انهيار اسعار العقار بالكويت يات وشيكا جدا

[الحريه وطن]

والله ما اشوف فيه نزول بالاسعار

واللي انهار المواطنين مو سوق العقار

 

[مضارب عقاري]

من حظ اللي يشتري بس وين السيولة

 

[بو_راشد]

انا اشوف اذاء استمر هبووووووط البورصة راح يكون انهيار العقار سريع

 

[بومهدى75]

[انعكاس سوء الأحوال الاقتصادية
عقاريون : انخفاض البورصة يزيد ركود سوق العقار



من سينصف سوق العقار المحلي؟ (تصوير: عباس مكحل) دينا حسان:
تثبت الاوضاع السيئة الراهنة في الاجواء الاستثمارية المحلية عكس مقولة انه «اذا خسرت البورصة فان العقار سوف ينشط» حيث ما زال السوق العقاري المحلي يعاني من حالة الركود في حجم تداولاته التي دامت الى اكثر من ستة اشهر وذلك منذ صدور قرارات البنك المركزي الى وقتنا الراهن. ولا تقتصر الاوضاع السيئة الراهنة على الاقتصاد المحلي فقط بل على الاقتصاد العالمي ايضا الذي سوف يزحف تأثيره السلبي الى الاقتصادات الاخرى.

العلاقة طردية
يرى داريوش رضائي محلل ابحاث اول بالشال للاستشارات، انه لا يوجد تأثير مباشر على السوق العقاري جراء انخفاض البورصة لان المشكلة الحالية اصبحت مشكلة اقتصاد محلي ككل وليس في قطاع معين على وجه الخصوص فالوضع الاقتصادي العالمي وتذبذبه وسقوط سوق البورصة الاميركية بالاضافة الى انخفاض اسعار النفط على المستوى العالمي كل ذلك له تأثيراته على الاقتصادات بصفة عامة وبالتالي على البورصة، والبورصة سوف تؤثر على العقار لان القطاعين (البورصة والعقار) سوف يكونان في نفس الطريق لان الطلب سوف يقل بصفة عامة على السوقين لانعدام وجود السيولة لذا العلاقة بينهما طردية وليست عكسية فالكل مرتبط ببعضه لانه اذا لم يكن هناك سيولة فان العوائد ستكون في النازل بسبب خسارة البورصة، كما ان ثقة المستثمرين في وضع اموالهم في احد المجالين (بورصة او عقار) اصبح متذبذبا نظرا للخسائر المتتالية فيها على حد سواء واصبح المستثمر يهاب من وضع ما لديه من اموال فيهما، فالوضع الان اصبح كحزمة واحدة مرتبطة مع بعضها لان كله مرتبط ببعضه ومرتبط ايضا بالوضع الاقتصادي العالمي الكلي لذا فأنا لا اتوقع انه بانخفاض الوضع في البورصة سوف يرتفع الوضع في العقار.


Size="4"][/size]

 

[NASSER-O]

ما راح يطيح العقار الا اذا تحركت عجلة المشاريع الاسكانية الحكومية

قانون منع الشركات من بيع وشراء ورهن العقار السكني سبب هبوط
مفاجئ ولحظي وبعدين رجعت الاسعار الى دون ما كانت عليه بقليل قبل
القانون والسبب لحظة الترقب من قبل المواطنين اللي يتاملون النزول (ما راح يجي )
يجي وترقب من الشركات اللي متاكدة انه الحكومه ظلمتهم وبالتالي لا بد من
الصبر ( نفسهم طويل طبعا ) وترقب من الحكومة اللي حطت القانون بدون دراسة
( عوايدها . . ومن غير عادته قلت سعادته )
والحل برأيي السماح للشركات بمزاولة نشاطها ولكن بشروط أهمها عدم السماح لها
بتملك العقار السكني والسماح فقط بتمويل الشراء وعلى مدة أطول بالسداد وقسط
لا يتجاوز ثلث او حتى نصف الراتب مع التحكم بالفائدة .....

