اسعار العقارات ما لها وما عليها

الموضوع في 'اعلانات العقار' بواسطة ابوفلجة, بتاريخ ‏1 مارس 2010.

  1. ابوفلجة

    ابوفلجة عضو جديد

    التسجيل:
    ‏7 مارس 2004
    المشاركات:
    407
    عدد الإعجابات:
    0
    قرأت عدة مشاركات في هذا المنتدى تقول ان العقار طايح طايح و الأسعار راح تنزل بالقاع بس هل هذا الأمر صحيح!!! خل الناقش الأمر بموضوعية؟
    تاريخيا ومن بداية تصدير النفط بالكويت مرت على الكويت عدة فترات زمنية تميزت بالأرتفاع الصاروخي لأسعار العقار تتبعها تذبذب وتأسيس لأسعار جديدة اذكر منها بداية الخمسينات ثم اواخر السبعينات وفترة ما قبل المناخ ومن ثم الفترة الأخيرة التي بدأت بعد سنة 2000 الى اواخر 2007 .
    اما ما هي الأسباب التي تؤدي الى هذا الأرتفاع المطرد فهي عديدة منها على سبيل المثال الأرتفاع في عدد السكان, عجز الحكومة المستمر في تلبية الطلب الأسكاني, هيمنة الحكومة على 93% من الأراضي في الدولة وعدم تحرير الأراضي ,هيمنة التجار على الأراضي داخل حدد التنظيم.....الخ
    اما بخصوص نزول الأسعار للمستوى بحيث يستطيع كل مواطن الشراء فهو حلم صعب المنال.
    كلنا نعرف انه حتى مع الأزمة المالية التي عصفت بالعالم اجمع حافضت اسعار العقارات على تماسكها في الكويت على الرغم من الهبوط الملاحظ واللي ما شرا في 2008 مع هبوط الأسعار في ذلك الوقت نقول لة راح يكون صعب نزول الأسعار خاصتا بعد البدء في البنية التحتية.
     
  2. المنظور الشامل

    المنظور الشامل عضو نشط

    التسجيل:
    ‏30 مايو 2009
    المشاركات:
    1,161
    عدد الإعجابات:
    0
    الغالي أبو فلجه

    مشكور على التنوير وأنت سباق للخير ويعطيك العافيه بس مالنا غير نقول ربنا يسهلها على الناس وموفقين خير .

    نعم التضخم لعب دور كبير بزيادة الأسعار بحيث أصبح شراء أرض أو عقار صعب المنال لأسباب عده وأهما الإشاعه فالناس تاره تقول زيادة ومره نقصان وأنا من رأي أن أي شخص يقبل على الشراء يروح ويتعنا ويسأل مو يسمع بعض الناس إلى يقولون النزول قادم بصيف 2010 وبالأخير قالوا 2011 وأنت رايح .

    يا شباب أذا عندك مقدره توكل وأذا ما عندك لا تخرب على غيرك تره الشباب ما يبون الاحباط يبون من يا خذهم بيدهم وينورهم وليس من يظلم عليهم .

    صحيح أن الاراضي بشرق القرين أنزلت الف او الفين وهذا من واقع فعلي واضح من السوق لكن هذا مو دليل على نزووول ساحق خاصه أن الازمه الاقتصادية وصلت الحضيض .

    بعض الشباب قاعد يطلب اراضي على 90 الف وهذا سعر غير متداول حاليا ..
    وعلى كلام الاخ بو فلجه صعب بعد أعمال البنية التحتية وتصاريح البناء بعموم شرق القرين ... وانا متأكد بعد البناء الحالي بالمسيله راح ترد ترتفع الاسعار بشرق القرين لأنها راح تشجع الشراء خاصتا بعد ما كنت شرق القرين صحراء .. ويبخت من صادها وعشى عياله قبل ضياع الفرص وفوات الاوان .... وهذا راي وشكرا
     
  3. zaid__77

    zaid__77 عضو نشط

    التسجيل:
    ‏18 يونيو 2009
    المشاركات:
    316
    عدد الإعجابات:
    0
    السلام عليكم ... أهم شيئ بالنقاش الموضوعية ، والعقلانية والإجابة بالمنطق ، لان هناك للأسف من يتهرب من الإجابة ، وأتنمنى منك الإجابة على سؤالي مثلما تفضلت ؟ علما بأن هذا السؤال سألتة أكثر مرة في هذا المنتدى ولم أجد من يجيبيني علية ؟؟؟؟

    والسؤال هو ؟؟ كيف سيرتفع العقار السكني مع وجود قانون 8 و 9 2008 على أن هدف هذا القانون نزول الأسعار .

