شي غريب ... لكن وجب التنويه ( 2018 ) انهيار تام ... وقمه

[Cordello]

كل الكلام الحين على هروب السيولة من سوق العقار......

"الشال": انخفاض السيولة بسوق العقار 23% خلال يناير الماضي

قال تقرير (الشال) الاقتصادي ان السيولة في سوق العقار المحلي انخفضت بشكل كبير خلال شهر يناير الماضي مقارنة بما كانت عليه في شهر ديسمبر 2012 مضيفا ان جملة قيمة تداولات العقود والوكالات بلغت نحو 7ر302 مليون دينار كويتي وهي أدنى بما نسبته 8ر22 في المئة مقارنة بسيولة شهر ديسمبر 2012 البالغة نحو 2ر392 مليون دينار.​

وأوضح التقرير الذي أعدته وحدة البحوث الاقتصادية في شركة (الشال) للاستشارات أن آخر البيانات المتوفرة من وزارة العدل -ادارة التسجيل العقاري والتوثيق - لشهر يناير 2013 تظهر انخفاض السيولة في العقار المحلي بشكل ملحوظ في وقت توزعت تداولات (يناير) بين نحو 6ر260 مليون دينار عقودا ونحو 1ر42 مليون دينار كوكالات.

وذكر ان مساهمة قيمة بيوع نشاط السكن الخاص انخفضت قليلا من جملة قيمة البيوع اذ بلغت نحو 1ر161 مليون دينار أي ما نسبته 2ر53 في المئة من جملة قيمة البيوع مقارنة ب 5ر54 في المئة في ديسمبر 2012 عندما بلغت نحو 8ر213 مليون دينار أي انها حققت انخفاضا بلغت نسبته -7ر24 في المئة وانخفاضا في مساهمتها في الاجمالي.

وبين تقرير (الشال) ان قيمة بيوع السكن الاستثماري بلغت نحو 4ر94 مليون دينار أي ما نسبته 2ر31 في المئة من جملة قيمة البيوع مقارنة ب 2ر33 في المئة في ديسمبر 2012 عندما بلغت نحو 4ر130 مليون دينار "أي حققت انخفاضا قاربت نسبته -6ر27 في المئة وانخفاضا في مساهمتها في الاجمالي".

وأفاد بأن قيمة بيوع النشاط التجاري بلغت نحو 50 مليون دينار اذ ارتفعت مساهمتها النسبية من جملة البيوع الى نحو 5ر13 في المئة مقارنة بنحو 4ر11 في المئة في ديسمبر 2012 بينما انخفضت قيمتها المطلقة بنسبة قاربت -1ر8 في المئة عن مثيلتها المسجلة في ديسمبر 2012 .
​

واشار الى ارتفاع قيمة بيوع نشاط المخازن المطلقة بنسبة بلغت نحو 8ر83 في المئة مقارنة بمثيلتها المسجلة في ديسمبر 2012 كما ارتفعت مساهمتها النسبية من جملة البيوع الى نحو 1ر2 في المئة مقارنة بنحو 9ر0 في المئة في ديسمبر 2012، حسبما نقلت صحيفة "الدار".

​

​

 

[sportsaaad]

حتي نثري الموضوع اكثر ...

ساخبركم عن مخاوفي .... بصراحه ومن عير مجامله لاحد


طبعا ... خلونا نتفق ان التجاري ... دخل نفق الانهيار منذ 3 اشهر ... وحصلت تخفيضات بالقيمه الايجاريه تعادل ال70% واصبح غير جاذب للاستثمار وصفقاته اللي تنفذ يادووب صفقتين بالشهر ... مع اعلانات تارسه المواقع للتاجير بمجمعات مرموقه جدا من غير خلووو ولا وسيط

هذا اولا ... اما ثانيا
الاستثماري ... سيدخل هذه المرحله قريبا ... نظرا للتشييد الكبير للبنايات وتسابق المستثمرين النهائيين علي مليء بناياتهم ... واقصد بالنهائيين ... هم الاشخاص الذين سيمسكو الجمره ... وهذا بحد ذاته سياثر علي أجارات السكني ويخفض من اسعارها