 

[maseela77]

ما راح يطيح العقار الا اذا تحركت عجلة المشاريع الاسكانية الحكومية

قانون منع الشركات من بيع وشراء ورهن العقار السكني سبب هبوط
مفاجئ ولحظي وبعدين رجعت الاسعار الى دون ما كانت عليه بقليل قبل
القانون والسبب لحظة الترقب من قبل المواطنين اللي يتاملون النزول (ما راح يجي )
يجي وترقب من الشركات اللي متاكدة انه الحكومه ظلمتهم وبالتالي لا بد من
الصبر ( نفسهم طويل طبعا ) وترقب من الحكومة اللي حطت القانون بدون دراسة
( عوايدها . . ومن غير عادته قلت سعادته )
والحل برأيي السماح للشركات بمزاولة نشاطها ولكن بشروط أهمها عدم السماح لها
بتملك العقار السكني والسماح فقط بتمويل الشراء وعلى مدة أطول بالسداد وقسط
لا يتجاوز ثلث او حتى نصف الراتب مع التحكم بالفائدة .....

صباح الخير
اسمح لي اخي الغالي بمخالفتك
سينهار السكني ابتداء من بداية السنة الجديدة
لماذا ؟
لأن من يقدم منتج الإجارة للسكني تم تمديد عقودهم مع المستثمرين سنة حتى لا يزيد المعروض وتستطيع تلك الشركات تصريف ما عندها من عقارات سكنية
بعدها سيضغطون على من اخذ بالإجارة لبيع عقاراتهم لعدم التجديد مرة أخرى

يعني تحكموا بالمعروض وقللوه من خلال تمديد عقود الإجارة
وأخذوا فائدة سنة على الإجارة
وصرفوا معروضهم
ثم يضغطون على الناس لبيع عقاراتهم التي اخذوها بالإجارة حتى يضمنوا استرجاع فلوسهم ولا تتعرض شركاتهم للخسارة
الأمر الذي سترى العقار السكني يهبط إلى أسعار لم نشهدها منذ فترة

 

[life-enginer]

ما راح يطيح العقار الا اذا تحركت عجلة المشاريع الاسكانية الحكومية

قانون منع الشركات من بيع وشراء ورهن العقار السكني سبب هبوط
مفاجئ ولحظي وبعدين رجعت الاسعار الى دون ما كانت عليه بقليل قبل
القانون والسبب لحظة الترقب من قبل المواطنين اللي يتاملون النزول (ما راح يجي )
يجي وترقب من الشركات اللي متاكدة انه الحكومه ظلمتهم وبالتالي لا بد من
الصبر ( نفسهم طويل طبعا ) وترقب من الحكومة اللي حطت القانون بدون دراسة
( عوايدها . . ومن غير عادته قلت سعادته )
والحل برأيي السماح للشركات بمزاولة نشاطها ولكن بشروط أهمها عدم السماح لها
بتملك العقار السكني والسماح فقط بتمويل الشراء وعلى مدة أطول بالسداد وقسط
لا يتجاوز ثلث او حتى نصف الراتب مع التحكم بالفائدة .....

. . .
ماشاء الله الله يعطيك العافيه عالتوضيح ]

 

[اليوفى]

والله ما اشوف فيه نزول بالاسعار

واللي انهار المواطنين مو سوق العقار

كلامك 100%

 

[اليوفى]

يا جماعه الخير
ترى زهقنا من سالفه العقار بيطيح او طاح
نبي شى واقع وملموس

نبي ارقام تتكلم

وشكرا للجميع

 

[مضارب عقاري]

نزلت البورصة طبعا يصبح الملاذ الامن هو العقار ( ارتفاع )

 

[fahad100]

نزلت البورصة طبعا يصبح الملاذ الامن هو العقار ( ارتفاع )

هذا غير صحيح

هذه ازمه مال

يعني شخ بالسيوله

فأذا البنوك نزل سعرها انت تتوقع العقار يرتفع

كله من حاله ... باولهم العقار سينخفس بشكل هالك

واتوقع اسعار العقار بشكل لا تتصوره .. اذا استمرت الازمه الماليه


.