    ومن أين السيولة للمواطن ذوي الدخل العالي لشراء العقار مع قانون البنك المركزي الذي يحد الإقراض الـى الـ 70000 ألف كحد أقصى والـ 40 % أستقطاع الراتب ؟؟؟؟؟


    علما بأن من وضع هذة القوانين مجموعة من رجالات الدولة التي تهمهم مصلحة المواطن وفيهم من التجار والمواطنين العاديين ، فمن الطبيعي تم تسكير جميع الثغرات لهذة القوانين أمام التجار لعدم عودة الأسعار إلى الأرتفاع .

    أتمنى منك الإجابة عزيزي
     
  4. قسور

    قسور عضو جديد

    التسجيل:
    ‏29 يونيو 2009
    المشاركات:
    183
    عدد الإعجابات:
    0
    اضم صوتي لك مع توقعي بنزول بسيط وسبب عدم وجود سيوله وكثرة العروض والله أعلم
     
  5. ابوفلجة

    ابوفلجة عضو جديد

    التسجيل:
    ‏7 مارس 2004
    المشاركات:
    407
    عدد الإعجابات:
    0
    بخصوص قانون 8 و 9 2008 تمت السيطرة علية بموجب حكم المحكمة الصادر لبيت التمويل وكما هو معلوم ان بيتك هو المالك الأكبر بالكويت للعقارات والأراضي الفضاء.
    اما بخصوص القروض فمن رأي الشخصي فهو اجراء مؤقت لأن الأقتراض يشكل جزء مهم من دورة الأقتصاد لأي دولة وعدم وجود الأقتراض يفقد أقتصاد الدولة حلقة مهمة في هذه الدورة.
    اما بخصوص اسعار الأراضي في شرق القرين فأنا لم أقل انها سترتفع بل قلت انها متماسكة وقابلة للزيادة بسبب تنفيذ الخدمات وقلة المعروض .
     
  6. abud

    abud عضو جديد

    التسجيل:
    ‏26 فبراير 2009
    المشاركات:
    103
    عدد الإعجابات:
    0
     
  7. أسهمجي

    أسهمجي عضو جديد

    التسجيل:
    ‏19 يونيو 2008
    المشاركات:
    99
    عدد الإعجابات:
    0
    مكان الإقامة:
    الكويت
    ممكن توضحلي شلون تمت السيطرة عليه؟ يعني هل اقدر اخذ اكثر من ال70 ألف؟ الجواب لا لأن المحكمة بس سمحت للتمويل بالاقراض من خلال قانوني 9 و8 2008
    وشلون القروض تكون اجراء مؤقت؟! عزيزي اللي صار كله عشان يتناسب العرض والطلب ومن المستحيل ان ترتفع اسعار الاراضي لأن الناس بالاسعار الحالية موقادرة تشتري فشلون ترتفع؟!!
     
  8. zaid__77

    zaid__77 عضو نشط

    التسجيل:
    ‏18 يونيو 2009
    المشاركات:
    316
    عدد الإعجابات:
    0
    شكراً الإجابة ،،، ولكن لم أرى فيها شيئ من الموضوعية

    هذا الكلام غير صحيح ، وأتمنى أن تتأكد من معلوماتك ، والقانون لا يسقطة حكم محكمة ، وإلى الآن لم تتم أي معاملة رهن عقاري في بيتك ، وأصبح هناك مفهوم عند الناس أنها ( كذبة بيت التمويل ) .

    نحن نتكلم عن قانون وضع لحماية المواطن من الإفراط في الإقراض ، أما دورة الإقتصاد كما تفضلت فالذي يديرها التجار والشركات فهذا ليس له دخل بالعقارات السكنية ، ودخل المواطن البسيط .


    لا أعتقد أن الأسعار ستبقى متماسكة إذا انتهت مهلة القانون للتجار والشركات ، والمدن الجديدة .

    أتمنى منك أن تقرأ بنود قانون 8 و 9 2008 ، وان تقرأ التحليلات الإقتصادية لسوق العقارات السكنية بالكويت ، صدقني ستغير رأيك ، وهذا إن لم تكن ممن يريدون أرتفاع االأسعار .
     