اما ثالثا وهو المهم ....
" مخاوفي "

لان البلد ... ارتبط فيه صانع القرار بالتاجر ... ولايوجد لديهم مساحه كبيره للمناوره ... لان الشعب قسمان ... تجار وشعب ولايوجد جهه ثالثه يستطيع التجار التكسب منها ... بسبب محدوديه السوق

قد ... واقول قد ... بنسبه 50% قد تتخذ الحكومه خطوات لانقاذ ... ربعها
خصوصا وانهم بدأوا المطالبه بانقاذ العقار منذ بدايه العام ... " فقط اكتب الكويت ركود عقار " في قوقل ستجد مطالباتهم

وطوق النجاه اللي قد يمد لهم فتره انتعاش اضافيه تتجاوز العاملين ... هو رفع القرض الاسكاني ... وزياده مخصصات بدل الاجار

اخواني اعلموو وتاكدووو ... ان القرار لو اتخذ فهو ليس لكم بحسب المعايير الاقتصاديه
وانه لانقاذ اصدقائهم .. وتعليق الشعب

لذا وجب التنويه

كلامك هذا يؤكد صعوبة نزول العقار لانه هو الملاذ الآمن والحاجة الماسه له لكل فرد ، ولنفترض ان يتم السيناريو الذي طرحته بانه لا توجد قنوات استثماريه غير البورصه ، وترتفع الاسهم تذكر ان اغلب صغار المساهمين المتعلقين منذ سنوات طويله داخلين البورصه لشراء بيت العمر يعني سوف تخرج السيوله مره اخرى للعقار

 

[ابوسارونه]

صح وهذي دوره اقتصاديه ... من العقار للبورصه
لكن يا اخي ... هناك شي اسمه اموال قذره ... تفسد الدورات الاقتصاديه وتجعل كل شي يتضخم ... وهي الاموال اللي تاتي من طرق غير مشروعه
ولعلمك الخاص ... ان البنك الدولي حذر الكويت اواخر العام 2012 بانها اصبحت مرتع لعمليات غسيل الاموال القذره

 

[ابوسارونه]

حتي نثري الموضوع اكثر ...

ساخبركم عن مخاوفي .... بصراحه ومن عير مجامله لاحد


طبعا ... خلونا نتفق ان التجاري ... دخل نفق الانهيار منذ 3 اشهر ... وحصلت تخفيضات بالقيمه الايجاريه تعادل ال70% واصبح غير جاذب للاستثمار وصفقاته اللي تنفذ يادووب صفقتين بالشهر ... مع اعلانات تارسه المواقع للتاجير بمجمعات مرموقه جدا من غير خلووو ولا وسيط

هذا اولا ... اما ثانيا
الاستثماري ... سيدخل هذه المرحله قريبا ... نظرا للتشييد الكبير للبنايات وتسابق المستثمرين النهائيين علي مليء بناياتهم ... واقصد بالنهائيين ... هم الاشخاص الذين سيمسكو الجمره ... وهذا بحد ذاته سياثر علي أجارات السكني ويخفض من اسعارها


اما ثالثا وهو المهم ....
" مخاوفي "

لان البلد ... ارتبط فيه صانع القرار بالتاجر ... ولايوجد لديهم مساحه كبيره للمناوره ... لان الشعب قسمان ... تجار وشعب ولايوجد جهه ثالثه يستطيع التجار التكسب منها ... بسبب محدوديه السوق

قد ... واقول قد ... بنسبه 50% قد تتخذ الحكومه خطوات لانقاذ ... ربعها
خصوصا وانهم بدأوا المطالبه بانقاذ العقار منذ بدايه العام ... " فقط اكتب الكويت ركود عقار " في قوقل ستجد مطالباتهم

وطوق النجاه اللي قد يمد لهم فتره انتعاش اضافيه تتجاوز العاملين ... هو رفع القرض الاسكاني ... وزياده مخصصات بدل الاجار

اخواني اعلموو وتاكدووو ... ان القرار لو اتخذ فهو ليس لكم بحسب المعايير الاقتصاديه
وانه لانقاذ اصدقائهم .. وتعليق الشعب

