شي غريب ... لكن وجب التنويه ( 2018 ) انهيار تام ... وقمه

[سرور]

لازلت ارى العام 2018 .. عام طفرة الاسهم الكويتيه وهو القمه ... ولازلت ارى عام 2018 ... عام أقل اسعار للعقار .. وهو القاع


وجهت نظرى هذه .. كتبتها .. عام 2013 شهر 2
ولو بحثت بهذا التاريخ عن أي شي يسندها ... لن تجد .. شي قوى يمكن للواحد أن يستند عليه - أما اليوم فكل الامور أتجهت لما قلت عنه - بل أني من كثر القرائن والتاكيدات الموجوده اليوم ..اقف مصدوم .. لان ماكتبته كان عباره عن قراءه لشارتات اسواق الخليج بوقت واحد( أيام اللياقه ) .. فخرج معي هالتوقع.. بعد ان ربطت حركتهم مع بعض.. مع اشويه خبره عقاريه مع اشويه خبره بالسياسات الماليه مع اشويه خبره بالدورات الاقتصاديه ..مع اشويه خبره بحركات المنظمين الماليين في الدول ومعرفه حقارتهم !

خلال هالسنتين ونصف .. تغيرت اشياء كثيره جدا جدا .. وكلها تدفع بإتجاه ماقلت عنه ... و والله اني مايهمني نجاح توقعي بقدر مايهمني ... ان اضرب ضربت العمر واستفيد من ماتعلمت طووووول عمري !

• ماذا سيقود السوق للإرتفاع

القرارات.. أولا
ثانيا :السيوله الحائره
ثلاثه : دعم الدولة - وهنا بهذا الموضوع تجدني كتبت انه 2 مليار .. وهذا المبلغ هو بالفعل ماتنتظره البورصه من الحكومه بالنهايه.. بالاضافه لثلاثه مليار ستأتي بطريقتين .. فصلتهم بموضوع أخر سيسبقون الدعم الحكومي !

• ماذا سيقود العقار للمزيد من النزول

التضخم أولا ..
ثانيا: الترقب من أهل الكاش والامتناع عن الشراء
ثلاثه : موجه نزول للعقار شبه جماعيه لدول الخليج تقوده أسعار الاراضي في المملكه العربيه السعوديه وقراراتها الجريئه والتي تستهدف بها ( بحق ) نزول العقار ... وهذا يأثر علينا بشكل مباشر .. حيث ان طفرتنا العقاريه ( لمن لايعلم ) جاءت ( بعد ) الطفره السعوديه .. وكانت عباره عن مقارنات ... مدفوعه بسياسه التيسيير الكمي بعد ازمه المساكن الامريكيه .. ( بالإضافة لسبب قوى جدا جدا وهو : ) لقرب انتهاء فصل من فصول السياسه الماليه الامريكيه والتي كان هدفها الدفع بالناس لتداول العقارات بعد أن توقفو. . وكاد أن يقضي على هذا القطاع بالكامل لولا .. الفائده الصفريه !


همسه لمن لايرى نزول للعقار حتي بعد نزول تجاوز 30% - الحكومه ممثله بالبنك المركزي .. اعطت اوامر بعدم تمويل بناء العقارات التجاريه والاستثماريه ( هالخبر قديم تجده بأحدى صفحات الموضوع ) .. قلت سابقاً انها تريد توجيه العماله والشركات لمشاريع الاسكان الضخمه وهذا صحيح .. ولكن بنفس الوقت الهدف هو للمحافظه علي اسعار العقار ف زياده المكدس ليس في صالحهم ، و اقسم لو ان الحكومه لم ترفع القرض الاسكاني .. ولم توقف تمويل البنوك للبناء .. لكانت الاسعار اليوم .. اسعار 2010 - فمن البدايه ( توقعت ) انهم سيحاولون فرمله الاسعار .. وكتبتها بفقره - مخاوفي !!

هذه الخطوات لن تفيد
السيل جارف .... فلا يمكن لدولة صغيره بحجم الكويت ان تقاوم انهيار العقار عند جارتها التي تعادل حجمها 100 مره ... وهم يتساوون بالغني علي المستوي الحكومي - وربما بل اكيد .. ان الجارة اغني !

