خبير عقاري يبشر بتراجع حاد لاسعار السكن الخاص ...

[al7mly]

انا قولي حجي بالفايت نقص بال...؟
قوانين ماخوذ خيرها ....
ومن صادها عشي عياله
..........................................مختصر

 

[kwt.to.kwt]

البيض ما اقدروا ينزلونه
وتقولي العقار !!!
حدث العاقل بما يعقل

 

[بوفراس]

البيض ما اقدروا ينزلونه
وتقولي العقار !!!
حدث العاقل بما يعقل

العقار نزل في المناطق التالية بعد اقرار القانون مباشرة

1- الخيران
2- بوفطيرة
3- منطقة ثالثة نسيت اسمها والله حاليا


يعني نزل شلون تقول ما يقدرون ينزلونه؟؟

 

[العوضى]

العقار نزل في المناطق التالية بعد اقرار القانون مباشرة

1- الخيران
2- بوفطيرة
3- منطقة ثالثة نسيت اسمها والله حاليا


يعني نزل شلون تقول ما يقدرون ينزلونه؟؟

انت جاوبت على نفسك يا الغالى , هالمناطق لا خدمات فيها ولا شى , حتى اذن بنيان , والأرض اللى ستين الف و صلوها الى 170 الف ونزلت الى 160 او اقل شوى , هذا مو مقياس , ولعلمك الأراضى داخل الديره سعرها للحين بالأرتفاع , والله اعلم

 

[al7mly]

استدعاء طلبات حتي تاريخ 31_3_1993 توزيع في منطقه جابر الاحمد
والخير جاي

 

[مضارب شجاع]

البيض ما اقدروا ينزلونه
وتقولي العقار !!!
حدث العاقل بما يعقل

الحمد لله فى واحد نفس كلامى ومقتنع ان العقار ما ينزل لو شنو صار وراح يرتفع بعد
حياك الله اخوى مستثمر وعلم بعض الشباب الى مستانسين ان العقار راح ينزل وراح تصير القسيمهثلاث ادوار على ثلاث شوارع ب 100 الف دينار !!!
والشقق راح ينزل سعرها الى 10 الف دينار !!!!
والعمارات فى السالميه راح يكون سعرها 150 الف دينار !!!!
دعهم يحلمون فأن الاحلام ببلاش .

 

[محلل متدرب]

تتناقشون

على


قرار

على ورق


ولازال على ورق


اذا ابتدأ التنفيذ وشفت اخوك اللي ناطر دوره اكثر من 15 سنه

سكن وعزمك على عشاء البيت تكلم عن ركود او نزول


والله ودي اللي ما عنده بيت يسكن ويستقر والاسعار تكون معقوله

لكن الورق ما يحل مشاكل والصوت والقرار ما ينفع نبي فعل


الله كريم​

 

[abualbanen]

أسعار الأراضي استقرت فقط والله يستر من اللي الجاي

 

[Bubyan]

السلام عليكم
بعد اقرار القانون طلعوا تجار العقار واحتجوا عليه.. بس على شنو ما أدري
في احد عنده قانون العقار الأخير لنطلع عليه.. وثم نقيمه، فياليت ارفاقه بهذه الصفحة او وضع رابط له.

وشكراً لكم

 

[Dejavu]

ايضا وليد الطبطبائي معارض هلقانون


عدنان عبدالصمد عده محل لبيع وشراء العقار وشي طبيعي بعارض



انا عن نفسي كنت معطي صوتي لعدنان عبدالصمد بالمرة السابقة هلمرة قسما بالله مالك امل اعطيه صوت تحسفت اني عطيته صوت

شخص وجوده زي عدمه بالمجلس لا يهش ولا ينش بس يبي يتناجر ويتهاوش على اسخف الشغلات والشغلات الي فيها منفعه للعالم ما يخدمك فيها وتلقاه ضدك مثل هلقانون


بختصار عدنان عبدالصمد اكس وتوبة اصوتله

أول شي عزيزي ... هل تعرف ما هو القانون الذي قصده اخونا سوق التجار؟

القانون يناقش الايجارات وكيفية زيادتها ومشروعية الزيادة مع المدة ...

ما دخل مكتب عقار عدنان عبدالصمد "إن وجد" بالايجارات؟

القانون يضر بالشريحة الكبرى من المواطنين والذين هم مستأجرين وسكان شقق ... حيث ان القانون سوق يعطي الصلاحية لملاك العقار بزيادة الايجارات كل سنة ... وسوف نرى الايجارات تصل لمستويات قياسية ...

لذلك تحية لعدنان عبدالصمد .. و الطبطبائي ان كان صحيحا ما قلته انه معارض للقانون ...