لذا وجب التنويه

تقييم /

صدر قرار رفع القرض الاسكاني بتاريخ 1/4/2014

انخفض العقار السكني بنسبه 15% ويوجد عزوف عن الشراء

هروب مؤسسات كبرى من العقار الإستثماري والبيع ب مزادات علنيه وعدم قبول تمويل هذه الأنواع من العقار

التجارى ... بعد ان كان الانهيار ببعض الاسواق المتضخمه بالديره / أسواق نشطه جدا .. مثل الفحيحيل و الفروانية كانت جميع المحلات لا تخلى إلا بدفع خلو ... أصبح المأجر يخرج من تلقاء نفسه بسبب الاجار المرتفع ومجمعات لها وزنها .. أصبحنا نرى بعض المحلات الفارغه

//////////

بالنسبه للأسواق

السعودي والقطرى .. دخلوا مرحله القمم
خلال عام 2014 وسيواصلون ذلك
إما باقي الأسواق ... فتأخرت قليلا ... وهذا لايمنع أن موعدنا واحد ... وهو عام 2018

باقي ... فتره قصيره
ونرى أكثر ... ف كرة الثلج إذا تدحرجت .. كل ماتقدمت زاد حجمها

 

[الحياد فن]

الأقتصاد عجله تصعد الي الأعلي ومن ثم تنزل

صعب جداً أن تجد بلد فيه البورصة مرتفعه والعقار مرتفع

أذا أرتفع العقار أنهارت البورصة
واذا ارتفعت البورصة أنخفض العقار

فلنفرض شخص لديه مليون دينار أشتري عمارة ودخلها الشهري ٥ الاف في نهاية السنه سيحصد ٦٠ الف دينار

لو توجه الي البورصة وأشتري ٤ ملايين سهم في ( مثلا) تسهيلات سيحصد نهاية السنه ٨٠ الف دينار
غير أرباح ارتفاع السهم
غير أنه لاتصليح ولا مستأجر داخل ومستأجر خارج


حالياً الأستثمار في البورصة بالشركات ذات العوائد أفضل بكثير من الأستثمار بالعقار

 

[ابوسارونه]

لا ... اذيع سر أن قلت انه ... خلال العام 2015
ستعمل كل الوسائل الإعلامية للتعريف بالسوق خصوصاً وأن الحكومه رصدت 2 مليار لدعم البورصه من خلال استحداث التسهيلات الماليه ... لدعم البنوك أولا ... وإنعاش البورصه ثانيا ... وهو نظام مالي خطير يسمح للبنوك بتسييل المحافظ الحاصله علي التسهيلات ....الآن التسهيلات مقتصره علي كبار التجار .. غدا ستكون في متناول يد كل من له أسهم بالسوق!!


وماتصريح الجبري اليوم ... وما تم من شطبه من شركات وماتم اعاده هيكله .... إلا اللمسات الأخيرة



المسئله وشرحها طويل
لكن الأكيد .... الاستثمار اليوم أفضل من غدآ

 

[روكى الكويتى]

موضوع جميل للنقاش من بوسارونه وكلام اقتصادى محنك
حبيت بس اقول للأخ مجد اللى تحدى ان فى عماره ب 650 الف وهذا بتاريخ 12/2/2013
اليوم تم بيع عماره (بيع فعلى وليس كلام مكاتب ) ب 676 الف وهذا بتاريخ 25/3/2015
https://www.moj.gov.kw/sites/ar/Lists/RealEstate/Attachments/717/8-3-12-3.pdf
وعروض بالعشرات(فجأه) بيع قسايم صناعيه على الرغم انها تعطى اعلى الفوائد
http://www.alqabas.com.kw/Articles.aspx?ArticleID=1024616&CatID=774
ونزول اراض بوفطيره وفنيطيس من 290 الى 220 الف خلال شهرين فقط شهرييين مما شكل للبايع والمشترى صدمه
وخذلك لفه فى المهبوله مثلا(عمارات فاضيه بالكود) لا واليوم الحكومه تتكلم عن تقليص اعداد الوافدين منو يترسها؟ ومشاكل الاجاره اللى ارفعت الاسعار صوريا ووصلت للمحاكم وتحييدها وتوزيعات الاسكان : آنه انصدمت لمن قالو ان اللى موزعينه من اول الاسكان بس تقريبا 45000 (فوق الخمس والعشرين سنه) والصدمه هالسنه وزعو 12000 واليايه 12000 يعنى اذا يبون يسونها تصير صج
الموضوع شرباكه اكيد
وهذا اللى شافه بوسارونه قبلنا وهو قال 2018 (مو الحين)
الموضوع شيق ونشوف خلال السنتين ماذا يحدث انشاء الله

