انهيار اسعار العقار بالكويت يات وشيكا جدا

[المتحذر]

نسمع بانهيار الاسعار ولا شفنا شئ النسبة اللي مبينة بالسوق هبوط 15%

مادام هناك طلب وشح بالاراضي لا توقعون هبوط لان الحاصل هو ركود وترقب

حتى لو يوصل البيت 100 الف والبنك ما يمولني شلون اشتري

فية لعبة كبيرة في قانون 9/2008 ماحد عارفة القانون وضع للتجار يعني بالعربي ( تجاري + استثماري )

مو حق السكن الخاص حتى يكون المضارب على مجمعاتهم وعماراتهم وهذا اللي حصل

لان منو اللي يملك التجاري والاستثماري هم اصحاب القرار التجار واعضاء مجلس الامه

والا شرايكم فية دولة تلغي وزارة التخطيط لاحول ولا قوة الا بالله وعليكم بالصبر انة مفتاح الفرج

ولاتنسوا الاستغفار والتوكل على الله سبحانة

فعلا النسبة اللي حاصلة بالسوق السكني نزول تتراوح مابين 10-15% والاراضي ممكن تكون اكثر من هذه النسبة
ولكن اعتقد بانها اسعار شراء لسبب وجيه وهو النظر الى اسعار العقار عالميا خلال العشر سنوات الاخيرة علما بان العقار سلعة استهلاكية وليس سهما .

والله يوفق الجميع

 

[المتريث]

القانون يخدم الطبقه الغنيه و الطبقه فوق المتوسطه. أما الذين لايملكون الكاش فهو يضرهم عمليا ويخدمهم نفسيا (يستانسون) عندما يشاهدون الأسعار تنزل الى ان تستقر الأسعار.

 

[المتفوق]

العقار يمرض ولايموت والي عنده كاش فرصته الحين

 

[Brave heart]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة Search


اليوم في الراي يتكلمون عن القروض وقيام المركزي يتحديد قيمة القرض 40 % ومدى تاثيره على
البنوك
ردو الخبراء على السؤال ان البنوك الكويتية لن تتأثر بالقرار خصوصا انها توجهت لدول خارج الكويت
الله يعين الناس بتلك الدول !!

المهم هناك بشاره بأن النزول مستمر واحتمال نهاية 2008 راح تلقون اسعار الاراضي والبيوت
حتى البنقالي يقدر يشتريها ( كناية عن الرخص )

فنصيحة لتجار العقار بيع برخيص الحين قبل لا تبيع وبتقديم هدايه





يقدم هدايه...!!!


هذا كلام مازين


لازال العقار بانحدار والله لايخسر المسلمين ولكن تكون العقارات بسعر المعقول
واتمنى التوفيق للجميع

 

[(فزاع)]

أخر تحديث 22/07/2008

%28 انخفاض مبيعات العقار



أظهرت بيانات رسمية أن المبيعات العقارية في الكويت انخفضت بنحو 28 في المئة على مدى 12 شهرا حتى نهاية يونيو الماضي لتسجل ثالث انخفاض شهري على التوالي بعد أن قيدت الدولة صفقات بيع العقارات السكنية في اطار معالجتها للتضخم القياسي.
وقفز التضخم في الكويت الى 10.14 في المئة في فبراير الماضي بفعل ارتفاع كلفة الاسكان 16.1 في المئة.
وأوضحت بيانات حكومية حصلت عليها رويترز أن القيمة الاجمالية للصفقات العقارية السكنية والاستثمارية والتجارية مع استبعاد المخازن بلغت 176.93 مليون دينار في 30 يونيو بالمقارنة مع 245.69 مليون دينار قبل عام.
وفي مايو انخفضت المبيعات العقارية بنسبة 36 في المئة.
وطبقت الحكومة قواعد في وقت سابق من العام الجاري تقيد قدرة الشركات على بيع وشراء العقارات السكنية.

http://www.alamalyawm.com/ArticleDetail.aspx?artid=54239

 

[متعب طلال]

