أبو المصادر
عضو مميز
«تمدين» و«وطنية» و«التجارية» الأكثر اقتراضاً
«الجمان»: 1.8 مليار دينار مجمل قروض 32 شركة عقارية
كشف مركز الجمان للاستشارات الاقتصادية في تقريره ان إجمالي عدد الشركات العقارية المدرجة في سوق الكويت للأوراق المالية يبلغ 35 شركة، وقد أعلنت 32 منها بياناتها المالية عن الربع الأول 2009، كما بلغ مجموع قروضها 1.8 مليار د.ك كما في 31/3/2009، والذي يمثل 13.5 في المئة من إجمالي قروض الشركات المدرجة البالغ 13.3 مليار د.ك، وقد فاقت قروض 5 شركات 100 مليون د.ك بما مجموعه 767 مليون د.ك الذي يعادل 43 في المئة من إجمالي قروض القطاع، علماً بأن البيانات المالية لم تتوفر لثلاث شركات هي «لؤلؤة» و«أدنك» و«صفاة عالمي» حتى تاريخ إعداد هذا التقرير .
وقد تصدرت « تمدين ع» قائمة الشركات العقارية الأكثر اقتراضاً بالمعيار المطلق بمبلغ 216 مليون د.ك، تليها «وطنية» بمبلغ 171 مليون، ثم «التجارية» بمبلغ 156 مليون د.ك، أما أقل الشركات العقارية اقتراضاً فكان من نصيب « جيزان» و«المنتجعات» بمبلغ 287 و810 آلاف على التوالي، تلتهما «م الأعمال» بمبلغ 2 مليون د.ك، فيما لم تتحمل كل من «الاتحاد» و «المستثمرون» أي قروض كما في 31/3/2009 .
أما وفقاً لمعيار نسبة القروض إلى الموجودات، فقد كانت «ع عقارية» الأعلى بنسبة 55 في المئة، تلتها « إنجازات» بنسبة 52 في المئة، ثم « تمدين ع» بمعدل 49 في المئة، أما الأقل في هذا المعيار، فكانت جيزان بمعدل 1 في المئة، ثم كل من «م الأعمال» و«المنتجعات» بنسبة 3 في المئة، تلاهما كل من « جراند»، « دبي الأولى» و «سنام» بمعدل 11 في المئة لكل منها، وذلك في 31/3/2009، وقد بلغ متوسط نسبة القروض إلى الموجودات 27 في المئة لقطاع العقار ككل، وذلك في نهاية الربع الأول 2009، وقد سجلت 17 شركة عقارية نسباً تفوق متوسط نسبة القروض إلى الموجودات للقطاع ككل، وذلك بما يعادل 53 في المئة من الشركات العقارية، بينما كانت نسبة الشركات التي سجلت نسبة قروض إلى الموجودات تقل من المتوسط 47 في المئة من الشركات العقارية بما يعادل 15 شركة.
أما وفقاً لنسبة القروض إلى حقوق المساهمين في 31/3/2009، فقد كانت النسبة الأعلى في حالة «تمدين ع» بمعدل 226 في المئة، تلتها «ع عقارية» بنسبة 143 في المئة، ثم «إنجازات» بمعدل 132 في المئة، بينما كان الأقل في هذا المقياس «جيزان» و«م الأعمال» و«المنتجعات» بمعدل 1 و 3 و 4 في المئة على التوالي، وذلك كما في 31/03/2009، وقد بلغ متوسط نسبة القروض إلى حقوق المساهمين 62 في المئة لقطاع الاستثمار ككل بالتاريخ المذكور، وقد ارتفعت نسبة القروض إلى حقوق المساهمين في حالة 15 شركة عقارية عن المتوسط لقطاع العقار، وقد شكلت تلك الشركات 47 في المئة من إجمالي الشركات العقارية، وبالمقابل، انخفضت تلك النسبة في حالة 17 شركة عقارية بما يعادل 53 في المئة من عدد الشركات العقارية المدرجة .
وبما يتعلق بتحليل قروض الشركات العقارية المدرجة التي لم تتوفر بياناتها المالية عن الربع الأول 2009، وهي « لؤلؤة» و «أدنك» و«صفاة عالمي»، فإن مجموع قروضها يبلغ 133.1 مليون د.ك، وهي لبيانات «أدنك» للربع الرابع 2008 وبيانات «صفاة عالمي» للربع الثالث 2008، وبيانات «لؤلؤة» للربع الثاني 2008 مع العلم بأن سهمي «لؤلؤة» و«صفاة عالمي» موقوفان عن التداول بتاريخ إصدار هذا التقرير . وقد أستأثرت 5 شركات عقارية على 43 في المئة من إجمالي قروض قطاع العقار بما يعادل 767 مليون د.ك، وهي الشركات التي تزيد قروضها على 100 مليون د.ك للشركة الواحدة، في حين كان المتبقي والبالغ 1,013 مليون د.ك موزعاً على 27 شركة، وذلك بما يعادل 57 في المئة من إجمالي شركات العقار، وهي الشركات التي قروضها تقل عن 100 مليون د.ك للشركة الواحدة . وبمقارنة أرصدة قروض الشركات العقارية منذ نهاية الربع الثاني 2008 حتى نهاية الربع الأول 2009، نجد أن هناك ارتفاعاً طفيفاً خلال الربع الأول 2009 بلغ 4.5 في المئة بما يعادل 74 مليون د.ك، بينما نلاحظ نمواً أكبر وملحوظاً أيضاً لأرصدة القروض في نهاية الربع الأول 2009 بالمقارنة مع منتصف العام 2008 بمعدل 14.4 في المئة بما يعادل 216 مليون د.ك، وذلك للشركات المتوفرة بياناتها المالية للربع الأول 2009 كما أسلفنا .