 

[روكى الكويتى]

هلا اخوى فوزى بس مانى بدلال عقار
واذا عندك هالمبلغ انطر سنتين اوموعد بوسارونه 2018 ونشوف ان شاء الله

 

[الراقي]

مشكلت ربعنا انهم يربطون العقار مع البورصة
ياشباب العقار ولع زيادة مع تصريح محافظ البنك المركزي و وزير المالية السابق عندما صرح بتخفيض قيمة الدينار في اي وقت
فجعل الناس تحول الكاش الى عقار فقط وليس البورصة
لماذا ليس البورصة ولاحتى في المستقبل بسبب عدم ثقة اغلب الكويتين في البورصة والقائمين عليها
يعني حتى اللي يبع العقار الان يذهب بفلوسة خارج الكويت ولايوجد احد يفكر في البورصة الكويتية
عندي صديق قام يبيع وسيل في الكويت ويروح يشتري في المانيا في العقارات القريبة من المصحات الطبية المدخول السنوي ٢٥٪

 

[روكى الكويتى]

اخوى فوزى لقيت لك ارض استثماريه بصباح السالم ب 700 الف لا وزاويه ومخطط جاهزعاد انت دور سد اكيد ارخص مو اقل من 70 الف والبنيان باقى ال 750 الف اللى عندك ويكملها اعتقد البنك الصناعى بضمان العماره وراح تكون على تفصالك جديده
(بس انصحك انطر سنتين او مثل ما قال بوسارونه2018
http://www.findq8.com/SearchWReal_SEL.cfm

 

[روكى الكويتى]

اخوى الراقى المنطق يقول لازم فى علاقه ما بين العقار والبورصه
ارجع حق رفيجك اللى شرا عقار بالمانيا
اليورو تدهور من 365 الى سعر اليوم 325 (40 فلس نزول )خلال اقل من 3 شهور
يعنى نزول 11% من قيمه اليورو
شفايده الربح والعمله تدهورت

 

[الراقي]

نعم المنطق هذا في الدول اللي يتم تطبيق القانون فيها
عدم الثقة في البورصة الكويتية واضح

 

[روكى الكويتى]

الراقى كلامك عن الثفه صح بس الكل شايف ان فى تغيير ولو انه بطئ بس للاحسن ان شاء الله

اخوى فوزى هذى بيعات اليوم على قد فلوسك
عماره بوحليفه 740 الف
عمارتين المهبوله والمسااااحه 805 م للواحده على 750 الف
اذا بتشترى نصيحه شوفلك دلال معرفه تحصل هالاسعار
والخير جدام ان شاء الله
https://www.moj.gov.kw/sites/ar/Lists/RealEstate/Attachments/718/15-3-19-3.pdf

 

[ابوسارونه]

اسعار الإستثماري اللي اليوم ب 750 بتاخذه 550 ويعتبر متضخم .. ولكن بحكم صغر البلد وانعدام الفرص تقريباً ... يجعل هالسعر مقبول !