انا اشوف السوق بانحدار شديد حيث ان البائع متمسك بالسعر القديم والشاري يبي الرخص والسوق واقف لابيع ولاشراء والضحيه اخونا اهل المكاتب يدفعون اجارات لمكاتبهم ===== انا انصح خير الامور الوسط انت يالبائع انزل شوي وانت يالشاري اصعد شوي خلو الناس تعشاء وراكم ترا الرزق علي الله اعذروني ياشباب تراني شايب بقلب شباب وابي المصلحه للجميع الله يرزكم جميعا < والي عنده شي رخيص لاينساني تراني شراي 66215057 <<<< ابو طلال <<<<

 

[(فزاع)]

انا اشوف السوق بانحدار شديد حيث ان البائع متمسك بالسعر القديم والشاري يبي الرخص والسوق واقف لابيع ولاشراء والضحيه اخونا اهل المكاتب يدفعون اجارات لمكاتبهم ===== انا انصح خير الامور الوسط انت يالبائع انزل شوي وانت يالشاري اصعد شوي خلو الناس تعشاء وراكم ترا الرزق علي الله اعذروني ياشباب تراني شايب بقلب شباب وابي المصلحه للجميع الله يرزكم جميعا < والي عنده شي رخيص لاينساني تراني شراي 66215057 <<<< ابو طلال <<<<

الله يرزقك ان شاءلله .. ​

 

[بو عبد العزيز]

انهيار البورصة سيساعد على ارتفاع العقار الفلوس تطلع من البورصة متوجها الى سوق العقار بالفترة الاسابقة عوائد البورصة اكبر من العقار ولا الظوابط وغيرة ماتسوى شى لانة ماكو مواطن يمتلك كاش100000دينارغير قرض التسليف الااذا كان تاجربس اللى يبي بيت بالوفرة والعبدلى لايحاتى بياخذ ويعطونة بعدبدل طريق 800دينار حق المشاوير لانة اذا حطو خدمات مصيرها ماتلبى المطلوب واكبر دليل ام الهيمان لاخدمات لاامن يعنى يخترب السنترال بدق على الشركة بحولى تتوقع احد برد عليك ولا مودى السيارة تصليح اتوقع الونش بشيلها وبجم اذا شالها صدقونىماكو حل الا اذا بنو محافظة جديدة تستوعب 150000وحدة سكنية وخمس نوادى و15 فندق وصناعية مثل الشويخ وامغرة و15 مستشفى بجميع التخصصات ولا بعد يبيلهم اسواق مركزية مثل ادبى وشاليهات وبعديبيلهم مثل الابراج اللى بسالمية يعنى اللى داخل الديرة يشوف الا براج ولا برة لا مايصير ويبيلهم جمعيات ويبيلهم كل بيت يمة خندق نيبت لانة اكيد المحافظة هذى عند معسكرات الجيش باجر تصير مناورات لزم نحمى سكان هل محافظة عيل اشلونويبيلهم اربع خطوط سريعة ويبيلهم عدد2 مثل الدائرى السابع شغلات وايدة من خدمات واخرة بعد يمكن ناسيها بعدين ولد حفيدى يقولكم شنو بعد نحتاج انتو من صجكم تحسبون السالفة بصيطة لا ابشركم الحكومة كل سنة بجنس 2000 موبس حق الالفين تبيى ابيوت لا بعد تبى حق اعيالهم اذا اللفين ظربناهم 6 يساوى 12000كل سنة ظرب 7سنوات على مايخلص المشروع مع انة مستحيل بهل سرعةيعنى يساوى 84000 عيل لازم نعدل الحسبة محافظة فيها 300000وحدة سكنية لا وبعد نسيت يبلهم100مدرسة للبنين و100 مدرسة لبنات ويبلهم سكن مدرسات ومدرسين طبعا منفصلين مو مع بعض لاتستانسون ويبيلهم منطقة تعليمية وكتب ويبيلهم مراكز شباب ومراكز فتيات بقولكم شى يبه ابلونى اذا صار هل شى اليابان بكبرها قوة صناعية ماتغدر توفر هل شى بهل ضخامة تبى شركاتنا اللى بنص المشروع العادى انحاش وغب برة الديرة ينجزونها ولا تبون بونبيل وابو قتادة يسونهم لنا حبيبى المشكلة عويصة صدقونى راح يرتفع العقار اسعار خيالية والبنوك حلت مشكلة الرهن شوفو الاعضاء محتجين على البنوك ومحد راد عليهم وجنوب السرة املاك تجار مو ملك الحكومةلا تغارن فيها غارن بغرب الجليب اللى صيف وشتى الغبار صاكهاااااا

