شي غريب ... لكن وجب التنويه ( 2018 ) انهيار تام ... وقمه

[روكى الكويتى]

الخير جدام ان شاء الله خلال سنتين نشوف اشياء طيبه مع استمرار جديه الحكومه.عمار يا كويت
ياسر أبل: وزارة الإسكان جاهزة لتوزيع 12 الف وحدة سكنية
http://alwatan.kuwait.tt/articledetails.aspx?Id=426410&yearquarter=20152

 

[روكى الكويتى]

آنه اشهد يابوسارونه ان لك نظره
انت قلت فى 2013
وطوق النجاه اللي قد يمد لهم فتره انتعاش اضافيه تتجاوز العاملين ... هو رفع القرض الاسكاني ... وزياده مخصصات بدل الاجار)
والحين 2015 زادو القرض الى 100 الف +وحق المرأه +وامس اقتراح شقق حق الى ناطرين الرعايه مع رفع بدل الاجار

واعتقد ان النزول للعقار راح يكون خليجى
من القبس :«المزايا»: الوحدات السكنية قيد التسليم تتجاوز الطلب
وتشير البيانات المتداولة إلى أن السوق العقاري في دبي سيشهد دخول ما لا يقل عن 20 ألف وحدة سكنية جديدة خلال العام الحالي، تضاف إلى العدد الحالي من الوحدات السكنية المتوافرة في السوق، الامر الذي يحمل في طياته مؤشرات على تراجع للمبيعات وانخفاضات على أسعار التأجير السائدة،وأشار تقرير «المزايا» إلى أن السوق العقاري السعودي سيكون أحد أكثر الاسواق عرضا للوحدات السكنية الجاري تنفيذها خلال الفترة الحالية، وذلك عبر العدد الكبير من المشروعات التي تم البدء بتنفيذها خلال الفترة السابقة، وتظهر البيانات المتداولة لدى السوق العقاري في المملكة إلى توقعات بنمو استثمارات الوحدات السكنية لتصل إلى 82 مليار ريال، في حين يتوقع أن تسجل الوحدات السكنية فائضا يتجاوز 750 ألف وحدة بنهاية العام الحالي، وسيكون لهذه المشاريع دور كبير في الضغط على الاسعار المرتفعة وإجبارها على التراجع، ذلك أن قوى الطلب لن يكون باستطاعتها امتصاص سوى %25 من المعروض من الوحدات السكنيةويقول تقرير «المزايا» إن المعروض من الوحدات السكنية سيزداد بـ 25 ألف وحدة سكنية لدى السوق العقاري القطري، وتشير التقديرات إلى دخول السوق ما يزيد على 100 ألف وحدة سكنية خلال السنوات الخمس القادمة،
http://www.alqabas-kw.com/Article.aspx?id=1038931&date=06042015

 

[justice]

حتي نثري الموضوع اكثر ...

ساخبركم عن مخاوفي .... بصراحه ومن عير مجامله لاحد


طبعا ... خلونا نتفق ان التجاري ... دخل نفق الانهيار منذ 3 اشهر ... وحصلت تخفيضات بالقيمه الايجاريه تعادل ال70% واصبح غير جاذب للاستثمار وصفقاته اللي تنفذ يادووب صفقتين بالشهر ... مع اعلانات تارسه المواقع للتاجير بمجمعات مرموقه جدا من غير خلووو ولا وسيط

هذا اولا ... اما ثانيا
الاستثماري ... سيدخل هذه المرحله قريبا ... نظرا للتشييد الكبير للبنايات وتسابق المستثمرين النهائيين علي مليء بناياتهم ... واقصد بالنهائيين ... هم الاشخاص الذين سيمسكو الجمره ... وهذا بحد ذاته سياثر علي أجارات السكني ويخفض من اسعارها


اما ثالثا وهو المهم ....
" مخاوفي "

لان البلد ... ارتبط فيه صانع القرار بالتاجر ... ولايوجد لديهم مساحه كبيره للمناوره ... لان الشعب قسمان ... تجار وشعب ولايوجد جهه ثالثه يستطيع التجار التكسب منها ... بسبب محدوديه السوق

قد ... واقول قد ... بنسبه 50% قد تتخذ الحكومه خطوات لانقاذ ... ربعها
خصوصا وانهم بدأوا المطالبه بانقاذ العقار منذ بدايه العام ... " فقط اكتب الكويت ركود عقار " في قوقل ستجد مطالباتهم

وطوق النجاه اللي قد يمد لهم فتره انتعاش اضافيه تتجاوز العاملين ... هو رفع القرض الاسكاني ... وزياده مخصصات بدل الاجار

اخواني اعلموو وتاكدووو ... ان القرار لو اتخذ فهو ليس لكم بحسب المعايير الاقتصاديه
وانه لانقاذ اصدقائهم .. وتعليق الشعب

لذا وجب التنويه

ما شاء الله عليك ...اخي الفاضل بوسارونة ..

... ما أسعدها من فرصة حين أقرأ محتوى فكري اقتصادي إفتقدته منذ سنين طويلة .. في وسط مشهد يتصدره و يعج فيه الخاوون ينشرون خوائهم ...و تنكفىء فيه العقول النيرة على أنفسها تداري آلام إحباطاتها ...

أنا في البدايات من موضوعك هذا..الذي أكد مفاهيم و علامات استفهام تدور في بالي ..و فتح مدارك أخرى... و كلما انتهيت من مشاركة أعدت قراءتها ...

