العد التنازلي لتصريف الاراضي...بدأ..بقوة القانون..استعدوا يالتجار

[خالد العليان]

تحياتي للجميع...
قراءة للوضع العقاري في الوقت الراهن...
التوزيعات التي قامت بها وزارة الاسكان في الوقت السابق والتي وصلت الى اصحاب الطلبات6/2002 وضعت النقاط على الحروف...قبل شهر من الان كان الوضع غائم نسبيا...الان اتضحت الصورة قليلا...نلخصها بالتالي:
1- وزارة الاسكان جادة ومصممة على حل المشكلة الاسكانية..توجد معوقات...الا انها معوقات قابلة للحل وليست مستحيلة.
2- وصول الطلبات الى منتصف عام 2002 هذا يعني بلغة الارقام ان اكثر من 30 الف طلب اسكاني قد حلت مشاكلهم...ويستطيعون السكن في عام 2013 اي بعد 3 اعوام تقريبا من الان.
3- في السابق كنا ننتظر 20 سنة للحصول على بيت العمر..الان الفترة تتراوح بين 3 الى 5سنوات للطلبات الحديثة...يعني الواحد يتزوج على مايجيله الولد الثالث ومايتعدى عمره 3سنوات يكون ساكن مع عياله ببيت...قسيمة او بيت حكومي.
4- الان الكويتي اصبحت لديه خيارات...اؤكد خيارات...الخيار الاول:الحصول على بيت حكومي او ارض وقرض ولايدفع دينار من جيبه...الخيار الثاني:شراء ارض وبناءها...والله يعينه على سعر الارض...الخيار الثالث:استبدال طلبه او تخصيصه الاسكاني مع طلب او تخصيص اخر...او الدخول الى القرعة واختيار المنزل في صباح الاحمد او جابر الاحمد ومن ثم البدل مع منزل اخر في اي منطقة يرغب بها..
5- المشكلة في السابق ان الكويتي من اصحاب الطلبات الحديثة...لنقول مثلا من 1997 ومافوق لم تكن لديه خيارات...الخيار الوحيد الذي كان امامه هو فقط الشراء من تجار العقار بالسعر اللي يرغبون فيه..بمعنى انه كان مجبرا...الان الوضع اختلف...الكويتي لديه خيارات وليس مجبرا على تجار العقارات..طبوا وتخيروا..
6- تجار العقارات لديهم تحركات خطيرة وحثيثة يقومون بها منذ فترة للضغط على الاسكان...حيث ان وزارة الاسكان قلبت حسبتهم فوق تحت...وكانوا منذ فترة بسيطة حايسين بقانون الضريبة...الحين صارتلهم حوسة ثانية بالتوزيعات الاسكانية الاخيرة..
7- التوجه العام للدولة كبح جماح التجار عموما...والدليل قانون غرفة التجارة..معقل التجار...اللي راح يروح قريبا من ايدهم باذن الواحد الاحد..واتمنى مايطلع واحد يقول التجار لهم طرقهم ووسائلهم...اقول اذا ماقدروا يحمون معقلهم(غرفة التجارة)فما راح يقدرون يحمون عقاراتهم اللي خذوها برخص التراب ويبيعونها بسعر الذهب.
للحديث بقية...

 

[خالد العليان]

نعم الكلام هذا عين الصواب


​

اشكرك يالحبيب

 

[K.KHALED]

كلامك منطقي يالعليان وجزاك الله خير .

 

[خالد العليان]

كلامك منطقي يالعليان وجزاك الله خير .

شكرا يالسمي..

 

[hayawi13]

سبب الصعود و عدم النزول

يواصل السوق العقاري ترقبة لانتهاء المهلة الممنوحة للشركات العقارية لتخلص من القسائم السكنية التي تملكها قبل خمسة شهور من عام 2010 ما ساهم في حدوث انتعاش نسبي على العقار السكني حيث عادت الاسعار إلى الصعود مرة اخرى بنسبة 7 في المئة خلال الاونة الاخيرة خاصة في المناطق الجديدة مثل لؤلؤة الخيران والمهبولة وابو فطيرة ومنطقة جنوب السرة وذلك في اطار قيام الشركات العقارية بعمليات تدوير للقسائم السكنية المملوكة من خلال بيعها الى شركات اشخاص ذات صلة لنقل مخزونها العقاري وذلك تفاديا للرسوم التي ستفرض عليها فور انتهاء مهلة السنوات الثلاث التي ستنتهي خلال شهر فبراير المقبل.

