العد التنازلي لتصريف الاراضي...بدأ..بقوة القانون..استعدوا يالتجار

[خالد العليان]

الله كريم يالحبيب...
وجهة نظر نحترمها..

 

[خالد العليان]

احصائية شهر 6 للحين مانزلت بموقع وزارة العدل ...بالرغم ان طوال الاشهر اللي فاتت ماتتأخر عن يوم 10 في الشهر...واليوم وصلنا لي 15/6 ومافي خبر..

اتمنى التاخير فيه خير...

 

[خالد العليان]

موضوع مطروح للرد على بعض المناديب والكتاكيت...
المؤسسة العامة للرعاية السكنية قالت ان سبب زيادة عدد الطلبات الاسكانية الى 90 الف تقريبا يعود سببه الى الزيادة الخيالية على اسعار الاراضي في الكويت الامر الذي فضل المواطن ان ينتظر بيت الحكومة..
بمعنى ان المواطنين ليسوا وحدهم المتضررين من ارتفاع سعر الاراضي بل الدولة ايضا..تصريح الرعاية الاسكانية يقول بالحرف الواحد:
ارتفاع أسعار أراضي القطاع الخاص وبنسبة خيالية، حيث ارتفعت بنسبة تزيد على 200% مما اضطر المواطنين إلى العزوف عن الشراء والتقدم بطلب رعاية سكنية من المؤسسة، فبينما كان يتم إلغاء ما يتراوح بين 1500 إلى 2000 طلب سنوياً من الطلبات المقدمة للمؤسسة وذلك حتى عام 2003 نظراً لقيام أصحابها بشراء بيوت أو قسائم سكنية من القطاع الخاص (كانت قيمة القسيمة السكنية لا تتجاوز 70000 دينار في ذلك الوقت) مما كان يقلص عدد الطلبات المتراكمة، فإن عدد طلبات الرعاية السكنية التي تلغى حالياً شيء لا يذكر.
هذا رد رسمي واضح وصريح حول وجود عزوف كبير عن شراء الاراضي في الكويت...والبيوع الوهمية واضحة وصريحة لايهام الشعب الكويتي بان وضع العقاري ممتاز ولاغبار عليه...
وسلامتكم

 

[abonwaf]

ان غدا لناظره قريب لازم يصحح العقار

 

[ام حمودي*MALL*]

ما اتوقع العقار ينزل ابدااا
كل ماله بصعووووود

وجهة نظر

 

[خالد العليان]

ما اتوقع العقار ينزل ابدااا
كل ماله بصعووووود

وجهة نظر

هلا ام حمودي...
ياخوج هذي وجهة نظر نحترمها..بس احنا طوال الفترة اللي فاتت نعتمد على الواقع والقوانين..ومانعتمد على التوقعات...
اسعار السوق المطروحة حاليا قابلها عزوف من الشراء من قبل المواطنين..باعتراف الهيئة العامة للرعاية السكنية اللي قالت ان الاسعار زادت200%...وقالت الهيئة ان الارتفاع الجنوني للاسعار قابله ان المواطنين فضلوا انهم ينطرون ارض وقرض الحكومة..
بمعنى ان اسعار التجار في العقار هم الوحيدين اللي مقتنعين فيها...ومحد قاعد يشتري منهم...والحين جايهم بالطريق قانون الضريبة...والمشاريع الاسكانية...والانهيار الاقتصادي العالمي...اليورو الحين قاعد ينهار..
وانا اخوج ماعليج باسعار المكاتب العقارية اللي يقولون الاسعار بارتفاع..وعموما الفترة القليلة المقبلة هي فترة حاسمة...والصبر زين...
شكرا على المرور

 

[كويتي0]

احنا شنو لعب فينا غير بعض التجار

عسي الله يرحم حال المواطن المسكين والكويت وحكامها ديرة خير وبركه عسي الله ينصرهم

ولاهم مقصرين بس المشكله بهالتاجر اللي عباله المواطن عدوه وينظر له على انه فريسه والمواطن المسكين محتاج للتاجر اللي ربنا فاتحها عليه يرفع الاسعار وينزلها على كيف كيفه والمواطن مضطر تحت ضغط الحاجه الرضوخ ومسايرة الاوضاع .... !!!