اما بالنسبة لموقفك من عدنان عبدالصمد ...

فأنت اعطيت صوتك لنائب معارض ... فلا تتوقع انه سوف يمرر معاملاتك وتجاوزاتك ...

ولا ادري أي هي قناعاتك التي سمحت لك بالتضويت له ... وذهبت مع الريح لمجرد انه ما مشالك معامله او ما سوالك واسطة ...

للاسف لم اكن من ضمن من صوتوا لعدنان عبدالصمد لانه بعيد عن دائرتنا ... لكن اقترح عليك تنتخب خلف دميثير او سعدون حماد ... لانهم يتوافقون مع طرحك ...


تحياتي

 

[costa]

أول شي عزيزي ... هل تعرف ما هو القانون الذي قصده اخونا سوق التجار؟

القانون يناقش الايجارات وكيفية زيادتها ومشروعية الزيادة مع المدة ...

ما دخل مكتب عقار عدنان عبدالصمد "إن وجد" بالايجارات؟

القانون يضر بالشريحة الكبرى من المواطنين والذين هم مستأجرين وسكان شقق ... حيث ان القانون سوق يعطي الصلاحية لملاك العقار بزيادة الايجارات كل سنة ... وسوف نرى الايجارات تصل لمستويات قياسية ...

لذلك تحية لعدنان عبدالصمد .. و الطبطبائي ان كان صحيحا ما قلته انه معارض للقانون ...

اما بالنسبة لموقفك من عدنان عبدالصمد ...

فأنت اعطيت صوتك لنائب معارض ... فلا تتوقع انه سوف يمرر معاملاتك وتجاوزاتك ...

ولا ادري أي هي قناعاتك التي سمحت لك بالتضويت له ... وذهبت مع الريح لمجرد انه ما مشالك معامله او ما سوالك واسطة ...

للاسف لم اكن من ضمن من صوتوا لعدنان عبدالصمد لانه بعيد عن دائرتنا ... لكن اقترح عليك تنتخب خلف دميثير او سعدون حماد ... لانهم يتوافقون مع طرحك ...


تحياتي

كلام اكثر من رائع
شكراااا

 

[BuFawaz]

جمال الله يعطيك العافية وانت كلامك صح 100%. علشان اراويك اشلون التجار يحسبونها فى الكويت, تفكيرهم كالآتي: الناس تحصل على 70 الف من الحكومة + 70 الف قرض الزوج + 30 الف (مثلا) من الزوجة = اقل بيت من 170الف وطالع. في امريكا انا اعتقد اكو ناس ارحم من عندنا. يحسبون معدل دخل الفرد ويضربونه تقريبا ب 10 اذا ماني غلطان. يعنى ولاية لها معدل دخل فرد يساوي 30 الف دولار سنويا يكون فيه تكلفة البيت من 300 الف دولار وفوق.

 

[Trend Line_Q8]

دوام الحال من المحال

ياشباب السيولة الكبيرة اللي دخلت الكويت والخليج بعد 11سبتمبر ستعود للخارج والتي كانت السبب في النشاط العقاري ..هذا إذا ما بدأت الآن بالخروج من البلد لأن لم تعد هنا فرص ممكن يجنون منها أرباح ... والرئيس بورش لما زار الكويت داعهم للعوده للخروج من أزمة الرهن العقاري هناك .
المضارب الكبير بيت التمويل استغل هالفترة وفتح بيع الآجل لشراء الأراضي وضارب فيها ورفعها وصرف وزاد حدت الصعود بالفترة الأخيرة لمستويات قياسية لما حس إن هناك ممكن تطلع قوانيين تقف في طريق جشعه !
وبدأ التخلص من أراضي كثيره في مختلف مناطق الكويت سواء بالمعارض العقارية بين فترة واخرى أو عن طريق المزادات .

القطاع السكني ما طيره إلا تصعيد الأراضي عن طريق بيت التمويل وبالتالي قلت عروض البيع السكني وزاد الطلب عليها ولكن ما يحصل الآن هو إتزان وبدأت تزداد عروض البيع وبدأت تلبي الطلبات ومتوقع راح تفوق الطلب بالفترة القليلة المقبله وبالتالي راح يفرض السوق على البائعين والمشترين الأسعار سواء اعجبتهم أم لم تعجبهم ( طبعا أقصد المضاربين الصغار المتأخرين ) .