-

• تعقيب علي اضافتك بشأن اراضي الفنيطيس

لنتفق علي قاعده - كل ماقل الشي .. غلا ثمنه ، الا بالعقار الكويتي .. لماذا ؟! ، فأراضي الفنيطيس عام 2013 .. كانت المعروض والغير مشييد .. اكثر من الموجود الان .. لذا وبحسب الأوضاع الحقيقيه والصحيحه في كل دول العالم حتي المتخلف منها .. أي منطقه يزيد بها العمران .. تزيد بها الاسعار ... فلماذا نزل السعر؟

اخي ... الفنيطيس لو لم تكن وصلت لهذه المرحله من التشييد لكان نزولها عمودي .. ولكن .. ستر الله علي ملاك 2013


لك التحيه

السلام عليكم
لاتنس أن الأراضي البيضاء التي أكثر من 5000م عليها ضرائب
وبنفسي شاهدت أحد التجار دفع 1مليون دينار لوزارة المالية كضريبة
والعداد يوميا يحسب .. فلابد أن تنزل قيمة العقارات .

 

[رابح رابح]

عام 2016 قد يكون هو المنحنى الذي سيغير مسار البورصة الى الارتفاع بسبب المؤشرات التالية:

1- دخول البنوك في مرحلة اقراض ممتازة:
A- عام 2016 هي السنة الذهبيّة لبنوك الكويت؟
الراي الكويتية 11/11/2015
قد يكون العام 2016 العام الذهبي للبنوك الكويتية في ظل نضوج فرص تمويل لمشاريع عملاقة في قطاع النفط والبتروكيماويات، واستمرار الإنفاق الحكومي الاستثماري القوي بغض النظر عن التراجع الحاد لأسعار النفط.

B- من أبرز المشاريع التي تنتظر تمويلاً مشروع الوقود البيئي بقيمة 3.2 ملياردينار، ومشروع مرافق استيراد الغاز المسال بنحو 600 مليون دينار، ومجمع البتروكيماويات الملحق بمصفاة الزور، فضلاً عن صفقات الاستحواذ التي نفذتها «إيكويت» أخيراً، والتي ينتظر أن تتطلب تمويلاً محلياً وخارجياً بمئات الملايين، علاوة على الحديث الجاد عن توجه الحكومة لتمويل اي عجز في ميزانيتها عبر طرح سندات وصكوك سيادية.
ويعزز التوقعات الإيجابية أن غالبية البنوك شارفت على الانتهاء من دورة بناء المخصصات الاستثنائية مقابل الديون غير المنتظمة، إضافة إلى انخفاض نسبة القروض غير المنتظمة والتي وصلت لحدود تتمايز بها عن المتوسط العالمي لدى البنوك الدولية الكبرى.

c- بالأرقام، بلغ إجمالي ارباح البنوك المسجلة عن الاشهر التسعة الماضية 675.2 مليون دينار، بنمو 13 في المئة عن الفترة نفسها من العام الماضي.

D- ثلاثة بنوك كويتية ( الوطني والتجاري وبيتك ) سيشاركون في اقراض ايكويت لشراء حصة الداو في ايكويت التي تصل قيمتها الى 3.2 مليار دولار
- شركة المشاريع تنفذ مشروع مول الدعية بقيمة 5 مليار دولار

2- مجموعة التمدين تنفذ مجموعة مشاريع عقارية ضخمة بقيمة تقارب 1.2 مليار دولار

3- تضخم اسعار العقار وادوات الاستثمار وارتفاع حجم الودائع بالبنوك وانخفاض نسبة الفائدة

4- انخفاض قياسي لاسعار الاسهم مقارنة بالقيمة الدفترية وجودة الاصول ومعامل الربحية والارتفاعات التي حققتها الاسهم بالاسواق الخليجية والعالمية

5- انخفاض سعري قياسي في اسهم مجاميع مهمة مثل الخرافي والبحر واحتمال اقبالهم على تخارجات مؤثرة وتحقيق ارباح استثمار وتقييم ضخمة تؤدي الى ارتفاعات سعرية.

6- تفعيل تعديلات قوانين هيئة سوق المال وتطبيق قواعد الحوكمة

7- اقتراب تفعيل شركة البورصة وصانع السوق

8- تنظيف السوق من اغلب الشركات الخاسره

9- حققت العديد من الشركات نمو في ارباح وحقوق المساهمين والايرادات التشغيليه.