واللي بمليون و100 ويعتبر 8 أدوار وبنيان حديث ... سعره ب يوقف عند 800 الي 750 ويعتبر عادل .. والبعض قد يتركه لعدم الجدوي .. لأن الشقه وقتها سيكون اجارها 200 والشاغر بحدود 20%


يا اخوان ... من يغلب بيت التمويل بالقراءة المستقبليه؟ ؟
باع 41 عقار بمزيد علني قبل شهرين

 

[روكى الكويتى]

العقار الاستثماري مرتبط بسعر الفائده للبنوك ارتباط مباشر
اليوم العقار يعطى 4%(غير الفواتير:كهربا وماء وصيانه تكييف ومصاعد وحارس ورسوم بلديه وخرابات صحى وكهربا وتلف صبغ المستأجر واهلاكات الدرج والتلبيس الخارجى والبلاط ولا يطلع واحد تقل النسبه فورا وووو)
وهالسنه وزع بيت التمويل 2.1%
وكل الدلائل على ارتفاع فايده امريكا هالسنه
لندن – رويترز: صعد الدولار على نطاق واسع امس مواصلا تعافيه الذي بدأه في الجلسة السابقة بعدما لمح مسؤولون بمجلس الاحتياطي الاتحادي (البنك المركزي الأمريكي) بأنهمم لايزالون في طريقهم لرفع أسعار الفائدة هذا العام.
وقال رئيسا بنكي الاحتياطي الاتحادي في سانت لويس وأتلانتا يوم الخميس ان الحاجة قد تدعو لتعديل السياسة النقدية الشديدة التيسير في ضوء التحسن المطرد للاقتصاد الأمريكي منذ الأزمة المالية في 2009/2007.
http://alwatan.kuwait.tt/articledetails.aspx?Id=425422&yearquarter=20151
الدولار يتعافى بفعل توقعات رفع الفائدة الأمريكية في 2015

 

[روكى الكويتى]

الاسترليني يرتفع بعد تصريحات لرئيس بنك انجلترا عن أسعار الفائدة
لندن – رويترز: ارتفع الجنيه الاسترليني أمام الدولار بعد ان قال محافظ بنك انجلترا المركزي مارك كارني ان من المرجح ان تكون الخطوة التالية رفع أسعار الفائدة وهو ما قلص التكهنات التي ثارت في الآونة الأخيرة بشأن خفض الفائدة اذا ظل التضخم محدودا
http://alwatan.kuwait.tt/articledetails.aspx?Id=425468&yearquarter=20151

 

[ابوسارونه]

سأضع لكم إضافه لن تخطر علي بال أحد ... حتى تعلموا أن اداره الدول ماهي بالساهل وأنها تمكر ! من أجل أهدافها !

الخبر :
أصدر البنك المركزي أوامر بعدم تمويل العقارات ... وشدد علي خطوره هالامر!

الإجراءات :
أمتثل كثير من البنوك .. بل وتخارج بعضها .. انتبه كثيرين من ملاك العقار .. وأعتقد ان بعضهم لايعرف الهدف!

سأوضح الهدف !
البنك المركزي يرى أن العقار متضخم وهذا .. غير مهم
والمهم لديه هو سياسه الدولة وخططها .. فهي لاتستطيع استيعاب مزيد من العماله بعد أن وصل عدد سكان الكويت لحدود ال 4 مليون نسمه - لموازنة التركيبه السكانيه -

أمر المركزي يهدف لإيقاف التشييد بالاستثمارى لكي تتوجه العماله والشركات لبناء الوحدات السكنيه الكثيره جدا لدرجه أن سوق التشييد والبناء لن يتحملها خلال الـ 4 سنين القادمه!


نرجع للبورصه:
أغلب الشركات المرتبطة بمثل هذه العمليات .. ستكون مستهدفة من قبل المستثمرين .. خصوصاً الصناعات

 

[دايــم]

سأضع لكم إضافه لن تخطر علي بال أحد ... حتى تعلموا أن اداره الدول ماهي بالساهل وأنها تمكر ! من أجل أهدافها !

الخبر :
أصدر البنك المركزي أوامر بعدم تمويل العقارات ... وشدد علي خطوره هالامر!

الإجراءات :
أمتثل كثير من البنوك .. بل وتخارج بعضها .. انتبه كثيرين من ملاك العقار .. وأعتقد ان بعضهم لايعرف الهدف!