 

[tariq11]

يواصل السوق العقاري ترقبة لانتهاء المهلة الممنوحة للشركات العقارية لتخلص من القسائم السكنية التي تملكها قبل خمسة شهور من عام 2010 ما ساهم في حدوث انتعاش نسبي على العقار السكني حيث عادت الاسعار إلى الصعود مرة اخرى بنسبة 7 في المئة خلال الاونة الاخيرة خاصة في المناطق الجديدة مثل لؤلؤة الخيران والمهبولة وابو فطيرة ومنطقة جنوب السرة وذلك في اطار قيام الشركات العقارية بعمليات تدوير للقسائم السكنية المملوكة من خلال بيعها الى شركات اشخاص ذات صلة لنقل مخزونها العقاري وذلك تفاديا للرسوم التي ستفرض عليها فور انتهاء مهلة السنوات الثلاث التي ستنتهي خلال شهر فبراير المقبل.

ماشفنا صعود من اكثر من شهرين...
واذا كان الصعود خلال عمليات التدوير مافي مشكله.. صعود وهمي اغلب اللي بالسوق عارفين له...

 

[endless77]

ماشفنا صعود من اكثر من شهرين...
واذا كان الصعود خلال عمليات التدوير مافي مشكله.. صعود وهمي اغلب اللي بالسوق عارفين له...

يا بو عبدالوهاب اتركهم عنك ترى اذا بتناشبهم ما تخلص

المثل يقول " ان غدا لناظره قريب "

"فلوسنا نايمه عندنا" و "اراضيهم منومه فلوسهم"

 

[tariq11]

يا بو عبدالوهاب اتركهم عنك ترى اذا بتناشبهم ما تخلص

المثل يقول " ان غدا لناظره قريب "

"فلوسنا نايمه عندنا" و "اراضيهم منومه فلوسهم"

والله ياخوي انا مستغرب من ( الاخت / الاخ ) شاري ارض حسب مشاركاته...وخالص ومريح نفسه..

بس ماادري ليش مشاركاته تحبط الواحد.. ينزل اعلانات واخبار عن ارتفاع الاسعار..!!

جنه متحسف.. !!!

 

[maax1]

العليان عسى ربى يرزقك فبيت على 3 شوارع وبلمنطقة الى تبيها وتصير مختار المنطقة آميييين

والله من قلبى الدعوه بالحبيب

 

[خالد العليان]

العليان عسى ربى يرزقك فبيت على 3 شوارع وبلمنطقة الى تبيها وتصير مختار المنطقة آميييين

والله من قلبى الدعوه بالحبيب

ـ حبيب ماكس ماتقصر...والله العظيم دعوتك هذي تسوى الدنيا...وعسى ربي يساعدني على فعل الخير...
ـ انا مسافر الحين وبس ارجع نتابع مع بعض والشباب الطيبين اخر الاخبار...بس الحمدلله الامور طيبة جدا...روح ياماكس الله يوفقك انت وعيالك دنيا واخره

 

[خالد العليان]

