المنظور الشامل
عضو نشط
- التسجيل
- 30 مايو 2009
- المشاركات
- 1,161
والله كلامك يا بو فلجه بمحله وانت ابو المفهوميه ونعم الشارب
دورة المؤشرنت للتحليل الفني
50 دينار كويتي
السلام عليكم وشكرا لمن شارك في الموضوع واسف على عدم الرد للأنشغال.
انا قلت لناقش الأمر موضوعيا وبشكل عقلاني و موضوعي وليس عاطفي.
على سبيل المثال الأراضي في ابوفطيرة الحين من 105 الف و طالع وقس على ذلك الفنيطيس و المسيلة.
و للعلم شرق القرين هي اخر ارض تم تنضيمها داخل خط التنظيم العام تخص الملكية الخاصة ولايوجد بعد هذة الأراضي اي ارض يمكن تنضيمها وتداولها لأن ما يقع خارج خط التنظيم املاك دولة.
اما بخصوص الأسعار فأنا اقول اللي ما شرا في 2008 راحت علية الأسعار الزينة.
اما بخصوص بيت التمويل و بموجب الحكم فأن بيتك وعملائه يستطيعون شراء وتداول وتملك ورهن وبيع السكن الخاص حتى من الممكن استخدام الأجارة في الشراء.
اخ zaid__77 كلامك صح ومنطقي وارد واقول حتى لو ربحوا بيت التمويل القضية لازم يتطبق القانوني 8 و9 2008 بس للأسف فهم الاخوان غلط. واللي يقول ليش ماشريتوا ايام الرخص محد كان يدري متى يصرح بالبناء ايامها يعني تاخذ قرض 70 الف وتدفع دم قلبك ويمكن تبني 2020. وللعلم ليلحين محد بلش بناء لأن البنية التحتية ماخلصت.
السؤال اللي محيرني منو قادر يشتري بالأسعار هذي 250 +300 +350 الف بتقول في ناس أقول
طبعا في ناس بس مو الكل
والسؤال الثاني للي زعلان ومايبي العقار ينزل شنو مصلحتك أذا ماكنت دلال عقار لأن دلال العقار كل
مازاد السعر زادت العموله أقول شنهي مصلحتك أذا بعت بيتك 200 الف وشريت بيت ثاني 200 الف
يعني أذا بعت أكيد راح تشتري بعت 100 الف راح تشتري ب100 الف هي هي
حاولت أشتري بيت وقت الأزمه اللي الشباب يقولون عنها كان أنسب وقت لشراء
العقار رحت البنك أسلامي وحاولت اخذ قرض تورق والمعاش راهي اللهم لك الحمد ماقدرت أخذ
غير 55 الف والفوائد طلعت 33 الف هذا أذا ماكنت غلطان لأن المجموع كان حوالين التسعين الف
والفايدة الحين نزلت والأسعار أرتفعت يعني برضو هي هي
المهم ماقدرت أشتري البيت وأخيرا اللي ماعنده فلوس كاش لايتعب ولا يدور
بشرى ساره أرتفعت نسبة الأراضي السكنية بدولة الكويت الي 7%
عفوا حجي المسيله بدو البناء الله يبارك لهم بما رزقهم ويحرسهم من العين والفال حق شرق القرين خلال الايام الجاية مجرد رص الارصفه حق بوفطيره راح تشوف الخيام إلى تسرك وتوانكي الماي وعيالنا يلعبون حول القسيمه
الحديث عن المضاربين وتأثيرهم على السوق في فترة الطفرة يختلف حوله العقاريون منهم من يرى ان وجودهم ساهم في انتعاش الاداء وتحريك السوق وعقد الصفقات الكبيرة واخرون وهم الغالبية يرون غير ذلك ويقولون انهم افسدوا السوق وتسببوا فيما نعايشه اليوم من سلبيات ويؤكدون انهم افسدوا كثيرا ومن مظاهر ذلك ان التداولات كانت غير حقيقية.