10- تنفيذ الحكومة لعدد كبير من المشاريع النفطية والبنية التحتية والطرق والاسكان

11- تنظيف كامل لميزانيات الشركات من خلال تخفيضات رؤس الاموال واطفاء الخسائر من الاحتياطيات

12- تخصيص الحكومة للقطاع الصحي والتأمين الصحي للمتقاعدين بارتفاع ارباح العلاج الخاص وشركات التأمين .

 

[السعد محمد]

الاخ رابح رابح
انا من بكرة مكيش

ليش

لان التجار و الاعلام مثل المسيح الدجال

نارهم جنه وجنته نار ... يعني لما يقولون عام البنوك والبورصة ... يعني سلم على البورصة وارفع القبعه للعقار .

مهما فعلت لن ينزل العقار ... لسبب بسيط جدا

قلي متى نزل العقار من سنة 1940 حتى اليوم

السعودية والامارات لا يقاس عليها في بعض الاماكن ... مثل القرى والمدن الصغيرة

الحل في العقار يحتاج

1- ان تقوم الحكومة بمنع التنازل والتحويل للمزارع والجواخير والشاليهات والقسايم الصناعية الحالية
2- انشاء بدائل للمزارع والجواخير والشاليهات والقسايم الصناعية في مناطق اخرى وباجار مخفض ولكن يمنع تاجيرها من الباطن او التنازل عنها او استغلالها لاي غرض بخلاف المخصص لها ( مثل اسواق القرين ) وسحب القديمة منها تدريجا

بمعنى ان لا تجد احد يبيع شاليه او قسيمة صناعية او مزرعة ... واللي ما ينتج تسحب منه
( للتاثير في الطلب )

3- انشاء مدن اسكانية جديدة
4- انشاء مدن عمالية جديدة
5- انشاء سكن خاص لموظفي الحكومة غير الكويتين
( للتاثير في العرض )

 

[رابح رابح]

الاخ رابح رابح
انا من بكرة مكيش

ليش

لان التجار و الاعلام مثل المسيح الدجال

نارهم جنه وجنته نار ... يعني لما يقولون عام البنوك والبورصة ... يعني سلم على البورصة وارفع القبعه للعقار .

مهما فعلت لن ينزل العقار ... لسبب بسيط جدا

قلي متى نزل العقار من سنة 1940 حتى اليوم

السعودية والامارات لا يقاس عليها في بعض الاماكن ... مثل القرى والمدن الصغيرة

الحل في العقار يحتاج

1- ان تقوم الحكومة بمنع التنازل والتحويل للمزارع والجواخير والشاليهات والقسايم الصناعية الحالية
2- انشاء بدائل للمزارع والجواخير والشاليهات والقسايم الصناعية في مناطق اخرى وباجار مخفض ولكن يمنع تاجيرها من الباطن او التنازل عنها او استغلالها لاي غرض بخلاف المخصص لها ( مثل اسواق القرين ) وسحب القديمة منها تدريجا

بمعنى ان لا تجد احد يبيع شاليه او قسيمة صناعية او مزرعة ... واللي ما ينتج تسحب منه
( للتاثير في الطلب )

3- انشاء مدن اسكانية جديدة
4- انشاء مدن عمالية جديدة
5- انشاء سكن خاص لموظفي الحكومة غير الكويتين
( للتاثير في العرض )

اخوي السعد
انا اتفق معاك فيما يتعلق بتوظيف الاعلام مضاربيا ولكن هناك ايضا اخبار لامجال للتلاعب بها مثل تنفيذ مجمعات عقارية ضخمة حيث تم مباشرة العمل فيها منذ مدة مثل اعادة بناء مشروع الكوت وتوسعة الافنيوز وشراء ارض مول الدعية منذ عام تقريبا واعلان تنفيذه .
وتوقيع مشاريع طرق عددها 38 عقد يتم تنفيذ بعضها حاليا وسيتم مباشرة العمل بالبعض الاخر خلال بداية العام المقبل