التحالف بين الحكومة و التجار الذي أشرت إليه ذكرني بالحوار الذي دار في لجنة إعداد الدستور حين قال الحكيم الفذ حمود الزيد الخالد و الذي لي عنه كتابات أدرس و اتعلم من خلالها فكره و نهجه و سيرته ..أقول حين قال لأعضاء اللجنة :

"" مضى علي فترة و أنا أدأفع عن أهمية إقرار النظام البرلماني كما هي الديموقراطية المطبقة في العالم و لم أجد من يؤيدني منكم فبديت و كانني الوحيد الذي يؤيد ذلك ...فكانت ردودهم حمالة أوجه فيما هم جميعهم تجار ..بل و قبل ذلك عملوا على الا ينتخب لعضوية اللجنة إلا التجار فأسقطوا الخطيب .. و أيضا تفوق عليهم إلتزاما بالمبادىء و تحقيق الارادة الشعبية حيث أنه كان وزيرا حيئذ ...و في النهاية لم يأخذوا برأيه ""

كل التقدير و الاعتزاز بك و بفكرك المستنير ....




****************
لي موضوع ..اذا لكم خلق تقرون ..... و اذا ما لكم خلق يسلم راسكم
.....> الوصلة...... "" سالفة ........ من ديرة السوالف ""

 

[justice]

لا ... اذيع سر أن قلت انه ... خلال العام 2015
ستعمل كل الوسائل الإعلامية للتعريف بالسوق خصوصاً وأن الحكومه رصدت 2 مليار لدعم البورصه من خلال استحداث التسهيلات الماليه ... لدعم البنوك أولا ... وإنعاش البورصه ثانيا ... وهو نظام مالي خطير يسمح للبنوك بتسييل المحافظ الحاصله علي التسهيلات ....الآن التسهيلات مقتصره علي كبار التجار .. غدا ستكون في متناول يد كل من له أسهم بالسوق!!


وماتصريح الجبري اليوم ... وما تم من شطبه من شركات وماتم اعاده هيكله .... إلا اللمسات الأخيرة



المسئله وشرحها طويل
لكن الأكيد .... الاستثمار اليوم أفضل من غدآ

بسم الله الرحمن الرحيم

ساختصر الموضوع قدر الامكان ، انتم اليوم امام تحول تاريخي لاسواق المال الخليجيه ... واخص بالذكر .. سوق ابوظبي لانه اخترق ومتوجه لقمم 2008 .. اما السوق القطري فهو السوق القريب جدا من الاختراق وتحوله التاريخي ... والسوق الكويتي والسعودي ... وسوق دبي .. يقفون عند نفس المنعطف الذي سبقهم به .. سوق ابوظبي واقترب منه السوق القطري !!

العلامات المؤكده لارتفاع السوق الكويتي ... اربع
1/ وصول العقار لاسعار تاريخيه لاتتناسب مع مدخوله الاستثماري ومكرر ربحيته
2/ خطط الدوله لانشاء اكثر من 100 الف وحده سكنيه . .. مما يزيد من سوء مكرر ربحيه العقار
3/ قله الصفقات العقاريه مقارنه بالمعروض .. مما يدلل علي الوصول للقمه .. وخروج المستثمرين لقناه استثماريه اخري .
4/ ارتفاع معدلات السيوله في البنوك وانعدام الفرص الاستثماريه .. سواء ودائع بنكيه او مشاريع تشغيليه


طبعا يا اخوان ... للعقار .. علاقه طرديه مع اسواق المال ... فالاثنين يعبرون .. الواجهه الفعليه لإقتصاديات الدول ( ويجب ان يسيروا مع بعض برتم متناسق لكي يحافظوا علي المكاسب ) ولا يمكن ان يتضخم عقار بهذا الشكل اللي نراه ... من دون ان يأثر علي سوق المال .. ويعتبر خلل .. ستصلحه عمليات العرض والطلب بالاسواق الحره

توقعاتي .. المبنيه علي اسس وليست ضرب خيال

نحن اليوم في سوق .. صاعد .. تاكيده تجاوز 7000 وسيستمر حتي العام 2018 ... وبخصوص العقار ... بمجرد اختراق السوق ل 7000 .. سيدخل في سوق هابط ... وسيسجل قاع ..كما كانت اسعار 2009/2010 .... وتوقيت القاع هو توقيت قمه السوق 2018

همسه للحياري : لاتعتبر انك قرأت شي ... خصوصا ان كنت محتار ... فانا اكتب هذا ... للتفكير معكم بصوت عالي ... ومن لديه اعتراض فليناقشني هنا
هذا والله اكبر واعلم

شكرا لكم

صباح خير عليك أيها الرجل الفاضل بوسارونة ... يا من تجيد قراءة ما وراء القرارت الاقتصادية

المرفق أدناه أحدث التوجهات أو التوجيهات ..لا فرق .. التي تدلل على ما ذهبت أنت إليه ...
مع
الاشارة الى أن المبرر الذي يسوقونه لهذه التعديلات على السياسات الحالية المتحفظة يقفز على الحقائق ... فلم يتغير من جوهر الامر شيئا ..فبيئة 2015 هي بيئة 2008 بل أشد سوءا ..
و ما حدث من تطورات _يسمونها ايجابية_ في اوضاع الشركات المالية ما هي الا تطورات شكلية لم تمس جوهر الموضوع الاصلي و هو انه لم يتم تنفيذ معالجة جذرية لكارثة انهيار البورصة عام 2008 ..و من اهمها :

- تحديد اسباب حدوث الكارثة و تحديد فيما اذا كان هناك من يتحمل مسؤولية حدوثها...
- التحقيق في التجاوزات المالية الخطيرة التي حدثت في بعض الشركات و احالة المسؤولين عنها للقضاء ..
- قيام الحكومة بارساء قواعد العدالة الاجتماعية التي نص عليها الدستور في مواجهة خسائر مدخرات المواطنين جراء تبعات و تداعيات نهجها و سياساتها و ادارتها ....

كما ان الاجهزه و النهج و السياسات و الاطقم المسؤولة عن تلك الشركات ..هي كما هي ..باقية هي ..و ما أدراك ما هي

مع التذكير بأن ان مسؤولي الاجهزة و المؤسسات الإقتصادية في زمن وقوع الكارثة هم من تم تكليفهم بوضع الحلول لها

و أستعير عبارة الفنان يوسف و هبي فأقول

......... ما الإقتصاد الكويتي إلا مسرح كبير
و نحن جمهوره ........ و ضحاياه ........