  9. شمس العصر

    شمس العصر موقوف

    التسجيل:
    ‏27 يوليو 2008
    المشاركات:
    772
    عدد الإعجابات:
    0
    مكان الإقامة:
    الكويت الحبيبة
     
  10. الوطن الاهم

    الوطن الاهم عضو جديد

    التسجيل:
    ‏19 مايو 2009
    المشاركات:
    687
    عدد الإعجابات:
    0
     
  11. المطبه

    المطبه عضو نشط

    التسجيل:
    ‏31 أغسطس 2009
    المشاركات:
    403
    عدد الإعجابات:
    0
     
  12. yasalam

    yasalam عضو نشط

    التسجيل:
    ‏25 أكتوبر 2007
    المشاركات:
    477
    عدد الإعجابات:
    45
    بوفلجه ..

    صباح الخير بالليل :)

    أنا أقول نعم ممكن تصعد الاسعار بالكويت لانها ديرة كل يوم قانون .
    بس مو للأسباب الي أنت ذكرتها نهائيا ..
     
  13. zaid__77

    zaid__77 عضو نشط

    التسجيل:
    ‏18 يونيو 2009
    المشاركات:
    316
    عدد الإعجابات:
    0
    عزيزي النزول سيكون غير متوقع أنشاء الله ، ونحن بإنتظار تعقيب الأخ صاحب الموضوع على الأسئلة والتعليقات بموضوعية ومنطقية كما تفضل :)
     
  14. q8free2009

    q8free2009 عضو جديد

    التسجيل:
    ‏11 أكتوبر 2009
    المشاركات:
    143
    عدد الإعجابات:
    0
    السلام عليكم الله يعطيكم العافيه يا اخوان على ما اجتهدتم فيه وذلك من خلال ذكر جميع الاسباب التي اثرت او قد تؤثر في رفع او خفض اسعار العقار حيث ان جميع ما ذكرتوه من اسباب في هذا الشان اسباب مقنعه في رفع او خفض الاسعار واشد على ايد اللي يقول من اهم اسباب نزول العقار السكني هو 8و9 2008 وهذا القانون قانون سليم وكان في محله على الاقل صار فيه كنترول على هالاسعار اللي ولعت وولعت معاها ارباح البنوك او فوائد القروووض فانا اتوقع ان اسعار العقار راح تكون ثابته في اسعارها الحاليه الا ان هناك فجوه بين الاسعار الحاليه للعقار وبعض اصحاب العقار السكني اللي كان عقاره مسيوم في وقت الطفره او وقت ارتفاع الاسعار وتمسك اصحاب العقار بتلك الاسعار واللي مو راضين انهم يقتنعون بالاسعار الحاليه وهؤلاء الناس يبيلهم وقت علشان يستوعبون الاسعار الحاليه ويقومون ببيع عقارهم رضوخا للواقع الحالي من الاسعار واسمحولي على الاطاله
     
  15. q8free2009

    q8free2009 عضو جديد

    التسجيل:
    ‏11 أكتوبر 2009
    المشاركات:
    143
    عدد الإعجابات:
    0
    يا جماعه فيه عندي سؤال وياليتكم تفيدوني فيه اذا ابي اشتري بيت مطلوب على الرعايه السكنيه وصاحب البيت ما يقدر يحرر الوثيقه الا من خلال المبلغ اللي انا راح ادفعه للبيت شنو اهي الطريقه السليمه اللي من خلالها اقدر اشتري البيت وهل فيه اجراءا او ضمانات اذا مثلا انا حررت البيت ؟
     
  16. شمس العصر

    شمس العصر موقوف

    التسجيل:
    ‏27 يوليو 2008
    المشاركات:
    772
    عدد الإعجابات:
    0
    مكان الإقامة:
    الكويت الحبيبة
    يمعود موافق خلهم يرهنون المنزل بس يعطونى على ايدك اخوى لاتنسانى موافق يرهنون البيت بس يعطونى وشكرا
     
  17. abud

    abud عضو جديد

    التسجيل:
    ‏26 فبراير 2009
    المشاركات:
    103
    عدد الإعجابات:
    0
     
  18. zaid__77

    zaid__77 عضو نشط

    التسجيل:
    ‏18 يونيو 2009
    المشاركات:
    316
    عدد الإعجابات:
    0
    السلام عليكم ....