وفيما يتعلق بالعقار اتفق معاك العقار لاينخفض بطريقة مشابهة للاسهم خاصة العقارات المدرة ولكن حاليا هناك انخفاض نسبي بالعقار يختلف من نوع الى اخر ومن منطقة الى اخرى يتراوح مابين 10-20% بالاضافة الى ارتفاع كبير بالعرض وقلة الطلب او شبه عزوف عن الشراء
ولكن انا ضد نظرية اتجاه اموال العقار للسوق والسبب هو وجود ودائع ضخمة بالبنوك

بالاضافة الى ايماني الكمل بنظرية التنشيف او الاسفنج بالسوق فتاريخ سوق الكويت منذ الازل معروف بتعرضه للتنشيف باقل الاسعار وارتفاعه لاحقا ارتفاع دراماتيكي في ظل اسوأ الظروف لجني ارباح ضخمه منه بسبب تملك اغلبية الاسهم .
وابيك تلاحظ منذ 2014 الانهيارات الغير مبررة والاخبار السلبية المتتالية والغريبة خاصة في اسهم مجموعتي بيتك وزين التي ابتدإت متذ اعلان بيع حصة الهيئة في بيتك واتهيار البنوك في ديسمبر 2014 وعملية الدخول الكبيره عليهم

مستقبلا اذا تم اعلان تخارج او تحقيق ارباح في زين وبيتك خاصة سيترتب لى ذلك تحقيق ارباح تقييم كبيرة جدا في الشركات التابعة والمحافظ المالكة فيهم
واعتقد ان هذه الاداة لابد ان يتم استخدامها لاحقا لتحقيق ارتفاعات قياسية بالسوق للتصريف
واذا تبي تتاكد تابع اخبار سهم استثمارات من سنه ولاحظ بياناته السلبية المخالفة تماما لايراداته وحقيقة السهم .

انا ماطلعت محفظتي المتواضعه من السوق ومستمر بالشراء

وتوقع الغير متوقع في بورصة الكويت

 

[السعد محمد]

احمال خلال الاسبوع القادم ... احتفل بتملكي لاول .... مليون


سهم

 

[رابح رابح]

احمال خلال الاسبوع القادم ... احتفل بتملكي لاول .... مليون


سهم

الله يوفقك ويرزقك منهم ويجعلهم اول الخير

 

[eleanor67]

خوش خبر من جريده القبس:
مزاد لبيع 38 قسيمة سكنية
نشر في : 15/11/2015 12:00 AM
">نهى فتحي -
تعقد وزارة العدل المحكمة الكلية مزاداً علنياً الأربعاء المقبل لبيع 38 قسيمة سكنية في منطقة أبوفطيرة (شرق القرين)، بمساحة 400 متر مربع للقسيمة، بأسعار ابتدائية، تتراوح ما بين 150 ألفاً و200 ألف دينار كويتي للقسيمة الوحدة،
http://www.alqabas.com.kw/Articles.aspx?ArticleID=1107396&CatID=486
سؤال من يقيم السعر الابتدائي للقسيمه ؟ خصوصا ان السعر الابتدائى اقل من السوق بنسبه كبيييره(تقريبا 400م2 ب 235 الف على اسعار اعلانات السوق)
ننطر الاربعا ونشوف وين يرسى المزاد ونشوف ينزل العقار بعد على كلام بوسارونه؟

 

[eleanor67]

بما ان المنتدى صاير خاموش ومحد له خلق الثانى فخلنى اونس نفسى(يعنى متفائل ايجابى قوى حلو اطير بالهوا؟؟؟)