سأوضح الهدف !
البنك المركزي يرى أن العقار متضخم وهذا .. غير مهم
والمهم لديه هو سياسه الدولة وخططها .. فهي لاتستطيع استيعاب مزيد من العماله بعد أن وصل عدد سكان الكويت لحدود ال 4 مليون نسمه - لموازنة التركيبه السكانيه -

أمر المركزي يهدف لإيقاف التشييد بالاستثمارى لكي تتوجه العماله والشركات لبناء الوحدات السكنيه الكثيره جدا لدرجه أن سوق التشييد والبناء لن يتحملها خلال الـ 4 سنين القادمه!


نرجع للبورصه:
أغلب الشركات المرتبطة بمثل هذه العمليات .. ستكون مستهدفة من قبل المستثمرين .. خصوصاً الصناعات

مشاركه رائعه جدا

 

[رابح رابح]

- يجب عدم الافراط بالتفاؤل..السوق سيرتفع ارتفاع جيد ولكن لمستوى معين فقط وخاصة الشركات الخاسره لتصريف اسهمها
- انا برائيي المتواضع ان احنا نايمين بالعسل السوق الأمريكي وارم من كثر ما ارتفع وصل 14000 نقطه والدين الامريكي بارتفاع واكيد يبي يصحح تصحيح محترم والسوق الاوربي ينازع ويحتضر
- مسلسل الخريف العربي مازال مستمرا وهناك استثمارات ضخمه بالدول العربيه التي جراحها مازالت تنزف وستحتاج لسنوات طويله لاستعادة انفاسها
- لاتوجد ثقه في سوقنا والسيوله منخفضه (من هم خارج السوق ينظرون الى الدخول للسوق بأنه ضرب من الجنون) هناك ازمة ثقه حقيقيه
- الوضع تغير هناك اسواق مغريه وجاذبه وواعده بالمنطقه مثل السوق السعودي والاماراتي قامت بامتصاص السيوله ومن صعب استرجاع الاموال الهائله التي انتقلت لها
- عند بداية المشاريع الكبيره وخاصة السكنيه ستحتاج الشركات لسنين لتحقق ارباح مبدئيه باستثناء البنوك حيث انها ستكون اول الرابحين وشركات المواد الاساسيه للبناء
- نحن حاليا في قمة الانتعاش والسوق منهار فكيف اذا فوجئنا بتقلبات او أحداث سلبيه
- حتى الان مازالت القرارات الاقتصاديه محدوده وغير مؤثره ومتفائلين بصدور قرارات ايجابيه بالعيد الوطني
- وجود عدد كبير من الشركات المنهاره والخاسره والموقوفه عن التداول
- اغلب السيوله التي دخلت السوق مؤخرا هي سيوله ساخنه من صغار المساهمين والنسبه المتبقيه من المحفظه الوطنيه والمضاربين وليست محافظ استثماريه او مستثمرين
- وجود عدد ضخم من الشركات الغير مدرجه قامت بامتصاص مليارات الدنانير واغلبها خاسر اومرتبط بشركات غارقه ويتم استغلال سيولتها لانقاذ الشركات الام
- خروج شركات مهمه بارادتها مثل الصخور وبنك الخليج المتحد وجلوبل وهناك شركات تم الاستحواذ على اغلب اسهمها بالكامل مباشرة وغير مباشرة وستخرج من السوق للتخلص من قوانين السوق
- هناك شركات مازالت بالسوق ولديها خسائر رهيبه ومن المحتمل ان تقوم باطفاء خسائرها

((المعذره قد اكون مخطئا ولكن هذا واقع وتفاؤل حذر وليس تشاؤم))

.

​

سأضع لكم إضافه لن تخطر علي بال أحد ... حتى تعلموا أن اداره الدول ماهي بالساهل وأنها تمكر ! من أجل أهدافها !

الخبر :
أصدر البنك المركزي أوامر بعدم تمويل العقارات ... وشدد علي خطوره هالامر!

الإجراءات :
أمتثل كثير من البنوك .. بل وتخارج بعضها .. انتبه كثيرين من ملاك العقار .. وأعتقد ان بعضهم لايعرف الهدف!