    يا اخوان لانطلع برا الموضوع .... فالرهن العقاري موضوع انتهينا منا ، والناس كشفت هذا الامر بانة كذبة ولن يؤثر بإرتفاع الأسعار ، بعض لشريطية والتجار اخذوا موضوع الرهن عذراً لهم لتظليل الناس بالإرتفاع ، ولكن الناس كشفت هذة الألاعيب ..

    يا أخوان أحنا موضوعنا عن أسعار العقارات مالها وما عليها ، وصاحب الموضوع طلب منا النقاش بموضوعية وعقلانية ومنطق ، ولكن للأسف لم نلتمس منة الموضوعية في الإجابة عن الأسئلة والتعقيب على التعليقات ، ، حتى نعرف إذا كنا مخطئين ام لا ، فنتمنى منة الرد والإجابة ، وعسى المانع خير ، يا بوفلجة :)
     
  19. ابوفلجة

    ابوفلجة عضو جديد

    التسجيل:
    ‏7 مارس 2004
    المشاركات:
    407
    عدد الإعجابات:
    0
    السلام عليكم وشكرا لمن شارك في الموضوع واسف على عدم الرد للأنشغال.
    انا قلت لناقش الأمر موضوعيا وبشكل عقلاني و موضوعي وليس عاطفي.
    انا شخصيا ودي الكل يكون ساكن وعندة بيت (وانا واحد منهم اللي ناطرين الأسكان) وان تكون الأسعار في متناول الجميع بس الكل عارف ان عقارات شرق القرين وصلت للقاع وكانت تنعرض البلوكات و تنباع مابين 56 الي 65 الف دينار في 2008 في عز الأزمة العالمية ومع ذلك بعض المشاركين بالمنتدى كانو يقولون الأسعار بعد راح تنزل لكن للأسف كل اللي شفناة ارتفاع.
    على سبيل المثال الأراضي في ابوفطيرة الحين من 105 الف و طالع وقس على ذلك الفنيطيس و المسيلة.
    و للعلم شرق القرين هي اخر ارض تم تنضيمها داخل خط التنظيم العام تخص الملكية الخاصة ولايوجد بعد هذة الأراضي اي ارض يمكن تنضيمها وتداولها لأن ما يقع خارج خط التنظيم املاك دولة.
    اما بخصوص الأسعار فأنا اقول اللي ما شرا في 2008 راحت علية الأسعار الزينة.
    اما بخصوص بيت التمويل و بموجب الحكم فأن بيتك وعملائه يستطيعون شراء وتداول وتملك ورهن وبيع السكن الخاص حتى من الممكن استخدام الأجارة في الشراء.
     
  20. zaid__77

    zaid__77 عضو نشط

    التسجيل:
    ‏18 يونيو 2009
    المشاركات:
    316
    عدد الإعجابات:
    0
    شكراً على الرد والموضوع ليس فية شيئ من العاطفة ، فلأسعار لما كانت مرتفعة فالمواطن ليس لة إلا التحلطم أو السكوت ، أما الآن فيوجد قانون ، وهذا واقع وليس بعاطفة ولكن للأسف هناك من يكابر وينكرها .

    عزيزي سألتك سؤال :





    بالنسبة للسؤال الأول أنت كان هذا جوابك

    كيف تمت السيطرة على القانون ؟؟

    وإجابتك على السؤال الثاني هي


    الدورة الإقتصادية ليس لها علاقة بقانون وضع من الحكومة لحماية المواطن من الإفراط في الإقراض ثم تتراجع الحكومة عن هذا القانون ، فما هو تعليقك ؟؟


    عزيزي المواطن البسيط وين فية شدة يشتري بلوك ، كانت هذة الأسعار للي عندة كاش ، ومع ذلك كلامك صحيح أن الأسعار كانت في متناول اليد في سنة 2008 . أما الأسعار الآن فموقع السجل العقاري يشهد أن الأسعار وصلت إلى أقل من الذي ذكرتة في الوقت الحالي ، وأنشاء الله في الأيام سترجع الأسعار أفضل من 2008 .

    تأكد من معلوماتك خاصتا الإجارة ، وإن كانت صحيحة كيف ستؤثر على أرتفاع أسعار العقار السكني مع وجود قانون لــ 70000 وال 40% من الراتب ، وهل عملاء بيتك فقط هم من سيؤثر على أرتفاع أسعار السكن الخاص.