جريده القبس:
الدليجان
المعادلة المقلوبة في سوق العقار الكويتي
سليمان الدليجان
نشر في : 26/12/2015 12:00 AM
">كما كان متوقعاً، أعلن الاحتياطي الفدرالي الأميركي مساء الأربعاء، 16 ــ 12 ــ 2015، زيادة سعر الفائدة ربع نقطة، هي الزيادة الأولى منذ 9 سنوات، تبع ذلك رفع معظم البنوك الخليجية سعر الفائدة بنفس النسبة، والحديث هنا عن تأثير ذلك على اسعار العقار بالكويت. من المعلوم بالضرورة أن البنوك المحلية تقرض عملاءها قبل القرار بنسبة بين الـ%4.5 ــ %5، بينما تستقبل الودائع بعائد لا يزيد على الـ%1.5 ــ %2. على إثر هذه الزيادة سترتفع نسبة العائد على الأموال بالبنوك، كما سترتفع نسبة الاقتراض. ومن المعلوم أيضاً أنه في سنة 2006 ــ 2007، قبل الأزمة المالية العالمية كانت نسبة الاقتراض في البنوك تتراوح بين الـ%6 ــ %7. وأعتقد أن هناك زيادات متوقعة على اسعار الفائدة (وهي بالمناسبة المحرك الرئيسي لأسواق العقار) عام 2016، وإذا بلغت الفائدة على الوديعة %4 ــ %5، سيكون هناك تأثير فاعل على اسعار العقار.
السؤال الأول: في السنوات 2005، 2006، و2007، كانت أسعار الفائدة مرتفعة وأسعار العقار مرتفعة كذلك.. كيف ذلك؟
الإجابة: لم تجد الأموال السائلة فرصاً استثمارية مجدية وآمنة للبعض مثل العقار، لذلك ظل العقار السبيل الوحيد للاستثمار للأموال المتراكمة بالبنوك آنذاك، مما أدى لزيادة الأسعار.
باختصار، الحديث عن أسعار العقار بالدواوين ووسائل التواصل الاجتماعي، مع ارتفاع اسعار الفائدة، كل ذلك سيترك أثره السلبي على أسعار العقار.
السؤال الثاني: كم نسبة الانخفاض المتوقعة؟
الإجابة: هناك جانبان للمسألة:
الأول: فنّي، وهو أن ربع في المئة لا تمثل مشكلة بالنسبة للمقترضين.
الثاني: نفسي وهو الذي سيدفع البعض الى الإحجام عن الاقتراض في سبيل انتظار انخفاض أسعار العقار، مما يؤدي الى انخفاض الطلب وزيادة العرض، والنتيجة انخفاض بالأسعار.

وجهة نظر
ذكر لي أحد التجار الافاضل ان أحد البنوك قام بتقييم إحدى العمارات في محافظة حولي بسعر منخفض عن سعر السوق، بالرغم من ايجارات العقار المعقولة والموقع المتميز. لعلّ الردّ هنا أن البنوك ملتزمة بتطبيق نظام بازل3، الذي بدأ العمل فيه بداية سنة 2015، وينتظر تنفيذه بشكل نهائي عام 2019، والذي يلزم البنوك بتحصين أنفسها جيداً ضد الأزمات المالية بالمستقبل من دون تدخل البنك المركزي أو الحكومة قدر ما أمكن.
لكن هل من المعقول أن يقوم بنك أو جهة تمويلية بتخفيض تقييم عقار ما في سبيل أخذ التحوط؟
أعتقد أن عملية التقييم العقاري لا تقوم على استقراء المستقبل، بمعنى إذا كانت نسبة العائد المتداولة بالسوق وفق منظومة الموقع الجيد والتشطيب المعقول والإيجار المناسب %7 ــ %7.5، فليس سليماً تقييم العقار بعائد %8 مثلا؟
هذا لا يمنع قيام الجهات التمويلية من أخذ احتياطاتها برهن عقارات أخرى للمقترضين مثلاً.

متى تشتري؟ ومتى تبيع؟
من المعروف أن الناس يعمدون للبيع عند ارتفاع الأسعار، ويشترون عند الانخفاض، لكن المعادلة مقلوبة عندنا بالكويت. نشتري عند الارتفاع خوفاً من الزيادة، ونبيع عند الانخفاض خوفاً من الانهيار.
التاجر الكويتي الذي اتخذ قرار بعدم البيع في 2013 و2014، وهي سنوات الارتفاع في اسعار العقار المحلي، سيعمد إلى البيع بالفترة المقبلة التي ستشهد انخفاضاً بالأسعار.
وتتمثل اسباب المعادلة المقلوبة في التالي:
1ــ نادراً ما يكون هناك تخطيط مسبق من التاجر أو الشركة لأوضاعهم العقارية.
2 ــ اعتقاد البعض أن العروض العقارية قليلة، وبالتالي لن تنخفض الأسعار. وهذا الكلام غير دقيق.
الخلاصة: أتوقع أن هناك انخفاضا قادما بالأسعار، لكن يظلّ العقار سيّد الموقف خلال السنوات الخمس الأخيرة، مما يؤكد لدى البعض ما يمثله العقار من أمان لرؤوس الأموال، وبالتالي استمرار تدفق الأموال للقطاع العقاري، لكن بشكل أقل من سنة 2015 في ظل الظروف الاقتصادية المتوقعة.