 

[حطوير]

ابشركم العقار نازل وفي نزول تدريجي كالطائرة علي المدرج
وقد قال سعود صاهود ان العقار بعد شهرين راح يضرب الارض كلام واحد من جماعته جاري
وانا شخصيا لفيت علي مكاتب العزيزيه بالمنقف تقريبا 6 وكلهم كلامهم واحد من كم شهر ركوووووووووود ولا بيع وواحد قالي تصدق ما بعت الا بيت واحد بطلعة الروح خلال شهر
وقالوا اعتمادنا كله علي الاجارات فقط اما بيع فلا يذكر نهائيا
وقالوا بالفعل العقار نازل بس ما فيه مشترين


عموما لجميع الاخوان انهيار العقار وصل لحدود لا تطاق بالنسبه للعقاريين
ولا حظوا نرفزتهم بالردود هنا وهذا دليل كبير انهم بحاله نفسيه سيئه

والحكومة والمجلس متفقان جدا علي بناء المدن الجديده
وهذا ما يعانيه العقاريين
والطامة الكبري قرار البنك المركزي بعدم تمويل ورهن العقار الخاص

وابشروا واصبروا ووالله لا تشوفون شي يسركم
والان البطاطا دخلت الفرن واستوت للنص باقي شوي وتجهز
وتحط عليها الماوينيز والشطه وبالهنا والعافيه

 

[المانع]

ابشركم العقار نازل وفي نزول تدريجي كالطائرة علي المدرج
وقد قال سعود صاهود ان العقار بعد شهرين راح يضرب الارض كلام واحد من جماعته جاري
وانا شخصيا لفيت علي مكاتب العزيزيه بالمنقف تقريبا 6 وكلهم كلامهم واحد من كم شهر ركوووووووووود ولا بيع وواحد قالي تصدق ما بعت الا بيت واحد بطلعة الروح خلال شهر
وقالوا اعتمادنا كله علي الاجارات فقط اما بيع فلا يذكر نهائيا
وقالوا بالفعل العقار نازل بس ما فيه مشترين


عموما لجميع الاخوان انهيار العقار وصل لحدود لا تطاق بالنسبه للعقاريين
ولا حظوا نرفزتهم بالردود هنا وهذا دليل كبير انهم بحاله نفسيه سيئه

والحكومة والمجلس متفقان جدا علي بناء المدن الجديده
وهذا ما يعانيه العقاريين
والطامة الكبري قرار البنك المركزي بعدم تمويل ورهن العقار الخاص

وابشروا واصبروا ووالله لا تشوفون شي يسركم
والان البطاطا دخلت الفرن واستوت للنص باقي شوي وتجهز
وتحط عليها الماوينيز والشطه وبالهنا والعافيه

كلام يريح القلب

 

[بومهدى75]

ابشركم العقار نازل وفي نزول تدريجي كالطائرة علي المدرج
وقد قال سعود صاهود ان العقار بعد شهرين راح يضرب الارض كلام واحد من جماعته جاري
وانا شخصيا لفيت علي مكاتب العزيزيه بالمنقف تقريبا 6 وكلهم كلامهم واحد من كم شهر ركوووووووووود ولا بيع وواحد قالي تصدق ما بعت الا بيت واحد بطلعة الروح خلال شهر
وقالوا اعتمادنا كله علي الاجارات فقط اما بيع فلا يذكر نهائيا
وقالوا بالفعل العقار نازل بس ما فيه مشترين