واللي مو مقتنع يسأل أي مكتب عقاري يعرفه ويسأله عن القطاع السكني فقط ويقول له شلون السوق معاكم ... وقتها راح يتذكر كلامي ​

 

[kwt.to.kwt]

يا شباب بلدنا بلد التجار
فكل القرارات من صالحهم
مثل اسعار العقار والاراضي

وحل اتحاد الجمعيات لعيون التجار
مع أني مؤيد للحل لكن ليس من اجل التجار

 

[ضرغام]

149 عقداً ووكالة إجمالي التداولات خلال أسبوع بقيمة 76 مليون دينار وتراجع ملحوظ في «السكني»
الجمعة 8 فبراير 2008 - الانباء



عمر راشد


شهدت تداولات الاسبوع الاخير العقارية تغيرات كبيرة تأثرا بالقرارات الثلاثة التي لحقت بالسوق، حيث انخفضت تداولات عقود الخاص بنسبة 36% مقارنة بتداولات الاسبوع الماضي.

وفي الوقت نفسه شهدت الوكالات صعودا ملحوظا في السكن الخاص والاستثماري والتجاري مقارنة بالأسبوع السابق له، وهو الامر الذي يشير الى تراجع ملحوظ في تداولات السكن الخاص مقارنة بما كان عليه في السابق مع توقع استمرار اتجاه الشركات نحو الاستثماري والتجاري على امل ايجاد صلة للمضاربة على السكني من جديد.

وعن تداولات العقود والوكالات في الفترة من 20 الى 24 يناير الماضي انخفضت تداولات العقود في العقار السكني من 129 الى 84 عقارا خلال الاسبوع الجاري بنسبة انخفاض 34%، وكذلك انخفاض الاستثماري الى 17 عقارا من عدد 29 خلال الاسبوع الماضي. فيما لم تشهد القطاعات التجارية والمخازن اي تغيرات خلال الاسبوعين الجاري والماضي.

وعلى المستوى الاجمالي بلغت حركة تداول العقار في العقود بمختلف انواعه 101 خلال اسبوع مقارنة بـ158 عقارا في الاسبوع السابق عليه بانخفاض قدره 57 عقارا وبنسبة 36% وتركز اغلب الانخفاض في القطاع السكني الذي عاد بالدرجة الاولى الى القوانين الاسكانية الاخيرة.

وعلى مستوى الوكلات ارتفع حجم التداول من 38 الى 48 خلال اسبوع بارتفاع قدره 10 عقارات وبنسبة 26%.

وعلى المستوى القطاعي ارتفع تداول العقار الخاص في الوكالات بواقع 16 عقارا من 21 الى 37 عقارا خلال الاسبوع الجاري وبنسبة ارتفاع 80%، بينما انخفض العقار الاستثماري والتجاري والمخازن بواقع 7 عقارات، بينما استقر العقار التجاري الى 1 وارتفع التعامل على المخازن بواقع عقار واحد.

وحول قيمة التداولات بلغت في العقود 29.7 مليون دينار فيما لم يشهد قطاعا المخازن والصناعي اي تحرك في هذا الاسبوع، وعلى مستوى الوكالات ارتفع العقار الخاص الى 16.6 مليون دينار لنحو 37 عقارا، وبلغ اجمالي قيمة الوكالات في الاستثماري 28.3 مليون دينار فيما بلغ التجاري 32.5 ألفا، وجاءت المخازن في الترتيب الاخير بقيمة 750 ألف دينار.

ولم يشهد القطاع الصناعي اي تحرك في هذا الصدد.

 

[fawaz74]

قسائم مدينة سعد العبدالله تغطي الطلبات لعام 2000
يوسف حجي

113


أكد مصدر مسؤول في المؤسسة العامة للرعاية السكنية ان قسائم مشروع سعد العبدالله ستغطي الطلبات حتى العام 2000 لرفض العديد من الشباب اصحاب الطلبات هذا المشروع. وأكد المصدر ان أصحاب الطلبات حتى عام 2000 يمكن التخصيص لهم في هذا المشروع.واستبعد المصدر ان تقوم الحكومة بتنفيذ الخطة التي اعلنت عنها الاسبوع الماضي وهي توفير 1000 قسيمة شهريا لقلة الاراضي الجاهزة والصالحة للمشاريع الاسكانية وان هناك جهات حكومية تعيق تنفيذ هذه الخطة. وأكد المصدر انه حتى لو تم توفير هذه الاراضي فستكون ناقصة من حيث الخدمات والبنية التحتية ولا يمكن ان تخصص للمواطنين. المصدر جريده النهار....وكل واحد عقله براسه يعرف خلاصه....

