك على البورصة

وياما قالوها من قبلك على العقار وانهار بعد سوق المناخ







ماكو شي يصعد وما ينزل بالدنيا كلها
مثل ما صعد ينزل

كلامك جميل (ماكو شى يصعد وما ينزل ) بس كملها ( ويرد يطلع مره ثانيه ) :d
 

ورق خسران

عضو نشط
التسجيل
19 يناير 2008
المشاركات
2,438
الإقامة
الكويت الحبيبه
ان شاء الله ينزل مع اني ما اتقع بس الله كريم العقار بالكويت اسعاره خياااااااااااليه
 

برشلونة2002

عضو نشط
التسجيل
10 أغسطس 2005
المشاركات
225
يمكن ينزل بالمناطق الخارجيه والاراضي الغير جاهز (( بدون خدمات ))

لاكن بالمناطق الداخليه صعب هالشي

مثال - الشاميه سعر المتر من 600 ال800 للموقع الغير جيد (( مردوف وبدون ارتداد ))

امى الموقع الجيد فحدث ولا حرج سعر المتر من 1500 الى 2000
ملاحظه -- الاسعار لا تشمل المبنى (( هدام ))

الله يكون بعون هالشعب من هالتجار الي ماتدري شنو تسوي بفلوسه

الحل شنو ؟؟

الحل موجود
قانون يصدر من ((( مجلس الخمه )))

كل مواطن يحقله منزل واحد والمنزل او الارض الثانيه يدفع رسوم 10 دنانير للمتر سنوي
والارض او البيت الثالث 15 والرابع 20 او اكثر _________ الخ

بس المشكله وين المشكله بالمجلس والسبب أن المثل اقول (( حاميه حراميه ))

ولا الواحد يدفع من 100 الف الى مليون دينار علشان يصير عضو مجلس امه لييييييييييش

الجواب علشان أطلع كثرهم 100 مره

ماضن احدفالعالم موبس بالكويت مايئيدني

والسلام ختام
 

العوضى

عضو نشط
التسجيل
12 أكتوبر 2005
المشاركات
1,766
يمكن ينزل بالمناطق الخارجيه والاراضي الغير جاهز (( بدون خدمات ))

لاكن بالمناطق الداخليه صعب هالشي

مثال - الشاميه سعر المتر من 600 ال800 للموقع الغير جيد (( مردوف وبدون ارتداد ))

امى الموقع الجيد فحدث ولا حرج سعر المتر من 1500 الى 2000
ملاحظه -- الاسعار لا تشمل المبنى (( هدام ))

الله يكون بعون هالشعب من هالتجار الي ماتدري شنو تسوي بفلوسه

الحل شنو ؟؟

الحل موجود
قانون يصدر من ((( مجلس الخمه )))

كل مواطن يحقله منزل واحد والمنزل او الارض الثانيه يدفع رسوم 10 دنانير للمتر سنوي
والارض او البيت الثالث 15 والرابع 20 او اكثر _________ الخ

بس المشكله وين المشكله بالمجلس والسبب أن المثل اقول (( حاميه حراميه ))

ولا الواحد يدفع من 100 الف الى مليون دينار علشان يصير عضو مجلس امه لييييييييييش

الجواب علشان أطلع كثرهم 100 مره

ماضن احدفالعالم موبس بالكويت مايئيدني

والسلام ختام

صراحه كلامك نصه بدليات و دخت ليمن فهمت اللى تبى تقوله , عموما فهمنى شلون الواحد يدفع عشر دنانير للمتر عن البيت الثانى , لا و مسويها تصاعدى 15 دينار للمتر للبيت الثالث , انزين واحد متزوج اربعه وكل وحده ببيت , شلون :d يعنى راح يموت يوع اهو و حريمه لأنه راح يدفع بلاوى للحكومه على حسبتك , ضحكتنى الله يقطع بليسك :d
 

زينهم

موقوف
التسجيل
9 فبراير 2008
المشاركات
40
اولا لازم تعرفون مو اهل طلبات الاسكان اللي رفعوا العقار