عموما لجميع الاخوان انهيار العقار وصل لحدود لا تطاق بالنسبه للعقاريين
ولا حظوا نرفزتهم بالردود هنا وهذا دليل كبير انهم بحاله نفسيه سيئه

والحكومة والمجلس متفقان جدا علي بناء المدن الجديده
وهذا ما يعانيه العقاريين
والطامة الكبري قرار البنك المركزي بعدم تمويل ورهن العقار الخاص

وابشروا واصبروا ووالله لا تشوفون شي يسركم
والان البطاطا دخلت الفرن واستوت للنص باقي شوي وتجهز
وتحط عليها الماوينيز والشطه وبالهنا والعافيه

اخوى هذه الواقع نزول العقار بس الشباب يبون النزول صاروخى مثل البورصه طبعا الوضع يختلف فى العقار بس جميع المؤشرات تبين العقار فى نزول تدريجى مستمر وانشاء الله الصيف القادم سوف نشاهد الاسعار فى متناول الجميع وصبر زين شباب

 

[mind]

اى والله نزلت الاسعار صراحه بس مانقدر نشتري لان البنك مايقدر يعطينا قرض الدوله مانعته يعني شلفايده من النزول ماني عارف

 

[متعب طلال]

جزاك الله خير

 

[من الكويت]

مشكوورين

ابشركم العقار نازل وفي نزول تدريجي كالطائرة علي المدرج
وقد قال سعود صاهود ان العقار بعد شهرين راح يضرب الارض كلام واحد من جماعته جاري
وانا شخصيا لفيت علي مكاتب العزيزيه بالمنقف تقريبا 6 وكلهم كلامهم واحد من كم شهر ركوووووووووود ولا بيع وواحد قالي تصدق ما بعت الا بيت واحد بطلعة الروح خلال شهر
وقالوا اعتمادنا كله علي الاجارات فقط اما بيع فلا يذكر نهائيا
وقالوا بالفعل العقار نازل بس ما فيه مشترين


عموما لجميع الاخوان انهيار العقار وصل لحدود لا تطاق بالنسبه للعقاريين
ولا حظوا نرفزتهم بالردود هنا وهذا دليل كبير انهم بحاله نفسيه سيئه

والحكومة والمجلس متفقان جدا علي بناء المدن الجديده
وهذا ما يعانيه العقاريين
والطامة الكبري قرار البنك المركزي بعدم تمويل ورهن العقار الخاص

وابشروا واصبروا ووالله لا تشوفون شي يسركم
والان البطاطا دخلت الفرن واستوت للنص باقي شوي وتجهز
وتحط عليها الماوينيز والشطه وبالهنا والعافيه

الله يجزاك خـــــــــــــــير ع الكلام الطيب , بس كافي التجار العقار مشبعوووو خل يخلووو شوووي للناس للي تسكن ​

 

[المانع]

العقار يمرض ولايموت والي عنده كاش فرصته الحين

مات من قبل وسياتى الدور

 

[sasa911]

اى والله نزلت الاسعار صراحه بس مانقدر نشتري لان البنك مايقدر يعطينا قرض الدوله مانعته يعني شلفايده من النزول ماني عارف

الفايدة ماهي لي ولا لك للتجار الكبار .... يشترون الحين
وبعد فترة راح يقولون العقار نزل بس المواطن ما يقدر يشتري بدون قرض البنك...فيسمحون للبنوك باعطاء قروض ... عندها راح يرتفع العقار ...فيبيعونه علينا بغالي .... فالمستفيد الاول والاخير هم التجااااار

 

[(فزاع)]

نظريه تجاريه بحته .. وهو ان اي سلعه معروضه - في هذا الكون كله - ..
سعرها يكون مبني على العرض والطلب ،، والعلاقه بينهم عكسيه .. أي :
* اذا زاد العرض ، يقل الطلب .
* اذا قل العرض ، يزيد الطلب .

فـ اذا لم يكن هناك اي موارد ماليه ..
اذا ً يقل الطلب .. اذا ً يزداد العرض ..