------------------



لامخصّصات «إضافية» لـ «معظم» البنوك
تحليل / توقعات بتحسّن التوزيعات النقدية هذا العام
اقتصاد · 19 أبريل 2015 / 247 مشاهدة / 53


| كتب رضا السناري |
• حذر البنوك في منح ائتمانات جديدة خفّف من نشوء تعثّرات جديدة

• تحسّن أسعار الأصول أخيراً أدى إلى ارتفاع قيم الضمانات ما شجّع «المركزي» على تخفيف تشدّده
كشفت مصادر مصرفيّة لـ «الراي» أن بنك الكويت المركزي أبدى تساهلاً غير مسبوق منذ الأزمة في مستويات المخصصات المطلوب تكوينها عن العام الحالي، بما يتوقع ان يضفي تحسنا كبيرا على معدلات أرباحها عن 2015، «لكن من دون فك أحزمة الأمان تماماً».

وقالت المصادر ان مسؤولي البنوك المحلية فهموا من اللقاءات المنفردة التي عقدوها اخيرا مع البنك المركزي بخصوص تقديم تصوراتهم لبناء مخصصات البنوك عن العام الحالي، ان «المركزي» لن يلزم على الأرجح غالبية المصارف الكويتية ببناء مخصصات احترازية «إضافية» مثلما كان يفعل طوال السنوات الست الماضية، وتحديدا منذ اندلاع الأزمة المالية العالمية، بل سيكتفي مع غالبية البنوك ببناء مخصصاتها العامة إضافة إلى المخصصات الاحترازية التقليدية بحسب حجم المحفظة الائتمانية وحالات التعثر لدى كل بنك.

وقبل العام 2008، كانت البنوك ملزمة بتكوين مخصصات عامة على محافظها الائتمانية إضافة إلى مخصصات احترازية بقدر حاجتها لمعالجة وضع الحالات التي توقفت عن السداد، الا أنه بعد 2008 اظهر «المركزي» تشددا إضافيا في هذا الخصوص بسبب تعقيدات اوضاع الشركات المتعثرة بأن اضاف مخصصا ثالثا يتعين على المصارف بناؤه يتعلق بتكوين مخصصات احترازية إضافية لمواجهة مخاطر سوق الائتمان واحتمالات التعثّر غير المتحققة فعلاً.

ويحمل التوجه الجديد لدى «البنك المركزي» اشارات قوية على اطمئنانه بخصوص سلامة الوضع المالي للمصارف، وانتهائها من مرحلة الحاجة إلى تكوين مخصصات إضافية، ما يضع البنوك المحلية في طريقها لتسجيل افضل أداء ربحية قياسا بنتائجها عن العام 2007 دون ضغط المخصصات.

وبحسب البيانات المتوافرة، انخفضت المخصصات الإجمالية للبنوك الكويتية خلال عام 2014 إلى 612 مليون دينار بالمقارنة مع 737 مليون دينار خلال عام 2013. وانخفضت نسبة المخصصات إلى صافي الأرباح من 139 في المئة خلال 2013 إلى 92 في المئة خلال عام 2014.

وافادت المصادر ان «البنك المركزي» اعطى إشارات إلى مسؤولي البنوك بإمكانية ترخيتهم لحزام امان المخصصات التي ستكونها البنوك عن العام الحالي، لكن في الوقت نفسه لن يكون عليهم فكه نهائيا، وهذا يعني محاسبيا ان المستويات المكونة من المخصصات المصرفية عن 2015 لن تحمل معدلات الضغط نفسها التي ولدتها على أرباح القطاع وعلى أسعار أسهم القطاع وتقييمات البنوك طيلة السنوات الماضية.

واذا كان من المناسب الإشارة في هذا الخصوص إلى ان رصيد البنوك من المخصصات تراجع في العامين الماضيين بمعدلات اسهمت بشكل كبير في تحسين معدلات ربحيتها، الا ان من المناسب ايضا الاشارة إلى ان عدم توجيه البنك المركزي لغالبية البنوك ببناء مخصصات احترازية إضافية للمرة الأولى منذ 2008 يحقق اريحية مالية كبيرة لدى البنوك، خصوصا اذا علم ان جزءا كبيرا من الرصيد المحتجز لدى المصارف من المخصصات يصنف على انه احترازي إضافي، تم بناؤه بسبب التخوف من استمرار التعقيدات المالية لعملاء متعثرين بالفعل في محافظ البنوك.

ويعني تخلي البنك المركزي عن تشدده في استمرار البنوك في بناء مخصصات احترازية اضافية عن 2015، ان معدلات مخاطر التعثر تراجعت كثيرا أمام البنوك، وان محافظها الائتمانية الموجهة إلى الشركات باتت اكثر نظافة واستقرارا منذ 2008، والتفسير المحاسبي لذلك ان التعليمات الجديدة التي تبناها «المركزي» بعد اندلاع الازمة المالية اظهرت تشددا كبيرا في منح الائتمان إلى الحدود التي ادت بالبنوك إلى اشتراط ضمانات أعلى جودة وقيمة لفتحها خطوطا ائتمانية جديدة.

وترتب على هذا التوجه الحذر ان البنوك الكويتية استهلكت جزءا كبيرا من أرباح السنوات الماضية في مقابلة ضغوط المخصصات المطلوبة على حالات التوقف عن السداد الناتجة عن معاملات نفذتها قبل الأزمة المالية، إضافة إلى بعض حالات التعثر المحدودة الجديدة التي ظهرت في محافظها بعد الأزمة، ومن الواضح ان السنوات الست الماضية كانت كافية لتخفيف ضغوطات المخصصات الكبيرة المطلوبة، مع الاشارة إلى ان اكثر من بنك وفي مقدمتها التجاري لجأ إلى توجيه جل أرباحه في السنوات الماضية إلى بناء المخصصات، وهو الامر الذي قاد البنك إلى اعلان نتائج مالية بالالاف على غير عادة البنوك.