سأوضح الهدف !
البنك المركزي يرى أن العقار متضخم وهذا .. غير مهم
والمهم لديه هو سياسه الدولة وخططها .. فهي لاتستطيع استيعاب مزيد من العماله بعد أن وصل عدد سكان الكويت لحدود ال 4 مليون نسمه - لموازنة التركيبه السكانيه -

أمر المركزي يهدف لإيقاف التشييد بالاستثمارى لكي تتوجه العماله والشركات لبناء الوحدات السكنيه الكثيره جدا لدرجه أن سوق التشييد والبناء لن يتحملها خلال الـ 4 سنين القادمه!


نرجع للبورصه:
أغلب الشركات المرتبطة بمثل هذه العمليات .. ستكون مستهدفة من قبل المستثمرين .. خصوصاً الصناعات

كلامك مضبوط اخوي بوسارونه
تشدد البنوى على الاقراض العقاري حاليا واقع واخاصة بالبنك المتحد وتسييل سلسلة من العقارات للبنوك وعملاء كبار تابعين لهم في بيتك والتجاري
ولكن يقابل هذا انهيار كبير بالسوق والقائمين عليه وصناع السوق ووجود اسواق منافسة قوية حاليا لبورصة الكويت اديها دعم قوي وتفوقنا اداء وسيولة واستقرار ولدى المستثمرين ثقة عالية فيها ولديها مؤشرات ايجابية مستقبلية واعدة مثل:
- معرض اكسبو دبي
- كاس العالم في قطر
- نمو اقتصادي كبير بالسعودية

واكرر ثقافة المستثمرين تغيرت سوقنا يعاني من مشكلة كبيرة وهي افتقاره للدعم واستغلال كبار صناع السوق وتوظيفهم الظروف السلبية لتحقيق ارباح شخصية على حساب تدمير سمعة السوق وشركاته ومساهميه وثقة المستثمر وعدم احترام كيان السوق المالي حتى اصبح سوقا فاقدا للأهلية يخيف المتداولين من الاقتراب منه.

مع الاخذ بالاعتبار ان العديد من المستثمرين والمتداولين بالسوق ينتظرون اول فرصة لاستعادة جزء من اموالهم للهروج من السوق وعدم رغبة نسبة كبيرة منهم بالاستثمار فيه.


واعادة الثقة تحتاج لاجراءات وقرارات جبارة وسريعة وصادقة على المدى الطويل ودعم قوي من كبار صناع السوق للسوق واسعار وارباح الاسهم لاعادة بناء ثقة المستثمر فيه وبدونها يجب عدم الافراط بالتفاؤل عند ارتفاع السوق حتى ولو انخفض سعر العقار.

عند انخفاض سعر العقار يجب الاخذ بالاعتبار ان من جرب نشوة تحقيق الربح المريحة بالعقار وخطورة ومرارة الاستثمار بالبورصة سيعيد استثمار امواله بالعقار ايضا في مواقع اخرى خارج الكويت وليس في بورصة الكويت.

 

[روكى الكويتى]

من كلام بوسارونه أصدر البنك المركزي أوامر بعدم تمويل العقارات)
اول مره اسمع بهالخبر موكلام وانما اجراءات وبعد البحث الصراحه انت منجم معلومات ويا ريت تزودنا بالمزيد مع جزيل الشكر

6 توقعات عقارية لعام 2015
ان ارتفاع أسعار العقار السكني والاستثماري أدى لتشدد البنوك عند منح القروض خوفاً من انخفاض قادم للأسعار، كما كان هناك اثر لقرار البنك المركزي في شهر نوفمبر 2013 الذي سرى مفعوله في شرايين سنة 2014. كان من أركان تلك القرارات: زيادة الدفعة الأولى للمقترضين من %50 الى %60 بعدما كانت %25! وعدم احتساب الراتب كاقساط عقارية وغيرها من القرارات التي أثرت تأثيرا فعليا في سوق العقار السكني.
https://www.zawya.com/ar/story/_6_توقعات_عقارية_لعام_2015-ZAWYA20150117085531?showall=true/