اخوي خالد الله يعطيك العافيه لموضوعك الرائع

وياريت تتطرق لموضوع منفرد عن بعض انا اقول بعض مكاتب العقارات لجشعهم وطرقهم الملتويه بالخش والتدليس لان بعض تعليقاتي ماتعجب البعض الاخر لاني صريح واتكلم من منطلق المصلحه العامه ومن باب عسي الله يرزق كل مسلم

كل الشكر لك اخوي خالد

 

[خالد العليان]

احنا شنو لعب فينا غير بعض التجار

عسي الله يرحم حال المواطن المسكين والكويت وحكامها ديرة خير وبركه عسي الله ينصرهم

ولاهم مقصرين بس المشكله بهالتاجر اللي عباله المواطن عدوه وينظر له على انه فريسه والمواطن المسكين محتاج للتاجر اللي ربنا فاتحها عليه يرفع الاسعار وينزلها على كيف كيفه والمواطن مضطر تحت ضغط الحاجه الرضوخ ومسايرة الاوضاع .... !!!

اخوي خالد الله يعطيك العافيه لموضوعك الرائع

وياريت تتطرق لموضوع منفرد عن بعض انا اقول بعض مكاتب العقارات لجشعهم وطرقهم الملتويه بالخش والتدليس لان بعض تعليقاتي ماتعجب البعض الاخر لاني صريح واتكلم من منطلق المصلحه العامه ومن باب عسي الله يرزق كل مسلم

كل الشكر لك اخوي خالد

هلا بصديقي كويتي..
التجار ياخوك خذاهم(الواهس)شوية..في الكويت زادت فئة المليونيرية بيوم وليلة..من كل 100كويتي فيه 8 من اصحاب الملايين...بس ماطار طير وارتفع الا وكما طار وقع...التجار من وراء الثراء السريع لبعضهم بنوا مؤسسات على واقع القوانين القديمة...بس الحين مع القوانين الجديدة تم تكبيل ايدهم واقدامهم...
شوف البورصة..عشرات المؤسسات عليها اشكالات قانونية بعد تشكيل هيئة المال اللي اكتشفت العديد من اللف والدوران عند هذي الشركات وحولتهم للتحقيق واحتمال اغلاقها وارد..
وفيما يخص المكاتب العقارية ...اخونا مفتش تجاري طارح موضوع جميل عن شروط السمسرة وتقيم العقار..يعني الحين مايحق لاي مكتب عقاري يفتي بسعر العقار بدون ماتكون عنده شهادة معتمدة من قبل وزارة التجارة..ونستطيع ان نشتكي على اي مكتب عقاري يقيم العقار حسب هوى راعي الحلال...
ياخوك العاملين والمسترزقين من ورى العقار على حساب المواطن الفقير من وين مايطقونها عوووية...القوانين والقرارات قاعد تصدر ضدهم كل يوم والثاني...
الحين المطلوب الانتظار...
شكرا على المرور الطيب

 

[روبية]

صراحة انا جدا مستغرب من الأخوة سماسرة العقار لأن نزول الأسعار مايضرهم بشي بالعكس يحرك سوق العقار وتنشط مكاتبهم لكن المشكلة انهم صاروا محسوبين لطرف (التجار) بدل ان يكونون وسطاء ..
ثانيا عندكم مشكلة البيوت الصناديق اللي كل واحد باني 4 ادوار ومقسم شقق
وطايحله تأجير طبعا الأخ مايهمه نزول الاسعار لانه باني عمارة بين البيوت لا ويقولك للأجانب فقط :d

 

[zidantheking]

ترقب يا خالد

نزول السكني مع المناطق القريبة ( بس مو نفس نزول البعيدة )

و توجه التجار و الشريطية الى الاستثماري

 

[خالد العليان]

ترقب يا خالد

نزول السكني مع المناطق القريبة ( بس مو نفس نزول البعيدة )

و توجه التجار و الشريطية الى الاستثماري

هلا بالحبيب زيدان...
احنا في مرحلة الانتظار والترقب...راح الكثير ومابقى الا القليل..

 

[خالد العليان]

صراحة انا جدا مستغرب من الأخوة سماسرة العقار لأن نزول الأسعار مايضرهم بشي بالعكس يحرك سوق العقار وتنشط مكاتبهم لكن المشكلة انهم صاروا محسوبين لطرف (التجار) بدل ان يكونون وسطاء ..
ثانيا عندكم مشكلة البيوت الصناديق اللي كل واحد باني 4 ادوار ومقسم شقق
وطايحله تأجير طبعا الأخ مايهمه نزول الاسعار لانه باني عمارة بين البيوت لا ويقولك للأجانب فقط :d