كما ان تحسن اسعار الاصول في الفترة الاخيرة ادى إلى ارتفاع قيم الضمانات الموجودة لدى البنوك، وقلل معها الحاجة بالدرجة نفسها لبناء مخصصات إضافية، ما شجع في النهاية مسؤولي البنك المركزي على إبداء توجيهات اقل تشددا في 6 سنوات، واما ذلك فتتنامى التوقعات ان ترتفع نسبة التوزيعات التي يمكن ان توصي بها خصوصا النقدية قياسا للسنوات الماضية.


http://www.alraimedia.com/Articles.aspx?id=583515

 

[ابوسارونه]

لا ... اذيع سر أن قلت انه ... خلال العام 2015
ستعمل كل الوسائل الإعلامية للتعريف بالسوق خصوصاً وأن الحكومه رصدت 2 مليار لدعم البورصه من خلال استحداث التسهيلات الماليه ... لدعم البنوك أولا ... وإنعاش البورصه ثانيا ... وهو نظام مالي خطير يسمح للبنوك بتسييل المحافظ الحاصله علي التسهيلات ....الآن التسهيلات مقتصره علي كبار التجار .. غدا ستكون في متناول يد كل من له أسهم بالسوق!!


وماتصريح الجبري اليوم ... وما تم من شطبه من شركات وماتم اعاده هيكله .... إلا اللمسات الأخيرة



المسئله وشرحها طويل
لكن الأكيد .... الاستثمار اليوم أفضل من غدآ

هيئة الأسواق تعيد استثمار الرسوم في التوعية

الاثنين 18 مايو 2015

محمد الإتربي

لقي نهج هيئة أسواق المال في توعية المستثمرين استحساناً كبيراً في الأوساط المالية عموماً، لاسيما أن هذه الإجراءات ساهمت في زيادة منسوب الوعي، وتعزيز الثقافة الاستثمارية والقانونية والمالية.

أكدت مصادر لـ"الجريدة" ان هيئة اسواق المال، كجهة رقابية، تعيد استثمار جزء من الرسوم والمبالغ التي تتقاضها اجرائيا وفق القانون، في توعية المستثمرين كافة وتنبيههم لكثير من القضايا وصحيح القانون.


للعلم / هذه الإجراءات غير مسبوقة بتاريخ الكويت
والصحفي صياغته للخبر مو دقيقه - حذف حرف س .. ستعيد .. س تلقى استحسان

 

[ابوسارونه]

تداولت بالسوق السعودي سنين
ولاحظت أن سما اتخذت منهجين في تاريخها .. الأول كانت تحرق أي سيوله ممكن ان تأثر علي الإقتصاد بالبورصه من خلال الانهيارات .. والثاني بعد كثره التحلطم كانت تنظم فيه الإكتتابات لزياده العمق اللي هو بالاساس حرق للسيوله وتحييدها

البنوك المركزية .. لها دور بتوجيه الاموال - وتوقعي الموجود بالمشاركه السابقه لأن كل المال اللي بيطلع من العقار ... المفروض حرقه لأنه كما قلنا سابقا من بدايه كتابتي للموضوع .. جاء من أموال قذره تأثر علي الاقتصاد ويجب إيجاد خطه ليتبخر مثل الماء !!


نحن أمام هذه الخطه ... وهي من صالحنا
فأنتبهو عند الوصول ل 17 الف ( اتغشمر - بس الإرتفاع كبير )

 

[ابوسارونه]

مكافحة الغسيل بالعقار ///

رئيس وحدة التحريات المالية الكويتية ورئيس اللجنة الوطنية لمكافحة غسيل الأموال وتمويل الإرهاب طلال الصايغ، اعتماد اللجنة الوطنية في اجتماعها أمس للاستراتيجية الوطنية، بشأن مكافحة غسل الأموال وتمويل الإرهاب وتمويل انتشار أسلحة الدمار الشامل.



وقال الصايغ في تصريح لـ«كونا» إن هذه الاستراتيجية تمثل خريطة طريق ستنتهجها الجهات الممثلة باللجنة الوطنية لتطوير نظم مكافحة غسل الأموال وتمويل الإرهاب المطبقة لديهم خلال الأربعة أعوام المقبلة (2016 - 2019)، تماشيا مع المهام والمسؤوليات الملقاة على عاتق كل جهة، وفق ما تنص عليه الأحكام الواردة في القانون (106/2013) في شأن مكافحة غسل الأموال وتمويل الإرهاب ولائحته التنفيذية.

 

[ابوسارونه]

أحد أفرع الاستراتيجيه الوطنيه .. الغير معلن ///

الانتهاء من تشكيل لجنة متابعة التداولات العقارية

الأحد 17 مايو 2015

سند الشمري

علمت «الجريدة» من مصادر مطلعة أن وزارة التجارة والصناعة بصدد الانتهاء من تشكيل لجنة خاصة بمتابعة ومراقبة التداولات العقارية وإصدار التقارير في شأن تلك التداولات، مشيرة الى أنه من المتوقع الإعلان عنها قبل نهاية الشهر الجاري.
وأوضحت المصادر أن التأخير في إعلان تشكيل اللجنة جاء بسبب رغبة بعض الجهات والاتحادات العقارية المشاركة في عضوية اللجنة، حيث تضم في عضويتها ممثلين عن وزارتي التجارة والعدل، إضافة إلى بعض الاتحادات.
وبينت أن من مهام اللجنة مراقبة التداولات العقارية والتأكد من عدم وجود شبهات غسل أموال، إضافة الى وضع آليات عمل جديدة للقضاء على الظواهر السلبية التي يواجهها القطاع، وخاصة أن العقارات أصبحت تتداول بأرقام مليونية.