حيث ان البيع كان وهميا والهدف منه تحقيق ارباح ومكاسب شخصية وقد ادت تصرفاتهم الى ما يمكن تسميته فيلاوهم مستترلالا كان يرضي بعض المطورين الذين كانوا يتفاخرون بحجز كامل وحدات أي مشروع بمجرد الاعلان عنه مما دفع الى ارتفاع اسعار العقار بأنواعه الى مستويات غير حقيقية على الاطلاق.
وما بين هؤلاء وهؤلاء لنا ان نقول ان وجود المضاربين يختلف عن وجود المستثمرين الحقيقيين فالمستثمر يعرف ماذا يفعل وماذا يريد والى اين يتجه كما ان استثماراته تخدم الاقتصاد وتفيد حركة التنمية بكل جوانبها وهو أمر يجب تشجيعه وتقديم كل ما ييسر له عمله والاستمرار فيه وله ان يبيع ويشتري ليحقق اهدافه ومن أولويات أي مستثمر ان يجني الارباح وهو حق مشروع يكفله له القانون.
والمضارب يختلف فهو لا تنطبق عليه صفة المستثمر بل هو يستهدف تحريك ما لديه من أموال بسرعة فائقة في السوق الذي يريده ويرغب فيه سواء في العقارات أم غيرها مستهدفا جني الارباح وبسرعة ويعمل في السوق بطريقة الكر والفر ولذلك نجد جل همه يتركز على جانب معين وهو خطف الارباح دون النظر الى اية جوانب اخرى.
ولاشك ان هذه الفئة من المضاربين لعبت دورا كبيرا في رفع اسعار العقارات الى مستويات غير حقيقية على الاطلاق ولاقى ذلك قبولا وتشجيعا من المطورين والملاك في الفترة الماضية ولكن الجميع افاق على ضرورة مواجهة الحقيقة والعودة الى الاسعار الواقعية والسبب معروف وهو ان المضاربين اختفوا بعد ان جمعوا الملايين
* نقلاً عن صحيفة البيان .
شكراً وبارك الله فيك على هذة المشاركة ، الواقعية المنطقية التي نرا منها كل الحقيقة التي نعيشها هذه الأيام ، هذة المشاركة التي يتقبلها العقل السليم .
فعلا هذة هي حقيقة وليست عاطفة المضاربين هم سبب الإرتفاع الغير طبيعي فمنهم من أخذ الملايين وأختفى ، ومنهم تدبس بالخسارة ويريد أن يعوضها على ظهر المواطن المسكين بعويل بعض لشريطية بوربع الذي ليس عندهم غير الكذب والإشاعات والكلام الفاضي وكأنهم في سوق حراج ، كل همهم جمع المال حتى ولو كان بالإحتيال ، أسئل الله أن يهديهم إلى الحق.
يا أخوان لنسئل نفسنا سؤال بسيط ، هل الكفاءات من أعضاء المجلس والحكومة عندما يصدرون قانون هدفة نزول الأسعار ، فهل من المعقول سيتجاهلون الثغرات التي من خلالها ستعود الأسعار للإرتفاع ؟؟؟
النزول قادم قادم مع قانون 8 و 9 2008 وقانون البنك المركزي الـ 70000 وال 40% من الراتب ، رغما عن المحتالين .
صدقت والله بس وين اللي يحكم المنطق؟
قرأت عدة مشاركات في هذا المنتدى تقول ان العقار طايح طايح و الأسعار راح تنزل بالقاع بس هل هذا الأمر صحيح!!! خل الناقش الأمر بموضوعية؟
تاريخيا ومن بداية تصدير النفط بالكويت مرت على الكويت عدة فترات زمنية تميزت بالأرتفاع الصاروخي لأسعار العقار تتبعها تذبذب وتأسيس لأسعار جديدة اذكر منها بداية الخمسينات ثم اواخر السبعينات وفترة ما قبل المناخ ومن ثم الفترة الأخيرة التي بدأت بعد سنة 2000 الى اواخر 2007 .