سليمان الدليجان
للمتابعة في التويتر aldilaijan@
aldilaijan@hotmail.com
http://www.alqabas.com.kw/Articles.aspx?CatID=774&ArticleID=1122458&searchText=سليمان الدليجان&date=28122015

 

[ابوسارونه]

اسعار الاراضي احترقت ..
---

الفور سيل حاليا .. يعرض ابوفطيره والفنيطيس 170 ألف ..للمواقع العاديه .. والحركه شبه متوقفه قد يعود النشاط باسعار 150 .. الي 130... ويرجع يتوقف نهايه العام .. علشان يعدل .. الي 90

ولازلنا ننطر الاستثماري .. أن يصل سعر العماره 10 أدووار 800 الف في المهبوله .. كمقياس للنزول

الله لايخسر مسلم
ولكن وجب التنويه - باقي الشق الثاني
وهو ارتفاع اسعار السوق .. حتي 2018 ك قمه

 

[رابح رابح]

اسعار الاراضي احترقت ..
---

الفور سيل حاليا .. يعرض ابوفطيره والفنيطيس 170 ألف ..للمواقع العاديه .. والحركه شبه متوقفه قد يعود النشاط باسعار 150 .. الي 130... ويرجع يتوقف نهايه العام .. علشان يعدل .. الي 90

ولازلنا ننطر الاستثماري .. أن يصل سعر العماره 10 أدووار 800 الف في المهبوله .. كمقياس للنزول

الله لايخسر مسلم
ولكن وجب التنويه - باقي الشق الثاني
وهو ارتفاع اسعار السوق .. حتي 2018 ك قمه

مساء الخير بوسارون وقواك الله على مجهودك
انخفاض العقار كان مؤكد منذ سنتين لانه ليس من المعقول ان تكون تكلفة شراء ارض 400 متر في بوفطيرة وبنائها تصل الى 450 الف دينار ( 1.5 مليون دولار)

ارتفاع اسعار العقار الفلكي اكل رواتب واموال المواطنين والمقيمين وتسبب في تضخم ومشكلة كبيرة ترتب عليها :
- ارتفاع كبير في اسعار المناقصات والعقود خاصة الحكومية
- ارتفاع كبير بالمصروفات الحكومية والاسرية والاستهلاكية
- ارتفاع قياسي للاجور واسعار السلع والقيمة الايجارية العقارية
- انتشار التبعات السلوكية الخطرة الناتجه عن العجز المالي لدى الافراد

السوال المهم :
بعد انخفاض النفط واسعار العقار هل ستنخفض اسعار السلع والخدمات الاستهلاكية والقيمة الايجارية للعقار

 

[ابوسارونه]

مساء الخير بوسارون وقواك الله على مجهودك
ارتفاع اسعار العقار الفلكي اللى اكل رواتب المواطنين والمقيمين وتسبب في تضخم ومشكلة كبيرة ترتب عليها :
- ارتفاع كبير في اسعار المناقصات والعقود خاصة الحكومية
- ارتفاع كبير بالمصروفات الحكومية والاسرية والاستهلاكية
- ارتفاع القياسي للاجور واسعار السلع والقيمة الايجارية العقارية
- انتشار التبعات السلوكية الخطرة الناتجه عن العجز المالي لدى الافراد

قواك الله

وانخفاض اسعار العقار
يعطينا العكس تماما - امس رحت اشتري كيبل 35 الخليج أو سعودي ... 100 متر ، أذكر الاسعار ناااار ... داخل وانا حاسب حساب المتر مو اقل من 4.5 الي 6 ... بالنسبه لمصنع الخليج

طلعت ماخذ سعودي ب3.5 الخليج خليته ب3.8 .... قلت متي نزلت الاسعار .. قال من هالشهر !!


