سرور
عضو نشط
- التسجيل
- 11 أغسطس 2009
- المشاركات
- 6,918
السلام عليكملازلت ارى العام 2018 .. عام طفرة الاسهم الكويتيه وهو القمه ... ولازلت ارى عام 2018 ... عام أقل اسعار للعقار .. وهو القاع
وجهت نظرى هذه .. كتبتها .. عام 2013 شهر 2
ولو بحثت بهذا التاريخ عن أي شي يسندها ... لن تجد .. شي قوى يمكن للواحد أن يستند عليه - أما اليوم فكل الامور أتجهت لما قلت عنه - بل أني من كثر القرائن والتاكيدات الموجوده اليوم ..اقف مصدوم .. لان ماكتبته كان عباره عن قراءه لشارتات اسواق الخليج بوقت واحد( أيام اللياقه ) .. فخرج معي هالتوقع.. بعد ان ربطت حركتهم مع بعض.. مع اشويه خبره عقاريه مع اشويه خبره بالسياسات الماليه مع اشويه خبره بالدورات الاقتصاديه ..مع اشويه خبره بحركات المنظمين الماليين في الدول ومعرفه حقارتهم !
خلال هالسنتين ونصف .. تغيرت اشياء كثيره جدا جدا .. وكلها تدفع بإتجاه ماقلت عنه ... و والله اني مايهمني نجاح توقعي بقدر مايهمني ... ان اضرب ضربت العمر واستفيد من ماتعلمت طووووول عمري !
القرارات.. أولا
- ماذا سيقود السوق للإرتفاع
ثانيا :السيوله الحائره
ثلاثه : دعم الدولة - وهنا بهذا الموضوع تجدني كتبت انه 2 مليار .. وهذا المبلغ هو بالفعل ماتنتظره البورصه من الحكومه بالنهايه.. بالاضافه لثلاثه مليار ستأتي بطريقتين .. فصلتهم بموضوع أخر سيسبقون الدعم الحكومي !
التضخم أولا ..
- ماذا سيقود العقار للمزيد من النزول
ثانيا: الترقب من أهل الكاش والامتناع عن الشراء
ثلاثه : موجه نزول للعقار شبه جماعيه لدول الخليج تقوده أسعار الاراضي في المملكه العربيه السعوديه وقراراتها الجريئه والتي تستهدف بها ( بحق ) نزول العقار ... وهذا يأثر علينا بشكل مباشر .. حيث ان طفرتنا العقاريه ( لمن لايعلم ) جاءت ( بعد ) الطفره السعوديه .. وكانت عباره عن مقارنات ... مدفوعه بسياسه التيسيير الكمي بعد ازمه المساكن الامريكيه .. ( بالإضافة لسبب قوى جدا جدا وهو : ) لقرب انتهاء فصل من فصول السياسه الماليه الامريكيه والتي كان هدفها الدفع بالناس لتداول العقارات بعد أن توقفو. . وكاد أن يقضي على هذا القطاع بالكامل لولا .. الفائده الصفريه !
همسه لمن لايرى نزول للعقار حتي بعد نزول تجاوز 30% - الحكومه ممثله بالبنك المركزي .. اعطت اوامر بعدم تمويل بناء العقارات التجاريه والاستثماريه ( هالخبر قديم تجده بأحدى صفحات الموضوع ) .. قلت سابقاً انها تريد توجيه العماله والشركات لمشاريع الاسكان الضخمه وهذا صحيح .. ولكن بنفس الوقت الهدف هو للمحافظه علي اسعار العقار ف زياده المكدس ليس في صالحهم ، و اقسم لو ان الحكومه لم ترفع القرض الاسكاني .. ولم توقف تمويل البنوك للبناء .. لكانت الاسعار اليوم .. اسعار 2010 - فمن البدايه ( توقعت ) انهم سيحاولون فرمله الاسعار .. وكتبتها بفقره - مخاوفي !!
هذه الخطوات لن تفيد
السيل جارف .... فلا يمكن لدولة صغيره بحجم الكويت ان تقاوم انهيار العقار عند جارتها التي تعادل حجمها 100 مره ... وهم يتساوون بالغني علي المستوي الحكومي - وربما بل اكيد .. ان الجارة اغني !
-
لنتفق علي قاعده - كل ماقل الشي .. غلا ثمنه ، الا بالعقار الكويتي .. لماذا ؟! ، فأراضي الفنيطيس عام 2013 .. كانت المعروض والغير مشييد .. اكثر من الموجود الان .. لذا وبحسب الأوضاع الحقيقيه والصحيحه في كل دول العالم حتي المتخلف منها .. أي منطقه يزيد بها العمران .. تزيد بها الاسعار ... فلماذا نزل السعر؟
- تعقيب علي اضافتك بشأن اراضي الفنيطيس
اخي ... الفنيطيس لو لم تكن وصلت لهذه المرحله من التشييد لكان نزولها عمودي .. ولكن .. ستر الله علي ملاك 2013
لك التحيه
لاتنس أن الأراضي البيضاء التي أكثر من 5000م عليها ضرائب
وبنفسي شاهدت أحد التجار دفع 1مليون دينار لوزارة المالية كضريبة
والعداد يوميا يحسب .. فلابد أن تنزل قيمة العقارات .