مرحبا جميعا...
التجار داسوا ببطن القاعدة الاقتصادية الشهيرة وهي ان السعر يتم تحديده حسب العرض والطلب...قبل كم شهر كنا كمواطنين فقارى مؤمنين بالقاعدة الاقتصادية....
قلنا ماعليه في طلبات اسكانية كثيرة وقلة معروض من الاراضي...عشان جذي تقبلنا فكرة ارتفاع الاسعار...تقبلناها من ناحية المنطق...ومع ذلك لم نغامر بشراء منزل او ارض بالاسعار الفلكية وفوضنا امرنا الى اللّه سبحانه وتعالى....
الحين الوضع اختلف...حنفية وزارة الاسكان تبطلت...والحين اللي طلباتهم لغاية كتابة الموضوع وصلت الى2002...ممكن يسكنون ببيت العمر خلال 3سنوات من الان....وقريبا راح يفتحون استقبال طلبات الخيران...يعني اكثر من 35الف مواطن راح يسكنون في الخيران بس...و9500في صباح الاحمد و3000الاف تقريبا في جابر الاحمد...وبالطريق مدينة غرب هدية حسب مصدر مقرب من الشيخ اخمد الفهد وراح يكون في اجتماع اخير المفروض خلال الشهر المقبل ليتحدد مصير هذه المنطقة الحيوية...المصدر اكد لي ان الشيخ احمد الفهد داخل بكل ثقله بالاجتماع...ومحضرله بشكل ممتاز...الاجتماع بالطبع مع المسؤولين بوزارة النفط....وانا متفائل خيييير....هذا غير منطقة خيطان وابوحليفة والفحيحيل والصباحية وغيرها...يعني الخير واجد..
عموما نرجع لموضوعنا...كثرة العروض الاسكانية قابله انخفاض في اعداد الراغبين بشراء الاراضي والمنازل....واصبحت هناك وفرة بالاراضي السكنية ومع ذلك اسعار العقار مازالت هي هي منذ عدة اشهر....
يعني اخوانا العقاريين والتجار المضاربين واللي كانوا مدوخينا بالقاعدة الذهبية ان السوق عرض وطلب...اشوفهم الحين خشوا روسهم في التراب مثل النعامة...واختفت القاعده الاقتصادية من قاموس مناديبهم هاليومين...
لو حصل انخفاض في اسعار العقار خلال الفترة القليلة الماضية...كنا سنقول سوق الكويت العقاري سوق فيه المنافسة شريفة وتسير حسب القواعد العقارية والتجارية المحترمة...لكن تمسك التجار بالاسعار وحالفين الف يمين...ياهم يالمواطنين..يؤكد التقرير الذي سبق ونشرته بان الشفافية مفقودة بالسوق العقاري الكويتي...وان التجار يتاجرون بسكن المواطن الكويتي ومذهبهم الوحيد الدينار الكويتي....
بعض من الشباب الكويتي سوا حملة ضد تجار الخضراوات...حملتهم ..خلوها تخيس...خلت الطماطم يعشعش عند التجار...الحملة لاقت صدا واسعا في الكويت باسرها...وفعلا الطماط خاس عند التجار....
اللي مستغربله...هل الطمام عندنا اهم من السكن....حملة خلوها تبور لم تغادر جدران منتدانا العزيز المؤشر نت...بينما مقاطعة الطمام الكويت باجمعها تفاعلت معها...
ياخوفي اننا شعب مايفكر الا ببطنه...

 

[tariq11]

كلامك عدل اخ خالد.. لاتزال الاسعار متماسكه..
انا اتوقع انه السبب يرجع الى قله الاراضي المملوكه لافراد..

فاذا شفنا تراجع اعتقد بشكل طفيف...

 

[قاهرهم]

السلام عليكم
احب اشارك معاكم
ملاك الاراضي منزلين بالاسعار يا ناااس والله منزلين بس الي رافع السوق المكاتب والدلالين الله لا يجزيهم خير انشاء الله والي مومصدق يدش السوق راح ينصدم من الاسعار ويعرف انه المصرين والدلالين لاعبين لعب بالاسعار الوهمية ولة السوق واقف وطايح بعد
شكرا

 

[المنيفى]

غلطان ياقاهرهم

والدليل اصحاب المكاتب يكشون ذبان ماعندهم شغل القصه ومافيها ان الشركات والتجار ماسكين الاراضى ويعرضون باسعار غاليه وجروا السوق معاهم بالعالى والهدف احراج الحكومه والضغط عليها حتى تغير القانون او ترفع القرض الاسكانى واكثر شى يراهنون عليه قدرة الحكومه على تطبيق القانون بالهم طويل0

 

[hayawi13]

والدليل اصحاب المكاتب يكشون ذبان ماعندهم شغل القصه ومافيها ان الشركات والتجار ماسكين الاراضى ويعرضون باسعار غاليه وجروا السوق معاهم بالعالى والهدف احراج الحكومه والضغط عليها حتى تغير القانون او ترفع القرض الاسكانى واكثر شى يراهنون عليه قدرة الحكومه على تطبيق القانون بالهم طويل0