قيس بنزول الاسعار
كم بيوفر الفرد ويزيد من راتبه - ووين بيستثمر لما يشوف الفلوس اللي طلعت من العقار توجهت للبورصه .. خصوصا وان التوفير بيكون متوزع علي كل مناحي الحياه اليوميه - والافراد بالنسبه للبورصه بالرغم من قلة فلوسهم يعتبرون الصيده .. فالمؤسساات والهوامير يقطون عليهم الجمره بعد ماتوصل للاسعار الخياليه

 

[رابح رابح]

قواك الله

وانخفاض اسعار العقار
يعطينا العكس تماما - امس رحت اشتري كيبل 35 الخليج أو سعودي ... 100 متر ، أذكر الاسعار ناااار ... داخل وانا حاسب حساب المتر مو اقل من 4.5 الي 6 ... بالنسبه لمصنع الخليج

طلعت ماخذ سعودي ب3.5 الخليج خليته ب3.8 .... قلت متي نزلت الاسعار .. قال من هالشهر !!


قيس بنزول الاسعار
كم بيوفر الفرد ويزيد من راتبه - ووين بيستثمر لما يشوف الفلوس اللي طلعت من العقار توجهت للبورصه

ياااااارب تنزل الاسعار الله كريم
اهم شي ينزل سعر الزبيدي وترتفع البوصه

 

[eleanor67]

موضوع عجيب ورب رميه من غير رام وسلام مربع الى بو سارونه
ما خاب من استشار: بعد الحلم
بعد نزول اسعار العقار المفاجئ خلال اقل من شهر وشفنا اسعار ال 100 الف وال 200 الف للسكنى بعد ما كانت حلم هل ممكن العمارات تقل بنسبه كبيره بعد ما كنا نشوفها بالمليون دينار( مو دولار )- الربع بالديوانيه يبون يسوون محفظه عقاريه خصوصا فايده القروض قليله (على قدهم ما ابى اقول فقارى)السؤال الحين يسوونها ولا ينطرون بعد ؟ ومتى احسن وقت للمحفظه حتى تعطى احسن ارباح؟مليينا من خساير الورق

 

[ابوسارونه]

موضوع عجيب ورب رميه من غير رام وسلام مربع الى بو سارونه
ما خاب من استشار: بعد الحلم
بعد نزول اسعار العقار المفاجئ خلال اقل من شهر وشفنا اسعار ال 100 الف وال 200 الف للسكنى بعد ما كانت حلم هل ممكن العمارات تقل بنسبه كبيره بعد ما كنا نشوفها بالمليون دينار( مو دولار )- الربع بالديوانيه يبون يسوون محفظه عقاريه خصوصا فايده القروض قليله (على قدهم ما ابى اقول فقارى)السؤال الحين يسوونها ولا ينطرون بعد ؟ ومتى احسن وقت للمحفظه حتى تعطى احسن ارباح؟مليينا من خساير الورق

تلقط .. علي 850 ويمكن اقل !
شوف أخوي .. وافهم اللي بقوله زين .. لانه معقد نوعا ما !!

العقار اذا نزل .. راح يخلق ازمه مابين ملاك العقار والبنوك .. وراح يحصل تسييل ، (اقربلك الصوره ) شفت وضع قروض الشركات بالسوق الحين وتخارجات والتسديد وهالامور ؟؟

بتحصل ازمه نفسها بالضبط - وعلشان يركد العقار حيل حيل وينام مثل نومه البورصه اليوم باسعار 20 و30 فلس... لازم تكون دول مجلس التعاون مشاركتنا بهالركود ونفس الازمه - السبب أنه لو بس عندنا الازمه فقط .. ممكن يصير شراء منهم لعقاراننا وماتوصل لمستوي الازمه ويكون نزول قوي فقط - ادرى تفكر ان تجار الكويت يقدرون بروحهم يشترون كل المعروض - اقولك. . اذا حصلت الازمه .. ماراح تمول شراء العقارات الاستثماري البنوك وبيكون همها البيع علشان تحصل تمويلاتها السابقه بالاضافه الي أن الانسان دايم مايشتري الا بالقمم ومع التطبيل لانه يري بنهايات الارتفاعاات .. صعود سريع وقوي ومتواصل ف يتشيش ويدش.... مع انها اوضح علامه علي التوقف وهذي فطره - خلق الانسان عجول - وسلامتك

 

[eleanor67]

شكرا يا الغالى على ردك المنطقى السريع
والمحفظه الى 2017 ان شاء الله

 

[eleanor67]

الساحر بسميك الساحر يا بوسارونه (اتغشمر)
والله انك ذهب
ولك منى اعطيك كابى(ما البس عقال)
ولا شان تورطنا مع الربع بالمحفظه