---

اخواني /مجرد تشكيل اللجنة سيبعد الاموال القذره عن العقار - مثل من معه مخدرات و أمامه تفتيش اكيد بياخذ أقرب لفه- خصوصاً وأن الغسالين لازالت أسماءهم صغيره وممكن رميهم بالسجن حتي علي مخالفه كهرباء

 

[رابح رابح]

مشكلت ربعنا انهم يربطون العقار مع البورصة
ياشباب العقار ولع زيادة مع تصريح محافظ البنك المركزي و وزير المالية السابق عندما صرح بتخفيض قيمة الدينار في اي وقت
فجعل الناس تحول الكاش الى عقار فقط وليس البورصة
لماذا ليس البورصة ولاحتى في المستقبل بسبب عدم ثقة اغلب الكويتين في البورصة والقائمين عليها
يعني حتى اللي يبع العقار الان يذهب بفلوسة خارج الكويت ولايوجد احد يفكر في البورصة الكويتية
عندي صديق قام يبيع وسيل في الكويت ويروح يشتري في المانيا في العقارات القريبة من المصحات الطبية المدخول السنوي ٢٥٪

مرحبتين كبار اخوي الراقي
اشكر اخوي بوسارونه على الموضوع الشيق والطرح الراقي.

الاسهم عبارة عن اوراق مالية لملكيات متنوعة بالعقار والصناعة والسلع
وسلة موجودات من الادوات الاستثمارية المحلية والاقليمية والعالمية

المفروض تكون البورصة اكثر مكان آمن بالأوضاع الطبيعية عند حدوث انخفاض بالعملة وتضخم مالي محلي وعالمي شامل وترتفع اسعار الاسهم بارتفاع التقييم وليس بارتفاع النقد وهذا ماحدث فعلا في جميع اسواق العالم

سوقنا حالة شاذة بالرغم من التضخم والنمو الكبير بالاسعار والايجارات وزيادة عدد السكان والطلب على السلع لم يقابله تغيير ملفت للانتباه في تقييم الموجودات بالشركات بالرغم من تطور سلسلة الاجرائات المالية بالشركات مثل جدولة الديون وتخفيضات رؤس الاموال واطفاء الخسائر وزيادة المخصصات والايرادات وعدم قيام العديد من الشركات بتوزيع ارباح من 7 سنين حيث انها مهلة كبيرة جدا لتعديل اوضاعها المالية وتوفير احتياطيات مالية
السيولة متكدسة بالبنوك بارقام كبيرة جدا وهذا يدل على ان علة اخفاض السوق والاسعار ليس بالعملة ولا بالسيولة العلة بالسوق والشركات ولا يوجد مبرر لعدم توزيع ارباح عادلة بالشركات

بالاضافة الى امتلاك العديد من الشركات لاستثمارات وعقارات واسهم في شركات خارج الكويت حققت ارباح ضخمة واسعارها مرتفعة في دولها ارتفاع قياسي والشركات لم يتغير ربحها وتقييمها .


وابسط الامثلة في سوقنا :

- فيفا للاتصالات : بالرغم من انها جديدة وبيانتها المالية متواضعة حافظت على سعر 900 فلس بما يتناسب مع ايراداتها التشغيلية في ظل اسوأ الظروف بالسوق

- مجموعة التمدين: ارتفاع ودعم قيمتهم السوقية في عمق انهيار السوق

- شركات الاسمنتات الخليجية: شركاتها بالامارات واسعار الاسهم في سوق دبي ارتفعت الضعف وعندنا بانخفاض

- ايكاروس : راس مالها عبارة عن ملكية في شركة سبكيم والتصنيع السعودية حققت ارتفاع محدود واسهم شركاتهم السعودية ارتفعت اسعارها اضعاف .

- تأخير انعقاد الجمعيات العمومية وايقاف الشركات المتعمد لعدم عقد عموميات نهاية 2014 واحنا في منتصف 2015

- تأخير التوزيعات : شركات لم تقم حتى الان بتوزيع ارباح 2014

- سيولة التوزيعات النقدية ارتفع في 2014 الى مايقارب 1.7 مليار دينار قابله انخفاض سيولة السوق الى 7 مليون دينار

- نمو ارباح البنوك بالربع الاول قابله انخفاض في اسعار البنوك

- قرار الهيئة بعدم تفسيخ الاسهم من التوزيعات النقدية قابله انخفاض السعر المتعمد بالتداول بعد التوزيع مباشرة بما يساوي التوزيعة .

- اسعار غير مبررة : الانخفاض القياسي بالاسعار بسبب الضغط المتواصل على العديد من الشركات المملوكة بنسبة عالية في ظل عروض منخفضة جدا بالرغم من البيانات المالية الممتازة.

الواقع السلبي:
اعتقد ان جميع المبررات سقطت واتضح ان السبب الرئيسي هو المزاجية والرغبة بالتفرد بسبب افتقاد النظرة الاستثمارية الشاملة ,, وانخفاض السوق ليس له مبررات ومرتبط برغبات الملاك وادارات الشركات لتجميع الاسهم باسعار منخفضة جدا خاصة بالشركات ذات الموجودات المميزة باستغلال عيوب نظام التداول وسوء استخدام ادوات تفعيل وتنشيط الاستثمار وتوظيف انهيار الثقة

 

[رابح رابح]

وللتأكد من تأثير الثقة بمصداقية المستثمرين الحقيقين من كبار الملاك باسعار بالقيمة السوقية:


تغريدة " كارل إيكان "
ترفع القيمة السوقية لـ " آبل " بحوالي 8 مليارات دولار ... "

قائلا فيها : " إنه يعتقد أن قيمة سهم الشركة الحقيقي يقدر بحوالي 240 دولارا"


وللتفاصيل
http://****/YuueU5EIaB

 

[ابوسارونه]

وللتأكد من تأثير الثقة بمصداقية المستثمرين الحقيقين من كبار الملاك باسعار بالقيمة السوقية:


تغريدة " كارل إيكان "
ترفع القيمة السوقية لـ " آبل " بحوالي 8 مليارات دولار ... "