واذا زاد العرض .. يقل السعر ،،


اخواني ،، ابشروا بالنزول القادم .. لكن السالفه يبيلها صبر ..
نزول العقار يختلف عن نزول الاسهم ،،
الاسهم بيوم وليله .. عاد ينزل نزول قوي ..
لكن العقار .. يبيله على نار هاديه ..

اللي عنده عقار ومتمسك بسعره العالي .. خله يتنقع عنده ..
لأن محد راح يشتري منه اساسا ً .. وخاصه ان منابع الموارد الماليه قد تم تجفيفها من قبل قرارات البنك المركزي الاخيره ..


ملاحظه :
أعلم علم اليقين أن ردي سيغيض وراح يولع نار في قلوب كثير من الدلالين .. والشريطيه ..!

دمتم بود ..

 

[تفائلوا بالخير]

انهيار مره وحده

ياجماعه انا موقع عقد بيع ابتدائى قبل رمضان بايام قليله العقار سكني بالجهراء وانا مستثمره السعر تقريبا نفس الاسعار قبل سنه الي حاصل هبوط بقيمة التداول اما الاسعار بالعكس سجلت ارتفاعات في بعض المناطق وركود في بعض المناطق حسب تقرير بيت التمويل الوطني ، اسباب قلت التداول في العقارات معروفه لدى الجميع وهي القرارات الاخيره ومجرد ماتزول يرجع الوضع مثل ماكان والركود في تداول العقارات ماراح يؤدي الى الهبوط بل على العكس راح يزيد عدد الطلبات الاسكانيه بشكل كبير جدا وهذا يشكل دعم قوى للاسعار الى جانب ارتفاع الاجارات يعني بختصار كل شخص ماسك بيته وساكن فيه ولايهمه السعر يعني ما راح تشوف البيوت معروضه بالحد الادنى، اذا الحكومه والمجلس جادين المفروض ينشؤن مدن جديده مع الخدمات تغطى كل الطلبات الاسكانة هذا الحل0​

 

[بومهدى75]

ياجماعه انا موقع عقد بيع ابتدائى قبل رمضان بايام قليله العقار سكني بالجهراء وانا مستثمره السعر تقريبا نفس الاسعار قبل سنه الي حاصل هبوط بقيمة التداول اما الاسعار بالعكس سجلت ارتفاعات في بعض المناطق وركود في بعض المناطق حسب تقرير بيت التمويل الوطني ، اسباب قلت التداول في العقارات معروفه لدى الجميع وهي القرارات الاخيره ومجرد ماتزول يرجع الوضع مثل ماكان والركود في تداول العقارات ماراح يؤدي الى الهبوط بل على العكس راح يزيد عدد الطلبات الاسكانيه بشكل كبير جدا وهذا يشكل دعم قوى للاسعار الى جانب ارتفاع الاجارات يعني بختصار كل شخص ماسك بيته وساكن فيه ولايهمه السعر يعني ما راح تشوف البيوت معروضه بالحد الادنى، اذا الحكومه والمجلس جادين المفروض ينشؤن مدن جديده مع الخدمات تغطى كل الطلبات الاسكانة هذا الحل0​

اخوى انا ماسمعة احد يقول العقار ارتفع لا من جريده وطبعا ناس متخصص فى العقار ولا من دلالين اعرفهم معرفه شخصيه اخوى الازمه لحد الحين ما بينة انشاء الله تبين فى اول سنة 2009 واغلب التجار ماسكين العقار على امل فى تغير القانون فى المجلس القادم وطبعا هذا شى مستحيل تغير القانون وذلك بعد ما حصل فى امريكا بسب الرهن العقارى

 

[wooow]

اسلام عليكم

الاخوه الكرام ... اسمحولى على المداخله

انا اسمع ان ممكن يزيدون القرض الاسكانى الى 100 الف دينار ... وانا شريت بيت ب2002

هل اذا زادو القرض اكمل 100 واخذ 30 الف او خلاص مالى نصيب

ولكم جزيل الشكر والامتنان