أرجع الخبير العقاري حسين الغيص حالة ضعف التداولات العقارية التي عادت للسوق العقاري من جديد الى بعض العوامل الرئيسية المتمثلة في قيام بعض الشركات العقارية بتسييل بعض عقاراتها في حركة وصفها بـ«الخجولة»، وذلك بهدف تجميل ميزانياتها مع نهاية النصف الثاني من السنة المالية التي تنتهي في 30 يونيو 2010.
وقال الغيص في تصريح خاص لـ«الوطن» ان عدوي الاغلاقات الفصلية قد انتقلت من «البورصة» الى السوق العقاري حيث باشرت بعض الشركات العقارية تسبب في ضعف الطلب على العقارات الاستثمارية، خاصة وأن التسييل تزامن مع شح السيولة في الفترة الحالية، ناهيك عن ان البنوك وجهات التمويل التي قامت بتمويل شراء هذه الأصول من الأساس ترفض شراءها في الوقت الراهن خوفاً من تقلبات الأسعار خلال الفترة المقبلة.
وتساءل الغيص في هذا الصدد عن الاجراءات التي من المقرر ان تتخذها الحكومة الكويتية مع الشركات التي تمتلك عقارات سكن خاص باسمها والتي لم تتصرف بهذه العقارات حتى بعد انتهاء المهلة، مشيراً الى ان القانون رقم 8 و9 لم يحدد آلية التعامل مع الشركات العقارية التي تملك كمية كبيرة من الأراضي، باستثناء الضرائب المالية، والتي قد لا تعتبر رادعة في حال كانت الشركات قادرة على دفعها مقابل الاحتفاظ بالأرض.
وأضاف ان اقتراب مهلة تطبيق الضرائب على الأراضي قد يدفع الكثيرين الى تصريف ما يملكون، الأمر الذي قد يصيب السوق العقاري في الكويت في «مقتل»، خاصة وان السوق قد عاد الى حالة الركود مرة أخرى هذه الأيام.
1 مارس أزمة مقبلة

لفت الغيص الى أزمة كبيرة سيقبل عليها العقار السكني، وهي الأزمة التي يغفل عنها كثير من الناس، ألا وهي تاريخ 1 مارس 2011 وهو موعد نفاذ تطبيق الضريبة وفقاً لقانون 8 و9 لسنة 2008، والذي حدد ضريبة وقدرها 10 دنانير عن كل متر مربع من الأراضي الفضاء التي يمتلكها المواطن والتي تزيد مساحتها عن 5000 متر مربع.
المصدر
http://www.alwatan.com.kw/ArticleDetails.aspx?Id=38542

 

[المؤشراتي2]

في ظل الهبوط الواضح للسوق في الفترة الماضية فإن قيمة الضمانات الخاصة برهونات الأسهم مقابل قروض سجلت تراجعا كبيرا، ويقابل ذلك صعوبة لدى العملاء بتقديم ضمانات إضافية وبالتبعية، فإن البنوك ستأخذ المزيد من المخصصات، الأمر الذي سيؤثر على مجمل نتائجها المالية، ومنعا لوقوع هامش المخصصات لدى البنوك تحت رحمة حركة السوق الكويتي فإن البنوك بدأت فيما بينها البحث عن آلية لمعالجة الديون المتعثرة من خلال تحويلها إلى ديون معدومة، خاصة ان الكثير من اصحاب الأسهم المرهونة أصبحوا غير قادرين على سداد الفوائد المالية للقروض التي حصلوا عليها مقابل الأسهم المرهونة، والأمر نفسه يشمل الأصول العقارية خاصة ان أصحاب الأصول المرهونة سواء الأسهم أو العقارات لا يستطيعون بيعها، وكذلك اصبحوا غير قادرين على سداد التزاماتهم، ولكن هذا الاتجاه لدى البنوك سيؤدي الى إضافة أعباء تتعلق بإدارة الأصول العقارية التي سيتم استملاكها من العملاء، كما ان القيم الحالية لهذه الأصول أقل من حجم القروض، لذلك فإنه يمكن القول ان أزمة حقيقية قد تتحول في وقت ما إلى أزمة مديونيات صعبة شبيهة بأزمة المديونيات الصعبة الأولى التي تدخلت الدولة لحلها، خاصة ان حجم مديونية الشركات المدرجة وغير المدرجة يقدر بحوالي 22 مليار دينار.

 

[قانون 8و9 2008]

اللهم خذهم اخذ عزيز مقتدر

هذي الدعوه موجهه لكل من ضارب بالعقار السكني وساهم في ارتفاع الاسعار لحين وصولها لهاذا المستوى اللذي ليس بمتناول يد المواطن البسيط اللذي يود ان يمتلك منزل صغير يلعبون بهي اطفاله الصغار

اللهم ارسل عليهم غضبك واسلبهم اغلى مايملكون من المال والبنون وبدل مراكزهم من الغنى الى الفقر ليعرفوا ويشعروا بماكانو يصنعون هم ومن ساعدهم

اللهم آمين

 

[zaid__77]

اللهم خذهم اخذ عزيز مقتدر

هذي الدعوه موجهه لكل من ضارب بالعقار السكني وساهم في ارتفاع الاسعار لحين وصولها لهاذا المستوى اللذي ليس بمتناول يد المواطن البسيط اللذي يود ان يمتلك منزل صغير يلعبون بهي اطفاله الصغار

اللهم ارسل عليهم غضبك واسلبهم اغلى مايملكون من المال والبنون وبدل مراكزهم من الغنى الى الفقر ليعرفوا ويشعروا بماكانو يصنعون هم ومن ساعدهم

اللهم آمين

اللهم آمين .. اللهم آمين ... إلا أن يكون الدعاء بأن يسلبهم الله بالبنون لا أتفق معك فيها ....