قائلا فيها : " إنه يعتقد أن قيمة سهم الشركة الحقيقي يقدر بحوالي 240 دولارا"


وللتفاصيل
http://****/YuueU5EIaB

فرق كبير بين شخص ممكن ان يحاكم لمجرد اعتقاده ///وأشخاص ليس لديهم إلا طرف آخر يقصون عليه لتدبيسه

في الأسواق الأخرى اللي كنت استمتع بتحليلها .. يوجد خمس أطراف // ملاك رئيسيين + مستثمرين .. وهؤلاء محيديين بالمره إلا بالامور المصيريه وتحركهم يعتبر حركه إستراتيجية للسهم ... و باقي الخمس أطراف = ( 1) مضاربين يومين - وينقسمون ثلاث مجاميع يلقطون من بعض وأقرب مثل لهم - دوده الأرض يقلبون التربه وعند خروج مجموعة من الثلاث مجاميع يفشل السهم بالارتفاع - ويقول المحللين السهم مافيه عزم ( 2 ) مضاربين الدعوم وينقسمون لمجموعتين / دعم اول دعم ثاني مع خروج عند هدف أول هدف ثاني( 3 ) مضاربين الموجات وهؤلاء الأكثر حذر والأكثر ربح ...ومادخلون إلا بالقيعان ومايخرجون إلا بالقمم

في السوق الكويتي .. يوجد ملاك رئيسيين ... ويوجد مستثمرين ويوجد مضاربين يوميين. ويوجد مضاربين دعوم - ولايوجد مضاربين موجات وهذا يؤثر تأثير كبير علي الحركه ... لأن مضاربين الموجات هم من يجعل حركه مضاربين الدعوم أسهل .. و مضاربين الدعوم هم من يجعل حركه المضاربيين اليوميين أسهل // واتوقع بعد هالنزول الكبير والطويل أن يتحرك السوق الكويتي بدون مضاربيين الموجات أن شاء الله ويكون أكثر استقرار بالارتفاع من غير وجودهم

 

[AMR]

اخي الحبيب

انت تتوقع و تعتقد وهذا ليس تحليل للعقار

ما تراه الان باسعار العقار هذا هو السعر الحقيقي للعقار

الان نحلل هل اسعار العقارات بالكويت سترتفع ام تنزل ؟

انت تقول سوف تنزل في المستقبل

و ان اسعار الاسهم و البورصه سوف ترتفع

و انا عكسك تماما

اذا تبي تكون محلل كبير في الكويت فكر كما يفكر التجار هنا تصل الى نتيجه جيده

شلون تبي البورصه ترتفع

النفط 50 دولار
عجز في الميزانيه
وقف او تاجير المشاريع
عدم الثقه في السوق
تلاعب التجار في الاسهم

الان العقار
التزام الحكومه بعدم المساس بالرواتب مما بستطاعت الماجر دفع الاجار
عدم استطاعت الحكومه بتوفير السكن للمواطنين و بيعهم الوهم
المردوم ما زال مشجع او العائد على العقار الافضل
قلت وندرت الاراضي بالكويت ما في اراضي للسكن شلون ينزل السعر



شكرا

 

[ابوسارونه]

يا اخ أمر ... منذ كتابتي للموضوع حتي اليوم نزل العقار أكثر من 25% ... والهدف و أذكرها ... أسعار 2010/2009

بعدين انا مابي أكون محلل كبير
ابي أكون ربحان كتير ... لو هذا هدفي كتبت باسمي الحقيقي وحطيت صورتي بعد ( ماعندي شي يفشل ) - بس هذي هوايه فقط لاغير

 

[AMR]

يا اخ أمر ... منذ كتابتي للموضوع حتي اليوم نزل العقار أكثر من 25% ... والهدف و أذكرها ... أسعار 2010/2009

بعدين انا مابي أكون محلل كبير
ابي أكون ربحان كتير ... لو هذا هدفي كتبت باسمي الحقيقي وحطيت صورتي بعد ( ماعندي شي يفشل ) - بس هذي هوايه فقط لاغير

يا اخي

انا ابيع و اشتري بالعقار

وين نزل العقار 25% !!!!

انا شاري اول 2013 ( انا اقول انا شاري مو كلام فلان )
بيت 750 الف
عارضه الحين بمليون و مسيوم 950 قالولي 10 20 قلت ما ينزل دينار عن المليون

اراضي ابو فطيره و الفنيطيس عليهم مضاربات تقريبا 20% و صعدوا الحين ما تعمم العقار على اراضي ما فيها كهرباء ما فيها خدمات


العقار ما في اي بوادر لنزوله . في المستقبل يصير شي يؤثر على العقار الله اعلم

انا اجزم بان الربح بالاداره
شكرا

 

[ابوسارونه]

بسم الله الرحمن الرحيم

ساختصر الموضوع قدر الامكان ، انتم اليوم امام تحول تاريخي لاسواق المال الخليجيه ... واخص بالذكر .. سوق ابوظبي لانه اخترق ومتوجه لقمم 2008 .. اما السوق القطري فهو السوق القريب جدا من الاختراق وتحوله التاريخي ... والسوق الكويتي والسعودي ... وسوق دبي .. يقفون عند نفس المنعطف الذي سبقهم به .. سوق ابوظبي واقترب منه السوق القطري !!