الحين يالمنيفي راح يسبونك و يعلقون عليك بطريقه ....... انك قلت اللي ما يحبون يسمعونه قولهم العقار نزل العقار تفلش العقار مات انت خوش واحد غير هالحجي ماراح يخلونك انت الحين عدو الشعب رقم 2 لاني انا رقم 1 و القصاص عراب اعداء الشعب و كل واحد يقول رايه اللي ما يوالمهم عدو للشعب الله المستعان
انا قلتها و اقولها مره ثانية المناطق الساحليه (شرق القرين ) و جنوب السره و اشبيليه ما راح ترتفع بس مو يعني راح تنزل و يمكن عند انتهاء البنية التحتية لشرق القرين راح ترتفع شوي لان هالمناطق اخر المناطق للناس اللي اهلها بالداخل و الا راح ياخذ بالمدن الحدودية و او يبدل بالنتدى معروض زاوية بدل بجابر الاحمد على المخطط محامي ( يعني مغامرة) ب30 و 40 الف دينار و الراس 76 الف دينار عيل الاراضي اللي بفنيطيس و ابو فطيره و اشبيلية على جم تبونها 80 الف و الا 90 الف
جنوب السرة الشهداء الاراضي 400 متر وصلت 250 الف هاليومين حتى لوقلنا راح تنزل جم تنزل 5 او 10 آلاف يعني 240 الف
طبعا هالكلام ماراح يعجبكم
انا اقولكم يا رب الاراضي ترخص و تخلي جنوب السرة المتر على دينارين و شرق القرين على دينار و اشبيلية على دينار و ربع المتر قولوا آمين و تصير الفايده 1من 10000 هم قولوا آمين

 

[hayawi13]

والله ياخوي انا مستغرب من ( الاخت / الاخ ) شاري ارض حسب مشاركاته...وخالص ومريح نفسه..

بس ماادري ليش مشاركاته تحبط الواحد.. ينزل اعلانات واخبار عن ارتفاع الاسعار..!!

جنه متحسف.. !!!

بصراحة اتمنى انك تشوف السجل العقاري و الصفقات من بداية السنة 2010 و تشوف كلام المنتدى من بداية السنه راح اتشوف التناقض اللي كان يقول مجزرة الاسعار بشهر 4 اللي طاف و اللي يقول كل شهر راح تنزل الاراضي 2 الفين دينار اللي شفته ان الاسعار زادت بشهر 9 و 10 اخوي شرى ارض بالسلام راس ب 267 الف اليوم تنسام منه 304 مو بياع على فكره شراها بشهر 6 و الحين احنا بشهر 10 يعني خلال 4 اشهر اراضي بفنيطيس على بداية السنة زوايا كانت على 140 و حواليها اليوم 150 و حواليها جنوب السرة ماتنزل تمرض تركد اسعارها بس نزول ما اتوقع شرق القرين تركد تثبت اسعارها احتمال كبير تنزل من 5 الى 10 الاف احتمال بس ان يصير سعرها تحت 100 الف مستحيل مثل ما يتحلم البعض يا ناس شوفوا التضخم شوفو القوة الشرائية للدينار شوفوا الرواتب قيسوها بالاسعار انا ما اقول ان الاسعار عادلة بس خلوا امانيكم عادلة و منصفه اللي يقول الاراضي ب 70 الف و 80 الف شنو هالحجي بالله اذا اليوم المهندس معاشه 2500 ماشالله

 

[قاهرهم]

بصراحة اتمنى انك تشوف السجل العقاري و الصفقات من بداية السنة 2010 و تشوف كلام المنتدى من بداية السنه راح اتشوف التناقض اللي كان يقول مجزرة الاسعار بشهر 4 اللي طاف و اللي يقول كل شهر راح تنزل الاراضي 2 الفين دينار اللي شفته ان الاسعار زادت بشهر 9 و 10 اخوي شرى ارض بالسلام راس ب 267 الف اليوم تنسام منه 304 مو بياع على فكره شراها بشهر 6 و الحين احنا بشهر 10 يعني خلال 4 اشهر اراضي بفنيطيس على بداية السنة زوايا كانت على 140 و حواليها اليوم 150 و حواليها جنوب السرة ماتنزل تمرض تركد اسعارها بس نزول ما اتوقع شرق القرين تركد تثبت اسعارها احتمال كبير تنزل من 5 الى 10 الاف احتمال بس ان يصير سعرها تحت 100 الف مستحيل مثل ما يتحلم البعض يا ناس شوفوا التضخم شوفو القوة الشرائية للدينار شوفوا الرواتب قيسوها بالاسعار انا ما اقول ان الاسعار عادلة بس خلوا امانيكم عادلة و منصفه اللي يقول الاراضي ب 70 الف و 80 الف شنو هالحجي بالله اذا اليوم المهندس معاشه 2500 ماشالله