«الجمان»: 1.8 مليار دينار مجمل قروض 32 شركة عقارية
كشف مركز الجمان للاستشارات الاقتصادية في تقريره ان إجمالي عدد الشركات العقارية المدرجة في سوق الكويت للأوراق المالية يبلغ 35 شركة، وقد أعلنت 32 منها بياناتها المالية عن الربع الأول 2009، كما بلغ مجموع قروضها 1.8 مليار د.ك كما في 31/3/2009، والذي يمثل 13.5 في المئة من إجمالي قروض الشركات المدرجة البالغ 13.3 مليار د.ك، وقد فاقت قروض 5 شركات 100 مليون د.ك بما مجموعه 767 مليون د.ك الذي يعادل 43 في المئة من إجمالي قروض القطاع، علماً بأن البيانات المالية لم تتوفر لثلاث شركات هي «لؤلؤة» و«أدنك» و«صفاة عالمي» حتى تاريخ إعداد هذا التقرير .
وقد تصدرت « تمدين ع» قائمة الشركات العقارية الأكثر اقتراضاً بالمعيار المطلق بمبلغ 216 مليون د.ك، تليها «وطنية» بمبلغ 171 مليون، ثم «التجارية» بمبلغ 156 مليون د.ك، أما أقل الشركات العقارية اقتراضاً فكان من نصيب « جيزان» و«المنتجعات» بمبلغ 287 و810 آلاف على التوالي، تلتهما «م الأعمال» بمبلغ 2 مليون د.ك، فيما لم تتحمل كل من «الاتحاد» و «المستثمرون» أي قروض كما في 31/3/2009 .
أما وفقاً لمعيار نسبة القروض إلى الموجودات، فقد كانت «ع عقارية» الأعلى بنسبة 55 في المئة، تلتها « إنجازات» بنسبة 52 في المئة، ثم « تمدين ع» بمعدل 49 في المئة، أما الأقل في هذا المعيار، فكانت جيزان بمعدل 1 في المئة، ثم كل من «م الأعمال» و«المنتجعات» بنسبة 3 في المئة، تلاهما كل من « جراند»، « دبي الأولى» و «سنام» بمعدل 11 في المئة لكل منها، وذلك في 31/3/2009، وقد بلغ متوسط نسبة القروض إلى الموجودات 27 في المئة لقطاع العقار ككل، وذلك في نهاية الربع الأول 2009، وقد سجلت 17 شركة عقارية نسباً تفوق متوسط نسبة القروض إلى الموجودات للقطاع ككل، وذلك بما يعادل 53 في المئة من الشركات العقارية، بينما كانت نسبة الشركات التي سجلت نسبة قروض إلى الموجودات تقل من المتوسط 47 في المئة من الشركات العقارية بما يعادل 15 شركة.
أما وفقاً لنسبة القروض إلى حقوق المساهمين في 31/3/2009، فقد كانت النسبة الأعلى في حالة «تمدين ع» بمعدل 226 في المئة، تلتها «ع عقارية» بنسبة 143 في المئة، ثم «إنجازات» بمعدل 132 في المئة، بينما كان الأقل في هذا المقياس «جيزان» و«م الأعمال» و«المنتجعات» بمعدل 1 و 3 و 4 في المئة على التوالي، وذلك كما في 31/03/2009، وقد بلغ متوسط نسبة القروض إلى حقوق المساهمين 62 في المئة لقطاع الاستثمار ككل بالتاريخ المذكور، وقد ارتفعت نسبة القروض إلى حقوق المساهمين في حالة 15 شركة عقارية عن المتوسط لقطاع العقار، وقد شكلت تلك الشركات 47 في المئة من إجمالي الشركات العقارية، وبالمقابل، انخفضت تلك النسبة في حالة 17 شركة عقارية بما يعادل 53 في المئة من عدد الشركات العقارية المدرجة .
وبما يتعلق بتحليل قروض الشركات العقارية المدرجة التي لم تتوفر بياناتها المالية عن الربع الأول 2009، وهي « لؤلؤة» و «أدنك» و«صفاة عالمي»، فإن مجموع قروضها يبلغ 133.1 مليون د.ك، وهي لبيانات «أدنك» للربع الرابع 2008 وبيانات «صفاة عالمي» للربع الثالث 2008، وبيانات «لؤلؤة» للربع الثاني 2008 مع العلم بأن سهمي «لؤلؤة» و«صفاة عالمي» موقوفان عن التداول بتاريخ إصدار هذا التقرير . وقد أستأثرت 5 شركات عقارية على 43 في المئة من إجمالي قروض قطاع العقار بما يعادل 767 مليون د.ك، وهي الشركات التي تزيد قروضها على 100 مليون د.ك للشركة الواحدة، في حين كان المتبقي والبالغ 1,013 مليون د.ك موزعاً على 27 شركة، وذلك بما يعادل 57 في المئة من إجمالي شركات العقار، وهي الشركات التي قروضها تقل عن 100 مليون د.ك للشركة الواحدة . وبمقارنة أرصدة قروض الشركات العقارية منذ نهاية الربع الثاني 2008 حتى نهاية الربع الأول 2009، نجد أن هناك ارتفاعاً طفيفاً خلال الربع الأول 2009 بلغ 4.5 في المئة بما يعادل 74 مليون د.ك، بينما نلاحظ نمواً أكبر وملحوظاً أيضاً لأرصدة القروض في نهاية الربع الأول 2009 بالمقارنة مع منتصف العام 2008 بمعدل 14.4 في المئة بما يعادل 216 مليون د.ك، وذلك للشركات المتوفرة بياناتها المالية للربع الأول 2009 كما أسلفنا .