شكرا لكم

من كتابتي للموضوع مادخلت ب لاب توب .. وهاليوم اول مره
الحقيقه ان التلفون ياثر علي القدره علي القراءه ... توها تفتح عيوني اكثر
يا جماعه .... كتبت الموضوع
تاريخ 12\2\2013

سوق دبى .. كان ساعتها 1750 نقطه ووصل الي اعلي حد 5400 نقطه \\\\ انصح المستثمرين بالخروج كافي 300% وزود
سوق قطر كان 8480 نقطه ووصل الي اعلي نقطه 14500 نقطه \\\\ فيه عطاء مع الحذر اللي داخل في البدايات يتمتع بالتوزيعات سوق معطاء .. يعني الهدف التوزيعات لاتفكر بالسعر
سوق ابوظبي كان 2800 نقطه ووصل اعلي نقطه 5450 نقطه \\\\ سوق أبو ظبي يغار من دبى ... ننتبه منه
سوق السعوديه كان 6950 نقطه ووصل اعلي نقطه 11100 نقطه \\\\ توه فيه بعد

نرجع للكويتي ... اللي هو اصل الحكايه

بالنظر للأسواق الخليجيه ... نجد انها حققت جميعها ارتفاعات مابين 80% الي 100% , ماعدا سوق دبى تجاوز ال300% ,,, وان السوق الكويتي تحرك مع هالاسواق بنفس الوقت وحقق ارتفاع عمودى من نفس نقطتنا اليوم 6350 الي 8450 والتي تقدر بـ 30% ارتفاع ,,, يعني السوق ارتفع مع زملاءه وكان اسرع منهم بالزمن لانه حقق قمته أواخر شهر 5 من نفس السنه ...اما باقي الأسواق حققتها عام 2014 بعضها في منتصفه والبعض الاخر في اخره !

الحين ابتلشنا ...لاحنا اللي انتهينا معاهم ولا اللي حققنا شي
شنو المفروض يصير ؟؟

نرجع ورى اشوي ...
سوق دبى هو الخطر علي أسواق الخليج
بعده ابوظبي .. وبعده قطر .. وبعده السعوديه

زين من هو السوق القائد؟؟

سبحان الله عكس الخطر \\\ السعوديه ثم قطر ثم ابوظبي ثم دبي
زين شنو نستفيد .. من هالكلام ؟؟

نستفيد .. توقع تدفق السيوله !!!
اكثر سوق بتخرج منه أموال .. هو سوق دبي .. وبعده ابوظبي اما قطر فالناس .. تراقب الفيفا وهو ماسيعكس الخروج او التدفق .. اما السوق السعودي لازال يستقطب الأموال ,,,, يعني السوق الكويتي .. هو الأول بالاستقطاب .. يليه السعودي .. يليه القطرى وسوق أبو ظبي ودبى طارد

ممتاز ... لكن متي ؟؟

حاليا .. هالامر يحدث .وكل شهر قاعدن نقراه بتقارير السوق . لكنه ليس بالسرعه الملاحظه
بنلاحظه ... بسوق قطر عند 1100 ... وبنلاحظه بسوق دبي عند 2800 وبنلاحظه بسوق أبو ظبي عند 3500|3000

يعني شنو .؟؟؟

يعني لازال موعد السوق الكويتي 2018
لانه تأخر عن الأسواق الخليجيه ولازم يرتفع معاهم بموجه واحده تشتمل الجميع مثل ماحدث في 1\2\2013
واي ارتفاع يحدث لن يكون الموجه الرئيسيه الكبرى حتي يخفف دبي من حمولته الزائده

أتمني ان نصل الي 2018 والاقتصاد الأمريكي علي مايرام
وان كان فيه طيحه.. يطيح 2016 ويخلصنا من القلق

وسلامتكم
ملاحظه ...منتدي المؤشرنت الحقيقه انكم تخوفون
حاشني منكم رهاب ... واعتقد اني ساعود لطبيعتي للكتابه باسلوبي وطريقتي\
ماعرفت امشي بطريقتكم المتحفظه .. انا ماعرف الا أقول عن الأبيض ابيض والأسود اسود ,, وناجح وباتباع اسلوبكم .. احس قمت اتقوقع .. حلوه اتقوقع

 

[eleanor67]

بوسارونه انت قلت فى موضوع ثانى انك كتبت عن هالموضوع(2018) خليتنى احوس من الفجر عن موضوعك ليمن طحت عليه وقعدت بس اقرا فيه وهو من 2013 يعنى قديم بس جزء منه تحقق بأرض الواقع .اخو رفيجى بالدوام شرا ارض بفنيطيس تقريبا من سنتين ب 270 الف والاسبوع اللى فات مزاد اراضى بفنيطيس انباعو عشرات القسائم(بعد المزايده)ب 210 الف وبالسوق تحصل ب 230 الف .الصراحه موضوعك يستاهل الرفع(توقعك تحقق ولو جزء منه)

 

[ابوسارونه]

بوسارونه انت قلت فى موضوع ثانى انك كتبت عن هالموضوع(2018) خليتنى احوس من الفجر عن موضوعك ليمن طحت عليه وقعدت بس اقرا فيه وهو من 2013 يعنى قديم بس جزء منه تحقق بأرض الواقع .اخو رفيجى بالدوام شرا ارض بفنيطيس تقريبا من سنتين ب 270 الف والاسبوع اللى فات مزاد اراضى بفنيطيس انباعو عشرات القسائم(بعد المزايده)ب 210 الف وبالسوق تحصل ب 230 الف .الصراحه موضوعك يستاهل الرفع(توقعك تحقق ولو جزء منه)

لازلت ارى العام 2018 .. عام طفرة الاسهم الكويتيه وهو القمه ... ولازلت ارى عام 2018 ... عام أقل اسعار للعقار .. وهو القاع


وجهت نظرى هذه .. كتبتها .. عام 2013 شهر 2
ولو بحثت بهذا التاريخ عن أي شي يسندها ... لن تجد .. شي قوى يمكن للواحد أن يستند عليه - أما اليوم فكل الامور أتجهت لما قلت عنه - بل أني من كثر القرائن والتاكيدات الموجوده اليوم ..اقف مصدوم .. لان ماكتبته كان عباره عن قراءه لشارتات اسواق الخليج بوقت واحد( أيام اللياقه ) .. فخرج معي هالتوقع.. بعد ان ربطت حركتهم مع بعض.. مع اشويه خبره عقاريه مع اشويه خبره بالسياسات الماليه مع اشويه خبره بالدورات الاقتصاديه ..مع اشويه خبره بحركات المنظمين الماليين في الدول ومعرفه حقارتهم !