 

[Q8masa]

للبيع بابوفطيرة بلوك اراضى 33قسيمة شارع واحد مساحة القسيمة 400متر البيع جملة بسعر 112الف للقسيمة للاستفسار 24760021

هالاعلان يبشر بالخير , امس نازل كان بموقع دليل الكويت
اليوم بالجمله باجر بالمفرق

 

[خالد العليان]

للبيع بابوفطيرة بلوك اراضى 33قسيمة شارع واحد مساحة القسيمة 400متر البيع جملة بسعر 112الف للقسيمة للاستفسار 24760021

هالاعلان يبشر بالخير , امس نازل كان بموقع دليل الكويت
اليوم بالجمله باجر بالمفرق

شكرا عزيزي Q8masa
الاوضاع طيبة بأذن الله...ولاتقاطع بالاخبار الطيبة...
شكرا على المرور

 

[zidantheking]

بعد السوالف و المناقشة بلديوانية

اتفقنا على انه العقار راح ينزل

بس بعد 10-5 سنة راح يرد على وضعه الحالي الي يكون مرتفع

 

[قانون 8و9 2008]

اخواني اخر اربع ايام تداول بالبورصه الشركات حققت خساير كبيره وبالذات انها كانت اقفالات الربع الثاني وهذا دليل على شح ونقص السيوله بالسوق المحلي بالاضافه الى عدم تواجد زبون الاسعار الحاليه
يعني النزول اجباري ولاكن تدريجي شوي شوي

 

[خالد العليان]

قال المدير العام للمؤسسة العامة للرعاية السكنيةالمهندس علي الفوزان ان المؤسسةمقبلة على مرحلة جديدة تحتاج الى اليات و افكار
غير تقليدية داعيا العاملين فيها الى تطوير قدراتهم لتتواكب مع اهداف خطة التنمية للمؤسسة .
واوضح الفوزان خلال كلمة القاها في اللقاء التعريفي لاطلاع المسؤولين على نظام المتابعة الالية للخطة التنموية للمؤسسة 2010-2011 اليوم ان متابعة الخطة ستكون من خلال تنفيذ المشاريع مبينا انه ستكون هناك نقلة نوعية من تنفيذ المشاريع بالنظام التقليدي الى نظام التعاقد مع شركات مساهمة تنفذ المدن السكنية بنظام ال (بي او تي) .
من جهته استعرض نائب المدير لشؤون الاستثمار ومشاريع القطاع الخاص المهندس عيسى خدادة مشاريع الخطة مبينا ان المؤسسة ستقوم بدراسة انشاء صندوق اسكاني لتوفير الدعم لعدد من فئات المرأة كالمطلقات و الارامل و غير المتزوجات.
وقال ان الخطة تشمل تنفيذ المشاريع الاسكانية بهدف تقليص فترة الانتظار لمستحقي الرعاية السكنية والتنسيق بين الجهات الحكومية لتقديم خدمات البنية الاساسية و الخدمات الاخرى لتنفيذ المشاريع الاسكانية وتوفير الاراضي الصالحة و الخالية من العوائق لانجاز المشاريع .

وذكر ان الخطة تشمل ايضا تنفيذ الطرق الرئيسية و 35844 وحدة سكنية و المرافق العامة لمدينة الخيران الجديدة و تنفيذ الطرق الرئيسية و 9574 وحدة سكنية و المرافق العامة في مدينة صباح الاحمد.
واوضح خدادة ان الخطة تشمل ايضا تنفيذ الطرق الرئيسية و 5020 وحدة سكنية والمرافق العامة في مدينة جابر الاحمد و تنفيذ 1736 وحدة سكنية مع المرافق العامة في مشروع شمال غرب الصليبيخات اضافة الى تنفيذ 1476 بيتا مع المرافق العامة فيمدينة سعد العبدالله .
وتطرق خدادة الى تنويع و تنمية الموارد المالية للمؤسسة و اشراك القطاع الخاص في تمويل و تنفيذ المشاريع الاسكانية وتوفير بدائل سكنية جديدة و تطوير و تحديث بيانات المؤسسة .
المصدر(كونا4/7/2010)