يا الغالي لو المعاش 10,000 دينار البنوك بالكويت ماتعطيك اكثر من 70 الف فقط لاغير يعني لازم يكون الواحد عنده مو اقل 230 الف علشان يزيد عليهم 70 الف قرض البنك علشان يشتري نفس ارض اخوك الله يهنيه فيها انشاء الله القصد انه القوانين الي انفرضت من البنك المركزي على البنوك منها 40بالمية من الراتب فقط واجمالي 70 الف ما يتعداها كقرض اهي اللي قاعده تتحكم بالسوق وموقفتة​

 

[zidantheking]

http://www.indexsignal.com/forum/showpost.php?p=3161402&postcount=8

اكبر دليل على النزووووووووووووووووووووووووووووووول غصبن على الكل

 

[قاهرهم]

http://www.indexsignal.com/forum/showpost.php?p=3161402&postcount=8

اكبر دليل على النزووووووووووووووووووووووووووووووول غصبن على الكل

يا خوي النزول موجود بس قاعد يصير تدريجي والنصابين من رواعي مكاتب ودلالوة ومصرين اهم الي قاعدين يغيرون بالاسعار ما يغطون الارقام الصحيحه قاعد يعصرون اعصاب الزبون المسكين ويلعبون عليه انه السوق متماسك وبصعود والكلام الفاضي وعلى فكرة مافي بالنت ولابالمواقع ولا بالجرايد سعر صحيح الاسعار اقل من المعروض اب وااااااااايد وهم ماميش شرررايه والاسباب البنوك لازم تنزل اكثر الاسعار وعساكم بهالحالة واكثر رفعتو الاسعار ووهقتو روحكم​

 

[خالد العليان]

شباب يعطيكم العافية جميعا...
مع الاسف بعض الشباب نقولهم يمين يقولون شمال نقولهم شرق يقولون جنوب...احنا قاعد نتكلم عن قواعد فنية واسس تقوم عليها التجارة في العالم ككل...قاعد نتكلم عن نظريات اقتصادية...القاعدة تقول كلما قل العرض زاد السعر والعكس صحيح تماما كلما زاد العرض قل السعر...هذه نظرية العرض والطلب...فطاحل بالاقتصاد وضعوها...وهي موجودة من قبل في الدين الاسلامي...يعني في قواعد اقتصادية لابد ان تحترم....
هذه القواعد عندنا بالكويت تم ضربها من قبل تجار العقار بعرض الحائط...مافيا العقار لايريدون ترك الموضوع يعدي بسلام على الشعب الكويتي...المفترض ان الاسعار تتجه الى النزول رغما عن انف التجار...حيث ان العرض العقاري اصبح متوفرا وببلاش للمواطن الكويتي....وعدم نزول الاسعاز يدل ان التجار قاعد يستذبحون بشكل او باخر لايهام الشعب الكويتي ان الاسعار تتجه للارتفاع..وهذا الامر غير صحيح...وفق المعطيات التالية:
1- الدولة فتحت المجال للمواطنين للسكن...واعطت المواطنين فرصة للاختيار..اتمنى مافي احد يقولي مناطق حدودية...الكويت من اولها لاخرها تقطعها بساعة...حجة البعد حجة واهية غير مقبولة...
2- القوانين اللي تفرض الضريبة على الشركات والافراد اللي يستملكون اكثر من 5الاف متر وبمعدل 10 دنانير على المتر الواحد قربت مابقالها شي...والقانون يمنع استملاك القطاع الخاص في المناطق السكنية.
3- اصبح هناك وعيا لدى المواطنين الكويتين حول الوضع العقاري...والبركة بمنتدانا العزيز المؤشرنت وغيره من المنتديات...اللي نورت الشعب..قبل ماكان لنا الا سوالف الدواوين..وهذا يفتي وهذا يشرع...الحين الوضع مختلف..اصبحنا اكثر ثقافة بمجال العقار.
4- اصبحت هناك رقابة مباشرة من اعضاء مجلس الامة على القطاع العقاري..رقابة تتمثل في اصدار قوانين فاعلة للحد من جشع التجار..ورقابة متمثلة بالاسئلة البرلمانية لمتابعة تنفيذ القوانين.
5- السلطة التي يملكها التجار تم تقليصها...وتم تقليم اظافرهم...والبداية جاءت من الهرم...غرفة التجارة..
6- الان يوجد فحل على رأس وزارة الاسكان...
شكرا