 

[station-eng]

قسائم مدينة سعد العبدالله تغطي الطلبات لعام 2000
يوسف حجي

113


أكد مصدر مسؤول في المؤسسة العامة للرعاية السكنية ان قسائم مشروع سعد العبدالله ستغطي الطلبات حتى العام 2000 لرفض العديد من الشباب اصحاب الطلبات هذا المشروع. وأكد المصدر ان أصحاب الطلبات حتى عام 2000 يمكن التخصيص لهم في هذا المشروع.واستبعد المصدر ان تقوم الحكومة بتنفيذ الخطة التي اعلنت عنها الاسبوع الماضي وهي توفير 1000 قسيمة شهريا لقلة الاراضي الجاهزة والصالحة للمشاريع الاسكانية وان هناك جهات حكومية تعيق تنفيذ هذه الخطة. وأكد المصدر انه حتى لو تم توفير هذه الاراضي فستكون ناقصة من حيث الخدمات والبنية التحتية ولا يمكن ان تخصص للمواطنين. [المصدر جريده النهار....وكل واحد عقله براسه يعرف خلاصه[/COLOR]....

عادي وطبيعيييييييييييييي ..... اصلا من متى الحكومة تنفذ اللي توعد فيه

 

[بوفراس]

اراضي منطقة بوفطيرة نزلت بشكل كبير زكذلك اراضي منطقة الخيران


الخير قادم بالطريق ان شاء الله

 

[abualbanen]

أضغاث أحلام

 

[abualbanen]

استبعد خبراء العقار ان يشهد سوق العقار في الكويت أي هبوط في الاسعار او هدوء في المرحلة المقبلة حتى بعد انتهاء الفترة الزمنية التي حددتها الحكومة للاراضي الفضاء ووضع حد المضاربة على الاراضي السكنية وذلك بسبب ارتفاع اسعار مواد البناء بشكل متضاعف بلغت ما يقارب 70 في المئة بسبب زيادة اسعار النفط والوقود التي اثرت على اسعار الشحن والنقل وقد بلغت اسعار الحديد حاليا ما يقارب من 222 ديناراً للطن الواحد في حين تباع قياسات 8 ملم بـ 235 ديناراً وذلك بزيادة تقارب 30 في المئة خلال 6 اشهر فقط كذلك زاد سعر كيس الاسمنت بما يعادل دينار ونصف كما زادت اسعار الطابوق العادي. وارجع الخبراء ذلك الى ان هناك حالة من الجشع لدى بعض موردي المواد الخام الذين يزيدون على الاسعار مستغلين الارتفاع العالمي ولكن لم يصل الى الاسعار المعلنة حاليا خاصة ان هناك عمليات تصدير مستقرة الى العراق التي تعتمد على 50 في المئة من وارداتها على تجار كويتين.

ودعا الخبراء وزارة التجارة الى التدخل لزيادة الدعم المقدم الى الكويت وذلك لان هذه الارتفاعات المتتالية ستؤثر على استمرار مسيرة البناء الامر الذي سينعكس سلبا على اسعار البيوت والايجارات.

واشار مصدر عقاري الى ان الحكومة عليها في المرحلة المقبلة اعادة النظر في المناقصات المطروحة من الدولة من خلال اعادة تقييم لها خاصة في المشروعات التي سبق طرحها منذ اكثر من عام وعام ونصف وذلك بسبب حدوث ارتفاعات متتالية في الاسعار الامر الذي سيسبب خسائر لا حصر لها لعدد من شركات المقاولات التي لن تجد حلاً سوى الانتظار حتى حدوث هدوء في الاسعار وذلك لحين الوصول الى تسوية مع لجنة المناقصات بخصوص تعديل الاسعار وهو الامر الذي سيؤدي الى وقف عجلة البناء والتنمية في البلاد أو أن تخرج من المشروع بأكمله اذا كانت الخسائر أعلى من خطاب الضمان المقدم من الشركة ففي هذه الحالة من الممكن ان تتخارج الشركة من المشروع وهو الأمر الذي سيؤدي الى ذات النتيجة السابقة.

وشدد المصدر على ان شركات العقار لن تخسر شيئاً على المدى البعيد. واشارت مصادر مطلعة الى ان قانون فرض رسوم على الاراضي الفضاء لن يؤثر على الاسعار وذلك لان هذه الرسوم سيقوم المستثمرون والشركات باضافتها على الاراضي الفضاء بالاضافة الى ان غالبية الاراضي الموجودة حاليا هي ملك الدولة ولذا فان القانون لن يطبق بشكل فعال ولافتا الى ان هذا القرار ليس حلا لمشكلة ارتفاع اسعار الاراضي السكنية.

وكشف المصدر عن أن هذه الاشكالية ستؤدي الى مزيد من هروب الشركات الوطنية الى الخارج في ظل المزيد من القيود التي تقوم بها الدولة.