خلال هالسنتين ونصف .. تغيرت اشياء كثيره جدا جدا .. وكلها تدفع بإتجاه ماقلت عنه ... و والله اني مايهمني نجاح توقعي بقدر مايهمني ... ان اضرب ضربت العمر واستفيد من ماتعلمت طووووول عمري !

• ماذا سيقود السوق للإرتفاع

القرارات.. أولا
ثانيا :السيوله الحائره
ثلاثه : دعم الدولة - وهنا بهذا الموضوع تجدني كتبت انه 2 مليار .. وهذا المبلغ هو بالفعل ماتنتظره البورصه من الحكومه بالنهايه.. بالاضافه لثلاثه مليار ستأتي بطريقتين .. فصلتهم بموضوع أخر سيسبقون الدعم الحكومي !

• ماذا سيقود العقار للمزيد من النزول

التضخم أولا ..
ثانيا: الترقب من أهل الكاش والامتناع عن الشراء
ثلاثه : موجه نزول للعقار شبه جماعيه لدول الخليج تقوده أسعار الاراضي في المملكه العربيه السعوديه وقراراتها الجريئه والتي تستهدف بها ( بحق ) نزول العقار ... وهذا يأثر علينا بشكل مباشر .. حيث ان طفرتنا العقاريه ( لمن لايعلم ) جاءت ( بعد ) الطفره السعوديه .. وكانت عباره عن مقارنات ... مدفوعه بسياسه التيسيير الكمي بعد ازمه المساكن الامريكيه .. ( بالإضافة لسبب قوى جدا جدا وهو : ) لقرب انتهاء فصل من فصول السياسه الماليه الامريكيه والتي كان هدفها الدفع بالناس لتداول العقارات بعد أن توقفو. . وكاد أن يقضي على هذا القطاع بالكامل لولا .. الفائده الصفريه !


همسه لمن لايرى نزول للعقار حتي بعد نزول تجاوز 30% - الحكومه ممثله بالبنك المركزي .. اعطت اوامر بعدم تمويل بناء العقارات التجاريه والاستثماريه ( هالخبر قديم تجده بأحدى صفحات الموضوع ) .. قلت سابقاً انها تريد توجيه العماله والشركات لمشاريع الاسكان الضخمه وهذا صحيح .. ولكن بنفس الوقت الهدف هو للمحافظه علي اسعار العقار ف زياده المكدس ليس في صالحهم ، و اقسم لو ان الحكومه لم ترفع القرض الاسكاني .. ولم توقف تمويل البنوك للبناء .. لكانت الاسعار اليوم .. اسعار 2010 - فمن البدايه ( توقعت ) انهم سيحاولون فرمله الاسعار .. وكتبتها بفقره - مخاوفي !!

هذه الخطوات لن تفيد
السيل جارف .... فلا يمكن لدولة صغيره بحجم الكويت ان تقاوم انهيار العقار عند جارتها التي تعادل حجمها 100 مره ... وهم يتساوون بالغني علي المستوي الحكومي - وربما بل اكيد .. ان الجارة اغني !

-

• تعقيب علي اضافتك بشأن اراضي الفنيطيس

لنتفق علي قاعده - كل ماقل الشي .. غلا ثمنه ، الا بالعقار الكويتي .. لماذا ؟! ، فأراضي الفنيطيس عام 2013 .. كانت المعروض والغير مشييد .. اكثر من الموجود الان .. لذا وبحسب الأوضاع الحقيقيه والصحيحه في كل دول العالم حتي المتخلف منها .. أي منطقه يزيد بها العمران .. تزيد بها الاسعار ... فلماذا نزل السعر؟

اخي ... الفنيطيس لو لم تكن وصلت لهذه المرحله من التشييد لكان نزولها عمودي .. ولكن .. ستر الله علي ملاك 2013


لك التحيه

 

[السعد محمد]

كل مرة نقول العقار ينزل ... ما ينزل

ولكن نحن نصعد للعقار

يعني متوسط الرواتب يزيد والعقار يحافظ على سعره او نزول خفيف

لما اشوف الافلام المصرية في 1988 تقريبا

كان خلو الشقه 10 الف جنيه ... والمصريين يقولون ( اقيب منيين ) الحين السعر 600 الف ويشترون

 

[ابوسارونه]

كل مرة نقول العقار ينزل ... ما ينزل

ولكن نحن نصعد للعقار

يعني متوسط الرواتب يزيد والعقار يحافظ على سعره او نزول خفيف

لما اشوف الافلام المصرية في 1988 تقريبا

كان خلو الشقه 10 الف جنيه ... والمصريين يقولون ( اقيب منيين ) الحين السعر 600 الف ويشترون

لو لم يكن من العوامل موجود .. سوى انتهاء سياسه التيسيير الكمي .. لأصبح هذا العامل .. دافع لهبوط العقار لوحده!

فما بالك بوجود عده عوامل
من ضمنها .. الخطه الاسكانيه وقفزات التوزيع .. واوضاع جيرانك العقاريه .. ونزول اسعار النفط

أنا اللي اعرفه ان النزول الموجود حالياً 30% وهذا اخر تحديث عندي .. قبل شهر - سمعت انه نزل زود ، دفعتني بمشاركتك ان يزداد فضولى لأري كم وصل النزول

 

[دايــم]

لما اشوف الافلام المصرية في 1988 تقريبا

كان خلو الشقه 10 الف جنيه ... والمصريين يقولون ( اقيب منيين ) الحين السعر 600 الف ويشترون

وهل ال 10 الاف جنيه بوقتها ،، نفس الوقت الحالي !
حاليا تساوي 375 دينار ،، اعتقد سابقا تتجاوز ال 8 الاف كويتي
وتمويل البنوك كان في اضيق الحدود ولا يعطون بنسب كبيره كما في الوقت الحالي !!