اما ما هي الأسباب التي تؤدي الى هذا الأرتفاع المطرد فهي عديدة منها على سبيل المثال الأرتفاع في عدد السكان, عجز الحكومة المستمر في تلبية الطلب الأسكاني, هيمنة الحكومة على 93% من الأراضي في الدولة وعدم تحرير الأراضي ,هيمنة التجار على الأراضي داخل حدد التنظيم.....الخ
اما بخصوص نزول الأسعار للمستوى بحيث يستطيع كل مواطن الشراء فهو حلم صعب المنال.
كلنا نعرف انه حتى مع الأزمة المالية التي عصفت بالعالم اجمع حافضت اسعار العقارات على تماسكها في الكويت على الرغم من الهبوط الملاحظ واللي ما شرا في 2008 مع هبوط الأسعار في ذلك الوقت نقول لة راح يكون صعب نزول الأسعار خاصتا بعد البدء في البنية التحتية.
السلام عليكم ورحمة الله وبركاتة
قسما بالله انى معكم اسهمجى وزيد وجعله العقار يوصل انزل الاسعار دلونى على ارض بحدود 50 الف دينار وجزاكم الله خير
السلام عليكم ورحمة الله وبركاتة
كلامك هو عين العقل وفعلا وين الاراضي الرخيصة هو كلام نسمعه بالدواوين وترويع الناس من الشرا قسما بالله الاسعار نار غاليه كثير على وعلى غيرى بس اوكاد الشباب يتبعون نظرية طاح ابونه الله المستعان
جزاكم الله خير جميعا
اللهم اهدى المسلمين والمسلمات الى ما تحب وترضي
اللهم اكفنه شر المنافقين بالدنيا
اما بخصوص نزول الأسعار للمستوى بحيث يستطيع كل مواطن الشراء فهو حلم صعب المنال.
كلنا نعرف انه حتى مع الأزمة المالية التي عصفت بالعالم اجمع حافضت اسعار العقارات على تماسكها في الكويت على الرغم من الهبوط الملاحظ واللي ما شرا في 2008 مع هبوط الأسعار في ذلك الوقت نقول لة راح يكون صعب نزول الأسعار خاصتا بعد البدء في البنية التحتية.
السلام عليكم ورحمة الله وبركاتة
جزاك الله خير زيد والله يرزقنه معك
شكراً وبارك الله فيك على هذة المشاركة ، الواقعية المنطقية التي نرا منها كل الحقيقة التي نعيشها هذه الأيام ، هذة المشاركة التي يتقبلها العقل السليم .
فعلا هذة هي حقيقة وليست عاطفة المضاربين هم سبب الإرتفاع الغير طبيعي فمنهم من أخذ الملايين وأختفى ، ومنهم تدبس بالخسارة ويريد أن يعوضها على ظهر المواطن المسكين بعويل بعض لشريطية بوربع الذي ليس عندهم غير الكذب والإشاعات والكلام الفاضي وكأنهم في سوق حراج ، كل همهم جمع المال حتى ولو كان بالإحتيال ، أسئل الله أن يهديهم إلى الحق.
يا أخوان لنسئل نفسنا سؤال بسيط ، هل الكفاءات من أعضاء المجلس والحكومة عندما يصدرون قانون هدفة نزول الأسعار ، فهل من المعقول سيتجاهلون الثغرات التي من خلالها ستعود الأسعار للإرتفاع ؟؟؟
النزول قادم قادم مع قانون 8 و 9 2008 وقانون البنك المركزي الـ 70000 وال 40% من الراتب ، رغما عن المحتالين .
السلام عليكم ورحمة الله وبركاتة
نعم وضحت والله يجزاك كل خير
احبكم بالله
دورة المؤشرنت للتحليل الفني
50 دينار كويتي