ايضا لا ينزلون اسعار هم مجرد مستهلكين ومتأثيرين بالارتفاع

ومستفيدين من النزول

في حال عطوهم اراضي والا بيوت تعتقدون انها بتنزل البيوت عن

اسعارها....مستحيل

اللي يرفع وينزل اللي ساكن ومرتاح ولا ينطر طلب الاسكان

وعنده كم بيزه وما يبيك تسكن قريب منه ويبي يشوحك بعيد

يشتري ويساوم ويرفع الاراضي اللي حوله وحواليه عشان تروح

تدور بعيد ...صوب الحدود وتفضي الديره لهم
 

زينهم

موقوف
التسجيل
9 فبراير 2008
المشاركات
40
مقاطع من الاخبار الاقتصاديه

غرينسبان: طفرة النفط مستمرة إلى الأبد

التضخم الإماراتي 11% أي الأعلى منذ 19 عاماً بسبب الإيجارات

التضخم السعودي في أعلى معدلاته منذ 27 عاما

النمو الخليجي مستمر بمعدلات عالية حتى 2012 على الأقل
 

العوضى

عضو نشط
التسجيل
12 أكتوبر 2005
المشاركات
1,766
تبون زبدة الكلام (الصافى) الأسعار راح تظل بالعالى للمناطق الداخليه , وممكن تنزل فى حاله وحده , اذا لغوا (القرض) يعنى يكون لك خيار (ارض و قرض) او ( بيت حكومه جاهز) غير هذا مافى , الغالبيه ياخذ السبعين و يحط على نفسه و على زوجته ديون بالهبل , بس عشان يكون بالديره او عند جماعته , حتى لو الحكومه وعدت خلال خمس سنين راح يحصلون بيت , هم ماكو فايده لازم يتصرف و يشوف حل حتى لو حط ديون الدنيا على راسه , المهم لا يروح بعيد ويكون عند ربعه و جماعته , لدرجة ان هناك ناس يطلعلهم بيت ويروحون يأجرونه و يرجعون لمناطقهم حتى لو خذولهم دور أجار , و اذا سألته يقول مستحيل اطلع من منطقتنا ؟؟؟ والتجار و الناس عارفين ان هذا طبع غالبية الكويتيين , ومستعدين يدفعون , عشان جذى تلقون بالهم طويل وما ينزلون قيمة عقارهم بسهوله .;)
 

مضارب شجاع

عضو نشط
التسجيل
8 مايو 2007
المشاركات
4,705
طيب فى سؤال واتحدى اى واحد يجواب عليه خاصتا الاخوان الذين يقولون ان العقار راح ينزل !!!
السؤال هو كالتالى :
انت الذى تقول ان العقار فى الكويت سوف ينزل ؟
هل الايجارات سوف تنزل مع نزول العقار ؟
هذا هو السؤال
اذا قلت ان العقار راح ينزل ولكن الايجار سوف يرتفع انت تناقض نفسك
والدليل ان الايجارات مرتفعه وهذا شئ مرتبط فى ارتفاع العقار !!
اذن الايجار فى ارتفاع والعقار فى ارتفاع .
والحين اتمنى احد يرد على هذا السؤال .
 

Medo

عضو نشط
التسجيل
15 نوفمبر 2004
المشاركات
662
Home Prices Drop 8.9 Percent in 3 Months- AP
A closely watched study shows U.S. home prices falling 8.9 percent in the fourth quarter of 2007. That marks the largest drop in the index's 20-year history and a full year of declining values.​
 

Master-Leo

عضو مميز
التسجيل
27 نوفمبر 2006
المشاركات
10,158
الإقامة
الكويت
Home Prices Drop 8.9 Percent in 3 Months- AP
A closely watched study shows U.S. home prices falling 8.9 percent in the fourth quarter of 2007. That marks the largest drop in the index's 20-year history and a full year of declining values.​

الفال لنا بوعبد الوهاب :)

شكرا للخبر ولو ان هناك عندهم مشكلة الرهن العقاري يمكن ساهمت بشكل كبير في نسبة النزول المذكورة :)
 

almur3eb

عضو نشط
التسجيل
9 يناير 2008
المشاركات
73
في طفره اقتصاديه كبيره و في فلوس وايد داخل الديره ومن جميع الشرائح وبالكويت يوجد فقط 3 اماكن للاستثمار طويل الاجل وهم ودائع و الاسهم والعقار. ومعظمهم يكون استثمارهم الاكبر بالعقار والعائد افضل من فوائد ودائع البنوك. في حاله واحده ينزل العقار فيها وهي رفع الفائده بنسبة على الاقتراض وبالتالي يؤدي الى زيادة فوائد ودائع البنوك فيقل الطلب على الرهن والاقتراض مثل الي صار في امريكا وراس المال جبان وراح يرد يستثمر كودائع. غير جذي ماراح ينزل العقار
 

Medo

عضو نشط
التسجيل
15 نوفمبر 2004
المشاركات
662
الفال لنا بوعبد الوهاب :)

شكرا للخبر ولو ان هناك عندهم مشكلة الرهن العقاري يمكن ساهمت بشكل كبير في نسبة النزول المذكورة :)


يا معود..خلنا نقص على روحنا شوي..يمكن يصير صج
انا شخصيا افكر اشتري بيت بالبحرين واقعد اهلي هناك
وكل ويك اند ازورهم ..يا الله توفي مع اسعار العقار الحالية
شرايك احجزلك ارض يمي ... يمكن تغير رايك

على فكرة...ترى صدت الاسد يرمش 3 مرات

:) :) :)
 
أعلى