 

[الخبير بوناصر]

نزلت البورصة طبعا يصبح الملاذ الامن هو العقار ( ارتفاع )

هذي أزمة عالمية وراح تاكل الأخضر واليابس وماكو أمان إلا بالذهب فقط لاغير​

 

[بومهدى75]

افتتح معرض العقار الخامس
الطبطبائي: انخفاض أسعار العقار 35% و40% في بعض المواقع





• الطبطبائي وسعاد الهارون أثناء افتتاح المعرض (تصوير: عبدالصمد مصطفى)
كتب أحمد فتحي:
قال وكيل وزارة التجارة والصناعة رشيد الطبطبائي ان الوزارة شكلت لجنة لمتابعة تطبيق قانوني العقار 8 و9 لعام 2008، اللذين صدرا في فبراير الماضي، موضحا ان اللجنة تقوم حاليا باعداد تقرير مفصل عن المخالفات او التجاوزات للقانون والتي قامت بها الشركات بالمتاجرة في قسائم السكن الخاص، وسيتم رفعه الى مجلس الوزراء قريبا، مؤكدا ان التقرير المبدئي لم يشمل اي مخالفة حتى الآن.
جاء تصريح الطبطبائي على هامش افتتاحه معرض العقار الخامس امس الاول وتنظمه شركة كويت اكسبو لتنظيم المعارض، والذي انطلقت فعالياته في قاعة الشيخة سلوى صباح الاحمد الصباح بفندق المارينا بالسالمية خلال الفترة من 7 الى 10 اكتوبر الجاري، وسط مشاركة مميزة لكبرى الشركات العقارية والاستثمارية والتمويلية المحلية والخليجية والدولية.
واكد الطبطبائي على ايجابيات قانون منع الشركات من المتاجرة والتعامل مع العقارات السكنية الايجارية والتي اصبحت واضحة للكل، حيث انخفضت اسعار العقارات في بعض المواقع بنسب تتراوح بين 35 و40% موضحا ان هدف هذا القانون هو الحد من الارتفاع الكبير لاسعار قسائم السكن الخاص التي كانت مساحات كبيرة منها تؤول ملكيتها للشركات، مشيرا الى ان القانون منصف وحقق الهدف منه، حيث حدث انخفاض حقيقي للاسعار بشكل عام.

 

[دبي داري]

.................................

 

[NASSER-O]

صباح الخير
اسمح لي اخي الغالي بمخالفتك
سينهار السكني ابتداء من بداية السنة الجديدة
لماذا ؟
لأن من يقدم منتج الإجارة للسكني تم تمديد عقودهم مع المستثمرين سنة حتى لا يزيد المعروض وتستطيع تلك الشركات تصريف ما عندها من عقارات سكنية
بعدها سيضغطون على من اخذ بالإجارة لبيع عقاراتهم لعدم التجديد مرة أخرى

يعني تحكموا بالمعروض وقللوه من خلال تمديد عقود الإجارة
وأخذوا فائدة سنة على الإجارة
وصرفوا معروضهم
ثم يضغطون على الناس لبيع عقاراتهم التي اخذوها بالإجارة حتى يضمنوا استرجاع فلوسهم ولا تتعرض شركاتهم للخسارة
الأمر الذي سترى العقار السكني يهبط إلى أسعار لم نشهدها منذ فترة

مساء الخير

الله يسمع منك وصدقني انا اتمنى هالشي بس حتى تاريخ كتابة هالكلام اكون كملت عشر سنوات وثلاثة شهور ( طلبي 7 \ 1998 ) وطبعا غيري الاف مؤلفة ( 86674 حسب موقع المؤسسة ) يعني طلب مو طبيعي على السكن وبالمقابل . . العرض مشاريع اسكانية على الورق وكم قليل جدا من الاراضي اللي مسموح فيها البناء مملوكة بنسب كبيرة للشركات والتجار. . . وعليك الحسبه.
فيما يخص قانون منع الشركات انا اقول انه قانون فاشل وراح يتعدل بسبب فشله وعن قريب بس اتمنى يكون التعديل لمصلحة المواطن مو التاجر .
واذا في انهيار او هبوط ما راح يكون الفضل او بسبب قانون منع الشركات ولكن بسبب الازمة العالمية وتاثيراتها و اذا قدر الله نهاية هالازمة واستمر القانون على ما هو عليه راح يتاكد لك كلامي .

 

[من الكويت]

مشكوورين

كلامك 100 %100​

 

[NASSER-O]

واكد الطبطبائي على ايجابيات قانون منع الشركات من المتاجرة والتعامل مع العقارات السكنية الايجارية والتي اصبحت واضحة للكل، حيث انخفضت اسعار العقارات في بعض المواقع بنسب تتراوح بين 35 و40% موضحا ان هدف هذا القانون هو الحد من الارتفاع الكبير لاسعار قسائم السكن الخاص التي كانت مساحات كبيرة منها تؤول ملكيتها للشركات، مشيرا الى ان القانون منصف وحقق الهدف منه، حيث حدث انخفاض حقيقي للاسعار بشكل عام.