عماره خيطان ب 588000 دينار
المنقف ب 500000 دينار وهذا الرابط
https://www.moj.gov.kw/sites/ar/Lists/RealEstate/Attachments/794/14-2-18-2.pdf
وهم غاليين اذا ارتفعت نسبه الفوايد بالبنوك
ننتظر الى 2017
وما شغل بالمطبليييييين

 

[eleanor67]

وبما انك تكلمت عن عماير المهبوله اذا وصلت مليون
تفضل للبيع عمارات ب 850 و900 و 930 و 950 الف
http://www.findq8.com/SearchWReal_SEL.cfm
تحياتى للذهب قصدى بوسارونه

 

[ابوسارونه]

الساحر بسميك الساحر يا بوسارونه (اتغشمر)
والله انك ذهب
ولك منى اعطيك كابى(ما البس عقال)
ولا شان تورطنا مع الربع بالمحفظه

عماره خيطان ب 588000 دينار
المنقف ب 500000 دينار وهذا الرابط
https://www.moj.gov.kw/sites/ar/Lists/RealEstate/Attachments/794/14-2-18-2.pdf
وهم غاليين اذا ارتفعت نسبه الفوايد بالبنوك
ننتظر الى 2017
وما شغل بالمطبليييييين

سحر محر ... حاضرين
الله لايخسر مسلم ... لكن هذا هو الواقع والوضع الطبيعي

فما بني علي باطل .. فهو باطل - والمسئله هنا .. ان 10% فقط (المدفوع بها شكل حقيقي ) رفعت 90% من اللي أندفع فيها اساسا بالسابق (وقت التملك ) أقل من 30% من الاسعار الحاليه .. لذا .. فهي بالون .. قابل للانفجار بمجرد زياده المعروض .. فحجم السوق العقاري الكويتي (نظري) كبير اما عملي ! ( مافيه سيوله تمسكه ) سيوله الكويت اغلبها تستثمر بالخارج .. ووقت الصجيه .. يكون العقار جمره .. أو بالاحرى سكين ساقطه االكل يبتعد عن مسكها الي ان تركد !!

 

[ابوسارونه]

شوف اخوي

الحكومه .. بتحاول تمسك العقار .. خلال هالكم شهر - يوجد لديهم حل سحرى .. اذا سمعت انه بينفذونه ، ألقط - فورا - لانه سيكون تناقض مابين العجز بالميزانيه والاولويات .. وحجم المبلغ اللي بيستهدفونه لفرمله العقار !!



من غير الدخول بتفاصيل
متي ماسمعت انهم بيعوضون اللي بيوتهم اقل من 400 متر ... 750 دينار لكل متر ناقص ،، طب ،، بشرط ان يكون التعويض وصل لمراحله النهائيه الحقيقه .. لان هالايام .. يوجد كلام كثير عن هالموضوع بمجلس الوزراء ولم يصل لمستوي التنفيذ .. والتنفيذ ممكن جدا أن يحصل لانه فعلا ينعش ويمسك الاسعار بمختلف القطاعات العقاريه بنهايه الامر

فالمبلغ حسبته قبل جم يوم يتعدي 2 مليار دينار كويتي .. ويعتبر بالعرف الاقتصادي .. ضخ سيوله للقطاع العقاري .. مو تعويض - فالمواطن ماتذكروه وعوضوه الا بعد 35 سنه ... واغلب المعوضين .. ستنتقل تعويضاتهم للورثه !!


المسئله ايجاد ذريعه لضخ السيوله
وانعاش السوق ، اتوقع حصول هالامر بنسبه 85% خلال اقل من سنه ... بشرط استمرار هبوط العقار في الكويت وتماسكه .. في امريكا !! لماذا امريكا؟؟

امريكا أبونا الروحي اللي نتبع فايدته ومايصير نختلف عنهم بتوجه العقار ... مادامت فوائدنا وحده .. علي الاقل بشكل نظري !

 

[eleanor67]

مشكووووور عن مقالاتك السابقه واللاحقه
و شورك فكنا من شر مع الربع
ومنك نستفيد يا بوسارونه
بس لا توقف عن تحاليلك اللى كلها منطق وعقل
تحياتى