اممممم
40 % × 200000 ( قيمة قسيمة مثلا ) = 80,000 الف دينار يعني صارت بـ 120 الف دينار . . وين ومتى ؟؟
خل يدلنا سيادة الوكيل وله الاجر

 

[بومهدى75]

fبيع 77 عقاراً بـ 27 مليون دينار خلال أسبوع
مسلسل التراجع في التداولات العقارية مازال مستمراً!
باسم رشاد

13






استمر مسلسل انخفاض اسعار العقار وتداولاته خلال هذا الاسبوع ايضا مع تراجع وشح السيولة في الاسواق وهو ما اثر سلبا على جميع التعاملات الاقتصادية التي شهدتها الكويت في الاونة الاخيرة مع اعلان عدد كبير عن فتح باب الاكتتاب في الشركات او زيادة رؤوس الاموال بالاضافة الى قرارات البنك المركزي الخاصة بالحد من منح القروض العقارية الامر الذي تحول الى هاجس لدى بعض العقاريين من استمرار هذا الوضع المأساوي في السوق على المدى المتوسط بعد ان ظهرت تأثيراته السلبية على المدى القريب.

واكد بعض المراقبين ان القرارات التي اتخذها مجلس الوزراء في شأن ازمة البورصة مؤخرا اكدت انه من الصعوبة ان يقوم مجلس الوزراء باعادة النظر في القانون رقم 8 و9 لسنة 2009 وذلك لوجود قناعة داخلية بان انخفاض اسعار العقار والحد من القروض اصبحا عنصرين مهمين لتهدئة السوق وغياب الشكوى من ارتفاع اسعار الاراضي.

وقد شهدت تداولات العقار خلال هذا الاسبوع تداول 77 عقاراً بقيمة 27.091 وسيطرت خلالها مناطق المهبولة والعقيلة والجليب على نحو ثلاثين في المئة من التداولات حيث شهدت 23 صفقة خلال الاسبوع.

 

[من الكويت]

أن شالله والله نتمناء

 

[life-enginer]

fبيع 77 عقاراً بـ 27 مليون دينار خلال أسبوع
مسلسل التراجع في التداولات العقارية مازال مستمراً!
باسم رشاد

13






استمر مسلسل انخفاض اسعار العقار وتداولاته خلال هذا الاسبوع ايضا مع تراجع وشح السيولة في الاسواق وهو ما اثر سلبا على جميع التعاملات الاقتصادية التي شهدتها الكويت في الاونة الاخيرة مع اعلان عدد كبير عن فتح باب الاكتتاب في الشركات او زيادة رؤوس الاموال بالاضافة الى قرارات البنك المركزي الخاصة بالحد من منح القروض العقارية الامر الذي تحول الى هاجس لدى بعض العقاريين من استمرار هذا الوضع المأساوي في السوق على المدى المتوسط بعد ان ظهرت تأثيراته السلبية على المدى القريب.

واكد بعض المراقبين ان القرارات التي اتخذها مجلس الوزراء في شأن ازمة البورصة مؤخرا اكدت انه من الصعوبة ان يقوم مجلس الوزراء باعادة النظر في القانون رقم 8 و9 لسنة 2009 وذلك لوجود قناعة داخلية بان انخفاض اسعار العقار والحد من القروض اصبحا عنصرين مهمين لتهدئة السوق وغياب الشكوى من ارتفاع اسعار الاراضي.

وقد شهدت تداولات العقار خلال هذا الاسبوع تداول 77 عقاراً بقيمة 27.091 وسيطرت خلالها مناطق المهبولة والعقيلة والجليب على نحو ثلاثين في المئة من التداولات حيث شهدت 23 صفقة خلال الاسبوع.

يعطيك العافيه بو مهدي عالنقل


والنزول ياشباب نسبه وتناسب في بعض المناطق الخارجيه نزلت 60% واكثر

ولكن الداخليه يحبون يتمسكون بالسعر لان العدد قليل وفي شرايه ويملكون رؤوس اموال عالاقل الاغلب منهم

ولكن عندما يطيح السعر ينزل شوي شوي

مثلآ اللي كان 400 الف الان يحده 270 او 300 ويعتبر غالي بالنسبه للسوق